プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/


所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[111: 匿名]

オプションはめちゃ高(暴利過ぎ)だけど、安心出来る。自分でリフォーム業者に依頼した方が、安くあがるが、仕上がりと保証の面で多少の不安と、引き渡し後の工事になるから入居が遅れる。
デベはオプションまで、利益出し過ぎ！その場その場で常に勝負する。サービス精神なしですね。

[112: 匿名さん]

申し込みに行ってきました。
かなり混雑していて、2時間近く待ってしまいました・・・。

でも、それだけ盛況でほっとしました。
申し込みに来ていた方々も普通な感じで、サラリーマン家庭の我が家としては、それもほっとしました。

当選したら、建築オプションの締め切りが迫っているので、
対応を検討してますが、値段が高いのが気になります。

建築オプションは値引き交渉が効くものなのでしょうか？

[113: 匿名さん]

↑　値引きはありません。あまり欲張ると･･･

[114: 匿名]

↑あまり欲張るとなんですか？

[116: 匿名]

皆さん！
もし、ここが即完したら、新浦安の住宅市場は、どう変化すると思いますか？

[117: 匿名さん]

即日完売は、ないと思うなぁ。Ⅰも似たような状況でしたよ。

[118: 匿名さん]

オプションは、例えば、間取り変更とか、
大きな部分は野村経由のところに、
エコカラット、コーティング、ベランダタイル、紫外線防止フィルム
なんかは自分でリフォーム業者を探すってのが一番だと思うよ。
もちろん、お金に糸目をつけないのなら、全部、オプションに任せてしまうのが
一番楽だけどね。

ちなみに、自分はⅠ住民だけど、部屋の仕切りを取るのに８０万取られた。
後日、他のリフォーム業者に聞いたところ、全然安くできたことを知ったけど、
間取り変更については失敗したくなかったので、割り切っている。

[120: 匿名]

最初は盛り上がるよ。

１期販売から倍率１倍ばかりだったらホントにヤバイ。

問題はこの盛り上がりが何期販売まで維持できるかだね。

[121: 匿名さん]

倍率どうなんでしょうか？　盛り上がっているようですが。

[122: 匿名さん]

135㎡の最上階は4倍程度になるようですね。その他も人気の部屋は2，3倍くらいになるのではないでしょうか。
部屋によっては1倍の見込みのところもありそうですよ！締め切りまで1週間あるのでどうなるか分かりませんが。

[123: 匿名さん]

1～4倍ですか…。売れちゃいそうですね。

[124: 匿名]

盛り上がってる様だけど、私の周囲にはここを買う人は誰もいない。
全く興味がなさそう。
１の時は数人いたのにね。

[125: 匿名さん]

私の周囲って・・・何その狭いコミュニティ、もしかして町内賃貸居住者？
ここは都内居住者をターゲットにしていると思いますよ。

[126: 匿名]

そうだよね。都内の人中心で、浦安以外の人達だよね。
浦安の人はここを買う人は少ないよね。

[127: 匿名さん]

別荘感覚で過ごせるので、私は欲しいですけど

[128: 匿名さん]

プラウドⅠ住民です。私の市内の友達、申し込みました。最後の新築マンションで、決断したそうです。抽選だそうです。

[129: 匿名さん]

>>119

前も書いたけど、ホームプロ　http://www.homepro.co.jp/
とか、ホームクリップ　http://www.homeclip.co.jp/

などで、何社か見積もりを出させることが大事。
尚、コーティングやサッシフィルムなどは、それを専門にやっている業者があって
　自分はエムズ○クニカルワークスにお願いしたけど、とても良かった。
　引っ越し前日の朝から夕方までで、全て終わらせてくれたし。

[130: 匿名さん]

Ⅰ住民です。私も、エムズ○クニカルワークスで頼みました。仕上がりバッチリでしたよ。エムズさん、当時、納期で無理を言ったので、ここで宣伝しておきますね。南西の私より

[131: 匿名さん]

安い部屋ほど倍率は高いです。
Ⅰも南東のある部屋は１７倍でした。

[132: 匿名さん]

だいぶできあげってきたね。
あれじゃIの南側の人間はたまったもんじゃない。

眺望を阻害されたIの住民がかなり買うとみた。

[133: 匿名]

鉄鋼団地が見えなくなって良いかな？
たまに聞こえる五月蝿い車の音をブロックしてくれるし。
ネズミーランドの花火も浦安市民には単なる時報。
ほぼ、日照が確保される中層階以上は問題なし。

[134: 匿名さん]

10階以下は。
最近いっぱい売りに出されているけれど。
Iの売り出し価格や、IIより安く。

[135: 匿名]

いっぱい？
まあ理由はイロイロあるわな。

[136: 匿名]

やっぱり立地は大事ですね。立地が良ければ、多少日当たりが悪い等の難点はカバーしてくれる。
あの築３０年超の美浜東エステート(駅３分)が平米50万円で売れてるんですよ。
P１と変わらないですよ。

[137: 匿名さん]

申し込み行ってきました！
我が家で申し込んだ部屋の上下階は、既に倍率がそれぞれ数倍になってました。

かなり申し込みが進んできているみたいですね。


我が家はまだ倍率１倍なのですが、これからどうなるか・・・。

[138: まっち]

＞129さん
＞130さん

こういうクチコミ情報いただけて嬉しいです。
検討する際に参考にさせていただきます！

[140: 匿名さん]

>10階以下は。
>最近いっぱい売りに出されているけれど。
>Iの売り出し価格や、IIより安く。

だから？

[141: 匿名さん]

売却が期待できる。

[142: 匿名さん]

待たないでも即入居可能ということだろう。

[143: 匿名さん]

1は高層階、最上階も売りに出ていますよ。今は1階もあるけど低層階の方が少ないかな。だから日照の問題だけではない。3が建つのは解っていたこと。だから、超高層を買わなかった人、希望の間取りが高層階に無かった人で、内陸の眺望を確保したい人は、陸側にズレて、中層以上を買っている。海は超高層でないと見越せないから。陸側の方が値段は高かったけど。妥協せず購入したほうがいいと思います。

[144: まっち]

パームコートの辺りで、おいしいご飯やさんはありますか？

あの辺で食事したことがないので、お近くにお住まいの方など、おしえていただけませんか！！

[145: 購入検討中さん]

一番広い南西向きの部屋はやはり人気なんでしょうか？
どなたか申し込みされた方いらっしゃいますか？
最上階は4倍という書き込みがありましたが、中層階の8階あたりはどうでしょうか？
どなたか情報お持ちでしたら教えてください。

[146: 匿名さん]

>>144

釣りですか？
マジレスすると、な～んにも有りませんよ。コンビニもＡＴＭも。
強引にマンション内のカフェくらいでしょうか。

[147: 購入検討中さん]

>145さん

私もB棟狙ってます。
107平米の4LDKの4～7Fを考えてますが、
倍率はどのくらいでしょう？

予算的に6、7Fなんですが、
人気ありそうなんですよねー。

[148: 匿名さん]

買い物は駅前のアトレかショッパーズかモナで、だいたい済みますよ。
食材はワイズマートかな。

家族持ちだと、家の近所でご飯食べる必要ありますか？
奥さん、作ってくれるでしょ。もしくは、あなたが作るとか。

[149: 匿名さん]

駅前から大きな荷物もって帰ってきますか？
オーケーストアで十分ですね

[150: 匿名]

本当に何もない場所なんですね。

[151: 匿名さん]

家族連れなら三井ガーデンホテルとかパームファウンテンテラスとかホテルのバイキングがいいんじゃないかと

[153: 匿名]

きっちょむがあるじゃん

[154: 匿名さん]

>>144

うちは毎週のように、エスプレッソメンテ（パークスティグランデの商業施設内）に行っています。
散歩コースのひとつです。
マンション→高洲海浜公園→境川公園→エスプレッソメンテ→高洲中央公園→マンション

エスプレッソメンテは、京都駅にあるくらいしか知らなかったのですが、
近所にあってうれしいです。

ランチもおいしいですが、夜のメニューもおいしいですし、バータイムもgoodです。
親戚が泊まりにきた時連れて行ったら、おいしい！とみんな喜んでいました。

[155: 物件比較中さん]

エスプレッサメンテ　イリーですかね？

[156: 周辺住民さん]

プラウド１が出来てから高洲にオープン(開通）したもの。

歯科医×２　整形外科（内科、皮膚科）×１　オーケーストア
ベイシティバスの１０、１９、２５番と東京駅(秋葉原駅）行きの高速バス。
また、７月には公民館も完成する。

すべてが１のおかげではないだろうけど、７００世帯超の人口増がこれらのオープンの推進力になったのは否定出来ないと思う。
これに５００世帯以上の人口がプラスされれば・・・。
今はまだ「何もない所」だけど、Ⅲの完成で更に便利になる可能性は十分にあると思う。

[157: 匿名さん]

Ⅲができて、中学校ができて、低層住宅地ができて、誘致施設ができてと、
発展していくのが目に見えていますね。
誘致が当初の計画通りの病院だったとしても、住民以外の人が流入してくるわけですから、
交通機関などはますます充実していくでしょう。
それにともない商業施設もできてくるでしょう。

[158: 匿名さん]

がっつり焼き肉→吉四夢（きっちょむ）
散歩がてらにカフェ→イリー
遅めの夕飯→オリエンタルホテル東京ベイのお夜食ビュッフェ
あとイリーの上にトンカツ屋があったような・・

・・ぐらいかな？

[159: 匿名さん]

近くにないもの（気楽に歩けるところに）

コンビニ、ツタヤ、本屋、定食屋、ラーメン屋、
郵便局、銀行、居酒屋、床屋。

と結構不便なんだよね。
車ないと。

[160: まっち]

地元情報ありがとうございます！
モデルルーム行ったときに、近くにご飯やさんがないなぁと思ったのですが、
予想以上にお店が少ないですね。

これから出来てくれると嬉しいのですが。
京葉線の終電で帰ってきた時は、バスを取るか、アトレで外食を取るかになりそうだな。。。
会社の食堂で食べてくるしかないかー。


＞146さん
どのへんが釣りっぽかったんでしょうか。
しかしコンビニもないとは思いませんでした。。。
これは予想外。
パームコート内のコンビニも営業時間短いらしいので困りましたー。

＞148さん
共働きで二人とも帰りが遅い時があるので、ちかくにご飯食べれるところないかなーと思いまして。
いまはアトレのラーメンやでご飯食べれるので、夜は非常に助かってます。
終電で帰ってきたときが悩む。食べたらバスなくなるだろうし。うーむ。

＞153さん
きっちょむは名前だけ聞いたことがあります。
今月のお給料が入ったらいくつもりです！

＞154さん
グランデの中にあるんですか。へー。
抽選しにモデルルーム行ったときに行ってみようかな。

＞158さん
お夜食ビュッフェはなかなか美味しいと聞いてます！
ここも行ってみたいな。


有用な情報ありがとうございました！
おしえてもらった情報はちゃんとストックしておこうっと。