ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[51: 銀行関係者さん]

>>48

他の借入金（バイクと車）で年間返済額60万が返済率に影響します。
フラット35の基準で年収580万、希望借入3280万ですと33年から35年払いでギリギリですね。
通るとは思いますが、窓口の銀行さんがどう判断するか・・・

[52: 事前審査中]

>>51
お答え有り難うございます

夫婦合算収入が580万なんですが、フラットＨＰのシミュレーションしてみたら580万の収入で３５％借入れだと毎月１７万までの返済額になりました。
それでも、やはりギリギリですかね…
住宅ローンの希望借入れ額は3340万の間違いでした(>_<)

[53: 事前審査中]

シミュレーション→シュミレーション

[54: 匿名]

↑ 釣りですか？

シミュレーション、であってるじゃん。
はずかしーね。

[55: 匿名さん]

【シュミレーション】（替誤科）


Google検索結果 2004/01/31　シュミレーション：155,000件

これまでに登場した誤字等と比べても、トップクラスの勢力を誇る誤字「シュミレーション」の登場です。
この誤字は「simulation(シミュレーション)」の読み間違いですから、「外誤科」に分類することも考えました。
しかし、表記を文字として見た場合は「ュ」と「ミ」が入れ替わっているだけのことですから、ここでは「替誤科」の誤字とします。

この言葉も、「領布」と同様、「間違えて覚えている人」が多いようです。
しかしそれ以上に、「どっちが正解だったかよく分からなくなっている人」が多い誤字であるということが、大きな特徴となっています。
「シュミレーション」と「シミュレーション」を混ぜて使う人も珍しくありません。
英語で綴る場合でも「sumilation」あるいは「sumiration」と表記してしまう人がいるくらいですから、それだけ間違えやすい言葉と言えます。

なぜ「シュミレーション」がこれほど大きな支持を集めているのでしょうか。

ひとつには、本家「シミュレーション」自体の登場頻度の高さが原因となっていると考えられます。
日本人はシミュレーションが大好きです。
実際に何かをする前に、模擬的にそれを試してみる。
あるいは、実際にはなかなかできないことを仮想的に体験してみる。
ゲームの世界でもシミュレーションはひとつのジャンルを形成し、古くから人気を博しています。
もはや「シミュレーション」は「日本語」としての地位を確固たるものにしているとみて間違いありません。
「シミュレーション」の検索件数(904,000件)が、それを如実に物語っています。
本家の登場回数が多ければ、誤字の方にもそれだけ出場機会が増えるというものです。

[56: 事前審査中]

恥ずかしいですね(笑)すみません(>_<)

[57: 匿名さん]

>>48さん

借りれるかどうかではなく、返せるかどうかで決めたほうがいいですよ

審査が取らないということは、一般的には破綻するケースが多いということです
ぎりぎりなら、普段の生活をかなり切り詰めればなんとなるというレベルなので、車の買い替えなどができなくなるかもしれませんよ

[58: 事前審査中]

>>57
お答え有り難うございます。
毎月の返済額はフラット３５Sだと10万２千円になるそうなんですがその金額なら返せる範囲内と見込んでです。 固定資産税、修繕費、車買い替えなども毎月から貯金する計画をしてます。

[59: 匿名さん]

>>58
10万ぐらいは返せると思っていても、合算年収580万で今後妻が出産などで仕事をやめるというな可能性があるならやはり厳しく考えた方が良い。

借金癖があったり、税金や引き落としを延滞した事があるようなルーズな人や、公共料金引き落とし口座の残高が足りなくて落ちなかったみたいな経験がある人は、これを機会に心を入れ替えて家計を引き締めた方が良いですよ。

あと、住宅ローンは数回延滞があると一括して返済せよみたいな事もありえる訳だから、
そうなったら、車やバイクのローン、キャッシングやカードローン程度の金額ではないので
絶対入金忘れや引き落としができなかったという事はしないように心して借金してください。

[60: 事前審査中]

レス有り難うございます。
私は２９歳ですがすでに三年と一年生の子供が二人います。今後出産予定はありません。 私は先月からフルパートで働いており昨年より50万、年収UPします。 子供二人が中学生になれば常勤で働く予定です。
固定電話が引き落とし設定じゃなくコンビニ払いなので以前何回か遅れた事があります。
あと、車の税金をボーナスが入ってから払ったりしてましたが今はちゃんと支払い期日を守ってます。
キャッシングはした事ありません。
カード払いはネットショッピングで使用してます。あと、ガソリンです。

[61: 購入経験者さん]

>>60

通れば他に本申込みって形で、不動産に「とりあえず事前審査に出してみましょうか？」って感じなのかな？


○固定電話のコンビニ払い
○車の税金
何れも信用情報には載らないので分からないでしょう。
（載って延滞が判ったら落ちるでしょうが。）

○ネットショッピング、ガソリンのカード払い
通常の一括、２回、ボーナス払いなど利息が発生しない支払いですし何の問題もありません。

事前は通ると思いますよ。
問題は本審査申込みする窓口ですね。何系か銀行が分かりませんが、基準判断はそれぞれだし人にもよるし。
その後の機構はここ最近は大丈夫かな。

[62: 匿名]

ローン審査が通るかより、お子さんの学費が足らなくなりそうで心配…

[63: 事前審査中]

>>61
レス有り難うございます
SBIフラット３５一本で行く予定です。
仲介の不動産屋よりバイクのローンがあるので銀行だと厳しいと言われました。
金利が３５年固定なので今後余計な心配をしなくていいかなと私的にも思ってます。とりあえず３５Ｓだと10年は金利が1％減ですし…

[64: 事前審査中]

>>62そんな心配までしてくださり有り難うございます。
一応、子供の貯金もしてます。去年は主人がトヨタ関係の仕事で給料が減りできませんでしたが(>_<)学資にも入ってます。

[65: 匿名さん]

事前審査中さんと近いので参考までに。
私の場合
世帯年収　　　600万（夫婦合算、共に勤続2年）
借入希望 　　3180万
他ローン残金　 80万（自動車）
自己資金　　　　0万（残貯金300万）
SBIで仮審査通りました。500万のつなぎ融資実行済みです。
実際の借入は3000万になる予定です。

A銀行では3100万の審査で自動車ローンの清算と手数料割り増しの条件がつきました。
現在6万の家賃と月10万前後＋ボーナス全額貯金してますが老後どうなるのかな、、、といった感じです。
貯金は結婚式・新婚旅行で使ったのでこの金額になりました。

[66: 事前審査中]

>>65
似てますね(^^)
うちは貯金額が少ないですが…(>_<)

3000万のなかにつなぎ融資500万は入ってるんですか？
今本審査の結果待ちなんですか？
また結果がでしだい教えていただけたら嬉しいです。

[67: 匿名]

夫婦合算で600ですか・・・
そして勤続２年・・・

互いに２５歳ぐらいでしょうか？
よく通りましたね。

出産されたらきついでしょうねー。
っていうか破産しないよう祈ってます。

私は、世帯年収1100（自分850、妻250）子供あり、借り入れ4000でかなり厳しいなぁーと思ってますが
勇気がわいてきました。

[68: 匿名さん]

自分もよく判ってなかったのですが「買取仮承認通知書」が来ているので
本審査済みとのことです。3000万でした。
つなぎ融資500万円分も入っています。

[69: 事前審査中]

>>67
年収多くて羨ましいです。
審査が通るか心配されているのかローンを組まれた後の生活を心配されてるのか解りませんが、
人それぞれ価値観も違うし生活も違うのでなんともえないですよね。
うちみたいに資金もなく貯金もなくあげくに車のローンもありますがマイホーム欲しさにいろいろと今後の事を考えてお金の計算ばかりしてます(>_<)
私からしたら1000万の年収だなんて羨ましいかぎりですよ

[70: 匿名さん]

私の環境で収入が倍あったら、頭金もたっぷり準備してローンも5年くらいで終わっちゃいそうですが。
収入があっても都会は大変なんですね。
勤続2年は夫婦で田舎へ引っ越した為です。

[71: 事前審査中]

>>70
私も事前審査通って本審査も無事に通る事を願うばかりです。 決まるまで不安でたまりません(>_<) つなぎ融資いれて三千万なんですね。
うちは建物100％ローンで3320万借入れ希望なんで(＋80万ローンあり)……(>д<)

[72: 足長坊主]

「返せない借金は返さなくても良い」（亀井金融大臣）法案が可決して以来、民間金融機関の審査は厳しくなる一方じゃが、住宅金融支援機構の【フラット３５】は民間に比べて、審査が緩い。サラ金に２００万円借金があっても可じゃった方がおった。

わしの見立てじゃが、住宅金融支援機構が民主党の事業仕分けの対象になったため、貸出残高を増やし、仕分けられないように既製事実を作ろうとしておるためではないかの？

いずれにしても、住宅金融支援機構の【フラット３５】は今、申込み殺到中じゃ。このままでは年末までの金利1％優遇も前倒しで打ち止めのようじゃ。

こうしてはおれぬずら。早く住宅会社と契約して、【フラット３５】Sに申込みをするずら。さすれば、住宅エコポイントもそのままもらえるずら。一石二鳥ずらよ。

[73: 事前審査中]

今、不動産業者から連絡があり、保留という結果でした(>_<)
かなりショックです
本審査、大丈夫かなぁ～(>д<)
SBIの担当者も何故保留になったか解らないと言ってるらしくて…
車のローンなど滞納した覚えもないし…
返済比率はギリギリ大丈夫だと言われたんですが…

[74: 匿名さん]

>>73
バイクのローンがあることと、手持ちの貯金が少ない事ではないですか？

あなたはいつもレスに対して勝ち気に言い返しているけど
他人からみたら金銭感覚はかなりルーズ。

[75: 事前審査中]

>>73
私、勝気にレスしてますか？
気にさわるようなレスしてたらすみません。
私は貯金額とか審査用紙に記載してませんが関係してくるんですか？
やっぱりバイクローンがあるのが保留の原因なんですかね…
返済比率はOKと不動産業者とSBI担当者からは言われたんですが…
それで期待してまってて…。

[76: 事前審査中]

>>73ではなく
>>72でした↑

[77: 事前審査中]

また間違えました(>_<)
>>74さんに対してのレスです↑

[78: 匿名さん]

>>74
勝ち気ってどこみて思ったのか解らないし、何様？

[79: 匿名さん]

>>73

否決と言われるよりいいかと。
SBIから機構に書類送ってくれて本審査出来るのですから。
留保で問題あるなら後日、質問か追加書類があると思います。
事前と違い、本審査は期間かかるでしょうが気長に待ちましょう。

[80: 匿名]

考えられるとしたらつなぎ融資かなぁ
頭金なしでつなぎからかよと思われてます

年齢、年収、勤続年数から平均貯蓄額を当てはめ偏差値が低いと慎重審査になります

金融機関の審査部門で保留されたなら厳しいかも知れません

[81: 匿名さん]

事前審査とは、その窓口になっているところがする審査なのですか？

窓口とは、申込みをした銀行又はファイナンス系

銀行は厳しくて、ファイナンス系は通りやすいとか・・・

そして本審査は、住宅金融支援機構がするのですか？

そしてら最終結果は、全部住宅金融支援機構次第なのですか？

じゃあ事前審査しても結局最後に見るところで落とされるのかな・・・？

あまり良くわかってなくて変な質問になっているかもしれませんが、すみません。

[82: 匿名さん]

↑　No81　補足

フラット35の話です。

[83: 匿名]

初めから機構で拒否されると思う場合は、金融機関でストップします
が、今回は仮審査で保留とのこと
金融機関の審査部門です
融資担当者には保留理由が連絡されています
対策を講じてください

仮審査は各金融機関
審査は機構で行います
一度拒否されたら資金計画変えない限り二度目はありません

[84: 匿名さん]

SBIフラットは保留多いみたいだね
検索してみて下さい

[85: 事前審査中]

みなさんレス有り難うございます。

>>83
金融機関の審査部門です
融資担当者には保留理由が連絡されています
対策を講じてください
っていうのは、SBIの担当者は理由を知ってるという事ですか？昨日不動産業者に聞いたらSBIの担当者も理由は解らないと言っているとの事でした(>_<)
いろいろとググってたら他に借入れがあると保留になるケースが多いと書いてあったり
仮審査では個信も調べるから個信が理由で保留になる事はないとか…
いろいろと見ました。
全銀協で個信の照会手続きしてみた方がいいのでしょうか？

[86: 事前審査中]

今、不動産業者に問い合わせたら
やはり他に借入れがあったりすると保留になる事が多いようです。とりあえず、週末に本審査します。

[87: 匿名さん]

借り入れ予定額３２３０万ボーナス返済なし

妻との合算だと８５０万ですが、合算はしない予定で、４６０万。
他に借り入れなし（妻名義で３０万ほど）←私一人の予定なので関係ないと思いますが一応。
これで本審査は通るものなのでしょうか。

皆さん結構合算だったり高収入だったりする方が多いですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えて頂けますでしょうか。

[88: 匿名さん]

８７です。
補足として物件価格は３２５０万
頭金２０万（←ムダでしょうか…）

です。

[89: 匿名]

85さん
信用状況は調べておいて損はありません
全銀協の他にJICCが神田にCICが新宿西口にあります
この3つに与信掛けますので、確認してみてください
仮審査かけるときに、個人情報の利用承諾書にサインしてませんか？
細かい字で、どこにするのか記載あります

[90: 事前審査中]

>>89
その紙にサインしました。
って事は個信は問題ないって事なんでしょうか？(;_;)

[91: 匿名]

いやいや
それは与信かけてその情報を利用しますよという確認書面です

[92: 匿名]

87>>

主人は年収400万で、1500万の借入･30年ﾛｰﾝでﾌﾗｯﾄ35Sに通り、月5万6千円の返済です。

主人は全くﾛｰﾝをしていませんので、すぐにお返事を頂けました。

87の匿名さんの場合は借入額が多く、収入に対して他のﾛｰﾝを含めた全ての借入額の割合が関係してきますので、年収と借入額のみの情報ではどちらとも分かりません。

[93: 匿名さん]

92さんありがとうございます。

他のローンは一切無しです。
確かにローンかなり多いですよね。

通る通らないはこの掲示板では分かりませんよね。
確かに…

すいません！答えて頂けただけでも感謝です！！

[94: 不動産購入勉強中さん]

フラット３５Ｓで中古マンションを買う予定で、いまいろいろ物件を探しているところなのですが、今年のフラット３５Ｓは、募集金額到達するのはいつ頃でしょうか。

過去の実績を見ると、８月末あたりのようですが、今年は１％優遇もあり、人気が集まっていると聞きますし、そろそろタイムリミットでしょうか。

いま本命のエリアをずっとウォッチしている最中なんですが、人気があるエリアだけになかなか物件が出てきません。一方で、それとは別のまあまあのエリアで好物件が出ており、来週内覧に行く予定です。

本当は、本命エリアで物件が出てくるのをもう少し、できれば秋頃まで待っていたいのですが、フラット３５Ｓの利用を当てにしており、タイムリミット寸前なら、そのまあまあの物件で妥協せざるをえないかと悩んでいるところです。

結構ギリギリな中、変動は怖くて借りられないので、固定金利が必須なのですが、それもフラット３５Ｓだと金利1％優遇ということで、これしかないと考えております。

[95: 匿名]

フラット35Sは例年の4倍の勢いだから8月には埋まってしまうのではと噂に聞いた

[96: 匿名]

とにかく急いで申し込みすべし

[97: 匿名]

実印を押したら失敗して隣に新たに押したら今度は最初に押した印と重なってしまった。これってダメですよね？
また新たに印鑑押すのもなんか３つ印鑑並んでて変な感じだし…
新しい紙もらうのがいいでしょうか？

[98: 匿名]

あまり気にしなくても…
担保価値あるかないかですし
機構へ出すのは一番下のやつですから

[99: 匿名]

今でさえ２０年以下ならフラット３５は２．２％だから！
フラット３５Ｓなら１０年間は１．２％

[100: 匿名]

>>98
97ですが…
一番下のやつとは？ 書類のその２という用紙の実印失敗しました。
SBIに聞いてみます。

[101: 匿名]

98だけど聞いた？
二枚複写のやつね？
おいらも押し直ししてかぶったが、金融機関に木曜日出して今日審査通過連絡来ました
書類もタダじゃないから書き直し要らないはずですよ

[102: 匿名]

あげ

[103: 匿名さん]

フラット３５の書類の中にパンフレットのコピーが必要って書いていたんですが、
全戸価格表を持ってないんですが、これって必ず必要なのですか？

[104: 匿名さん]

どうでしょう

[105: 匿名さん]

5/31に本申込みして、早2週間。結果はまだまだ来ない。
結果来るまで、皆は1ヶ月位かかった？

[106: 匿名]

>>105
同じ31日に出して一週間で承認内定通知届いて今週末、金消です。
都銀フラットで千葉在住です。

[107: 匿名さん]

結果は1週間から10日ぐらいで融資実行まで1ヶ月ぐらい。
申込みからトータルで1ヶ月ぐらいか。

[108: 匿名さん]

皆、回答ありがとう。
ということは、ハウスメーカーとモーゲージバンクで滞っていて、
提出した時期が遅れた、という可能性ありか。

[109: 匿名Cさん]

りそなで、6月3日に申し込みして、現在、まだ連絡なし。
問題はないと思いつつ、不安になるね -_-;

[110: 匿名さん]

モーゲージバンクの事前審査は4日で結果きたけど、
住宅金融支援機構が混んでる、って可能性もありか。

[111: 匿名]

申し込み多いから時間はかかるよね。ジッと待つべし。

[112: 匿名]

月曜日に審査申し込む予定ですが返事は月末になりそうですね(；∇；)
って事は融資は７月の金利になりますよね！？
まだ、通るかわかりませんが長い間ドキドキしながら待たなきゃいけないのかぁ(>д<)

[113: 匿名Cさん]

109の者ですが、先ほど承認がおりました。
車のローンがありましたので、その件で若干時間がかかった
のかもしれません。2週間程みれば大丈夫なようです（都内です）

[114: 匿名さん]

>>109
自分りそなで5月下旬に申込み、3週間近くかかって承認おりました。
土地も購入なので、いくつか書類の確認等ありました。
早ければ2週間くらいではないでしょうか。

承認の通知もやっと届きました。
金消は7月を予定しています。

[115: 申込予定さん]

自分もSBIフラット35Sをデベ経由で本日申し込みました。
本審査が通るかどうか通るかどうか不安･･･
「SBIの事前審査が通れば機構は必ずと言っていいほど通ります」
・・・とデベ営業は言ってくれましたがどうなることやら？

[116: 匿名さん]

私は審査期間が２ヶ月と余りにも長過ぎた為、契約した当時の盛り上がりもパッタリサッパリと覚めてしまい、
もう購入出来なくてもいいや！の気持ちになってしまいました。

審査は何とか通りましたが、嬉しさは契約時の１／１０になりました(泣)
余りに長いと飽きてしまいますね～！

皆さんは私のような気持ちになった経験はありませんか？

[117: 匿名さん]

105です。

昨日、売主の担当営業から電話あり「申込書のひとつを提出し忘れていた」とのこと。
提出し忘れた担当営業も悪いけど、モーゲージバンクも早く教えて欲しいものだ。
しかも、モーゲージバンクから住宅金融支援機構には提出してなかったらしく、
モーゲージバンクで滞ってた・・・

無駄に一カ月を過ごしたよ。
この業界はダメな奴多いな。グチりたくなるよ。

これから2～3週間はかかるんだろうなぁ。

[118: ビギナーさん]

年収525でフラット35Sローン4300万円で申請しました。
世帯年収は855万円だけど自分一人で申請したので35%枠ギリギリ！

これで通ったらフラットは!!!!って感じですね(^_^;)
既にSBIで事前審査は通ってます。
早めに夫婦連帯で申し込む準備をしておこう・・・

[119: マンコミュファンさん]

35％枠を使い切る輩がいるとは･･･強者ですね～（・・；）
夫婦連帯でも年収の５年分をややオーバーしてますね。
詳細は分かりませんが通ったら返済頑張ってください。

[120: 契約済みさん]

今申し込んでいる（仮審査まで終えてる）所は、
竣工12月末、引渡来年2月末で、
11月に本審査なのですが、それまで予算は残るのだろうか？

ここで秋ごろまでしか予算は残らないとの書き込みをみて不安に思い、
デベに話してみたら、「全然大丈夫ですよ」って言われちゃったんだ。
ぐぐってみても、そのようなニュースや資料は見つからないしorz

[121: サラリーマンさん]

>>120
多分ですが･･･
結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
この辺は直接機構へ問い合わせた方がいいかもですね。

[122: サラリーマンさん]

×結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
○結審されたところで機構の方で経費算出されるのでは？と思います。

すみませんでした。

[123: 匿名]

金融関係の知人も、デベの人も言うには、予算枠使いきっても、今ここで景気の腰を折るわけにはいかないので、フラットＳの1%優遇は継続するのではないかという話。業界で、そういう噂が流れているの？

[124: 匿名]

>>123
知り合いのFPから同じ話を聞きましたよ。

[125: 匿名さん]

>>120さん

申し込みの手続が済んでいれば、その時点で優遇は確定しているとSBIの担当者から聞きました。
私は３月申し込み、８～９月に実行ですが優遇は確定しているとのことです。

[126: 匿名さん]

フラット利用者って車をローンで買う人多いんだね。

[127: 匿名]

>>126
へ～
そうなんだぁ。

[128: 匿名さん]

自分はフラット35S利用だけど、車は一括キャッシュで買いました〜♪

[129: 匿名]

我が家もﾌﾗｯﾄ35Sですけど、車2台ともｷｬｯｼｭです。

収入があまり多くはないので、ﾛｰﾝをするとたちまち生活が苦しくなります。
年収の4割を積立へ回しているので、貯金は全く苦になりませんが、ﾛｰﾝはなんだか強制的な感じがして窮屈で。

住宅ﾛｰﾝは結婚して初めてのﾛｰﾝです。

ﾌﾗｯﾄは、ﾛｰﾝの支払い額が一定で将来を計画しやすく、保証人を立てずに済むので選択しました。

[130: 匿名さん]

車を現金で買うしっかり者が多くて安心した。

[131: ビギナーさん]

というか普通キャッシュじゃない？

[132: 匿名]

独身の頃は収入が不安定だったのでなかなか蓄えられず、車とかﾜｰﾌﾟﾛとかﾛｰﾝにしてました。

独身の頃の経験から、結婚してからはまず蓄えから購入出来るものしか買い物していません。
さすがに家をｷｬｯｼｭでという訳にはいきませんが、ﾏｲﾎｰﾑを考え出したのが今年になってからですが、多くないﾎﾞｰﾅｽや積立を続けていたので、ﾏｲﾎｰﾑの計画もﾌﾗｯﾄ35Sの低利率を利用出来るうちに早く決断出来ました。

[133: 購入検討中さん]

フラットで団信の特約料も払ってる方たちは生命保険どれくらいのものを掛けてます？
団信がある時点で住居費は確保されるわけで

[134: 匿名]

>>133

団信のおかげで、3大疾病の場合でも住宅ﾛｰﾝの心配をせずに済みますが、専業主婦をしているのですぐに職が見付かるとも限らず...。家族の事情で働きに出るには年中一時支援をお願い出来ないと難しいので、今のところは主人に2千万の定期を加入してます。

会社員なので、一応遺族厚生年金も受給出来ます。

もしもの時の為にﾍｿｸﾘもしてます。
口座を凍結されてしまうと葬儀代や生活費を出金出来ませんからね。
あとは、私が自由に使えるお金も多少欲しいので。

[135: 匿名]

フラット35Sで来年5月に完成予定の新築マンションの購入を考えています。
フラット35のホームページには今年の12月申込み分まで金利▲1.0%とありますが、今年中に申込んで、来年5月からローン開始ということは可能でしょうか？

また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

前年度年収:夫630万、妻290万(育児休暇後復帰したので9ヶ月分です)
頭金:350万(諸経費200万除く)
勤続年数:8年
年齢:32歳
子供:2歳

わかりずらくてすみません。よろしくお願いします。

[136: 匿名]

どちらにせよ、無謀だけど、以下の情報を載せた方が良いですよ。
違うスレで質問した方が突っ込まれないよ。

・購入後の貯蓄額
・昇給見込み額
・公務員、会社員など属性
・子供(二人目)予定

[137: 匿名]

あとフラット35Sは今月・来月に本申込みすれば、来年5月融資実行でも大丈夫です。

来年の5月まで、金利が気になって仕方がないと思いますが。

[138: 匿名]

135さん、うちと世帯年収も物件金額も家族構成、年齢も似てます。
我が家は二本立てにして
夫→フラット35Ｓ 3000万 8月実行
妻→ 変動金利(提携 全期間1.6%優遇) 1500万

にしました。
フラットの金利を2.5で試算したら確か
世帯年収に対する年間返済額は20%くらいでしたよ。

余裕綽々とは行きませんが節約癖をつけて
頑張ろうと思います。
一生の買物ですから妥協して後悔したくないですよね。

来年購入ならもう少し頭金貯めて5000万円の方でもいいかもしれませんね。

お互いがんばりましょう！

[139: 匿名]

135です。
138さんありがとうございます。
二本立てという手段もあるのですね。勉強になりました。

昨日、営業マンにフラット35Sでローンを組む予定と話すと、提携銀行の変動金利が0.975%になるのにフラット35Sを選ぶ人はほとんどいないと言われました。(ビックリした感じで)

確かにかなり低い金利に惹かれますが変動金利は難しいし恐いしで、またまた悩みが増えてしまいました(泣)

まだローンについては時間があるので考えてみます。
部屋も決めないと…。

[140: 匿名]

私も変動では金利が上がった場合に将来の見通しが立てづらい為、ﾌﾗｯﾄ35Sを選択しました。

あと、欠陥住宅についても心配な部分もあります。
ﾌﾗｯﾄ35だと物件についても申し込みする為には耐用性とか条件が必要なので、変動よりは金利が高くても安全を買うつもりでﾌﾗｯﾄです。
変動を選ぶのは、今の支払いしか考えていないか余程将来の経済情勢に先見の目があるかだと思います。

[141: 匿名さん]

>135

>また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋が良いです。

窓が向かい合わせの部屋を買うと、常に視線や子どもの鳴き声などをずっと気にして生活しなければなりません。
一生後悔します。大体、マンションの最大の利点は眺望や開放感にあります。

30前半でマンションに住めるなんて羨ましいですね。頑張って下さい。

[142: 匿名さん]

>135さん

前のマンションとの距離次第ですかね。
15m以上あるなら、さほど気にしなくても良いと思います。

ローンですが、申し込みに関しては、両方しておけばよいと思います。（提携の変動とフラット35S）
申し込み自体は、複数可能です。ただし申し込み段階でキャンセルの条件などは明確にしてもらったほうがよいと思います。そしてキャンセルギリギリの時点での金利で考えればよいと思います。

私の個人的な意見は、
シュミレーションして、ある程度のリスクも考慮のうえで、繰上げ返済で20年以内に返せるなら変動で、30年以上本当にかかりそうなら、フラットのほうが良いと思います。（あくまで私の個人的な意見です）

[143: 匿名]

>142さん
キャンセルは可能なのですか？

[144: 匿名]

金銭消費貸借契約するまでは、構いませんよ
契約後は条項によりますが、二万の印紙代は捨てることになります

[145: 匿名]

フラットの団信0.358％は高過ぎる。
提携保険会社を変えるべき。

[146: 匿名]

若い人なら普通に生命保険入ったほうが安いよ。三大疾病でローンがナシになる保険は、団信以外には存在しないけど。30歳3000万なら、月々5000円ぐらいじゃない？定期的に減額することが前提だけどね。

[147: 匿名さん]

>>146

普通は両方入りますが。
家だけあっても生活費が無ければ困りますから。

[148: 匿名]

>>147

146が言いたいのはその分追加で入るということだろ！？

[149: 146]

追加で入るということです。

[150: 匿名さん]

>>149

>追加で入るということです。

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ