ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[421: 匿名]

どういう保険？まさか35歳で70歳までの１０年更新型平準定期なんて組んでないよね？
総支払いが一番少なく、残債に応じて保証額が減っていく全期型逓減定期がベストでしょうな。

[422: 匿名]

>>416
私は皆がローンに精通しているなんて一言も言っていませんが？

いいですか？私は、｢フラットを選択している人はよく検討して決めているけど、
変動の大半の人はろくに検討もせずに決めている｣、
という無根拠な誹謗中傷に異を唱えたのですよ？根拠を添えて。

何故私が｢皆ローンに精通している｣と思っていることになっているのですか？



まだ叩き足りませんか？
どちらか一方が優れているということにしなければ気がすみませんか？

[423: 匿名さん]

なんか長期金利下がってきてるみたいですね。
少し明るい話題なのではないでしょうか。

[424: 匿名]

質問です。フラット35Sはどのような経済状況になっても金利は固定でしょうか？何か特約みたいなものがあり、金利の見直しが行われることがあるのでしょうか？

[425: 匿名]

>>424
フラットに限らず、固定でも金利が上がってしまうことはありますよ。

[426: 匿名]

金利が上がってるよ。

どうするみんな？

[427: 匿名]

>>425

例えばどういうときですか？ハイパーとかは抜きにして。戦後具体的事例はあるのでしょうか？

[428: 匿名]

ハイパーを抜かす理由は？

事例はありませんが、契約書に書いてありますよ？

[429: 匿名]

>>427
どんなときにフラットの金利が保証されなくなるかは
担当者に聞いたほうが確実。

[430: 匿名さん]

２％台は高いっ！っていう世の中になっちゃうのか？

10年前なら、２％台なら安い方だと思っていたが・・・

[431: 購入検討中さん]

基本的な質問ですいません。
来年の3月に完成するマンションを買おうと思っています。
銀行の審査が通ったとして、フラット35の実行月はいつ頃になるのですか？

[432: 匿名]

質問いたします

フラットの金利は 契約期間は 保証と違いますの？

[433: 匿名]

違います

[434: 匿名]

アチャー 知らんかった

[435: 匿名さん]

フラットは35年間固定の公的ローンです。フラットＳは10年間－1％。
誰かの自作自演に騙されないようにしましょう。

[436: 匿名さん]

>>431
実行は引き渡し月にします。
代金と引き換えに所有権移転・抵当権設定を同時にします。

[437: 431]

436
レス有り難うございます。
来年3月の金利どうなってるのかな。
金利上がらないで欲しい。

[438: 匿名さん]

>>437
私も来年1月の実行予定ですから今からなんとなく落ち着きません。
来年の3月というと新築マンションでしょうか？
契約から引渡しまでが長いんですよね。

スレ違いですが、437さんは返済比率どれくらいの予定ですか？

[439: 437]

438
3500万のマンションを頭金1000万で2500のローンを組もうと思っています。
フラット35sと変動を組み合わせて、何とか金利低くできないか考えています。

[440: 匿名]

>>434
フラットの金利が確約されていないというのは意外と知られてないですよ。
説明書に書いてあるのですが皆読まないのでしょう。

[441: 匿名]

>>435
嘘は良くないですよ

[442: 匿名]

434です

知らんかったです

担当もその件は ふれてないかも
てか もしかしたら 銀行の固定もそーなんですか？

[443: 匿名]

銀行の固定もです。

[444: 匿名]

434です

ですよね ありがとうございます

でも 金利改定は ハイパーインフレとか なんですよね

[445: 匿名]

おそらくハイパーインフレを指しているものと思われますが断言はできません。
担当者に、
｢ハイパーインフレ以外で金利が変わることは無いのか？｣
と尋ねたところ、
｢無いとは言いきれない、
どのような状況の時に金利変更になるかは現段階ではわからない、｣
との解答でした。

[446: 匿名]

４３４
ご丁寧に
ありがとうございました

[447: 匿名さん]

>>440
私も知らなかった...

因みにどの辺りに書いてありますか？
見直してるんですが、その項目が見つからなくて。

[448: 匿名]

フラットの審査が通りました。
私はフラット35sで払っていこうと決めて物件を探していました。

さあ、借金返していこう。

[449: 匿名さん]

固定の金利が保証されない場合があるってのは俺も最近変動スレで知ったわ。
しかし変動住人でも知っていることをフラット借りてる当の本人達が知らないとは。
別に悪いことではないが、それでフラット選択者はよく検討して決めていると言い張るのは滑稽な話だな。

[450: 匿名]

でもそれはほとんど有り得ない事だと思いますよ。
ハイパーインフレが来るとは思えないし、金消の時にもその特約の説明すらないですし、前例もない。
ほとんど心配する必要のない事だと思います。

変動金利が今のフラットSの金利より上になる可能性は、30年という年月を考えればありうるでしょうが、フラットの固定金利が固定でなくなるなんて、余程の最終手段でないとできないでしょう。
そのような状況下では、きっと全ての国民が通常の生活が営めないような異常事態に陥っていると思われます。

[451: 匿名さん]

『（ハイパーインフレが来ない限り）変動は怖くない』に対してはハイパーインフレの到来を予測するが、『フラットの金利が変わるかもしれない』に対してはハイパーインフレはあり得ないと断言する固定派の矛盾。

[452: 匿名]

将来、ハイパーはこないけど変動10％超くらいのインフレは十分ありえると考え固定を選んだんだけどね。

[453: 匿名さん]

無い無い
有ると思うのも自由だが

[454: 匿名さん]

>>452
俺もそういう可能性はゼロじゃないと思ってる。
他スレは金持ちは変動でフラットＳは低所得向けとか揶揄されてるけど、
オレが買ったメジャー７の高級マンションもフラットＳ対応でフラットＳの方が利用多いし、
そもそもローコスト物件の大半はフラットＳ仕様になっておらず、選びたくても変動一択なのに。

[455: 匿名さん]

ローコストがＳ対応じゃない？
ちょいと手摺りつけりゃいいだけじゃん。
手摺り代すらけちるほどのローコストと比較されてもな。

フラットＳは変動で落とされた時の滑り止めとしては優秀。

[456: 匿名さん]

>>447
もう手元に資料無いのでわかりませんが、契約の際目にしていると思いますよ。
>>450
起こる確率が低いというのは確かです。
ただ、絶対に起こらない、というのと、起こる確率が低い、というのとでは、
大きく違うので、把握しておいて損はないかと。

[457: 匿名]

確率で言ったら１０％のインフレよりハイパーインフレの起こる確率のほうがはるかに高いだろうに、、、。

[458: 匿名さん]

>>454
だって固定さんの半数以上は返済率２５％以上じゃん。

変動だとそんな無謀なローン受かるかどうか際どいラインだよ。

統計上金持ちは変動選んでるんだよ。

[459: 匿名さん]

>>458
いつもの変動スレにいる人だよね。こんにちは。
フラットのはあるけど、民間金融機関の年収別なんてデータあった？
仮にあったとしても返済年数が10年とかの人は当たり前に年収が高いし、
変動が多いだろうから、あなたのように35年ガッツリ返す人だけで比べたらどうなんかね。

[460: 匿名]

３５年がっつり返す人は変動にはほとんどいないだろうから、比較は難しいよｗ

[461: 匿名]

４５８＞
いいじゃん。
あんたは変動選んだんだから。頑張って返済していきなよ。

フラットで行く人はフラット選んで返済していくんだから。

[462: 匿名さん]

そりゃ変動で２５％だったら，破綻予備軍でしょ。

[463: 匿名さん]

>>461
いいじゃんて何がいいの？
フラットがいいか変動がいいかの話をしているわけではないんだよ？
変動組のほうが貧乏人であるという間違った情報を書き込んでいる人がいたから教えてあげたんだよ？

[464: 匿名]

＞４６３
ああ、そうなの。
でもあんた貧乏人じゃないんでしょ。
ならいいじゃん。
変動でがんばってローン返していきなよ。

[465: 匿名]

私が金持ちだろうが貧乏人だろうが、間違いは間違いですから。

[466: 匿名さん]

>461.>464
検討スレなのに「いいじゃん」連呼で排除するのはどうなんだ？
だいたいあなた一人に話しかけてる訳ではないと思うが。

[467: 匿名さん]

変動の低金利に釣られた変動選択者は少なからず居る。
変動が短期返済できる人だけって考えるほうがおかしい。
銀行は住宅ローンが払えなくなっても損をしないから保障会社が通せば喜んで金を貸す。
（払えなくなったら保障会社から金入る）
金を貸すからそいつが優良かどうかとは別の話。

[468: 匿名]

じゃ審査なんかいらないじゃん

[469: 匿名]

>>467
保証会社の審査が通らないんだよ。

何故そんなこともわからないんだ。

大恥かいたな。

[470: 匿名さん]

>>469
最近の銀行ローンははっきりいって審査緩いぞ。