プラウド新浦安パームコートってどうですか？＜その４＞

[匿名さん]

過去のスレッド
その１＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46480/
その２＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/59554/
その３＝http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/67102/


所在地：千葉県浦安市高洲8丁目20番1他（地番）
交通：
京葉線 「新浦安」駅バス8分 「高洲4丁目」バス停から徒歩1分
間取：3LDK～4LDK
面積：85.02平米～135.76平米
総戸数：550戸
売主：野村不動産

施工会社：長谷工コーポレーション・奥村組JV
管理会社：野村リビングサポート

[685: 匿名さん]

↑
なるほど。
確かにお値打ちかも。
南東側をＣ棟に遮られてしまうのさえ気にならなければ
すべての居室に窓ありますね。
格子窓もないし。

[688: 匿名さん]

>663
私も公園が多くていいなと思いました。
総合公園のほうではキャンプをしてる方達もたくさんいたようです。

[689: 匿名さん]

>>669

風力発電のせいですかね。

[690: 匿名さん]

＞684

あれれ。
坪単価計算したらＢ1より高かったです。
Ｂ10がＢ棟で坪単価一番高かったです。
Ｂ1のほうに惹かれてしまったのですが、Ｂ10狙いなのはプライバシーですか？
収納も10のほうが多そうですが。

ほかに10お勧めの理由をぜひ教えてください。

[692: 匿名さん]

>>666

レアケースってどうしてそう思うの？
知り合いは、みんな夢海海風海園から引っ越してきてますけど？
思い込みだけじゃない？

[693: 契約済みさん]

一期188戸、一期二次20戸の販売状況ご存知の方はいないのですか？
情報よろしくお願いします。
契約済のため、営業に直接聞いても
『好調です』『９割以上売れてます』『抽選漏れの方で調整中』『もうほとんど残ってない』
と、実際のところが分かりません。

Ⅰのような大幅値引きを期待されてる方々は、意気揚々と売れ残り件数書いてくれると思ったのですが。。
実際、本当に売れているなら当方安心するのですが。

[694: 匿名]

↑
何戸残ったなんて、一般契約者にわかるわけないじゃん。
１の入居後でさえ、営業からは数戸しか案内されなかった。

[695: 匿名]

〉666

１には日の出の築浅マンションからの引越しも多いですよ。

[696: 匿名さん]

日の出明海の眺望がよくないマンションだったら、高洲の眺望の良いマンションの方が気持ちいいだろうね。
妙に日の出明海だけを至上の地域と思い込んでいる人たちは別だろうけど。

高洲の相場が高すぎると思って、日の出明海の中古探しに奮闘すると宣言した人もいるくらいだしね。
同じ新町だっていうのに。

その視野の狭さは、きっと近所の住人同士でかけた魔法に違いない。
その呪文は「マリナーゼ」だ。

[697: 契約済]

一般契約者には分からないからここで質問してるんでしょ。
実際ＭＲで価格予定表見た人（検討中の方）がここにはいないって事ですかね。
地域だの長谷工だの、言い尽くされたの事の繰り返しばかりで最近のパームコートの動向
誰も知らないのね。

[698: 周辺住民さん]

プラウドは管理費、修繕積立、駐車場を合わせると4万円前後になる。
他の周辺マンションと比較しても高い。

多分管理費が高いのだろう。過剰サービス。

[699: 匿名さん]

1住民ですと予約してMRに行きましたら、ビデオだけ見て、何方にも案内されませんでした。お陰様でゆっくり仕様などを確認出来ました。その後DMが来なくなりましたので、いい感じで売れているのかも知れませんね。でも、売れ残るとまた動き出すのだと思います。追加購入も検討したいと思っているので、資料だけは今後も取り寄せる予定です。つぶやきで失礼しました。

[700: 匿名さん]

698さん
？？？
私は、駐車場、自転車2台分込みでも40000に全然届きませんよ。120平米クラスですが。100平米台なら30000少々だと思います。安いと認識しています。

[701: 匿名さん]

私が調べた限りでは、近隣の同様の広さ、共有設備のマンションより管理費が高かったです。何が要因なのでしょうか・・・

[702: 匿名さん]

690さん

特に坪単価は考えていませんでいた。

プライバシー以外でB10が私にとって良いのは、午前中は寝室側が明るく、
お昼からはリビングが明るいので、生活リズムに合ってることくらいです。

B1は比較的北向きに近い部屋が多いような気がしたので、あまり検討対象にはなりませんでした。
もちろん価格に手が出ない・・・という現実的な問題もありましたが・・・。

[703: 匿名さん]

693さん

少なくとも来年の４月以降に余っていなければ大幅値引きは無いと思いますよ。
また２期の価格も見ましたが１期と同等かと思います。

値引きではありませんが１期予定価格が一部大幅に下がったことがありました。
そのくらいでしょうかね。

[704: 契約済みさん]

僕は最終違うところを選びましたが、Ｂ１０は値段から考えると良いと思います。　
　何といっても両面バルコニー。
　南西側は多少、海側の眺望が遮られるかも知れませんが、北東側のバルコニーは目の前何もありません。
　ちょうど、明海から続くプラウド１の前の道路です。　案外、眺め良かったりして。　

[705: 匿名さん]

相場より坪単価高いですよね。
プラウドⅠで損失を出した分を穴埋めするつもりなのでしょうか？

[706: 匿名さん]

最後のプレミアムマンションで、販売好調ですからね。

[707: 物件比較中さん]

最後のプレミアムマンションってどう言う意味？
浦安最後の大型開発って事？