ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[1: 匿名さん]

不動産の営業の方にお客さんの90％は変動を選んでいる、と言われました。
フラット35はかなり魅力的（実際私もフラット35sにしました）ですが、やっぱり変動だと更に金利が低いですからね。
当たり前ですが。

このまま低金利が続くという見方の人が多いんですかね。
あと繰上げ返済をガンガンしていく予定の人や、返済期間が短めの方には変動金利のリスクやデメリットが小さいので、そういう点でも人気なのではないでしょうか。

[2: 匿名さん]

繰り上げ＆期間短縮で、金利高騰前に元金減らす気合いと自信のある方は、このご時世当然変動を選択するでしょう。
私は怖いのでフラットＳを選択しました。様々な優遇がなければ変動にしたと思いますが、今年は千載一遇のチャンスな気がして。

[3: 契約済みさん]

団信を金利換算すると結構いっちゃうんですよね。。。。
当初１０年が2%くらいでしょうか。
悩むところです。

[4: 契約済みさん]

自分は団信入らず、終身保険と所得保障保険の組み合わせで実施の予定です

みなさんノンバンク系が金利低いので多いのでしょうかね？
ネットのみでめんどくさくないなら楽天が諸費用含めて安いですね
自分は、地元に店舗があるSBIにしましたが

[5: 契約済みさん]

>4さん
終身保険はどれくらいの保障があるものに加入されているのでしょうか？？
所得保障は入社当時からはいってまして、年間\15000くらいです。
団信に加入したとしても所得保障ははずせないなぁと思ってます。

[6: 匿名さん]

フラット３５Ｓの金利優遇（１％）優遇を某金融機関から申込み予定です。
売買契約は４月１０日に行う予定でして、申込み書類自体は４月中には送付予定です。

実行自体は来年のことになりますが、申込みが４月ということであれば、
この時点で申込みしており、優遇の対象になると思っていますが、あっていますか？
（２２年１２月３０日までに申込み分までが対象のため）

よくわからなくて検討する際に悩んでいたので、もしご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。
よろしくお願いします。

[7: ４]

＞５さん
所得補償はどのようなものに入ってますか？
年１５０００円は安いですね
それって、損保ジャパンか、あいおいの死亡か高度障害状態になったものか、
ア○リカンホーム～の２年以内の短期の補償ですよね？
自分は長期補償がきく以下を考えております。
https://www.firstplace.co.jp/ltd/pltd_top.html
終身保険は、あいおいの５００万位の保険ですがまだ検討中です

＞６さん
実行金利は、申し込み時点ではなく、本審査OK後の金利になりますよ
申し込み後最短で、１週間ー１０日位かと思われます
４月末までに申しこまれると、予定通りいって５月が実行金利になると思います
５月は金利下がるといいですね

[8: 6]

>>7さん
教えて頂きありがとうございます。こちらの質問の仕方が悪くて申し訳ないのですが私の不安は適用金利ではなく、優遇を確実に受けられるかといった点になります。

私の場合以下の通りです

2010年4月 借入申込み（物件売買契約）
2010年5月　承認書受領
2011年3月 実行手続き
2011年4月 ローン実行（物件引き渡し）

適用される金利は2011年4月と考えていますが、この際に政府の35S優遇1%を受けたいと思っています。（対象物件はS対象が前提）
機構の案内を見ると、2010年中に申込み受付分が対象となっています。但し予算枠となった場合は途中で締め切るとも記載があります。

上記のスケジュールで進んだ場合、2010年5月には申込み受付されたと判断され、実行時の金利から1%優遇を受けられると考えています。（2010年5月で予算枠により締め切られていない前提）

[9: 契約済みさん]

>7さん
所得保障はどこのだったか覚えてません。
会社に行けば資料があると思うので確認してみます。
所得保障意外に死亡保障、がん保険、医療保険すべての保険を日○保険経由で明治安田・アフラック等のやつに入っています。
がん保険は終身で、死亡保障と医療保険は７０歳までたっだような。
トータルの月の支払いは１万くらいのはずです。
かなり記憶があいまいなので確認して再度書き込みします。

[10: 契約済みさん]

フラット３５Ｓで３５年払いで本審査通りました
金額そのままで３５年を３０年に変更したいのですが、問題ないでしょうか？
再審査が必要とか、手続きに時間がかかるとか知ってる方いませんか？
よろしくお願いいたします。

[11: 匿名さん]

>>10さん
金額そのままで期間を短縮する＝毎月の返済額が増える＝返済負担率が増える

ですから、当然再審査です。
ただ、審査は返済負担率が変わるだけですから、時間は１回目ほどかからないのでは？

ちなみに、フラット35（Sを含む）の返済負担率の基準は明示されています。
年収400万円未満…返済負担率30％以下
年収400万円以上…返済負担率35％以下

http://www.flat35.com/loan/flat35/outline.html

[12: 匿名]

足長坊主ぜよ。フラット35の住宅支援機構が民主党の事業仕分けの対象になったぜよ。計画を前倒しせんといかんぜよ。

[13: １０]

＞１１さん
やはり再審査なんですね
土曜日に金融機関に行き手続きしてきますので
確認してきます。

引越をGWにする予定なので、あまり時間がないので、３５年にすると思います。

[14: 匿名]

民間銀行の住宅ローンが通りましたが 違うところでのフラット35Sが落ちました

なんででしょう

フラット35Sのが厳しいのですか?

[15: 匿名さん]

銀行よりフラットの方が審査通りやすいって聞きましたよ

[16: 匿名]

14 です

本当に 本当ですよ

噂では フラットのが厳しいみたいですが 本当はどーなんでしょう?

[17: 契約済みさん]

＞１６
物件の資産価値が低いとかでは？
それか、他ローンや過去の履歴で何かあったとか？

[18: 匿名]

１７さん それならば民間銀行も通らないのでは? 新築です

過去のローンやカードも使いましたが 一回も事故 遅れ ありません

[19: 契約済みさん]

＞
借入れはおいくらくらいですか？
金融機関によって、個信先が違うようですね
別の金融機関でやった場合、フラットが通る場合あるんでしょうか？

[20: 匿名]

年収450で 2250です

金融機関によって個信先? ってなんですか

[21: 19]

＞２０さん
ttp://profile.allabout.co.jp/pf/esanoyama/q/q-99162/
ここ参考になるかもしれません

[22: 素人]

すみません 質問です フラット35Sで 借りたいのですが 団信は皆さん入りましたか? また入って途中抜けるのは 可能ですか?

[23: 足長坊主]

団信は任意じゃから入りたくなければ入らんでもええ。
そんな事より大発見じゃ。
フラット35Sの1％優遇で2500万円の借入で金利が1.6％なら、35年返済、ボーナス併用なしでは月々の支払いがなんと77777円じゃ。縁起が良いじゃろ。

[24: 素人]

入ってから やめるは出来ますか?

[25: 匿名さん]

入ってから督促来ても払わなければ、団信は自動で特約が無くなります。
団信の説明資料にふつうに載ってますよ。

[26: 匿名]

24です ありがとうございます
団信 まだ迷ってました

[27: 契約済みさん]

＞
団信入らなくてもいいのはこのローンの利点だと思います

団信より生命保険の方が種類によりますけど、融通がききいいですよ

[28: 匿名さん]

通常の生命保険より、団信の方が圧倒的に安いでしょうが。
もったいない。

[29: 契約済みさん]

＞２８
団信今は、値上げして　３５８０円／１００万ですよ
以前まで２５００円位でしたっけ？

全労済の月額５４００のタイプで
入院通院補償がついて、交通事故３０００万、病気１２００万あります

あいおい生命やら、安田系の生命保険でも収入補償保険いいのありましたよ

[30: 匿名]

北海道の一部地域限定ですが…

苫小牧信用金庫で　～10年1.55％、11年目～2.25％　フラットより凄い。フラット対策の今年限定ローンのようです。

[31: 匿名]

30さん 凄いですね 私は民間ローンが審査通って フラットが通らないのが いまだにわかりません
北海道で家建てたい

[32: 匿名さん]

５月実行ですが
金利あがりますかねぇ？

[33: 匿名]

フラットの審査は民間銀行の審査後に、必ず国の審査もありますから肝に銘じて下さい。

[34: 足長坊主]

昨日、住宅金融支援機構の事業4000億円が事業仕分けの対象となり、廃止となったのぅ。

[35: 匿名さん]

フラットは廃止って事？

[36: 匿名]

えっ フラット35 廃止ですか? ?

[37: 足長坊主]

いやいや、フラットが廃止ではない。同じ4,000億円の事業でも廃止になるのは、賃貸向け融資と町整備向け融資ずら。

わしは独立行政法人住宅支援機構自体が廃止になるかと思って、最近は多忙じゃった。わしの信玄のおかげで、【フラット35】も安泰じゃ。とは言え、【フラット35】Sの金利1％優遇は間もなく予算に達するじゃろうから、今日は住宅展示場に皆さん急がれたがええずら。

[38: 匿名さん]

優良住宅ローンか東芝住宅ローンのフラット３５Ｓ（借入期間３５年）にしようと考えています。
金利や融資手数料を考慮すれば、優良住宅ローンにメリットがありそうに見えますが、
何かデメリットはありそうですか？　例えば火災保険料が高いとか。

すいませんが、「営業の態度が悪い」以外であれば、教えて下さい。

[39: 匿名さん]

＞
窓口が近くにあるなら、そこでいいんじゃないの？
窓口が遠いとかなら、近くの銀行か、楽天の郵送で

火災保険は、デベのに入れば？マンションなら３５年で１０万位でワイドタイプに入れるよ

[40: 契約済みさん]

もし住宅支援機構が廃止されたら、フラット３５を契約している人はどうなってしまうのですか？
別の金融機関に借り換えとなるとかなり大変なことになりますよね！？

[41: ビギナーさん]

フラット３５の場合の、繰上げ返済について教えてください。

①繰上げ返済する金額を含めて、返済負担率３５％以下にしないといけないのでしょうか？

②借り入れ期間が２１年以上３５年以内となっているので、
　完済できそうでも、１円でも残しておかないとだめなのでしょうか？

[42: 匿名]

機構が廃止されても債務者は保護されます。

[43: 匿名]

41さん
①審査の条件なので、実際の返済は年収全額でも構いません

②契約がそうなるだけで、早く返す分には問題ありません
ただし繰り上げ返済は条件ありますから、確認を

[44: 匿名]

繰り上げしても団信保険料は戻りません
民間と違います

[45: 足長坊主]

団信は１年ごとの支払いずら。

それはさておき、「数は力」ずら。【フラット35】Sの2009年度の申込みが前年度の4倍になったそうじゃ。特に2月15日に1％金利引下げを実施してから申込みが急増しておるそうじゃ。このままでは予算が底を尽くのも時間の問題ずら。

モラトリアム法案により、民間の住宅ローンの審査が厳格化したのも【フラット35】Sに人気が集中する要因ずら。

[46: 匿名]

民間の審査は厳しいね〜

[47: 契約済みさん]

6月の金利が2.41%になりましたね。
35Sだと1.41%。ここまで下がるといずれ2%を切るのではないかと考えてしまう。。。

[48: 事前審査中]

フラット３５Ｓの事前審査の書類を明日だします。
現在車二台(私と主人)、バイク1台(主人)、合計130万近くのローンがあります。
主人の名義の車のローンは昨日返済しました。 ですので残りは主人名義のバイク約70万(あと三年、毎月２万２千円くらい)＋私名義の車約１２万(10月まで毎月22600円)です。
住宅ローンは私の収入も合算します。
合算収入は580万程になります。借入れ希望額は3280万です。

不動産屋は残り100万くらいの借入れがあるだけなら審査通ると言われました。
本当に大丈夫なのでしょうか…
あと、延滞とはカードローンやキャッシングの延滞のみ関係してきますか公共料金や車の税金などの支払いが遅れた事はありますがカードローンなど支払いは延滞した覚えはありません。
不動産屋は残り100万くらいの借入れがあるだけなら審査通ると言われました。
本当に大丈夫なのでしょうか…(>_<)
あと、延滞とはカードローンやキャッシングの延滞のみ関係してきますか？公共料金や車の税金などの支払いが遅れた事はありますがカードローンなど支払いは延滞した覚えはありません。

[49: 匿名]

おら カードの枠で 減額でしたぁ トホホ

[50: 匿名さん]

たとえば繰り上げ返済して全額返したら団信はその年１年分がかえってこないだけでその後は払わなくてもいいんですよね？アホな質問ですいません