プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/


所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[176: 申込予定さん]

＞１７５さん

第1期は申し込みは明後日までです。135の部屋も第２期以降に販売予定の部屋もありますよ。

[177: 匿名さん]

どうせなら、１３５の部屋、買いたいよね。
新浦安マンションの中でも一番いい間取りかもしれない。

[178: 匿名]

そんでもって、登録状況・倍率はどうなんでしょ？

[179: 申込予定さん]

１３５申し込みました！
１３５いいですよね。あれだけ広さがあると余裕ですよね。

[180: まっち]

１３５！！
みんなすごいなー。
あんな広い部屋に住めたら夢のようです。

[181: 匿名]

次回にも135あるの、知ってるなり。でも階が…。
うーん、営業から連絡ないなりよぉ〜(泣)

ローン審査遅れってことで、第二期に回されたなりか？
収入不足？100クラスしか買えないなりか？
明日連絡してみるなりよ。

[182: 匿名さん]

なりなり、ウザッ！
ガキか。

[183: 匿名さん]

いよいよ抽選ですね。一次完売なるか？ 完売なら池袋同様、二次以降は早期売出し完売加速しますね。

[184: 匿名]

135ですか？金持ちですね。

営業さんに聞いた話だと、Ⅰ期は概ね、2倍くらいは申し込みあるとか？

煽り？

[185: 匿名さん]

2倍かあ～。完売だな。野村さん、2期価格、上げないでね。

[186: 匿名]

やはり一期が好調だと二期の価格は上がっちゃうの？
同じタイプで階によって価格逆転なんてことが起こるのかしら。

＞182　「なりなり」うるさくて申し訳ない。やめとくなり(笑)

[187: ご近所さん]

私は20年以上浦安に在住するものですが目の前の浦南は
今、千葉県で一番悪い学校となっています。
隣接した公園は市が管理するそうですが歩道に面した公園は当然通学路に
使われると思われます。通学者は自転車２乗りは当たり前おまけに煙草を
プカプカ吸いながらフラフラの状態で走行しています。
少なくとも子供を育てる環境ではないでしょう。

[188: ご近所さん]

↑
小さい子供がいますが、まったく気にならないですよ。
何かあれば対処するだけ。
鳥かごの中で子育てしても、大した大人になれないですしね。

[189: 匿名]

安心してください。そう簡単に売れないですから。
売れるのは低価格だけですよ。
金持ちは買わないでしょうね。あそこは。
２期の価格を上げることはないでしょう。
逆に高額物件は下げる可能性ありですね。

[190: ご近所さん]

＜１８８さんは越してきたばかりですか？
何を知ってその文面を書いてるのか分かりませんが
その鉄鋼団地に挟まれた道路で高校生が何回車と接触事故があったか
ご存じですか？真ん中に取り付けられたガードレールもそのためですよ
高校生が並行走行するので、車がスピードを出させないようにするためです。

[191: 匿名]

190のほうが明らかに知らないようだ。

[192: ご近所さん]

いや、190さんが正解だ
前は片側２車線の４車線道路だったんだな。

[193: ご近所さん]

１８８です。

高洲に住んで７年です。

＞その鉄鋼団地に挟まれた道路で高校生が何回車と接触事故があったかご存じですか？

まったく知りません。


浦安南高校は徒歩圏ですが、私は生活する分にはまったく影響ないので
害も無いですし、おっしゃられるような事件(?)も知りませんでした。

今後は何かあるかもしれませんが、７年間何もなかったですので、気にするレベルではないです。


もし何か私に影響あったとしても、どこに住んでても起こり得るくらいのことなので
気にしないですよ。

[194: ご近所さん]

１８８です。
補足。


＞何を知ってその文面を書いてるのか分かりませんが

何を知ってるかと言われれば「何も知らない」です。

何も知らないからどうでも良いです。


以前から「近くに浦安南があるからどうたらこうたら」ってありますが、
何も困ったことは無いですよ、という体験を書いただけです。

[195: 近所をよく知る人]

凄く大きな地盤沈下は大丈夫？
特にパームコート周辺の（海より）は何回も手直ししてるみたいですが　YESたかす

[196: 匿名さん]

ここって支持杭打ちだよね？
だったら大丈夫じゃない？？

[197: 土木や]

昨日、大雨の中生コンを打設していました。
こんな雨の中で施工すると、所定の強度が出ないコンクリートになります。
過去に問題になったシャブコンと同じ状態になります。
前日から雨が降るのが分かっていますから、まともに品質管理を行うのであれば、コンクリート打ちは延期します。
この建物は、現場打ちの鉄筋コンクリート構造です。（プラウド１は工場で作られた高強度の鉄筋コンクリートブラックを組み立てたものです。）だから現場の品質管理が命です。品質より工程優先、仕上げをすれば地震がきて壊れるまで、分かりません。施工会社はｉｓｏ9000を取得しているはずですが、返上していただきたいですね。
人の命より金儲け　同じ技術者として恥ずかしい限りです。

[198: 申込予定さん]

ひどい話ですね。こんなことをしているようではプラウドブランドに傷がつきますよね！買う側の人間としては見逃せません。野村不動産の建築士の有資格者が建設現場を監視しているようなことを言っていましたが、どうなっているんでしょうか？

[199: 匿名さん]

雨が大量に入らぬように、養生しているば、問題無し。

土砂降りで何の養生もなく、コンクリートを打設していれば、問題だろうが、
多少の雨の中養生しての打設なら問題無し。

まともに働いている身なので昨日の状況は分からないが、
>>197
どんな状況だったんだ。

[200: 匿名さん]

付け足し。
そのプラウドIの歪んだ煉瓦パネルは問題ないのか。

[201: 匿名さん]

プラウドⅠの方が、堅牢な構造なんですね。

[202: 匿名さん]

抽選どうなりますかなーーー。
心配だ！
あたれー

[203: 匿名]

阪神大震災の時、神戸の埋め立て地(ポートピア)の海よりの所は、激しい液状化と地盤沈下で、工場が傾いている映像がテレビで流れていましたよね。
海から離れた所は液状化だけで沈下はなく大丈夫だったけど、ここはどうなんですか？
微妙な位置ですよね。

[204: 匿名]

別にどうでもいい。
死ぬまでに起こらないかもしれない液状化を心配して一生狭い部屋に住むより、リスクはあっても広い部屋で快適に暮らす方が良い。

そんな大地震なら内陸にいても死ぬかもしれんし。

[205: 匿名]

そうです。そんなこときにしていたら　グランデには　もつと住めません。

[206: 匿名]

そうです。そんなこときにしていたら　グランデには　もつと住めません。

[208: 匿名]

一緒にならなきゃ良いだけ。

俺も高洲に数年住んでるけど、影響無し。

荒らしにしてはネタ弱いよｗ

[210: 匿名さん]

高校生、別に他の乗客に悪さするわけじゃないからいいじゃん。
それに、所詮、まだ子供。
都内に住んでた頃は、もっとヤバイ大人の人と同乗することも度々あり、
凄く嫌な思いしたよ。

[211: 匿名]

204、205、206　そうは言っても、最近の世界各地で起きてる大地震は気になるよね。
197さんの話も気に掛かるし、野○さんは市川タワーの件もあり、あまり信用出来ないかもしれないですよ。

[212: 匿名さん]

↑だから？ 意見言わないと。評論は誰でも言えます。

[213: 申込予定さん]

せっかくのスレが荒れてきたな。しょうもな。

[214: 匿名さん]

みなさん、本日第１期申し込み締切日でーす！　駐車場は満車です。買いたい近所住民より。

[215: 申込予定さん]

駆け込みの申し込みもけっこうあるんですかね？
倍率はどれくらいまであがるんでしょう。今夜の抽選結果がでるまでドキドキです。

[216: 匿名]

P1の二の舞にならないように、直前で価格を下げたのが正解ですね。
野○さん学習してますね。
買いやすい価格帯になっていますよ。

[217: 匿名]

下げたか？
妄想？

[218: 匿名さん]

↑スルーね。後三時間、切りましたね。ドキドキです。

[219: 匿名さん]

下げたのはグロスと広さ。
上げたのは坪単価。
立地、配棟考えるとトータルでは上げた気がする。
1の値引後との比較だが

まあ、高いか安いかは価値観違うから人それぞれ。

[220: 匿名]

〉211

全く気にならんよ

あの沖縄でさえ１００年ぶりの震度５。
大地震なんてどこでも起こる可能性がある。


逆に浦安は大丈夫かもくらい楽観的ｗ

[221: 匿名]

220
211です。
おっしゃる通り！
まあ、地震の心配してたら、家は買えないからね。
ちょっとした悪戯してみたかっただけで、ｽﾝﾏｾﾝ。

[222: まっち]

抽選会があんなに雰囲気が殺伐としてるとは思いませんでした。

[223: 匿名]

結局、完売したの？

[224: 匿名さん]

完売？

[225: 匿名]

あ～。

落選した。　４倍････。

[226: 匿名]

徳をつまな〜

[227: 匿名]

当方、当選しました！

[228: 匿名]

結構、3倍、4倍の競合部屋多かった印象ありました。
確かに抽選会、殺伐としてましたね･･･
しかし、参加して買いたい人たちの熱気も伝わったので、○村さん、いいマンション作ってよ。

[229: 申込予定さん]

当方、２期狙いです。
いよいよD棟が販売されるのですよね。
何時からのでしょうか。

[231: 匿名]

当選した方、本当にそこでいいのですか？
契約するまではキャンセル出来ますので、よ−く考えてね。

[232: 申込予定さん]

うちはOK

[233: 匿名さん]

うちは倍率2倍でしたが当選しました。抽選会には来なくていいと言われていたため行きませんでしたが、殺伐としてたんですね。けっこうたくさんの方が見に来られていたんでしょうか？

[234: 匿名]

先は長い。
まだまだチャンスはありますよ。


最悪、最後の手段として内側棟なんてのもありますし。

[235: 匿名さん]

内側棟はＮＧだな・・。

あの位置＆眺望なら、別に新浦安（＆駅遠）である必要がないと個人的には思いますが。
まあ考え方は人それぞれですが。

[236: 匿名さん]

５倍→1429（C9-107D'h）
４倍→111・130・230・241・1421
３倍→128・615・1411・1420
２倍は29戸

[237: 申込]

うちもOK

1家族で何人か来ている人もいましたが、立ち見だったので50くらいはいたのかな？

[238: 匿名]

最近この物件知りました。次期の参考にしたいのですが外側南西中層の100平米でおいくらですか？富士山希望です。

[239: 匿名さん]

5500が目安。

[240: 匿名さん]

Ⅰより1000万も安いの？？

[242: 匿名さん]

郊外マンションらしい仕様と価格　+　浦安市の魅力　=　人気

といった所ですか。

[243: 匿名さん]

Ⅰの南西中層階って6000万超えてたと思うが。

[246: 匿名さん]

40越え独身おっさん1人住みとかだったら、確かに

【一部テキストを削除しました。管理人】

[247: 匿名さん]

Ⅰより浦安の風景に溶け込むような物件なので人気があるのでしょうね。

湾岸を選ぶ人たちはこういうテイストが好きなのでしょう。

我が家も今はすみかえの気持ちは全然ありませんが、歳とったら

こういうところで住むのも悪くないなと考えています。将来の中古狙いです。

[248: 匿名さん]

駐車場満車だ。完売みたいだ。いいマンションだ。散歩する近隣住民より。

[249: 匿名]

248 なんて鋭い人なんだ。
まだ完成もしてないのに判断できるとは！

[250: 匿名さん]

248です。 まだ第一期です。

[251: 匿名さん]

第何期まであるの？

[252: 匿名]

三期

[253: 匿名さん]

>>246
gayカップルならOKなのね。

[254: 匿名さん]

１期が完売しなかったら購入者ヤバイよ

[255: 匿名さん]

＞２３３さん

＞うちは倍率2倍でしたが当選しました。抽選会には来なくていいと言われていたため行きませんでしたが、殺伐としてたんですね。けっこうたくさんの方が見に来られていたんでしょうか？

本当は倍率が出てなかったんだと思われます・・・
人間ふしぎなもので買えないかもと思わせた方が欲しくなります。

抽選に来なくて良いと言われたのは、来たら架空の登録者を立てて抽選しなくちゃいけなくなるから
売り手は面倒なんです。
来なかったら抽選なんてせずに、あとから当たりましたよって連絡して終わりです。

もし抽選に来ちゃって、架空の登録者が当たってしまったときは、一日おいて
「当選されたお客さん、やっぱり気が変わったようで・・・」
って話になります。

あほなことやってるなとお思いになるかも知れません
が結構やってます。
でないと、抽選になるのに来なくて良いなんて不可解なこと言いません。

[256: 匿名]

↑やはりそうなんですね。

[257: 匿名]

こなくていいというのは、単純に会場のキャパの問題では。電話連絡することにもなってるし、ご足労いただかなくても大丈夫ですってことだと思うんだか。

私は２倍にならず、１倍のままだったけど、そんな見栄みたいなものにわざわざ工数かけるかなぁ。だって面倒なんですよねぇ。

[258: 匿名さん]

どうでもいいじゃん。
倍率なんて。希望して当選したんなら購入するだけだよ。
たまたま空いているところが気に入ることもあるし、ご縁があったということでいいんじゃない？

[259: 匿名さん]

マンションギャラリーにも問い合わせしますが、まだ買えるんですよね？

[260: 申込予定さん]

まだ2期、3期と続きますよ。これから販売される棟もありますし。

[261: 匿名]

まだ購入要望入ってない部屋がいくつかありますよ。

[262: 匿名さん]

つまり完売していないのね。

[263: 匿名さん]

まだ販売開始したばかりだから、当たり前じゃん。
売れ行きを見て、二期、三期と値段を変えてみたりする・・
そんなの今の不動産業界の常識。

逆にすぐに完売するような物件は、値付けの失敗と見なされる。

[264: 匿名]

255さんが正解かな？
皆が買うから、私もという気持ちになる。日本人は特に。
他に買う人がいなければ、買い急ぐ必要はない。完成は来春なのだから、できれば現物を確認した上で買えればいうことはない。
モデルルームが賑わってるから、買う気になるのであって、閑散としてたら、「大丈夫か？このマンション」というような感覚になることは確かである。
マンションだけではなく、どんな商品でも売る側はそのような人間の心理に巧みに付け込む戦略をとることは確かである。
また245さんの話は経験に基づいているようにも感じる。

[265: 匿名さん]

二期も楽しみですね。

[266: 匿名]

263 〉即完売は値付けの失敗とみなされる。
貴方、常に業績を上げるためだけに仕事してるでしょう。たまにはお客さまの立場で物事を考えるのも、良いですよ。
適正な利益が確保できていれば失敗ではないでしょう。
売れ残る方が明らかに大きな失敗である。更に値引き販売をするようなことになったら、最悪ですね。
特に第一次は、第二次、三次と控えてるわけだから、完売しないと、マズイでしょう。
いつも売れ残ると野村さんのイメージも？
イメージは既に・・・ですか？

[267: 匿名さん]

当日まで倍率少ない違う階を営業の方から進められたので　まさか当選するとは思ってませんでした。他の階も全て決まってしまって、当選はずれた方は　第2期の販売を待つことになったそうです。だから　抽選ってきちんとやっているんだなあと感じました。そして昨日、重要事項説明会に出席してきました。結構若いご夫婦が多かったです。小さいお子さんも沢山いて　活気ある雰囲気のなかでのどかな生活が送れるような気がします。

[268: 匿名さん]

↑?
気持ちは解りますが、企業は営利追求ですよ。残るのは問題ですが、そのリスクも考えてギリギリの価格を設定していると思います。農家だって、作った米を出来るだけ高く売りたいでしょう！そこは需給ですよね、と釣られてみました。

[269: 匿名]

267 抽選というよりも、確実な貴方を選んだのではないかな？
迷ってる人、気難しそうな人、細かい人、神経質な人は人気物件は当たりません。

[271: 匿名さん]

なんかマンションギャラリーだけでなくここも殺伐とした雰囲気になってきた・・？

[272: 説明会参加者さん]

>267さん

同感です。
完成はまだ先ですが、小生も住むのが楽しみです。

地盤沈下してますが、ここは大丈夫です、の不動産会社の説明には少々疑問を感じたけど、埋め立て地ならどこでもあるわな。

[273: 匿名]

〉地盤沈下、ここは大丈夫です。
そんなことを言うのは野村さんらしいね。
それは認めて、代わりに埋め立て地ならではの素晴らしさを教えて上げるべきでしね。

[274: 匿名]

地盤の工法は、ディズニーランドホテルと同じだとか。

地震や液状化のときには、ディズニーランドホテルも同じ運命かもね。

[275: 匿名さん]

ディズニーランド見てると、当分大丈夫そうだけどな
マンションが海に沈むことは無さそうだからどうでも良い。