ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[No.101 by 匿名 2010-06-10 16:06:38]

98だけど聞いた？
二枚複写のやつね？
おいらも押し直ししてかぶったが、金融機関に木曜日出して今日審査通過連絡来ました
書類もタダじゃないから書き直し要らないはずですよ

[No.102 by 匿名 2010-06-12 20:43:47]

あげ

[No.103 by 匿名さん 2010-06-15 18:08:49]

フラット３５の書類の中にパンフレットのコピーが必要って書いていたんですが、
全戸価格表を持ってないんですが、これって必ず必要なのですか？

[No.104 by 匿名さん 2010-06-16 16:24:06]

どうでしょう

[No.105 by 匿名さん 2010-06-16 16:42:14]

5/31に本申込みして、早2週間。結果はまだまだ来ない。
結果来るまで、皆は1ヶ月位かかった？

[No.106 by 匿名 2010-06-16 21:57:21]

>>105
同じ31日に出して一週間で承認内定通知届いて今週末、金消です。
都銀フラットで千葉在住です。

[No.107 by 匿名さん 2010-06-16 22:09:31]

結果は1週間から10日ぐらいで融資実行まで1ヶ月ぐらい。
申込みからトータルで1ヶ月ぐらいか。

[No.108 by 匿名さん 2010-06-17 08:24:14]

皆、回答ありがとう。
ということは、ハウスメーカーとモーゲージバンクで滞っていて、
提出した時期が遅れた、という可能性ありか。

[No.109 by 匿名Cさん 2010-06-17 17:41:54]

りそなで、6月3日に申し込みして、現在、まだ連絡なし。
問題はないと思いつつ、不安になるね -_-;

[No.110 by 匿名さん 2010-06-17 18:01:36]

モーゲージバンクの事前審査は4日で結果きたけど、
住宅金融支援機構が混んでる、って可能性もありか。

[No.111 by 匿名 2010-06-17 20:33:45]

申し込み多いから時間はかかるよね。ジッと待つべし。

[No.112 by 匿名 2010-06-18 12:48:16]

月曜日に審査申し込む予定ですが返事は月末になりそうですね(；∇；)
って事は融資は７月の金利になりますよね！？
まだ、通るかわかりませんが長い間ドキドキしながら待たなきゃいけないのかぁ(>д<)

[No.113 by 匿名Cさん 2010-06-18 13:23:07]

109の者ですが、先ほど承認がおりました。
車のローンがありましたので、その件で若干時間がかかった
のかもしれません。2週間程みれば大丈夫なようです（都内です）

[No.114 by 匿名さん 2010-06-21 00:40:45]

>>109
自分りそなで5月下旬に申込み、3週間近くかかって承認おりました。
土地も購入なので、いくつか書類の確認等ありました。
早ければ2週間くらいではないでしょうか。

承認の通知もやっと届きました。
金消は7月を予定しています。

[No.115 by 申込予定さん 2010-06-21 14:31:07]

自分もSBIフラット35Sをデベ経由で本日申し込みました。
本審査が通るかどうか通るかどうか不安･･･
「SBIの事前審査が通れば機構は必ずと言っていいほど通ります」
・・・とデベ営業は言ってくれましたがどうなることやら？

[No.116 by 匿名さん 2010-06-21 17:31:34]

私は審査期間が２ヶ月と余りにも長過ぎた為、契約した当時の盛り上がりもパッタリサッパリと覚めてしまい、
もう購入出来なくてもいいや！の気持ちになってしまいました。

審査は何とか通りましたが、嬉しさは契約時の１／１０になりました(泣)
余りに長いと飽きてしまいますね～！

皆さんは私のような気持ちになった経験はありませんか？

[No.117 by 匿名さん 2010-06-30 21:12:47]

105です。

昨日、売主の担当営業から電話あり「申込書のひとつを提出し忘れていた」とのこと。
提出し忘れた担当営業も悪いけど、モーゲージバンクも早く教えて欲しいものだ。
しかも、モーゲージバンクから住宅金融支援機構には提出してなかったらしく、
モーゲージバンクで滞ってた・・・

無駄に一カ月を過ごしたよ。
この業界はダメな奴多いな。グチりたくなるよ。

これから2～3週間はかかるんだろうなぁ。

[No.118 by ビギナーさん 2010-06-30 23:21:18]

年収525でフラット35Sローン4300万円で申請しました。
世帯年収は855万円だけど自分一人で申請したので35%枠ギリギリ！

これで通ったらフラットは!!!!って感じですね(^_^;)
既にSBIで事前審査は通ってます。
早めに夫婦連帯で申し込む準備をしておこう・・・

[No.119 by マンコミュファンさん 2010-07-01 10:00:05]

35％枠を使い切る輩がいるとは･･･強者ですね～（・・；）
夫婦連帯でも年収の５年分をややオーバーしてますね。
詳細は分かりませんが通ったら返済頑張ってください。

[No.120 by 契約済みさん 2010-07-01 10:14:15]

今申し込んでいる（仮審査まで終えてる）所は、
竣工12月末、引渡来年2月末で、
11月に本審査なのですが、それまで予算は残るのだろうか？

ここで秋ごろまでしか予算は残らないとの書き込みをみて不安に思い、
デベに話してみたら、「全然大丈夫ですよ」って言われちゃったんだ。
ぐぐってみても、そのようなニュースや資料は見つからないしorz

[No.121 by サラリーマンさん 2010-07-01 10:50:56]

>>120
多分ですが･･･
結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
この辺は直接機構へ問い合わせた方がいいかもですね。

[No.122 by サラリーマンさん 2010-07-01 11:00:46]

×結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
○結審されたところで機構の方で経費算出されるのでは？と思います。

すみませんでした。

[No.123 by 匿名 2010-07-01 17:54:09]

金融関係の知人も、デベの人も言うには、予算枠使いきっても、今ここで景気の腰を折るわけにはいかないので、フラットＳの1%優遇は継続するのではないかという話。業界で、そういう噂が流れているの？

[No.124 by 匿名 2010-07-04 10:32:38]

>>123
知り合いのFPから同じ話を聞きましたよ。

[No.125 by 匿名さん 2010-07-06 01:09:28]

>>120さん

申し込みの手続が済んでいれば、その時点で優遇は確定しているとSBIの担当者から聞きました。
私は３月申し込み、８～９月に実行ですが優遇は確定しているとのことです。

[No.126 by 匿名さん 2010-07-06 19:17:14]

フラット利用者って車をローンで買う人多いんだね。

[No.127 by 匿名 2010-07-06 21:16:27]

>>126
へ～
そうなんだぁ。

[No.128 by 匿名さん 2010-07-06 21:36:49]

自分はフラット35S利用だけど、車は一括キャッシュで買いました〜♪

[No.129 by 匿名 2010-07-06 23:45:53]

我が家もﾌﾗｯﾄ35Sですけど、車2台ともｷｬｯｼｭです。

収入があまり多くはないので、ﾛｰﾝをするとたちまち生活が苦しくなります。
年収の4割を積立へ回しているので、貯金は全く苦になりませんが、ﾛｰﾝはなんだか強制的な感じがして窮屈で。

住宅ﾛｰﾝは結婚して初めてのﾛｰﾝです。

ﾌﾗｯﾄは、ﾛｰﾝの支払い額が一定で将来を計画しやすく、保証人を立てずに済むので選択しました。

[No.130 by 匿名さん 2010-07-07 10:09:19]

車を現金で買うしっかり者が多くて安心した。

[No.131 by ビギナーさん 2010-07-07 12:13:44]

というか普通キャッシュじゃない？

[No.132 by 匿名 2010-07-07 16:28:32]

独身の頃は収入が不安定だったのでなかなか蓄えられず、車とかﾜｰﾌﾟﾛとかﾛｰﾝにしてました。

独身の頃の経験から、結婚してからはまず蓄えから購入出来るものしか買い物していません。
さすがに家をｷｬｯｼｭでという訳にはいきませんが、ﾏｲﾎｰﾑを考え出したのが今年になってからですが、多くないﾎﾞｰﾅｽや積立を続けていたので、ﾏｲﾎｰﾑの計画もﾌﾗｯﾄ35Sの低利率を利用出来るうちに早く決断出来ました。

[No.133 by 購入検討中さん 2010-07-07 20:28:26]

フラットで団信の特約料も払ってる方たちは生命保険どれくらいのものを掛けてます？
団信がある時点で住居費は確保されるわけで

[No.134 by 匿名 2010-07-08 13:49:03]

>>133

団信のおかげで、3大疾病の場合でも住宅ﾛｰﾝの心配をせずに済みますが、専業主婦をしているのですぐに職が見付かるとも限らず...。家族の事情で働きに出るには年中一時支援をお願い出来ないと難しいので、今のところは主人に2千万の定期を加入してます。

会社員なので、一応遺族厚生年金も受給出来ます。

もしもの時の為にﾍｿｸﾘもしてます。
口座を凍結されてしまうと葬儀代や生活費を出金出来ませんからね。
あとは、私が自由に使えるお金も多少欲しいので。

[No.135 by 匿名 2010-07-27 14:59:07]

フラット35Sで来年5月に完成予定の新築マンションの購入を考えています。
フラット35のホームページには今年の12月申込み分まで金利▲1.0%とありますが、今年中に申込んで、来年5月からローン開始ということは可能でしょうか？

また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

前年度年収:夫630万、妻290万(育児休暇後復帰したので9ヶ月分です)
頭金:350万(諸経費200万除く)
勤続年数:8年
年齢:32歳
子供:2歳

わかりずらくてすみません。よろしくお願いします。

[No.136 by 匿名 2010-07-27 20:09:08]

どちらにせよ、無謀だけど、以下の情報を載せた方が良いですよ。
違うスレで質問した方が突っ込まれないよ。

・購入後の貯蓄額
・昇給見込み額
・公務員、会社員など属性
・子供(二人目)予定

[No.137 by 匿名 2010-07-27 20:13:13]

あとフラット35Sは今月・来月に本申込みすれば、来年5月融資実行でも大丈夫です。

来年の5月まで、金利が気になって仕方がないと思いますが。

[No.138 by 匿名 2010-07-27 21:12:59]

135さん、うちと世帯年収も物件金額も家族構成、年齢も似てます。
我が家は二本立てにして
夫→フラット35Ｓ 3000万 8月実行
妻→ 変動金利(提携 全期間1.6%優遇) 1500万

にしました。
フラットの金利を2.5で試算したら確か
世帯年収に対する年間返済額は20%くらいでしたよ。

余裕綽々とは行きませんが節約癖をつけて
頑張ろうと思います。
一生の買物ですから妥協して後悔したくないですよね。

来年購入ならもう少し頭金貯めて5000万円の方でもいいかもしれませんね。

お互いがんばりましょう！

[No.139 by 匿名 2010-07-28 21:45:23]

135です。
138さんありがとうございます。
二本立てという手段もあるのですね。勉強になりました。

昨日、営業マンにフラット35Sでローンを組む予定と話すと、提携銀行の変動金利が0.975%になるのにフラット35Sを選ぶ人はほとんどいないと言われました。(ビックリした感じで)

確かにかなり低い金利に惹かれますが変動金利は難しいし恐いしで、またまた悩みが増えてしまいました(泣)

まだローンについては時間があるので考えてみます。
部屋も決めないと…。

[No.140 by 匿名 2010-07-28 22:00:57]

私も変動では金利が上がった場合に将来の見通しが立てづらい為、ﾌﾗｯﾄ35Sを選択しました。

あと、欠陥住宅についても心配な部分もあります。
ﾌﾗｯﾄ35だと物件についても申し込みする為には耐用性とか条件が必要なので、変動よりは金利が高くても安全を買うつもりでﾌﾗｯﾄです。
変動を選ぶのは、今の支払いしか考えていないか余程将来の経済情勢に先見の目があるかだと思います。

[No.141 by 匿名さん 2010-07-29 16:56:23]

>135

>また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋が良いです。

窓が向かい合わせの部屋を買うと、常に視線や子どもの鳴き声などをずっと気にして生活しなければなりません。
一生後悔します。大体、マンションの最大の利点は眺望や開放感にあります。

30前半でマンションに住めるなんて羨ましいですね。頑張って下さい。

[No.142 by 匿名さん 2010-07-29 18:07:13]

>135さん

前のマンションとの距離次第ですかね。
15m以上あるなら、さほど気にしなくても良いと思います。

ローンですが、申し込みに関しては、両方しておけばよいと思います。（提携の変動とフラット35S）
申し込み自体は、複数可能です。ただし申し込み段階でキャンセルの条件などは明確にしてもらったほうがよいと思います。そしてキャンセルギリギリの時点での金利で考えればよいと思います。

私の個人的な意見は、
シュミレーションして、ある程度のリスクも考慮のうえで、繰上げ返済で20年以内に返せるなら変動で、30年以上本当にかかりそうなら、フラットのほうが良いと思います。（あくまで私の個人的な意見です）

[No.143 by 匿名 2010-08-10 01:24:09]

>142さん
キャンセルは可能なのですか？

[No.144 by 匿名 2010-08-10 09:14:45]

金銭消費貸借契約するまでは、構いませんよ
契約後は条項によりますが、二万の印紙代は捨てることになります

[No.145 by 匿名 2010-08-10 12:02:40]

フラットの団信0.358％は高過ぎる。
提携保険会社を変えるべき。

[No.146 by 匿名 2010-08-11 08:17:22]

若い人なら普通に生命保険入ったほうが安いよ。三大疾病でローンがナシになる保険は、団信以外には存在しないけど。30歳3000万なら、月々5000円ぐらいじゃない？定期的に減額することが前提だけどね。

[No.147 by 匿名さん 2010-08-11 09:27:19]

>>146

普通は両方入りますが。
家だけあっても生活費が無ければ困りますから。

[No.148 by 匿名 2010-08-11 09:50:00]

>>147

146が言いたいのはその分追加で入るということだろ！？

[No.149 by 146 2010-08-11 10:05:23]

追加で入るということです。

[No.150 by 匿名さん 2010-08-11 14:20:19]

>>149

>追加で入るということです。

(・∀・)ﾆﾔﾆﾔ

[No.151 by 匿名 2010-08-19 22:59:44]

来年度末日まで 延長決定

[No.152 by 匿名 2010-08-21 21:25:28]

全住宅ローン利用者で フラット35利用者?は なん％ですか

[No.153 by 匿名 2010-08-22 06:46:30]

だんしんを生命保険で補うって言ったら絶対147みたいな人がでてくるよね
追加ではいるに決まってんじゃん

[No.154 by 匿名 2010-08-22 21:42:40]

フラットは、ローン利用者の30％です

[No.155 by 匿名 2010-08-23 15:47:54]

正確には28.23％ですよ。

[No.156 by 匿名 2010-08-23 16:54:16]

もっと増えますかね?

[No.157 by 匿名 2010-08-24 22:15:35]

で 9月の金利は?

[No.158 by 匿名 2010-08-27 04:09:56]

フラット35Sの適用ってローンを組むとき、どの段階でされますか

[No.159 by 匿名さん 2010-08-27 06:18:30]

158
Sの10年1%優遇は初年度から10年目まで。
よって、35Sが適用されるのは、最初から。

[No.160 by 匿名さん 2010-08-27 07:26:24]

>157
>158

金利優遇についての質問なのかな？
それとも、いつ適合証明書を取って必要になるかの質問かな？

私の場合には、適合証明書はフラット３５申請が通った後に、
取得して、金融会社に写しを送りました（ＦＡＸで良かった）
ローン契約時には必要ないようで、適合証明書の現物が必要なのは決済日ということでした

でも、中古マンション買う上でフラット35Ｓが使用できるかが
条件だったので、買う前に不動産会社からは適応可能と教えてもらってはいました。
（私は現在ローン契約前）

[No.161 by 匿名さん 2010-08-27 08:22:19]

フラット３５の９月実行ですが９月実行金利をご存じの方教えてください。

[No.162 by 悩み中 2010-08-27 08:25:46]

毎年団信払うとやっぱりフラット35Sって結局割高な気がして悩みます。手数料も1.5%位はかかるし…｡トータルだと住信SBIやソニー銀行の方が良いのかな？

[No.163 by 匿名 2010-08-27 23:52:19]

2.02〜2.04と予想

[No.164 by 匿名はん 2010-08-28 12:03:00]

金利優遇を考慮すると変動金利を逆転？マイホームを検討している方は今が買い時ですね。

[No.165 by 契約済みさん 2010-08-29 00:51:23]

フラットの申し込みをしていて、仮承認がおりました。
購入したマンションはフラット35S対象ではないと思っていたら、
書類には優良住宅取得支援制度対象と書かれていました。

これって、フラット35S対象のマンションということでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2010-08-31 10:42:17]

来年着工予定です。
追加経済対策で1パーセントの利子補助は来年度も続くとみていいのですよね。。。
国会通りますか？

[No.167 by 匿名さん 2010-08-31 20:02:10]

2.06みたいね

[No.168 by 申込予定さん 2010-09-01 01:55:45]

>>140

準耐火構造の建物などは、一般的に知られている基準（基礎高40cm以上など）に満たなくてもフラット適合になります。
私も140さんと同じ考えでいましたが、不動産屋に聞いてはじめて知りました。
「住宅工事仕様書」という約450頁の本に詳しく載っています。
この仕様書は、ビルダーの施工がしっかりしているかを確認したり、質問をする際にとても参考になります。
値段は1,500円なので、一生の買い物をする時の参考書としては決して高くないと思います。

住宅工事仕様書について（販売窓口等）
http://www.jhf.go.jp/customer/kijyun/kouji.html

[No.169 by 匿名さん 2010-09-01 09:40:30]

北陸銀行の仕掛け継続のようです。

融資手数料が安いため、ファミリーライフサービスさんで９月契約＆決済決定ですが
狙ってたところがありました。決済日の関係上交渉の途中で断念したのですが、
サイトを見たら今月も最強伝説継続のようです。
最低手数料0.84％のFLSでさえ2000万で10万以上手数料が安くなる
支店のある県なら交渉してみるのが良い。東京でなくても首都圏内なら交渉の余地あり
但し、良くも悪くも地方銀行さんなので、発言がぶれたり、知識不足のところがあります。

北陸銀行
http://www.hokugin.co.jp/kinri/loanshohin.html
フラット35
20年以下 1.870%　20年超え 2.060%　＜--最強
融資手数料 31,500 ＜--最強
横浜支店は土日もしています ＜--最強　でも、横浜支店なんていうかお勧めできないかも・・・（良くも悪くも(r

マルチ投稿になってますが、ご了承の程を

[No.170 by 匿名さん 2010-09-01 19:38:05]

北陸銀行に問い合わせたら、融資手数料は10月から1%に上げることを検討しているとのこと。自分は12月実行なので間に合いませんでした、残念。

[No.171 by 匿名 2010-09-01 23:22:23]

現在、建売りの戸建てを検討していますが、フラット35Sは建売りでも利用できるんでしょうか？

[No.172 by 匿名さん 2010-09-01 23:57:11]

>171

大丈夫だけどSの条件満たして無い場合、
新築一戸建てだと改築にならない？その場合の支払いは買主負担だよ？

[No.173 by 匿名さん 2010-09-02 07:48:00]

>172さん

ありがとうございます。
改築にならないとＳは通らないということでしょうか？
買い主負担の支払いってのは，何の支払いなんですか？
すみません，何も分からず・・・

[No.174 by 匿名さん 2010-09-02 09:55:01]

>173

建売住宅でよいのだよね？
　・販売業者が住宅を建て、土地と建物をまとめて販売する住宅のこと。
　・分譲住宅ともいう。 間取りや設備仕様について、あらかじめ販売業者サイドで決定した住宅の内容で、建築される。

それでフラット35だけでなくSを付けたいんだよね？
フラット35Sの新築の条件は以下の１つが満たされていれば良い
　・省エネルギー性
　　省エネルギー対策等級４の住宅
　・バリアフリー性
　　高齢者等配慮対策等級３以上の住宅
　・耐震性
　　耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅
　・耐久性・可変性
　　劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅


で、既に建てた家を購入するのだから、条件が１つも満たされてなかった場合には
自己負担金を積んで改築してもらうしかないよね？１つも満たされていたら問題ない。

まぁ、売っている業者にフラット35S使えるか聞いてみればよい。
直ぐに教えてくれる

[No.175 by 匿名さん 2010-09-02 12:30:53]

>174さん

そうですね，担当者に聞けばすぐですね

すごい丁寧に教えていただいて，ありがとうございました。
早速聞いてみます。

[No.176 by 匿名 2010-09-02 14:28:04]

＞170さん
手数料も融資実行時のものが適用されるのですか？
本申込時に確定しないと金利同様不安ですね
SBIの様に2.1％なんて実行時に変更されたらたまらないですね

[No.177 by 匿名さん 2010-09-15 22:33:57]

>176さん
先日、北陸銀行に問い合わせたところ９月内に借入申込を受付された分に関しては、融資手数料31500円とのことでしたので申し込み時ではないでしょうか？
でなければ、安い手数料や金利を餌に顧客を釣り、あとで操作されかねないような気がします…

[No.178 by 匿名さん 2010-09-16 14:30:02]

１７７さん

私は先日行きましたがすごく対応が良かったですよ。
これで決まれば給与振込みもメインバンクもこちらに切り替える予定です。

[No.179 by 契約済みさん 2010-09-16 17:18:50]

私も北陸銀行で申し込んできました。
支店はメチャクチャ賑わっていました。

私は営業エリア外（フラットHPの取り扱いエリア外）でしたが申し込みできました。
24日申し込み分で締め切るようす。

対応もよかったです。
しかし、大手都市銀行よりも知識はありませんでした。

やはり安心を得たいなら地方銀行はだめですね。

[No.180 by 匿名さん 2010-09-16 17:57:06]

>179

銀行さんの場合金利を上げる場合があるので、
本審査通った後に、ノンバンクさんへも申し込みしておいたほうが良いです

[No.181 by 匿名 2010-09-16 21:00:56]

仮承認のあとに借り入れ金額が増えた場合はどうしたら良いでしょうか？
また審査をし直すのでしょうか。

[No.182 by 契約済みさん 2010-09-17 00:09:00]

>>180

２重に申し込みしても良いのでしょうか？
どうしてノンバンク？信金は駄目？？

[No.183 by 匿名さん 2010-09-17 01:01:19]

>182

> ２重に申し込みしても良いのでしょうか？
>
２重でも３重でも大丈夫。
何か言われたら、実行月の金利がどうなるかわからないのでとかいっておけばいい。

>どうしてノンバンク？信金は駄目？？
>
利率と手数料やすかったっけ？
ノンバンクが安いイメージがあったからかいただけです

[No.184 by 匿名さん 2010-09-17 08:27:35]

〉181さん

仮審査で条件付きならもう一度仮審査をしたら？

特に条件付きでもなく、金額も少しの変動なら直接本審査の申し込みで大丈夫じゃないかな？

[No.185 by 匿名さん 2010-09-19 18:06:47]

教えてください。
フラット３５Sで元金均等で借りた場合、例えば100万円を繰上返済するならば金利－１％期間
にするよりもその期間がすぎた10年後にしたほうが効果があるのでしょうか？

[No.186 by 匿名はん 2010-09-19 20:31:39]

北陸銀行のフラット35ですが、キャンペーン（？）終了後は手数料だけでなく、金利も上がってしまうのでしょうか？8月、9月はフラット35のなかでは最低金利ですが、10月以降も最低金利のまま行くのでしょうか？

[No.187 by 匿名 2010-09-19 22:09:46]

１１月が更に下がる可能性

[No.188 by 匿名さん 2010-09-20 23:16:51]

団信に入るか、生命保険に加入するかどっちがいいんだろう。。。
団信は返済総額が減っていけば、当然特約料が減っていくけど、生命保険って段階的に保険金額を下げることって可能なんでしょうか？

フラットつかう方で、団信に入る方ってどれくらいいるんでしょうか？

[No.189 by 匿名さん 2010-09-21 00:11:07]

>>188

団信の方が有利です。私も借りるにあたって、FPと相談しましたが、自分の商売にならないにもかかわらず、即答でした。ちなみに、生命保険も段階的に下げていくようにプランすることは可能です。できれば、三大疾病特約も付けた方が安心ですが、これは結構高いので悩ましいところです。

[No.190 by 匿名さん 2010-09-21 11:37:51]

＞188さん
私は11月実行予定ですが機構団信にするつもりです。

ご存知と思いますが生保だと万が一の時、支払いが直接債権者に行きません。
これって残された家族には結構大変な作業なんですよ。
と勤務先提携保険会社のFPに言われました。

そのFPも自分のとこの保険でなく、団信の方が良さそうと言ってました。

機構団信の不安点としては最近加入者が激減していることですかね。
去年の掛け金大幅UPの理由はそのせいだと発表しています。

[No.191 by 匿名 2010-09-21 12:11:17]

提携保険会社のＦＰの家ってどういう意味ですか？

[No.192 by ビギナーさん 2010-09-21 13:42:05]

三菱、三井住友、みずほの３行でフラット３５の金利が一番やすいのはどこなんでしょう？
違いはなしでしょうか？？

[No.193 by 匿名さん 2010-09-21 17:30:46]

>192

３社なら各銀行のサイト見に行けば金利が書いてあるから直ぐわかるじゃん
少しは自分で調べろよ。

2.28%　みずほ銀行
2.64%　東京三菱銀行（団信信用保険料込）
2.92%　三井住友銀行


それにしても、なぜ金利高いと言われる大手を選ぼうとしているんだろう？
なにか理由があるのかな？
三井さんは自前のローン商品を売るためにわざと高く設定しているとのことです。

[No.194 by ビギナーさん 2010-09-21 19:04:46]

長期優良住宅で戸建て新築します。それで単純にフラット３５Ｓでローンを組むつもりだったのですが、

（１）所得税の住宅借入金控除でローン残額の１．２％分が減税される（１０年間）。そうすると民間金融機関の商品で１．２％より低い金利もので借りても減税の恩恵が満額受けられない。だからあえて変動金利商品を選ばなくてもよいのではないか（源泉所得税などでローン減税分が控除される、という前提）。

（２）機構団信に申込するつもりでしたが、金利は固定でも団信が値上がりすることはあるのでしょうか。

というところで確信がなく、また調べあぐねています。１２月実行予定でこれから金融機関を回る予定ですが、ご存知の方アドバイスお願いします。

[No.195 by 匿名さん 2010-09-21 20:20:55]

減税と控除と金利の関係を理解してないみたいね。
ここで聞くより
銀行に行ってちゃんと話しを聞いてきたほうがいいと思うよ。

[No.196 by フラット 2010-09-22 14:23:36]

＞１９４
１元々１．０％ないし１．２％の金利を切っていても控除されますが、会社の補助などを受けて切る場合は不可
２団信の値上がりの可能性はありますが、下がる可能性もあります。

＞１９２
大手都銀でフラットを借りるメリットは正直ないです。

細かい字がびっしり書かれた物を読まないといけませんが、
ん千万の借金なのですから、面倒くさがらずに読みましょうね～

＞１８８
団信の代わりになる物としては、逓減型生命保険というのがありますが、
３大疾病なら機構の方が結果的に安いです。


＞１８６
ここに聞くより、直接聞いた方が正確です。
聞いたら是非、情報を発信してください。

[No.197 by 匿名さん 2010-09-22 19:18:44]

＞１９６

大手銀でフラットのケースは、提携ローンとフラットのミックスを考えている人かな？？
まぁ、探せば大手銀のほかにもいいのがあるのでしょうけど、、

あと、３大疾病（機構）はどうなんでしょう？0.547%が微妙ですね。

[No.198 by 匿名 2010-10-06 10:37:49]

ゼロ金利政策の
影響はでますかね
この政策はいつ頃まで続きますかね？

[No.199 by 匿名さん 2010-10-10 13:42:20]

＞１８８

フラット３５Ｓ（２０年以下）を来年初実行予定の者です。

　勤務先のグループ保険に入っており、そちらのほうが安いので団信は利用しません。
（別途生命保険は入っています。）

　また、初期手数料タイプ（業者提携先で1.0％）かつ元金均等返済を利用するので
当初は支払いが大変ですが、トータル支払い額では断然お得です。

　ちなみに今月実行だと金利は０．９５％でしたが・・・来年も続かないかな。

[No.200 by 匿名 2010-10-19 18:29:29]

米国の長期金利が上昇傾向だったので、日銀の０金利政策の効果が限定的になり、長期金利が下がり切らないのかと思っていましたが…

米国市場が反発して、５年債の入札が無難に終わったにもかかわらず、
今日も10年債(長期金利の指標)はもみ合っています。

この様子だとフラットも年末を底に、一定の金利上昇はあるかも知れませんね。
でもフラット20は３月くらいまで2.0％以下では無いでしょうか。


ええ、はい。
全部、個人的な予想です。