ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[61: 購入経験者さん]

>>60

通れば他に本申込みって形で、不動産に「とりあえず事前審査に出してみましょうか？」って感じなのかな？


○固定電話のコンビニ払い
○車の税金
何れも信用情報には載らないので分からないでしょう。
（載って延滞が判ったら落ちるでしょうが。）

○ネットショッピング、ガソリンのカード払い
通常の一括、２回、ボーナス払いなど利息が発生しない支払いですし何の問題もありません。

事前は通ると思いますよ。
問題は本審査申込みする窓口ですね。何系か銀行が分かりませんが、基準判断はそれぞれだし人にもよるし。
その後の機構はここ最近は大丈夫かな。

[62: 匿名]

ローン審査が通るかより、お子さんの学費が足らなくなりそうで心配…

[63: 事前審査中]

>>61
レス有り難うございます
SBIフラット３５一本で行く予定です。
仲介の不動産屋よりバイクのローンがあるので銀行だと厳しいと言われました。
金利が３５年固定なので今後余計な心配をしなくていいかなと私的にも思ってます。とりあえず３５Ｓだと10年は金利が1％減ですし…

[64: 事前審査中]

>>62そんな心配までしてくださり有り難うございます。
一応、子供の貯金もしてます。去年は主人がトヨタ関係の仕事で給料が減りできませんでしたが(>_<)学資にも入ってます。

[65: 匿名さん]

事前審査中さんと近いので参考までに。
私の場合
世帯年収　　　600万（夫婦合算、共に勤続2年）
借入希望 　　3180万
他ローン残金　 80万（自動車）
自己資金　　　　0万（残貯金300万）
SBIで仮審査通りました。500万のつなぎ融資実行済みです。
実際の借入は3000万になる予定です。

A銀行では3100万の審査で自動車ローンの清算と手数料割り増しの条件がつきました。
現在6万の家賃と月10万前後＋ボーナス全額貯金してますが老後どうなるのかな、、、といった感じです。
貯金は結婚式・新婚旅行で使ったのでこの金額になりました。

[66: 事前審査中]

>>65
似てますね(^^)
うちは貯金額が少ないですが…(>_<)

3000万のなかにつなぎ融資500万は入ってるんですか？
今本審査の結果待ちなんですか？
また結果がでしだい教えていただけたら嬉しいです。

[67: 匿名]

夫婦合算で600ですか・・・
そして勤続２年・・・

互いに２５歳ぐらいでしょうか？
よく通りましたね。

出産されたらきついでしょうねー。
っていうか破産しないよう祈ってます。

私は、世帯年収1100（自分850、妻250）子供あり、借り入れ4000でかなり厳しいなぁーと思ってますが
勇気がわいてきました。

[68: 匿名さん]

自分もよく判ってなかったのですが「買取仮承認通知書」が来ているので
本審査済みとのことです。3000万でした。
つなぎ融資500万円分も入っています。

[69: 事前審査中]

>>67
年収多くて羨ましいです。
審査が通るか心配されているのかローンを組まれた後の生活を心配されてるのか解りませんが、
人それぞれ価値観も違うし生活も違うのでなんともえないですよね。
うちみたいに資金もなく貯金もなくあげくに車のローンもありますがマイホーム欲しさにいろいろと今後の事を考えてお金の計算ばかりしてます(>_<)
私からしたら1000万の年収だなんて羨ましいかぎりですよ

[70: 匿名さん]

私の環境で収入が倍あったら、頭金もたっぷり準備してローンも5年くらいで終わっちゃいそうですが。
収入があっても都会は大変なんですね。
勤続2年は夫婦で田舎へ引っ越した為です。

[71: 事前審査中]

>>70
私も事前審査通って本審査も無事に通る事を願うばかりです。 決まるまで不安でたまりません(>_<) つなぎ融資いれて三千万なんですね。
うちは建物100％ローンで3320万借入れ希望なんで(＋80万ローンあり)……(>д<)

[72: 足長坊主]

「返せない借金は返さなくても良い」（亀井金融大臣）法案が可決して以来、民間金融機関の審査は厳しくなる一方じゃが、住宅金融支援機構の【フラット３５】は民間に比べて、審査が緩い。サラ金に２００万円借金があっても可じゃった方がおった。

わしの見立てじゃが、住宅金融支援機構が民主党の事業仕分けの対象になったため、貸出残高を増やし、仕分けられないように既製事実を作ろうとしておるためではないかの？

いずれにしても、住宅金融支援機構の【フラット３５】は今、申込み殺到中じゃ。このままでは年末までの金利1％優遇も前倒しで打ち止めのようじゃ。

こうしてはおれぬずら。早く住宅会社と契約して、【フラット３５】Sに申込みをするずら。さすれば、住宅エコポイントもそのままもらえるずら。一石二鳥ずらよ。

[73: 事前審査中]

今、不動産業者から連絡があり、保留という結果でした(>_<)
かなりショックです
本審査、大丈夫かなぁ～(>д<)
SBIの担当者も何故保留になったか解らないと言ってるらしくて…
車のローンなど滞納した覚えもないし…
返済比率はギリギリ大丈夫だと言われたんですが…

[74: 匿名さん]

>>73
バイクのローンがあることと、手持ちの貯金が少ない事ではないですか？

あなたはいつもレスに対して勝ち気に言い返しているけど
他人からみたら金銭感覚はかなりルーズ。

[75: 事前審査中]

>>73
私、勝気にレスしてますか？
気にさわるようなレスしてたらすみません。
私は貯金額とか審査用紙に記載してませんが関係してくるんですか？
やっぱりバイクローンがあるのが保留の原因なんですかね…
返済比率はOKと不動産業者とSBI担当者からは言われたんですが…
それで期待してまってて…。

[76: 事前審査中]

>>73ではなく
>>72でした↑

[77: 事前審査中]

また間違えました(>_<)
>>74さんに対してのレスです↑

[78: 匿名さん]

>>74
勝ち気ってどこみて思ったのか解らないし、何様？

[79: 匿名さん]

>>73

否決と言われるよりいいかと。
SBIから機構に書類送ってくれて本審査出来るのですから。
留保で問題あるなら後日、質問か追加書類があると思います。
事前と違い、本審査は期間かかるでしょうが気長に待ちましょう。

[80: 匿名]

考えられるとしたらつなぎ融資かなぁ
頭金なしでつなぎからかよと思われてます

年齢、年収、勤続年数から平均貯蓄額を当てはめ偏差値が低いと慎重審査になります

金融機関の審査部門で保留されたなら厳しいかも知れません

[81: 匿名さん]

事前審査とは、その窓口になっているところがする審査なのですか？

窓口とは、申込みをした銀行又はファイナンス系

銀行は厳しくて、ファイナンス系は通りやすいとか・・・

そして本審査は、住宅金融支援機構がするのですか？

そしてら最終結果は、全部住宅金融支援機構次第なのですか？

じゃあ事前審査しても結局最後に見るところで落とされるのかな・・・？

あまり良くわかってなくて変な質問になっているかもしれませんが、すみません。

[82: 匿名さん]

↑　No81　補足

フラット35の話です。

[83: 匿名]

初めから機構で拒否されると思う場合は、金融機関でストップします
が、今回は仮審査で保留とのこと
金融機関の審査部門です
融資担当者には保留理由が連絡されています
対策を講じてください

仮審査は各金融機関
審査は機構で行います
一度拒否されたら資金計画変えない限り二度目はありません

[84: 匿名さん]

SBIフラットは保留多いみたいだね
検索してみて下さい

[85: 事前審査中]

みなさんレス有り難うございます。

>>83
金融機関の審査部門です
融資担当者には保留理由が連絡されています
対策を講じてください
っていうのは、SBIの担当者は理由を知ってるという事ですか？昨日不動産業者に聞いたらSBIの担当者も理由は解らないと言っているとの事でした(>_<)
いろいろとググってたら他に借入れがあると保留になるケースが多いと書いてあったり
仮審査では個信も調べるから個信が理由で保留になる事はないとか…
いろいろと見ました。
全銀協で個信の照会手続きしてみた方がいいのでしょうか？

[86: 事前審査中]

今、不動産業者に問い合わせたら
やはり他に借入れがあったりすると保留になる事が多いようです。とりあえず、週末に本審査します。

[87: 匿名さん]

借り入れ予定額３２３０万ボーナス返済なし

妻との合算だと８５０万ですが、合算はしない予定で、４６０万。
他に借り入れなし（妻名義で３０万ほど）←私一人の予定なので関係ないと思いますが一応。
これで本審査は通るものなのでしょうか。

皆さん結構合算だったり高収入だったりする方が多いですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えて頂けますでしょうか。

[88: 匿名さん]

８７です。
補足として物件価格は３２５０万
頭金２０万（←ムダでしょうか…）

です。

[89: 匿名]

85さん
信用状況は調べておいて損はありません
全銀協の他にJICCが神田にCICが新宿西口にあります
この3つに与信掛けますので、確認してみてください
仮審査かけるときに、個人情報の利用承諾書にサインしてませんか？
細かい字で、どこにするのか記載あります

[90: 事前審査中]

>>89
その紙にサインしました。
って事は個信は問題ないって事なんでしょうか？(;_;)

[91: 匿名]

いやいや
それは与信かけてその情報を利用しますよという確認書面です

[92: 匿名]

87>>

主人は年収400万で、1500万の借入･30年ﾛｰﾝでﾌﾗｯﾄ35Sに通り、月5万6千円の返済です。

主人は全くﾛｰﾝをしていませんので、すぐにお返事を頂けました。

87の匿名さんの場合は借入額が多く、収入に対して他のﾛｰﾝを含めた全ての借入額の割合が関係してきますので、年収と借入額のみの情報ではどちらとも分かりません。

[93: 匿名さん]

92さんありがとうございます。

他のローンは一切無しです。
確かにローンかなり多いですよね。

通る通らないはこの掲示板では分かりませんよね。
確かに…

すいません！答えて頂けただけでも感謝です！！

[94: 不動産購入勉強中さん]

フラット３５Ｓで中古マンションを買う予定で、いまいろいろ物件を探しているところなのですが、今年のフラット３５Ｓは、募集金額到達するのはいつ頃でしょうか。

過去の実績を見ると、８月末あたりのようですが、今年は１％優遇もあり、人気が集まっていると聞きますし、そろそろタイムリミットでしょうか。

いま本命のエリアをずっとウォッチしている最中なんですが、人気があるエリアだけになかなか物件が出てきません。一方で、それとは別のまあまあのエリアで好物件が出ており、来週内覧に行く予定です。

本当は、本命エリアで物件が出てくるのをもう少し、できれば秋頃まで待っていたいのですが、フラット３５Ｓの利用を当てにしており、タイムリミット寸前なら、そのまあまあの物件で妥協せざるをえないかと悩んでいるところです。

結構ギリギリな中、変動は怖くて借りられないので、固定金利が必須なのですが、それもフラット３５Ｓだと金利1％優遇ということで、これしかないと考えております。

[95: 匿名]

フラット35Sは例年の4倍の勢いだから8月には埋まってしまうのではと噂に聞いた

[96: 匿名]

とにかく急いで申し込みすべし

[97: 匿名]

実印を押したら失敗して隣に新たに押したら今度は最初に押した印と重なってしまった。これってダメですよね？
また新たに印鑑押すのもなんか３つ印鑑並んでて変な感じだし…
新しい紙もらうのがいいでしょうか？

[98: 匿名]

あまり気にしなくても…
担保価値あるかないかですし
機構へ出すのは一番下のやつですから

[99: 匿名]

今でさえ２０年以下ならフラット３５は２．２％だから！
フラット３５Ｓなら１０年間は１．２％

[100: 匿名]

>>98
97ですが…
一番下のやつとは？ 書類のその２という用紙の実印失敗しました。
SBIに聞いてみます。

[101: 匿名]

98だけど聞いた？
二枚複写のやつね？
おいらも押し直ししてかぶったが、金融機関に木曜日出して今日審査通過連絡来ました
書類もタダじゃないから書き直し要らないはずですよ

[102: 匿名]

あげ

[103: 匿名さん]

フラット３５の書類の中にパンフレットのコピーが必要って書いていたんですが、
全戸価格表を持ってないんですが、これって必ず必要なのですか？

[104: 匿名さん]

どうでしょう

[105: 匿名さん]

5/31に本申込みして、早2週間。結果はまだまだ来ない。
結果来るまで、皆は1ヶ月位かかった？

[106: 匿名]

>>105
同じ31日に出して一週間で承認内定通知届いて今週末、金消です。
都銀フラットで千葉在住です。

[107: 匿名さん]

結果は1週間から10日ぐらいで融資実行まで1ヶ月ぐらい。
申込みからトータルで1ヶ月ぐらいか。

[108: 匿名さん]

皆、回答ありがとう。
ということは、ハウスメーカーとモーゲージバンクで滞っていて、
提出した時期が遅れた、という可能性ありか。

[109: 匿名Cさん]

りそなで、6月3日に申し込みして、現在、まだ連絡なし。
問題はないと思いつつ、不安になるね -_-;

[110: 匿名さん]

モーゲージバンクの事前審査は4日で結果きたけど、
住宅金融支援機構が混んでる、って可能性もありか。