プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/


所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[21: 匿名さん]

↑
ますますⅠが勝ってるじゃん。

だいぶ建ってきたけど、２重L字もやっぱかっこ悪いし・・・

しょうがないけど邪魔だなぁ。。。

[22: 匿名さん]

パームコートは、都内のせまっくるしいマンションに比べると、よほど広々としてよいと思いますよ。
高洲の公民館もこれから出来るし、近くにオーケーもあるし良いですね（＾＾）
あの大きな公園で子供と遊ぶのが、楽しみです！

[23: 匿名]

22 都内と比べれば広々してるのは、当たり前のこと。そんな比較は参考になりません。
デベの応援ですか？

[24: 匿名さん]

単純に楽しさが先行した発言では？
なんでもかんでもデベとかいうのは、変だよ。

[25: 匿名さん]

↑

ってか、あなたこそ、この題名の板に来て、何言ってんの？

[26: 匿名さん]

プラウド１住民です。プラウド１の板も荒れた荒れたで、結局完売。住人の満足度も入居前より入居後の方が、高かったというオチ付き。3を検討の皆さん、荒らしは、価値あるマンションのバロメーターです。さあ、販売開始だあ～。高洲で会いましょう！

[27: 匿名さん]

16、あなたはひねくれ者？
ここが、高校掲示板でいいと思っているの。誰だって変な流れは変わった方がいいと思ってるのでは。あなたは、続けたい方の関係者としか思えないですよ。レベルが低い感じですよね。まあ、質問に具体性がないのはそうかも知れませんね。

[28: 匿名]

一階を検討してますが、このへんはノラ猫が多いと聞きました。
いかがなんでしょうか？

[29: 匿名]

多いか少ないかは分かりませんが普通にいます。
たまに餌づけをしている無責任な方がいて、そういうのは止めて欲しいですね。飼う気がないのなら

[30: 匿名さん]

え？そう？マンション周辺ではあんまり見かけないなあ。
でも住宅街の方には結構居るのはみた。
ワイズマートあたりに。

[31: 匿名さん]

潮＊の街に住んでいて、早朝エサあげている。
高齢の男女、少なくとも二人はいる。
爆音バイクの基地もあそこ。

あそこだけだよ、常駐管理人がいないのは。
分譲棟の住民がなんとかしないと、更に評価が下がるよね。
エレベーターも某外国産だし。

[32: 匿名]

ウチは眺望の良い高層階は予算的にムリなのでBC棟低層階狙いなのですが、みなさんどうなんでしょう？価格からE棟が人気なんでしょうか？

[33: 匿名さん]

南西低層がいいですね。
公園を借景にできるのはとてもいいですよ。
中層になると、眺望は屋根だらけになるので、逆につまらなくなるのではないでしょうか。
プラウド１やモアナ、他のマンションは、道路に面していますが、
そういう状態とは違い、こちらはとても静かで落ち着いた感じになりますね。

[34: 匿名さん]

やっと売り出しましたね。

[35: 購入検討中さん]

南西高層階希望してます。希望していた部屋の１３Ｆは倍率４倍、１０，１１Ｆは２倍でした。
他の部屋も結構２倍３倍って感じで。やはり人気あるんですね。

[36: 匿名さん]

>>21
まったく的外れ。
管理費は結局管理組合が管理すので、
安ければ安いなりの管理をしなければならない。
できなければ管理費をあげるだけ。

一般に後から管理費をあげるのは抵抗が大きいので、
高め（現実的）な設定をしている方が良心的と言える。

多くのデベは売った後知らないと言う態度で、
非現実的に、低めに設定している。

そういった点ではIIIの方が良心的。

[37: 匿名さん]

↑違うよん。Ⅰは総戸数多いのと、シングルＬ型でメンテナンスが比較シンプルとなので、割安になるっていうこと。特に180戸の差は大きいよ。

[38: 匿名さん]

そう思いたいんだ。
管理費は管理組合マター。
Iより売りやすいと思ったんでしょう。

[39: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。Ⅰのことは。

[40: 匿名さん]

いいたいのは、Iより良心的に売っているということです。
悪徳で有名なあのデベが。

[41: 匿名さん]

長谷工施工に耐えられか、
シーガーデンの仕上がりをみてくればいいと思う。

すごいよあそこは。
だから売りが多いと納得します。

フラッグシップのエアレジも、
部屋をみてみれば？？？？
という感じでした。
長谷工物件みてから判断した方がいいかも。

清水の施工も今一だったもの事実。
Iの煉瓦の仕上がりをジッとみれば分かると思う

その割には評判の悪い大成の物件は仕上がりが言いね。
だからあそこは値が下がらないのかな。

竹中もまずまずの施工しているね。
でもあそこは設計が悪すぎたかな。・

[42: 匿名さん]

あのね、Ⅰの管理費、駐車場の方が、３より安いよ。

[43: 匿名]

だから　三井のマンションですよ。最高ですよ

[44: 匿名]

基本的な質問なのかさえわからないのですが、2重L字って何ですか？

一応購入考えています。。

[45: 匿名]

週末に購入の手順の話を聞いてきました～。

最上階の9000万超の部屋は　今のところ4倍らしいです。。。。



うちは低層だけど、購入予定なので今週末にまたMRへ行って、当選したらまた再来週MRだ。

当選したら良いな～。

[46: 匿名さん]

ばか高くは無いけれど、京葉線が通勤に不便でなくて、
浦安か海が好きな人にしか勧められない物件だと思いました。
Ⅰよりは郊外物件らしい仕様価格だから、Ⅰほどは苦戦しないだろうけれど。

[47: 物件比較中さん]

高洲の立地についてです。どうしても日の出、明海エリアと比較して将来的な資産価値は落ちてしまうのでしょうか？
サラリーマンなので、通常夜8時から10時に新浦安駅に到着する事になりますが、パームコート前までのバス便が
1時間2本3本なのが心配です。Ⅰが出来る前にも、バス便は完成すれば増便されるとの事だったそうですが実際はこの有様です。日の出、明海エリアのようにはならないのでしょうか？

[48: 匿名さん]

9000万超え？？
Ⅰの最上階でもそこまでの値段の部屋は無かったじゃん。
南角をのぞいて。

[49: マンション住民さん]

駅までバイクでいけばいいんじゃない？

[50: 匿名さん]

>>48

いっぱいあったけど？

[51: 匿名さん]

Ⅰ住民ですが、パームコート完成をとても楽しみにしています。
お隣同士、良い交流を図っていけたらいいですね。

[52: 購入検討中さん]

インテリアＯＰ等の話しもきいてきましたが、いろいろ加えると２００万円はＵＰしそうなので、もう少し低層階にしようかなと悩んでます。悩んでる時間がないのですがね・・・・。

[53: 匿名]

ＯＰに200万円ですか～。結構かけてますね。それともそんなものでしょうか？ざっくりと内訳を教えていただけないでしょうか？

[54: 匿名さん]

200万なんてたいしたことはないのでは？
Iでは1500万以上オプションかけた最上階が
キャンセル住居として元値で売っていた。

本来なら、キャンセルしたら元に戻すのが原則だそうだが、
そこは許したとの事。

[55: 匿名さん]

それはお得でしたね！

とはいっても最上階のプラウドⅠの元値といったら、普通のサラリーマンには買えませんよね・・。
この世は金持ちに有利なように出来てるんですね。
しかし、そこまでお金をかけたのにキャンセルとは、やはりリーマンショックの影響で銀行から融資がおりなかったのが原因でしょうか？

[56: 匿名さん]

その通り。
でもオプションは当然キャッシュで払ったそうな。
手付け入れると、3000万弱を捨てられる。
普通のひとの頭金。いや庶民のマンションの金額。
バブリーだな。

[57: Ｂ棟検討中]

朝は、シャトルバスで舞浜まで行って、帰りはバイクって訳には行きません。当然帰宅は新浦安からバスになってしまいます。皆さんは気にしないのですか?

[58: 匿名さん]

手付け入れて、3000万弱！
本当ですか！？すご・・

[59: 匿名さん]

>>54

それ、南角物件では？
　私も冷やかし半分で見ましたが、とにかくすっごく豪華な内装でした。
でも、元値からして億超えてましたよ。

[60: 匿名さん]

南角の最上階といえば、億はるかに超えて半ばまで行ってましたね。

[61: 匿名]

なんだかⅠの話しばかりですね

[62: 匿名さん]

Ⅰの話は不要です。ここのことが聞きたい

[63: 匿名さん]

今週末、販売開始ですね。また今月、事前申込者の抽選もありますね。この第Ⅰ期、完売するかどうか、注目です。えっ、私ですか？次期販売のＡ棟狙いの者です。

[64: 匿名さん]

完売しなくても完売って言ってくるだろうね

[65: 匿名]

新築マンションって、凄いですね。
浦安市内の中古の流通件数が一年間で５〜６００件らしいけど、それがあんな不便な場所でも、一気に売れてしまうのですから。

[66: 匿名]

ここのネット環境はJ-COMなんでしょうか？
フレッツ光も使えますかね？

[67: 匿名さん]

駅からの距離や日の出･明海と比べるなら、ここは買わない方がいい。将来の資産価値を含め、聞きたいことは、地元の不動産屋に確認した方が、本音を話してくれると思う。

[68: 匿名]

買うか買わないかは最終的には本人の判断ですね。私は絶対買いませんけど。ここ買うならパークシティ系（東京ベイ、グランデ、モアナ）の中古を狙います。中古でも人気だからすぐ売れちゃうけど・・・。

[69: 匿名]

買わない人は、カキコ、ダメダメ。ここは検討板

[70: 匿名]

仲介業者さん、ほどほどにね。