ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[41: ビギナーさん]

フラット３５の場合の、繰上げ返済について教えてください。

①繰上げ返済する金額を含めて、返済負担率３５％以下にしないといけないのでしょうか？

②借り入れ期間が２１年以上３５年以内となっているので、
　完済できそうでも、１円でも残しておかないとだめなのでしょうか？

[42: 匿名]

機構が廃止されても債務者は保護されます。

[43: 匿名]

41さん
①審査の条件なので、実際の返済は年収全額でも構いません

②契約がそうなるだけで、早く返す分には問題ありません
ただし繰り上げ返済は条件ありますから、確認を

[44: 匿名]

繰り上げしても団信保険料は戻りません
民間と違います

[45: 足長坊主]

団信は１年ごとの支払いずら。

それはさておき、「数は力」ずら。【フラット35】Sの2009年度の申込みが前年度の4倍になったそうじゃ。特に2月15日に1％金利引下げを実施してから申込みが急増しておるそうじゃ。このままでは予算が底を尽くのも時間の問題ずら。

モラトリアム法案により、民間の住宅ローンの審査が厳格化したのも【フラット35】Sに人気が集中する要因ずら。

[46: 匿名]

民間の審査は厳しいね〜

[47: 契約済みさん]

6月の金利が2.41%になりましたね。
35Sだと1.41%。ここまで下がるといずれ2%を切るのではないかと考えてしまう。。。

[48: 事前審査中]

フラット３５Ｓの事前審査の書類を明日だします。
現在車二台(私と主人)、バイク1台(主人)、合計130万近くのローンがあります。
主人の名義の車のローンは昨日返済しました。 ですので残りは主人名義のバイク約70万(あと三年、毎月２万２千円くらい)＋私名義の車約１２万(10月まで毎月22600円)です。
住宅ローンは私の収入も合算します。
合算収入は580万程になります。借入れ希望額は3280万です。

不動産屋は残り100万くらいの借入れがあるだけなら審査通ると言われました。
本当に大丈夫なのでしょうか…
あと、延滞とはカードローンやキャッシングの延滞のみ関係してきますか公共料金や車の税金などの支払いが遅れた事はありますがカードローンなど支払いは延滞した覚えはありません。
不動産屋は残り100万くらいの借入れがあるだけなら審査通ると言われました。
本当に大丈夫なのでしょうか…(>_<)
あと、延滞とはカードローンやキャッシングの延滞のみ関係してきますか？公共料金や車の税金などの支払いが遅れた事はありますがカードローンなど支払いは延滞した覚えはありません。

[49: 匿名]

おら カードの枠で 減額でしたぁ トホホ

[50: 匿名さん]

たとえば繰り上げ返済して全額返したら団信はその年１年分がかえってこないだけでその後は払わなくてもいいんですよね？アホな質問ですいません

[51: 銀行関係者さん]

>>48

他の借入金（バイクと車）で年間返済額60万が返済率に影響します。
フラット35の基準で年収580万、希望借入3280万ですと33年から35年払いでギリギリですね。
通るとは思いますが、窓口の銀行さんがどう判断するか・・・

[52: 事前審査中]

>>51
お答え有り難うございます

夫婦合算収入が580万なんですが、フラットＨＰのシミュレーションしてみたら580万の収入で３５％借入れだと毎月１７万までの返済額になりました。
それでも、やはりギリギリですかね…
住宅ローンの希望借入れ額は3340万の間違いでした(>_<)

[53: 事前審査中]

シミュレーション→シュミレーション

[54: 匿名]

↑ 釣りですか？

シミュレーション、であってるじゃん。
はずかしーね。

[55: 匿名さん]

【シュミレーション】（替誤科）


Google検索結果 2004/01/31　シュミレーション：155,000件

これまでに登場した誤字等と比べても、トップクラスの勢力を誇る誤字「シュミレーション」の登場です。
この誤字は「simulation(シミュレーション)」の読み間違いですから、「外誤科」に分類することも考えました。
しかし、表記を文字として見た場合は「ュ」と「ミ」が入れ替わっているだけのことですから、ここでは「替誤科」の誤字とします。

この言葉も、「領布」と同様、「間違えて覚えている人」が多いようです。
しかしそれ以上に、「どっちが正解だったかよく分からなくなっている人」が多い誤字であるということが、大きな特徴となっています。
「シュミレーション」と「シミュレーション」を混ぜて使う人も珍しくありません。
英語で綴る場合でも「sumilation」あるいは「sumiration」と表記してしまう人がいるくらいですから、それだけ間違えやすい言葉と言えます。

なぜ「シュミレーション」がこれほど大きな支持を集めているのでしょうか。

ひとつには、本家「シミュレーション」自体の登場頻度の高さが原因となっていると考えられます。
日本人はシミュレーションが大好きです。
実際に何かをする前に、模擬的にそれを試してみる。
あるいは、実際にはなかなかできないことを仮想的に体験してみる。
ゲームの世界でもシミュレーションはひとつのジャンルを形成し、古くから人気を博しています。
もはや「シミュレーション」は「日本語」としての地位を確固たるものにしているとみて間違いありません。
「シミュレーション」の検索件数(904,000件)が、それを如実に物語っています。
本家の登場回数が多ければ、誤字の方にもそれだけ出場機会が増えるというものです。

[56: 事前審査中]

恥ずかしいですね(笑)すみません(>_<)

[57: 匿名さん]

>>48さん

借りれるかどうかではなく、返せるかどうかで決めたほうがいいですよ

審査が取らないということは、一般的には破綻するケースが多いということです
ぎりぎりなら、普段の生活をかなり切り詰めればなんとなるというレベルなので、車の買い替えなどができなくなるかもしれませんよ

[58: 事前審査中]

>>57
お答え有り難うございます。
毎月の返済額はフラット３５Sだと10万２千円になるそうなんですがその金額なら返せる範囲内と見込んでです。 固定資産税、修繕費、車買い替えなども毎月から貯金する計画をしてます。

[59: 匿名さん]

>>58
10万ぐらいは返せると思っていても、合算年収580万で今後妻が出産などで仕事をやめるというな可能性があるならやはり厳しく考えた方が良い。

借金癖があったり、税金や引き落としを延滞した事があるようなルーズな人や、公共料金引き落とし口座の残高が足りなくて落ちなかったみたいな経験がある人は、これを機会に心を入れ替えて家計を引き締めた方が良いですよ。

あと、住宅ローンは数回延滞があると一括して返済せよみたいな事もありえる訳だから、
そうなったら、車やバイクのローン、キャッシングやカードローン程度の金額ではないので
絶対入金忘れや引き落としができなかったという事はしないように心して借金してください。

[60: 事前審査中]

レス有り難うございます。
私は２９歳ですがすでに三年と一年生の子供が二人います。今後出産予定はありません。 私は先月からフルパートで働いており昨年より50万、年収UPします。 子供二人が中学生になれば常勤で働く予定です。
固定電話が引き落とし設定じゃなくコンビニ払いなので以前何回か遅れた事があります。
あと、車の税金をボーナスが入ってから払ったりしてましたが今はちゃんと支払い期日を守ってます。
キャッシングはした事ありません。
カード払いはネットショッピングで使用してます。あと、ガソリンです。