ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[41: ビギナーさん]

フラット３５の場合の、繰上げ返済について教えてください。

①繰上げ返済する金額を含めて、返済負担率３５％以下にしないといけないのでしょうか？

②借り入れ期間が２１年以上３５年以内となっているので、
　完済できそうでも、１円でも残しておかないとだめなのでしょうか？

[42: 匿名]

機構が廃止されても債務者は保護されます。

[43: 匿名]

41さん
①審査の条件なので、実際の返済は年収全額でも構いません

②契約がそうなるだけで、早く返す分には問題ありません
ただし繰り上げ返済は条件ありますから、確認を

[44: 匿名]

繰り上げしても団信保険料は戻りません
民間と違います

[45: 足長坊主]

団信は１年ごとの支払いずら。

それはさておき、「数は力」ずら。【フラット35】Sの2009年度の申込みが前年度の4倍になったそうじゃ。特に2月15日に1％金利引下げを実施してから申込みが急増しておるそうじゃ。このままでは予算が底を尽くのも時間の問題ずら。

モラトリアム法案により、民間の住宅ローンの審査が厳格化したのも【フラット35】Sに人気が集中する要因ずら。

[46: 匿名]

民間の審査は厳しいね〜

[47: 契約済みさん]

6月の金利が2.41%になりましたね。
35Sだと1.41%。ここまで下がるといずれ2%を切るのではないかと考えてしまう。。。

[48: 事前審査中]

フラット３５Ｓの事前審査の書類を明日だします。
現在車二台(私と主人)、バイク1台(主人)、合計130万近くのローンがあります。
主人の名義の車のローンは昨日返済しました。 ですので残りは主人名義のバイク約70万(あと三年、毎月２万２千円くらい)＋私名義の車約１２万(10月まで毎月22600円)です。
住宅ローンは私の収入も合算します。
合算収入は580万程になります。借入れ希望額は3280万です。

不動産屋は残り100万くらいの借入れがあるだけなら審査通ると言われました。
本当に大丈夫なのでしょうか…
あと、延滞とはカードローンやキャッシングの延滞のみ関係してきますか公共料金や車の税金などの支払いが遅れた事はありますがカードローンなど支払いは延滞した覚えはありません。
不動産屋は残り100万くらいの借入れがあるだけなら審査通ると言われました。
本当に大丈夫なのでしょうか…(>_<)
あと、延滞とはカードローンやキャッシングの延滞のみ関係してきますか？公共料金や車の税金などの支払いが遅れた事はありますがカードローンなど支払いは延滞した覚えはありません。

[49: 匿名]

おら カードの枠で 減額でしたぁ トホホ

[50: 匿名さん]

たとえば繰り上げ返済して全額返したら団信はその年１年分がかえってこないだけでその後は払わなくてもいいんですよね？アホな質問ですいません

[51: 銀行関係者さん]

>>48

他の借入金（バイクと車）で年間返済額60万が返済率に影響します。
フラット35の基準で年収580万、希望借入3280万ですと33年から35年払いでギリギリですね。
通るとは思いますが、窓口の銀行さんがどう判断するか・・・

[52: 事前審査中]

>>51
お答え有り難うございます

夫婦合算収入が580万なんですが、フラットＨＰのシミュレーションしてみたら580万の収入で３５％借入れだと毎月１７万までの返済額になりました。
それでも、やはりギリギリですかね…
住宅ローンの希望借入れ額は3340万の間違いでした(>_<)

[53: 事前審査中]

シミュレーション→シュミレーション

[54: 匿名]

↑ 釣りですか？

シミュレーション、であってるじゃん。
はずかしーね。

[55: 匿名さん]

【シュミレーション】（替誤科）


Google検索結果 2004/01/31　シュミレーション：155,000件

これまでに登場した誤字等と比べても、トップクラスの勢力を誇る誤字「シュミレーション」の登場です。
この誤字は「simulation(シミュレーション)」の読み間違いですから、「外誤科」に分類することも考えました。
しかし、表記を文字として見た場合は「ュ」と「ミ」が入れ替わっているだけのことですから、ここでは「替誤科」の誤字とします。

この言葉も、「領布」と同様、「間違えて覚えている人」が多いようです。
しかしそれ以上に、「どっちが正解だったかよく分からなくなっている人」が多い誤字であるということが、大きな特徴となっています。
「シュミレーション」と「シミュレーション」を混ぜて使う人も珍しくありません。
英語で綴る場合でも「sumilation」あるいは「sumiration」と表記してしまう人がいるくらいですから、それだけ間違えやすい言葉と言えます。

なぜ「シュミレーション」がこれほど大きな支持を集めているのでしょうか。

ひとつには、本家「シミュレーション」自体の登場頻度の高さが原因となっていると考えられます。
日本人はシミュレーションが大好きです。
実際に何かをする前に、模擬的にそれを試してみる。
あるいは、実際にはなかなかできないことを仮想的に体験してみる。
ゲームの世界でもシミュレーションはひとつのジャンルを形成し、古くから人気を博しています。
もはや「シミュレーション」は「日本語」としての地位を確固たるものにしているとみて間違いありません。
「シミュレーション」の検索件数(904,000件)が、それを如実に物語っています。
本家の登場回数が多ければ、誤字の方にもそれだけ出場機会が増えるというものです。

[56: 事前審査中]

恥ずかしいですね(笑)すみません(>_<)

[57: 匿名さん]

>>48さん

借りれるかどうかではなく、返せるかどうかで決めたほうがいいですよ

審査が取らないということは、一般的には破綻するケースが多いということです
ぎりぎりなら、普段の生活をかなり切り詰めればなんとなるというレベルなので、車の買い替えなどができなくなるかもしれませんよ

[58: 事前審査中]

>>57
お答え有り難うございます。
毎月の返済額はフラット３５Sだと10万２千円になるそうなんですがその金額なら返せる範囲内と見込んでです。 固定資産税、修繕費、車買い替えなども毎月から貯金する計画をしてます。

[59: 匿名さん]

>>58
10万ぐらいは返せると思っていても、合算年収580万で今後妻が出産などで仕事をやめるというな可能性があるならやはり厳しく考えた方が良い。

借金癖があったり、税金や引き落としを延滞した事があるようなルーズな人や、公共料金引き落とし口座の残高が足りなくて落ちなかったみたいな経験がある人は、これを機会に心を入れ替えて家計を引き締めた方が良いですよ。

あと、住宅ローンは数回延滞があると一括して返済せよみたいな事もありえる訳だから、
そうなったら、車やバイクのローン、キャッシングやカードローン程度の金額ではないので
絶対入金忘れや引き落としができなかったという事はしないように心して借金してください。

[60: 事前審査中]

レス有り難うございます。
私は２９歳ですがすでに三年と一年生の子供が二人います。今後出産予定はありません。 私は先月からフルパートで働いており昨年より50万、年収UPします。 子供二人が中学生になれば常勤で働く予定です。
固定電話が引き落とし設定じゃなくコンビニ払いなので以前何回か遅れた事があります。
あと、車の税金をボーナスが入ってから払ったりしてましたが今はちゃんと支払い期日を守ってます。
キャッシングはした事ありません。
カード払いはネットショッピングで使用してます。あと、ガソリンです。

[61: 購入経験者さん]

>>60

通れば他に本申込みって形で、不動産に「とりあえず事前審査に出してみましょうか？」って感じなのかな？


○固定電話のコンビニ払い
○車の税金
何れも信用情報には載らないので分からないでしょう。
（載って延滞が判ったら落ちるでしょうが。）

○ネットショッピング、ガソリンのカード払い
通常の一括、２回、ボーナス払いなど利息が発生しない支払いですし何の問題もありません。

事前は通ると思いますよ。
問題は本審査申込みする窓口ですね。何系か銀行が分かりませんが、基準判断はそれぞれだし人にもよるし。
その後の機構はここ最近は大丈夫かな。

[62: 匿名]

ローン審査が通るかより、お子さんの学費が足らなくなりそうで心配…

[63: 事前審査中]

>>61
レス有り難うございます
SBIフラット３５一本で行く予定です。
仲介の不動産屋よりバイクのローンがあるので銀行だと厳しいと言われました。
金利が３５年固定なので今後余計な心配をしなくていいかなと私的にも思ってます。とりあえず３５Ｓだと10年は金利が1％減ですし…

[64: 事前審査中]

>>62そんな心配までしてくださり有り難うございます。
一応、子供の貯金もしてます。去年は主人がトヨタ関係の仕事で給料が減りできませんでしたが(>_<)学資にも入ってます。

[65: 匿名さん]

事前審査中さんと近いので参考までに。
私の場合
世帯年収　　　600万（夫婦合算、共に勤続2年）
借入希望 　　3180万
他ローン残金　 80万（自動車）
自己資金　　　　0万（残貯金300万）
SBIで仮審査通りました。500万のつなぎ融資実行済みです。
実際の借入は3000万になる予定です。

A銀行では3100万の審査で自動車ローンの清算と手数料割り増しの条件がつきました。
現在6万の家賃と月10万前後＋ボーナス全額貯金してますが老後どうなるのかな、、、といった感じです。
貯金は結婚式・新婚旅行で使ったのでこの金額になりました。

[66: 事前審査中]

>>65
似てますね(^^)
うちは貯金額が少ないですが…(>_<)

3000万のなかにつなぎ融資500万は入ってるんですか？
今本審査の結果待ちなんですか？
また結果がでしだい教えていただけたら嬉しいです。

[67: 匿名]

夫婦合算で600ですか・・・
そして勤続２年・・・

互いに２５歳ぐらいでしょうか？
よく通りましたね。

出産されたらきついでしょうねー。
っていうか破産しないよう祈ってます。

私は、世帯年収1100（自分850、妻250）子供あり、借り入れ4000でかなり厳しいなぁーと思ってますが
勇気がわいてきました。

[68: 匿名さん]

自分もよく判ってなかったのですが「買取仮承認通知書」が来ているので
本審査済みとのことです。3000万でした。
つなぎ融資500万円分も入っています。

[69: 事前審査中]

>>67
年収多くて羨ましいです。
審査が通るか心配されているのかローンを組まれた後の生活を心配されてるのか解りませんが、
人それぞれ価値観も違うし生活も違うのでなんともえないですよね。
うちみたいに資金もなく貯金もなくあげくに車のローンもありますがマイホーム欲しさにいろいろと今後の事を考えてお金の計算ばかりしてます(>_<)
私からしたら1000万の年収だなんて羨ましいかぎりですよ

[70: 匿名さん]

私の環境で収入が倍あったら、頭金もたっぷり準備してローンも5年くらいで終わっちゃいそうですが。
収入があっても都会は大変なんですね。
勤続2年は夫婦で田舎へ引っ越した為です。

[71: 事前審査中]

>>70
私も事前審査通って本審査も無事に通る事を願うばかりです。 決まるまで不安でたまりません(>_<) つなぎ融資いれて三千万なんですね。
うちは建物100％ローンで3320万借入れ希望なんで(＋80万ローンあり)……(>д<)

[72: 足長坊主]

「返せない借金は返さなくても良い」（亀井金融大臣）法案が可決して以来、民間金融機関の審査は厳しくなる一方じゃが、住宅金融支援機構の【フラット３５】は民間に比べて、審査が緩い。サラ金に２００万円借金があっても可じゃった方がおった。

わしの見立てじゃが、住宅金融支援機構が民主党の事業仕分けの対象になったため、貸出残高を増やし、仕分けられないように既製事実を作ろうとしておるためではないかの？

いずれにしても、住宅金融支援機構の【フラット３５】は今、申込み殺到中じゃ。このままでは年末までの金利1％優遇も前倒しで打ち止めのようじゃ。

こうしてはおれぬずら。早く住宅会社と契約して、【フラット３５】Sに申込みをするずら。さすれば、住宅エコポイントもそのままもらえるずら。一石二鳥ずらよ。

[73: 事前審査中]

今、不動産業者から連絡があり、保留という結果でした(>_<)
かなりショックです
本審査、大丈夫かなぁ～(>д<)
SBIの担当者も何故保留になったか解らないと言ってるらしくて…
車のローンなど滞納した覚えもないし…
返済比率はギリギリ大丈夫だと言われたんですが…

[74: 匿名さん]

>>73
バイクのローンがあることと、手持ちの貯金が少ない事ではないですか？

あなたはいつもレスに対して勝ち気に言い返しているけど
他人からみたら金銭感覚はかなりルーズ。

[75: 事前審査中]

>>73
私、勝気にレスしてますか？
気にさわるようなレスしてたらすみません。
私は貯金額とか審査用紙に記載してませんが関係してくるんですか？
やっぱりバイクローンがあるのが保留の原因なんですかね…
返済比率はOKと不動産業者とSBI担当者からは言われたんですが…
それで期待してまってて…。

[76: 事前審査中]

>>73ではなく
>>72でした↑

[77: 事前審査中]

また間違えました(>_<)
>>74さんに対してのレスです↑

[78: 匿名さん]

>>74
勝ち気ってどこみて思ったのか解らないし、何様？

[79: 匿名さん]

>>73

否決と言われるよりいいかと。
SBIから機構に書類送ってくれて本審査出来るのですから。
留保で問題あるなら後日、質問か追加書類があると思います。
事前と違い、本審査は期間かかるでしょうが気長に待ちましょう。

[80: 匿名]

考えられるとしたらつなぎ融資かなぁ
頭金なしでつなぎからかよと思われてます

年齢、年収、勤続年数から平均貯蓄額を当てはめ偏差値が低いと慎重審査になります

金融機関の審査部門で保留されたなら厳しいかも知れません

[81: 匿名さん]

事前審査とは、その窓口になっているところがする審査なのですか？

窓口とは、申込みをした銀行又はファイナンス系

銀行は厳しくて、ファイナンス系は通りやすいとか・・・

そして本審査は、住宅金融支援機構がするのですか？

そしてら最終結果は、全部住宅金融支援機構次第なのですか？

じゃあ事前審査しても結局最後に見るところで落とされるのかな・・・？

あまり良くわかってなくて変な質問になっているかもしれませんが、すみません。

[82: 匿名さん]

↑　No81　補足

フラット35の話です。

[83: 匿名]

初めから機構で拒否されると思う場合は、金融機関でストップします
が、今回は仮審査で保留とのこと
金融機関の審査部門です
融資担当者には保留理由が連絡されています
対策を講じてください

仮審査は各金融機関
審査は機構で行います
一度拒否されたら資金計画変えない限り二度目はありません

[84: 匿名さん]

SBIフラットは保留多いみたいだね
検索してみて下さい

[85: 事前審査中]

みなさんレス有り難うございます。

>>83
金融機関の審査部門です
融資担当者には保留理由が連絡されています
対策を講じてください
っていうのは、SBIの担当者は理由を知ってるという事ですか？昨日不動産業者に聞いたらSBIの担当者も理由は解らないと言っているとの事でした(>_<)
いろいろとググってたら他に借入れがあると保留になるケースが多いと書いてあったり
仮審査では個信も調べるから個信が理由で保留になる事はないとか…
いろいろと見ました。
全銀協で個信の照会手続きしてみた方がいいのでしょうか？

[86: 事前審査中]

今、不動産業者に問い合わせたら
やはり他に借入れがあったりすると保留になる事が多いようです。とりあえず、週末に本審査します。

[87: 匿名さん]

借り入れ予定額３２３０万ボーナス返済なし

妻との合算だと８５０万ですが、合算はしない予定で、４６０万。
他に借り入れなし（妻名義で３０万ほど）←私一人の予定なので関係ないと思いますが一応。
これで本審査は通るものなのでしょうか。

皆さん結構合算だったり高収入だったりする方が多いですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えて頂けますでしょうか。

[88: 匿名さん]

８７です。
補足として物件価格は３２５０万
頭金２０万（←ムダでしょうか…）

です。

[89: 匿名]

85さん
信用状況は調べておいて損はありません
全銀協の他にJICCが神田にCICが新宿西口にあります
この3つに与信掛けますので、確認してみてください
仮審査かけるときに、個人情報の利用承諾書にサインしてませんか？
細かい字で、どこにするのか記載あります

[90: 事前審査中]

>>89
その紙にサインしました。
って事は個信は問題ないって事なんでしょうか？(;_;)