省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ 20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間 2.25％11～20年 になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？
[スレ作成日時]2010-04-03 20:06:48
注文住宅のオンライン相談
ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討
| No.1 |
by 匿名さん 2010-04-03 23:05:39
削除依頼
不動産の営業の方にお客さんの90％は変動を選んでいる、と言われました。
フラット35はかなり魅力的（実際私もフラット35sにしました）ですが、やっぱり変動だと更に金利が低いですからね。 当たり前ですが。 このまま低金利が続くという見方の人が多いんですかね。 あと繰上げ返済をガンガンしていく予定の人や、返済期間が短めの方には変動金利のリスクやデメリットが小さいので、そういう点でも人気なのではないでしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
by 匿名さん 2010-04-04 15:26:02
繰り上げ＆期間短縮で、金利高騰前に元金減らす気合いと自信のある方は、このご時世当然変動を選択するでしょう。
私は怖いのでフラットＳを選択しました。様々な優遇がなければ変動にしたと思いますが、今年は千載一遇のチャンスな気がして。 |
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| No.3 |
by 契約済みさん 2010-04-04 15:48:33
団信を金利換算すると結構いっちゃうんですよね。。。。
当初１０年が2%くらいでしょうか。 悩むところです。 |
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| No.4 |
by 契約済みさん 2010-04-04 23:43:04
自分は団信入らず、終身保険と所得保障保険の組み合わせで実施の予定です
みなさんノンバンク系が金利低いので多いのでしょうかね？ ネットのみでめんどくさくないなら楽天が諸費用含めて安いですね 自分は、地元に店舗があるSBIにしましたが |
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| No.5 |
by 契約済みさん 2010-04-05 22:13:00
>4さん
終身保険はどれくらいの保障があるものに加入されているのでしょうか？？ 所得保障は入社当時からはいってまして、年間\15000くらいです。 団信に加入したとしても所得保障ははずせないなぁと思ってます。 |
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| No.6 |
by 匿名さん 2010-04-06 00:06:09
フラット３５Ｓの金利優遇（１％）優遇を某金融機関から申込み予定です。
売買契約は４月１０日に行う予定でして、申込み書類自体は４月中には送付予定です。 実行自体は来年のことになりますが、申込みが４月ということであれば、 この時点で申込みしており、優遇の対象になると思っていますが、あっていますか？ （２２年１２月３０日までに申込み分までが対象のため） よくわからなくて検討する際に悩んでいたので、もしご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。 よろしくお願いします。 |
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| No.7 |
by ４ 2010-04-06 00:56:06
＞５さん
所得補償はどのようなものに入ってますか？ 年１５０００円は安いですね それって、損保ジャパンか、あいおいの死亡か高度障害状態になったものか、 ア○リカンホーム～の２年以内の短期の補償ですよね？ 自分は長期補償がきく以下を考えております。 https://www.firstplace.co.jp/ltd/pltd_top.html 終身保険は、あいおいの５００万位の保険ですがまだ検討中です ＞６さん 実行金利は、申し込み時点ではなく、本審査OK後の金利になりますよ 申し込み後最短で、１週間ー１０日位かと思われます ４月末までに申しこまれると、予定通りいって５月が実行金利になると思います ５月は金利下がるといいですね |
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| No.8 |
by 6 2010-04-06 07:33:52
>>7さん
教えて頂きありがとうございます。こちらの質問の仕方が悪くて申し訳ないのですが私の不安は適用金利ではなく、優遇を確実に受けられるかといった点になります。 私の場合以下の通りです 2010年4月 借入申込み（物件売買契約） 2010年5月 承認書受領 2011年3月 実行手続き 2011年4月 ローン実行（物件引き渡し） 適用される金利は2011年4月と考えていますが、この際に政府の35S優遇1%を受けたいと思っています。（対象物件はS対象が前提） 機構の案内を見ると、2010年中に申込み受付分が対象となっています。但し予算枠となった場合は途中で締め切るとも記載があります。 上記のスケジュールで進んだ場合、2010年5月には申込み受付されたと判断され、実行時の金利から1%優遇を受けられると考えています。（2010年5月で予算枠により締め切られていない前提） |
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| No.9 |
by 契約済みさん 2010-04-06 10:58:26
>7さん
所得保障はどこのだったか覚えてません。 会社に行けば資料があると思うので確認してみます。 所得保障意外に死亡保障、がん保険、医療保険すべての保険を日○保険経由で明治安田・アフラック等のやつに入っています。 がん保険は終身で、死亡保障と医療保険は７０歳までたっだような。 トータルの月の支払いは１万くらいのはずです。 かなり記憶があいまいなので確認して再度書き込みします。 |
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| No.10 |
by 契約済みさん 2010-04-07 18:56:43
フラット３５Ｓで３５年払いで本審査通りました
金額そのままで３５年を３０年に変更したいのですが、問題ないでしょうか？ 再審査が必要とか、手続きに時間がかかるとか知ってる方いませんか？ よろしくお願いいたします。 |
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| No.11 |
by 匿名さん 2010-04-08 02:16:16
>>10さん
金額そのままで期間を短縮する＝毎月の返済額が増える＝返済負担率が増える ですから、当然再審査です。 ただ、審査は返済負担率が変わるだけですから、時間は１回目ほどかからないのでは？ ちなみに、フラット35（Sを含む）の返済負担率の基準は明示されています。 年収400万円未満…返済負担率30％以下 年収400万円以上…返済負担率35％以下 http://www.flat35.com/loan/flat35/outline.html |
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| No.12 |
by 匿名 2010-04-08 19:34:55
足長坊主ぜよ。フラット35の住宅支援機構が民主党の事業仕分けの対象になったぜよ。計画を前倒しせんといかんぜよ。
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| No.13 |
by １０ 2010-04-08 20:08:38
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| No.14 |
by 匿名 2010-04-08 20:42:48
民間銀行の住宅ローンが通りましたが 違うところでのフラット35Sが落ちました
なんででしょう フラット35Sのが厳しいのですか? |
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| No.15 |
by 匿名さん 2010-04-08 20:52:18
銀行よりフラットの方が審査通りやすいって聞きましたよ
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| No.16 |
by 匿名 2010-04-08 20:59:16
14 です
本当に 本当ですよ 噂では フラットのが厳しいみたいですが 本当はどーなんでしょう? |
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| No.17 |
by 契約済みさん 2010-04-08 21:34:02
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| No.18 |
by 匿名 2010-04-08 21:58:20
１７さん それならば民間銀行も通らないのでは? 新築です
過去のローンやカードも使いましたが 一回も事故 遅れ ありません |
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| No.19 |
by 契約済みさん 2010-04-08 22:48:39
＞
借入れはおいくらくらいですか？ 金融機関によって、個信先が違うようですね 別の金融機関でやった場合、フラットが通る場合あるんでしょうか？ |
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| No.20 |
by 匿名 2010-04-08 23:08:20
年収450で 2250です
金融機関によって個信先? ってなんですか |
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| No.21 |
by 19 2010-04-09 00:15:07
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| No.22 |
by 素人 2010-04-09 22:28:14
すみません 質問です フラット35Sで 借りたいのですが 団信は皆さん入りましたか? また入って途中抜けるのは 可能ですか?
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| No.23 |
by 足長坊主 2010-04-10 00:04:50
団信は任意じゃから入りたくなければ入らんでもええ。
そんな事より大発見じゃ。 フラット35Sの1％優遇で2500万円の借入で金利が1.6％なら、35年返済、ボーナス併用なしでは月々の支払いがなんと77777円じゃ。縁起が良いじゃろ。 |
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| No.24 |
by 素人 2010-04-10 00:33:49
入ってから やめるは出来ますか?
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| No.25 |
by 匿名さん 2010-04-10 01:07:53
入ってから督促来ても払わなければ、団信は自動で特約が無くなります。
団信の説明資料にふつうに載ってますよ。 |
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| No.26 |
by 匿名 2010-04-10 02:01:45
24です ありがとうございます
団信 まだ迷ってました |
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| No.27 |
by 契約済みさん 2010-04-10 02:15:44
＞
団信入らなくてもいいのはこのローンの利点だと思います 団信より生命保険の方が種類によりますけど、融通がききいいですよ |
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| No.28 |
by 匿名さん 2010-04-10 06:06:43
通常の生命保険より、団信の方が圧倒的に安いでしょうが。
もったいない。 |
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| No.29 |
by 契約済みさん 2010-04-10 20:53:49
＞２８
団信今は、値上げして ３５８０円／１００万ですよ 以前まで２５００円位でしたっけ？ 全労済の月額５４００のタイプで 入院通院補償がついて、交通事故３０００万、病気１２００万あります あいおい生命やら、安田系の生命保険でも収入補償保険いいのありましたよ |
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| No.30 |
by 匿名 2010-04-13 07:48:22
北海道の一部地域限定ですが…
苫小牧信用金庫で ～10年1.55％、11年目～2.25％ フラットより凄い。フラット対策の今年限定ローンのようです。 |
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| No.31 |
by 匿名 2010-04-15 21:49:34
30さん 凄いですね 私は民間ローンが審査通って フラットが通らないのが いまだにわかりません
北海道で家建てたい |
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| No.32 |
by 匿名さん 2010-04-19 21:11:49
５月実行ですが
金利あがりますかねぇ？ |
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| No.33 |
by 匿名 2010-04-21 23:23:58
フラットの審査は民間銀行の審査後に、必ず国の審査もありますから肝に銘じて下さい。
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| No.34 |
by 足長坊主 2010-04-24 07:41:35
昨日、住宅金融支援機構の事業4000億円が事業仕分けの対象となり、廃止となったのぅ。
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| No.35 |
by 匿名さん 2010-04-24 07:49:30
フラットは廃止って事？
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| No.36 |
by 匿名 2010-04-24 08:40:41
えっ フラット35 廃止ですか? ?
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| No.37 |
by 足長坊主 2010-04-24 10:27:59
いやいや、フラットが廃止ではない。同じ4,000億円の事業でも廃止になるのは、賃貸向け融資と町整備向け融資ずら。
わしは独立行政法人住宅支援機構自体が廃止になるかと思って、最近は多忙じゃった。わしの信玄のおかげで、【フラット35】も安泰じゃ。とは言え、【フラット35】Sの金利1％優遇は間もなく予算に達するじゃろうから、今日は住宅展示場に皆さん急がれたがええずら。 |
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| No.38 |
by 匿名さん 2010-04-25 10:19:40
優良住宅ローンか東芝住宅ローンのフラット３５Ｓ（借入期間３５年）にしようと考えています。
金利や融資手数料を考慮すれば、優良住宅ローンにメリットがありそうに見えますが、 何かデメリットはありそうですか？ 例えば火災保険料が高いとか。 すいませんが、「営業の態度が悪い」以外であれば、教えて下さい。 |
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| No.39 |
by 匿名さん 2010-04-25 10:53:12
＞
窓口が近くにあるなら、そこでいいんじゃないの？ 窓口が遠いとかなら、近くの銀行か、楽天の郵送で 火災保険は、デベのに入れば？マンションなら３５年で１０万位でワイドタイプに入れるよ |
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| No.40 |
by 契約済みさん 2010-05-09 16:08:53
もし住宅支援機構が廃止されたら、フラット３５を契約している人はどうなってしまうのですか？
別の金融機関に借り換えとなるとかなり大変なことになりますよね！？ |
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| No.41 |
by ビギナーさん 2010-05-09 16:35:35
フラット３５の場合の、繰上げ返済について教えてください。
①繰上げ返済する金額を含めて、返済負担率３５％以下にしないといけないのでしょうか？ ②借り入れ期間が２１年以上３５年以内となっているので、 完済できそうでも、１円でも残しておかないとだめなのでしょうか？ |
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| No.42 |
by 匿名 2010-05-25 22:51:46
機構が廃止されても債務者は保護されます。
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| No.43 |
by 匿名 2010-05-26 06:51:46
41さん
①審査の条件なので、実際の返済は年収全額でも構いません ②契約がそうなるだけで、早く返す分には問題ありません ただし繰り上げ返済は条件ありますから、確認を |
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| No.44 |
by 匿名 2010-05-26 06:53:36
繰り上げしても団信保険料は戻りません
民間と違います |
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| No.45 |
by 足長坊主 2010-05-27 16:02:59
団信は１年ごとの支払いずら。
それはさておき、「数は力」ずら。【フラット35】Sの2009年度の申込みが前年度の4倍になったそうじゃ。特に2月15日に1％金利引下げを実施してから申込みが急増しておるそうじゃ。このままでは予算が底を尽くのも時間の問題ずら。 モラトリアム法案により、民間の住宅ローンの審査が厳格化したのも【フラット35】Sに人気が集中する要因ずら。 |
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| No.46 |
by 匿名 2010-05-27 21:12:40
民間の審査は厳しいね〜
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| No.47 |
by 契約済みさん 2010-06-03 12:04:18
6月の金利が2.41%になりましたね。
35Sだと1.41%。ここまで下がるといずれ2%を切るのではないかと考えてしまう。。。 |
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| No.48 |
by 事前審査中 2010-06-03 15:31:17
フラット３５Ｓの事前審査の書類を明日だします。
現在車二台(私と主人)、バイク1台(主人)、合計130万近くのローンがあります。 主人の名義の車のローンは昨日返済しました。 ですので残りは主人名義のバイク約70万(あと三年、毎月２万２千円くらい)＋私名義の車約１２万(10月まで毎月22600円)です。 住宅ローンは私の収入も合算します。 合算収入は580万程になります。借入れ希望額は3280万です。 不動産屋は残り100万くらいの借入れがあるだけなら審査通ると言われました。 本当に大丈夫なのでしょうか… あと、延滞とはカードローンやキャッシングの延滞のみ関係してきますか公共料金や車の税金などの支払いが遅れた事はありますがカードローンなど支払いは延滞した覚えはありません。 不動産屋は残り100万くらいの借入れがあるだけなら審査通ると言われました。 本当に大丈夫なのでしょうか…(>_<) あと、延滞とはカードローンやキャッシングの延滞のみ関係してきますか？公共料金や車の税金などの支払いが遅れた事はありますがカードローンなど支払いは延滞した覚えはありません。 |
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| No.49 |
by 匿名 2010-06-03 15:34:28
おら カードの枠で 減額でしたぁ トホホ
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| No.50 |
by 匿名さん 2010-06-04 11:34:39
たとえば繰り上げ返済して全額返したら団信はその年１年分がかえってこないだけでその後は払わなくてもいいんですよね？アホな質問ですいません
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| No.51 |
by 銀行関係者さん 2010-06-04 11:58:05
>>48
他の借入金（バイクと車）で年間返済額60万が返済率に影響します。 フラット35の基準で年収580万、希望借入3280万ですと33年から35年払いでギリギリですね。 通るとは思いますが、窓口の銀行さんがどう判断するか・・・ |
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| No.52 |
by 事前審査中 2010-06-04 12:59:54
>>51
お答え有り難うございます 夫婦合算収入が580万なんですが、フラットＨＰのシミュレーションしてみたら580万の収入で３５％借入れだと毎月１７万までの返済額になりました。 それでも、やはりギリギリですかね… 住宅ローンの希望借入れ額は3340万の間違いでした(>_<) |
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| No.53 |
by 事前審査中 2010-06-04 13:07:00
シミュレーション→シュミレーション
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| No.54 |
by 匿名 2010-06-04 13:56:57
↑ 釣りですか？
シミュレーション、であってるじゃん。 はずかしーね。 |
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| No.55 |
by 匿名さん 2010-06-04 15:39:52
【シュミレーション】（替誤科）
Google検索結果 2004/01/31 シュミレーション：155,000件 これまでに登場した誤字等と比べても、トップクラスの勢力を誇る誤字「シュミレーション」の登場です。 この誤字は「simulation(シミュレーション)」の読み間違いですから、「外誤科」に分類することも考えました。 しかし、表記を文字として見た場合は「ュ」と「ミ」が入れ替わっているだけのことですから、ここでは「替誤科」の誤字とします。 この言葉も、「領布」と同様、「間違えて覚えている人」が多いようです。 しかしそれ以上に、「どっちが正解だったかよく分からなくなっている人」が多い誤字であるということが、大きな特徴となっています。 「シュミレーション」と「シミュレーション」を混ぜて使う人も珍しくありません。 英語で綴る場合でも「sumilation」あるいは「sumiration」と表記してしまう人がいるくらいですから、それだけ間違えやすい言葉と言えます。 なぜ「シュミレーション」がこれほど大きな支持を集めているのでしょうか。 ひとつには、本家「シミュレーション」自体の登場頻度の高さが原因となっていると考えられます。 日本人はシミュレーションが大好きです。 実際に何かをする前に、模擬的にそれを試してみる。 あるいは、実際にはなかなかできないことを仮想的に体験してみる。 ゲームの世界でもシミュレーションはひとつのジャンルを形成し、古くから人気を博しています。 もはや「シミュレーション」は「日本語」としての地位を確固たるものにしているとみて間違いありません。 「シミュレーション」の検索件数(904,000件)が、それを如実に物語っています。 本家の登場回数が多ければ、誤字の方にもそれだけ出場機会が増えるというものです。 |
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| No.56 |
by 事前審査中 2010-06-04 17:50:13
恥ずかしいですね(笑)すみません(>_<)
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| No.57 |
by 匿名さん 2010-06-04 17:54:41
>>48さん
借りれるかどうかではなく、返せるかどうかで決めたほうがいいですよ 審査が取らないということは、一般的には破綻するケースが多いということです ぎりぎりなら、普段の生活をかなり切り詰めればなんとなるというレベルなので、車の買い替えなどができなくなるかもしれませんよ |
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| No.58 |
by 事前審査中 2010-06-04 18:36:38
>>57
お答え有り難うございます。 毎月の返済額はフラット３５Sだと10万２千円になるそうなんですがその金額なら返せる範囲内と見込んでです。 固定資産税、修繕費、車買い替えなども毎月から貯金する計画をしてます。 |
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| No.59 |
by 匿名さん 2010-06-04 21:04:43
>>58
10万ぐらいは返せると思っていても、合算年収580万で今後妻が出産などで仕事をやめるというな可能性があるならやはり厳しく考えた方が良い。 借金癖があったり、税金や引き落としを延滞した事があるようなルーズな人や、公共料金引き落とし口座の残高が足りなくて落ちなかったみたいな経験がある人は、これを機会に心を入れ替えて家計を引き締めた方が良いですよ。 あと、住宅ローンは数回延滞があると一括して返済せよみたいな事もありえる訳だから、 そうなったら、車やバイクのローン、キャッシングやカードローン程度の金額ではないので 絶対入金忘れや引き落としができなかったという事はしないように心して借金してください。 |
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| No.60 |
by 事前審査中 2010-06-04 22:17:25
レス有り難うございます。
私は２９歳ですがすでに三年と一年生の子供が二人います。今後出産予定はありません。 私は先月からフルパートで働いており昨年より50万、年収UPします。 子供二人が中学生になれば常勤で働く予定です。 固定電話が引き落とし設定じゃなくコンビニ払いなので以前何回か遅れた事があります。 あと、車の税金をボーナスが入ってから払ったりしてましたが今はちゃんと支払い期日を守ってます。 キャッシングはした事ありません。 カード払いはネットショッピングで使用してます。あと、ガソリンです。 |
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| No.61 |
by 購入経験者さん 2010-06-05 00:27:34
>>60
通れば他に本申込みって形で、不動産に「とりあえず事前審査に出してみましょうか？」って感じなのかな？ ○固定電話のコンビニ払い ○車の税金 何れも信用情報には載らないので分からないでしょう。 （載って延滞が判ったら落ちるでしょうが。） ○ネットショッピング、ガソリンのカード払い 通常の一括、２回、ボーナス払いなど利息が発生しない支払いですし何の問題もありません。 事前は通ると思いますよ。 問題は本審査申込みする窓口ですね。何系か銀行が分かりませんが、基準判断はそれぞれだし人にもよるし。 その後の機構はここ最近は大丈夫かな。 |
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| No.62 |
by 匿名 2010-06-05 02:29:04
ローン審査が通るかより、お子さんの学費が足らなくなりそうで心配…
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| No.63 |
by 事前審査中 2010-06-05 05:56:30
>>61
レス有り難うございます SBIフラット３５一本で行く予定です。 仲介の不動産屋よりバイクのローンがあるので銀行だと厳しいと言われました。 金利が３５年固定なので今後余計な心配をしなくていいかなと私的にも思ってます。とりあえず３５Ｓだと10年は金利が1％減ですし… |
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| No.64 |
by 事前審査中 2010-06-05 06:00:51
>>62そんな心配までしてくださり有り難うございます。
一応、子供の貯金もしてます。去年は主人がトヨタ関係の仕事で給料が減りできませんでしたが(>_<)学資にも入ってます。 |
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| No.65 |
by 匿名さん 2010-06-05 12:31:27
事前審査中さんと近いので参考までに。
私の場合 世帯年収 600万（夫婦合算、共に勤続2年） 借入希望 3180万 他ローン残金 80万（自動車） 自己資金 0万（残貯金300万） SBIで仮審査通りました。500万のつなぎ融資実行済みです。 実際の借入は3000万になる予定です。 A銀行では3100万の審査で自動車ローンの清算と手数料割り増しの条件がつきました。 現在6万の家賃と月10万前後＋ボーナス全額貯金してますが老後どうなるのかな、、、といった感じです。 貯金は結婚式・新婚旅行で使ったのでこの金額になりました。 |
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| No.66 |
by 事前審査中 2010-06-05 12:49:37
>>65
似てますね(^^) うちは貯金額が少ないですが…(>_<) 3000万のなかにつなぎ融資500万は入ってるんですか？ 今本審査の結果待ちなんですか？ また結果がでしだい教えていただけたら嬉しいです。 |
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| No.67 |
by 匿名 2010-06-05 13:00:40
夫婦合算で600ですか・・・
そして勤続２年・・・ 互いに２５歳ぐらいでしょうか？ よく通りましたね。 出産されたらきついでしょうねー。 っていうか破産しないよう祈ってます。 私は、世帯年収1100（自分850、妻250）子供あり、借り入れ4000でかなり厳しいなぁーと思ってますが 勇気がわいてきました。 |
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| No.68 |
by 匿名さん 2010-06-05 13:05:34
自分もよく判ってなかったのですが「買取仮承認通知書」が来ているので
本審査済みとのことです。3000万でした。 つなぎ融資500万円分も入っています。 |
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| No.69 |
by 事前審査中 2010-06-05 13:11:49
>>67
年収多くて羨ましいです。 審査が通るか心配されているのかローンを組まれた後の生活を心配されてるのか解りませんが、 人それぞれ価値観も違うし生活も違うのでなんともえないですよね。 うちみたいに資金もなく貯金もなくあげくに車のローンもありますがマイホーム欲しさにいろいろと今後の事を考えてお金の計算ばかりしてます(>_<) 私からしたら1000万の年収だなんて羨ましいかぎりですよ |
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| No.70 |
by 匿名さん 2010-06-05 14:39:27
私の環境で収入が倍あったら、頭金もたっぷり準備してローンも5年くらいで終わっちゃいそうですが。
収入があっても都会は大変なんですね。 勤続2年は夫婦で田舎へ引っ越した為です。 |
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| No.71 |
by 事前審査中 2010-06-05 16:11:39
>>70
私も事前審査通って本審査も無事に通る事を願うばかりです。 決まるまで不安でたまりません(>_<) つなぎ融資いれて三千万なんですね。 うちは建物100％ローンで3320万借入れ希望なんで(＋80万ローンあり)……(>д<) |
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| No.72 |
by 足長坊主 2010-06-06 11:16:25
「返せない借金は返さなくても良い」（亀井金融大臣）法案が可決して以来、民間金融機関の審査は厳しくなる一方じゃが、住宅金融支援機構の【フラット３５】は民間に比べて、審査が緩い。サラ金に２００万円借金があっても可じゃった方がおった。
わしの見立てじゃが、住宅金融支援機構が民主党の事業仕分けの対象になったため、貸出残高を増やし、仕分けられないように既製事実を作ろうとしておるためではないかの？ いずれにしても、住宅金融支援機構の【フラット３５】は今、申込み殺到中じゃ。このままでは年末までの金利1％優遇も前倒しで打ち止めのようじゃ。 こうしてはおれぬずら。早く住宅会社と契約して、【フラット３５】Sに申込みをするずら。さすれば、住宅エコポイントもそのままもらえるずら。一石二鳥ずらよ。 
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| No.73 |
by 事前審査中 2010-06-06 20:12:00
今、不動産業者から連絡があり、保留という結果でした(>_<)
かなりショックです 本審査、大丈夫かなぁ～(>д<) SBIの担当者も何故保留になったか解らないと言ってるらしくて… 車のローンなど滞納した覚えもないし… 返済比率はギリギリ大丈夫だと言われたんですが… |
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| No.74 |
by 匿名さん 2010-06-06 20:52:03
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| No.75 |
by 事前審査中 2010-06-06 21:02:47
>>73
私、勝気にレスしてますか？ 気にさわるようなレスしてたらすみません。 私は貯金額とか審査用紙に記載してませんが関係してくるんですか？ やっぱりバイクローンがあるのが保留の原因なんですかね… 返済比率はOKと不動産業者とSBI担当者からは言われたんですが… それで期待してまってて…。 |
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| No.76 |
by 事前審査中 2010-06-06 21:16:44
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| No.77 |
by 事前審査中 2010-06-06 21:18:41
また間違えました(>_<)
>>74さんに対してのレスです↑ |
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| No.78 |
by 匿名さん 2010-06-06 21:26:26
>>74
勝ち気ってどこみて思ったのか解らないし、何様？ |
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| No.79 |
by 匿名さん 2010-06-06 23:13:38
>>73
否決と言われるよりいいかと。 SBIから機構に書類送ってくれて本審査出来るのですから。 留保で問題あるなら後日、質問か追加書類があると思います。 事前と違い、本審査は期間かかるでしょうが気長に待ちましょう。 |
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| No.80 |
by 匿名 2010-06-07 07:04:02
考えられるとしたらつなぎ融資かなぁ
頭金なしでつなぎからかよと思われてます 年齢、年収、勤続年数から平均貯蓄額を当てはめ偏差値が低いと慎重審査になります 金融機関の審査部門で保留されたなら厳しいかも知れません |
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| No.81 |
by 匿名さん 2010-06-07 08:17:31
事前審査とは、その窓口になっているところがする審査なのですか？
窓口とは、申込みをした銀行又はファイナンス系 銀行は厳しくて、ファイナンス系は通りやすいとか・・・ そして本審査は、住宅金融支援機構がするのですか？ そしてら最終結果は、全部住宅金融支援機構次第なのですか？ じゃあ事前審査しても結局最後に見るところで落とされるのかな・・・？ あまり良くわかってなくて変な質問になっているかもしれませんが、すみません。 |
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| No.82 |
by 匿名さん 2010-06-07 08:21:07
↑ No81 補足
フラット35の話です。 |
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| No.83 |
by 匿名 2010-06-07 09:09:23
初めから機構で拒否されると思う場合は、金融機関でストップします
が、今回は仮審査で保留とのこと 金融機関の審査部門です 融資担当者には保留理由が連絡されています 対策を講じてください 仮審査は各金融機関 審査は機構で行います 一度拒否されたら資金計画変えない限り二度目はありません |
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| No.84 |
by 匿名さん 2010-06-07 10:37:06
SBIフラットは保留多いみたいだね
検索してみて下さい |
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| No.85 |
by 事前審査中 2010-06-07 12:10:20
みなさんレス有り難うございます。
>>83 金融機関の審査部門です 融資担当者には保留理由が連絡されています 対策を講じてください っていうのは、SBIの担当者は理由を知ってるという事ですか？昨日不動産業者に聞いたらSBIの担当者も理由は解らないと言っているとの事でした(>_<) いろいろとググってたら他に借入れがあると保留になるケースが多いと書いてあったり 仮審査では個信も調べるから個信が理由で保留になる事はないとか… いろいろと見ました。 全銀協で個信の照会手続きしてみた方がいいのでしょうか？ |
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| No.86 |
by 事前審査中 2010-06-07 12:32:46
今、不動産業者に問い合わせたら
やはり他に借入れがあったりすると保留になる事が多いようです。とりあえず、週末に本審査します。 |
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| No.87 |
by 匿名さん 2010-06-07 14:17:33
借り入れ予定額３２３０万ボーナス返済なし
妻との合算だと８５０万ですが、合算はしない予定で、４６０万。 他に借り入れなし（妻名義で３０万ほど）←私一人の予定なので関係ないと思いますが一応。 これで本審査は通るものなのでしょうか。 皆さん結構合算だったり高収入だったりする方が多いですが、詳しい方いらっしゃいましたら教えて頂けますでしょうか。 |
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| No.88 |
by 匿名さん 2010-06-07 14:48:42
８７です。
補足として物件価格は３２５０万 頭金２０万（←ムダでしょうか…） です。 |
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| No.89 |
by 匿名 2010-06-07 16:42:32
85さん
信用状況は調べておいて損はありません 全銀協の他にJICCが神田にCICが新宿西口にあります この3つに与信掛けますので、確認してみてください 仮審査かけるときに、個人情報の利用承諾書にサインしてませんか？ 細かい字で、どこにするのか記載あります |
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| No.90 |
by 事前審査中 2010-06-07 19:02:00
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| No.91 |
by 匿名 2010-06-07 20:24:20
いやいや
それは与信かけてその情報を利用しますよという確認書面です |
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| No.92 |
by 匿名 2010-06-08 13:39:05
87>>
主人は年収400万で、1500万の借入･30年ﾛｰﾝでﾌﾗｯﾄ35Sに通り、月5万6千円の返済です。 主人は全くﾛｰﾝをしていませんので、すぐにお返事を頂けました。 87の匿名さんの場合は借入額が多く、収入に対して他のﾛｰﾝを含めた全ての借入額の割合が関係してきますので、年収と借入額のみの情報ではどちらとも分かりません。 |
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| No.93 |
by 匿名さん 2010-06-08 14:08:57
92さんありがとうございます。
他のローンは一切無しです。 確かにローンかなり多いですよね。 通る通らないはこの掲示板では分かりませんよね。 確かに… すいません！答えて頂けただけでも感謝です！！ |
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| No.94 |
by 不動産購入勉強中さん 2010-06-08 17:33:40
フラット３５Ｓで中古マンションを買う予定で、いまいろいろ物件を探しているところなのですが、今年のフラット３５Ｓは、募集金額到達するのはいつ頃でしょうか。 過去の実績を見ると、８月末あたりのようですが、今年は１％優遇もあり、人気が集まっていると聞きますし、そろそろタイムリミットでしょうか。 いま本命のエリアをずっとウォッチしている最中なんですが、人気があるエリアだけになかなか物件が出てきません。一方で、それとは別のまあまあのエリアで好物件が出ており、来週内覧に行く予定です。 本当は、本命エリアで物件が出てくるのをもう少し、できれば秋頃まで待っていたいのですが、フラット３５Ｓの利用を当てにしており、タイムリミット寸前なら、そのまあまあの物件で妥協せざるをえないかと悩んでいるところです。 結構ギリギリな中、変動は怖くて借りられないので、固定金利が必須なのですが、それもフラット３５Ｓだと金利1％優遇ということで、これしかないと考えております。 |
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| No.95 |
by 匿名 2010-06-09 11:55:04
フラット35Sは例年の4倍の勢いだから8月には埋まってしまうのではと噂に聞いた
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| No.96 |
by 匿名 2010-06-09 20:35:31
とにかく急いで申し込みすべし
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| No.97 |
by 匿名 2010-06-09 22:32:39
実印を押したら失敗して隣に新たに押したら今度は最初に押した印と重なってしまった。これってダメですよね？
また新たに印鑑押すのもなんか３つ印鑑並んでて変な感じだし… 新しい紙もらうのがいいでしょうか？ |
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| No.98 |
by 匿名 2010-06-10 06:23:26
あまり気にしなくても…
担保価値あるかないかですし 機構へ出すのは一番下のやつですから |
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| No.99 |
by 匿名 2010-06-10 06:31:31
今でさえ２０年以下ならフラット３５は２．２％だから！
フラット３５Ｓなら１０年間は１．２％ |
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| No.100 |
by 匿名 2010-06-10 12:04:57
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| No.101 |
by 匿名 2010-06-10 16:06:38
98だけど聞いた？
二枚複写のやつね？ おいらも押し直ししてかぶったが、金融機関に木曜日出して今日審査通過連絡来ました 書類もタダじゃないから書き直し要らないはずですよ |
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| No.102 |
by 匿名 2010-06-12 20:43:47
あげ
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| No.103 |
by 匿名さん 2010-06-15 18:08:49
フラット３５の書類の中にパンフレットのコピーが必要って書いていたんですが、
全戸価格表を持ってないんですが、これって必ず必要なのですか？ |
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| No.104 |
by 匿名さん 2010-06-16 16:24:06
どうでしょう
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| No.105 |
by 匿名さん 2010-06-16 16:42:14
5/31に本申込みして、早2週間。結果はまだまだ来ない。
結果来るまで、皆は1ヶ月位かかった？ |
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| No.106 |
by 匿名 2010-06-16 21:57:21
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| No.107 |
by 匿名さん 2010-06-16 22:09:31
結果は1週間から10日ぐらいで融資実行まで1ヶ月ぐらい。
申込みからトータルで1ヶ月ぐらいか。 |
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| No.108 |
by 匿名さん 2010-06-17 08:24:14
皆、回答ありがとう。
ということは、ハウスメーカーとモーゲージバンクで滞っていて、 提出した時期が遅れた、という可能性ありか。 |
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| No.109 |
by 匿名Cさん 2010-06-17 17:41:54
りそなで、6月3日に申し込みして、現在、まだ連絡なし。
問題はないと思いつつ、不安になるね -_-; |
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| No.110 |
by 匿名さん 2010-06-17 18:01:36
モーゲージバンクの事前審査は4日で結果きたけど、
住宅金融支援機構が混んでる、って可能性もありか。 |
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| No.111 |
by 匿名 2010-06-17 20:33:45
申し込み多いから時間はかかるよね。ジッと待つべし。
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| No.112 |
by 匿名 2010-06-18 12:48:16
月曜日に審査申し込む予定ですが返事は月末になりそうですね(；∇；)
って事は融資は７月の金利になりますよね！？ まだ、通るかわかりませんが長い間ドキドキしながら待たなきゃいけないのかぁ(>д<) |
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| No.113 |
by 匿名Cさん 2010-06-18 13:23:07
109の者ですが、先ほど承認がおりました。
車のローンがありましたので、その件で若干時間がかかった のかもしれません。2週間程みれば大丈夫なようです（都内です） |
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| No.114 |
by 匿名さん 2010-06-21 00:40:45
>>109
自分りそなで5月下旬に申込み、3週間近くかかって承認おりました。 土地も購入なので、いくつか書類の確認等ありました。 早ければ2週間くらいではないでしょうか。 承認の通知もやっと届きました。 金消は7月を予定しています。 |
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| No.115 |
by 申込予定さん 2010-06-21 14:31:07
自分もSBIフラット35Sをデベ経由で本日申し込みました。
本審査が通るかどうか通るかどうか不安･･･ 「SBIの事前審査が通れば機構は必ずと言っていいほど通ります」 ・・・とデベ営業は言ってくれましたがどうなることやら？ |
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| No.116 |
by 匿名さん 2010-06-21 17:31:34
私は審査期間が２ヶ月と余りにも長過ぎた為、契約した当時の盛り上がりもパッタリサッパリと覚めてしまい、
もう購入出来なくてもいいや！の気持ちになってしまいました。 審査は何とか通りましたが、嬉しさは契約時の１／１０になりました(泣) 余りに長いと飽きてしまいますね～！ 皆さんは私のような気持ちになった経験はありませんか？ |
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| No.117 |
by 匿名さん 2010-06-30 21:12:47
105です。
昨日、売主の担当営業から電話あり「申込書のひとつを提出し忘れていた」とのこと。 提出し忘れた担当営業も悪いけど、モーゲージバンクも早く教えて欲しいものだ。 しかも、モーゲージバンクから住宅金融支援機構には提出してなかったらしく、 モーゲージバンクで滞ってた・・・ 無駄に一カ月を過ごしたよ。 この業界はダメな奴多いな。グチりたくなるよ。 これから2～3週間はかかるんだろうなぁ。 |
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| No.118 |
by ビギナーさん 2010-06-30 23:21:18
年収525でフラット35Sローン4300万円で申請しました。
世帯年収は855万円だけど自分一人で申請したので35%枠ギリギリ！ これで通ったらフラットは!!!!って感じですね(^_^;) 既にSBIで事前審査は通ってます。 早めに夫婦連帯で申し込む準備をしておこう・・・ |
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| No.119 |
by マンコミュファンさん 2010-07-01 10:00:05
35％枠を使い切る輩がいるとは･･･強者ですね～（・・；）
夫婦連帯でも年収の５年分をややオーバーしてますね。 詳細は分かりませんが通ったら返済頑張ってください。 |
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| No.120 |
by 契約済みさん 2010-07-01 10:14:15
今申し込んでいる（仮審査まで終えてる）所は、
竣工12月末、引渡来年2月末で、 11月に本審査なのですが、それまで予算は残るのだろうか？ ここで秋ごろまでしか予算は残らないとの書き込みをみて不安に思い、 デベに話してみたら、「全然大丈夫ですよ」って言われちゃったんだ。 ぐぐってみても、そのようなニュースや資料は見つからないしorz |
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| No.121 |
by サラリーマンさん 2010-07-01 10:50:56
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| No.122 |
by サラリーマンさん 2010-07-01 11:00:46
×結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
○結審されたところで機構の方で経費算出されるのでは？と思います。 すみませんでした。 |
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| No.123 |
by 匿名 2010-07-01 17:54:09
金融関係の知人も、デベの人も言うには、予算枠使いきっても、今ここで景気の腰を折るわけにはいかないので、フラットＳの1%優遇は継続するのではないかという話。業界で、そういう噂が流れているの？
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| No.124 |
by 匿名 2010-07-04 10:32:38
>>123
知り合いのFPから同じ話を聞きましたよ。 |
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| No.125 |
by 匿名さん 2010-07-06 01:09:28
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| No.126 |
by 匿名さん 2010-07-06 19:17:14
フラット利用者って車をローンで買う人多いんだね。
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| No.127 |
by 匿名 2010-07-06 21:16:27
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| No.128 |
by 匿名さん 2010-07-06 21:36:49
自分はフラット35S利用だけど、車は一括キャッシュで買いました〜♪
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| No.129 |
by 匿名 2010-07-06 23:45:53
我が家もﾌﾗｯﾄ35Sですけど、車2台ともｷｬｯｼｭです。
収入があまり多くはないので、ﾛｰﾝをするとたちまち生活が苦しくなります。 年収の4割を積立へ回しているので、貯金は全く苦になりませんが、ﾛｰﾝはなんだか強制的な感じがして窮屈で。 住宅ﾛｰﾝは結婚して初めてのﾛｰﾝです。 ﾌﾗｯﾄは、ﾛｰﾝの支払い額が一定で将来を計画しやすく、保証人を立てずに済むので選択しました。 |
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| No.130 |
by 匿名さん 2010-07-07 10:09:19
車を現金で買うしっかり者が多くて安心した。
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| No.131 |
by ビギナーさん 2010-07-07 12:13:44
というか普通キャッシュじゃない？
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| No.132 |
by 匿名 2010-07-07 16:28:32
独身の頃は収入が不安定だったのでなかなか蓄えられず、車とかﾜｰﾌﾟﾛとかﾛｰﾝにしてました。
独身の頃の経験から、結婚してからはまず蓄えから購入出来るものしか買い物していません。 さすがに家をｷｬｯｼｭでという訳にはいきませんが、ﾏｲﾎｰﾑを考え出したのが今年になってからですが、多くないﾎﾞｰﾅｽや積立を続けていたので、ﾏｲﾎｰﾑの計画もﾌﾗｯﾄ35Sの低利率を利用出来るうちに早く決断出来ました。 |
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| No.133 |
by 購入検討中さん 2010-07-07 20:28:26
フラットで団信の特約料も払ってる方たちは生命保険どれくらいのものを掛けてます？
団信がある時点で住居費は確保されるわけで |
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| No.134 |
by 匿名 2010-07-08 13:49:03
>>133
団信のおかげで、3大疾病の場合でも住宅ﾛｰﾝの心配をせずに済みますが、専業主婦をしているのですぐに職が見付かるとも限らず...。家族の事情で働きに出るには年中一時支援をお願い出来ないと難しいので、今のところは主人に2千万の定期を加入してます。 会社員なので、一応遺族厚生年金も受給出来ます。 もしもの時の為にﾍｿｸﾘもしてます。 口座を凍結されてしまうと葬儀代や生活費を出金出来ませんからね。 あとは、私が自由に使えるお金も多少欲しいので。 |
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| No.135 |
by 匿名 2010-07-27 14:59:07
フラット35Sで来年5月に完成予定の新築マンションの購入を考えています。
フラット35のホームページには今年の12月申込み分まで金利▲1.0%とありますが、今年中に申込んで、来年5月からローン開始ということは可能でしょうか？ また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？ 前年度年収:夫630万、妻290万(育児休暇後復帰したので9ヶ月分です) 頭金:350万(諸経費200万除く) 勤続年数:8年 年齢:32歳 子供:2歳 わかりずらくてすみません。よろしくお願いします。 |
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| No.136 |
by 匿名 2010-07-27 20:09:08
どちらにせよ、無謀だけど、以下の情報を載せた方が良いですよ。
違うスレで質問した方が突っ込まれないよ。 ・購入後の貯蓄額 ・昇給見込み額 ・公務員、会社員など属性 ・子供(二人目)予定 |
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| No.137 |
by 匿名 2010-07-27 20:13:13
あとフラット35Sは今月・来月に本申込みすれば、来年5月融資実行でも大丈夫です。
来年の5月まで、金利が気になって仕方がないと思いますが。 |
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| No.138 |
by 匿名 2010-07-27 21:12:59
135さん、うちと世帯年収も物件金額も家族構成、年齢も似てます。
我が家は二本立てにして 夫→フラット35Ｓ 3000万 8月実行 妻→ 変動金利(提携 全期間1.6%優遇) 1500万 にしました。 フラットの金利を2.5で試算したら確か 世帯年収に対する年間返済額は20%くらいでしたよ。 余裕綽々とは行きませんが節約癖をつけて 頑張ろうと思います。 一生の買物ですから妥協して後悔したくないですよね。 来年購入ならもう少し頭金貯めて5000万円の方でもいいかもしれませんね。 お互いがんばりましょう！ |
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| No.139 |
by 匿名 2010-07-28 21:45:23
135です。
138さんありがとうございます。 二本立てという手段もあるのですね。勉強になりました。 昨日、営業マンにフラット35Sでローンを組む予定と話すと、提携銀行の変動金利が0.975%になるのにフラット35Sを選ぶ人はほとんどいないと言われました。(ビックリした感じで) 確かにかなり低い金利に惹かれますが変動金利は難しいし恐いしで、またまた悩みが増えてしまいました(泣) まだローンについては時間があるので考えてみます。 部屋も決めないと…。 |
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| No.140 |
by 匿名 2010-07-28 22:00:57
私も変動では金利が上がった場合に将来の見通しが立てづらい為、ﾌﾗｯﾄ35Sを選択しました。
あと、欠陥住宅についても心配な部分もあります。 ﾌﾗｯﾄ35だと物件についても申し込みする為には耐用性とか条件が必要なので、変動よりは金利が高くても安全を買うつもりでﾌﾗｯﾄです。 変動を選ぶのは、今の支払いしか考えていないか余程将来の経済情勢に先見の目があるかだと思います。 |
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| No.141 |
by 匿名さん 2010-07-29 16:56:23
>135
>また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？ 窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋が良いです。 窓が向かい合わせの部屋を買うと、常に視線や子どもの鳴き声などをずっと気にして生活しなければなりません。 一生後悔します。大体、マンションの最大の利点は眺望や開放感にあります。 30前半でマンションに住めるなんて羨ましいですね。頑張って下さい。 |
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| No.142 |
by 匿名さん 2010-07-29 18:07:13
>135さん
前のマンションとの距離次第ですかね。 15m以上あるなら、さほど気にしなくても良いと思います。 ローンですが、申し込みに関しては、両方しておけばよいと思います。（提携の変動とフラット35S） 申し込み自体は、複数可能です。ただし申し込み段階でキャンセルの条件などは明確にしてもらったほうがよいと思います。そしてキャンセルギリギリの時点での金利で考えればよいと思います。 私の個人的な意見は、 シュミレーションして、ある程度のリスクも考慮のうえで、繰上げ返済で20年以内に返せるなら変動で、30年以上本当にかかりそうなら、フラットのほうが良いと思います。（あくまで私の個人的な意見です） |
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| No.143 |
by 匿名 2010-08-10 01:24:09
>142さん
キャンセルは可能なのですか？ |
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| No.144 |
by 匿名 2010-08-10 09:14:45
金銭消費貸借契約するまでは、構いませんよ
契約後は条項によりますが、二万の印紙代は捨てることになります |
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| No.145 |
by 匿名 2010-08-10 12:02:40
フラットの団信0.358％は高過ぎる。
提携保険会社を変えるべき。 |
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| No.146 |
by 匿名 2010-08-11 08:17:22
若い人なら普通に生命保険入ったほうが安いよ。三大疾病でローンがナシになる保険は、団信以外には存在しないけど。30歳3000万なら、月々5000円ぐらいじゃない？定期的に減額することが前提だけどね。
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| No.147 |
by 匿名さん 2010-08-11 09:27:19
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| No.148 |
by 匿名 2010-08-11 09:50:00
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| No.149 |
by 146 2010-08-11 10:05:23
追加で入るということです。
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| No.150 |
by 匿名さん 2010-08-11 14:20:19
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| No.151 |
by 匿名 2010-08-19 22:59:44
来年度末日まで 延長決定
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| No.152 |
by 匿名 2010-08-21 21:25:28
全住宅ローン利用者で フラット35利用者?は なん％ですか
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| No.153 |
by 匿名 2010-08-22 06:46:30
だんしんを生命保険で補うって言ったら絶対147みたいな人がでてくるよね
追加ではいるに決まってんじゃん |
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| No.154 |
by 匿名 2010-08-22 21:42:40
フラットは、ローン利用者の30％です
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| No.155 |
by 匿名 2010-08-23 15:47:54
正確には28.23％ですよ。
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| No.156 |
by 匿名 2010-08-23 16:54:16
もっと増えますかね?
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| No.157 |
by 匿名 2010-08-24 22:15:35
で 9月の金利は?
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| No.158 |
by 匿名 2010-08-27 04:09:56
フラット35Sの適用ってローンを組むとき、どの段階でされますか
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| No.159 |
by 匿名さん 2010-08-27 06:18:30
158
Sの10年1%優遇は初年度から10年目まで。 よって、35Sが適用されるのは、最初から。 |
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| No.160 |
by 匿名さん 2010-08-27 07:26:24
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| No.161 |
by 匿名さん 2010-08-27 08:22:19
フラット３５の９月実行ですが９月実行金利をご存じの方教えてください。
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| No.162 |
by 悩み中 2010-08-27 08:25:46
毎年団信払うとやっぱりフラット35Sって結局割高な気がして悩みます。手数料も1.5%位はかかるし…｡トータルだと住信SBIやソニー銀行の方が良いのかな？
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| No.163 |
by 匿名 2010-08-27 23:52:19
2.02〜2.04と予想
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| No.164 |
by 匿名はん 2010-08-28 12:03:00
金利優遇を考慮すると変動金利を逆転？マイホームを検討している方は今が買い時ですね。
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| No.165 |
by 契約済みさん 2010-08-29 00:51:23
フラットの申し込みをしていて、仮承認がおりました。
購入したマンションはフラット35S対象ではないと思っていたら、 書類には優良住宅取得支援制度対象と書かれていました。 これって、フラット35S対象のマンションということでしょうか？ |
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| No.166 |
by 匿名さん 2010-08-31 10:42:17
来年着工予定です。
追加経済対策で1パーセントの利子補助は来年度も続くとみていいのですよね。。。 国会通りますか？ |
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| No.167 |
by 匿名さん 2010-08-31 20:02:10
2.06みたいね
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| No.168 |
by 申込予定さん 2010-09-01 01:55:45
>>140
準耐火構造の建物などは、一般的に知られている基準（基礎高40cm以上など）に満たなくてもフラット適合になります。 私も140さんと同じ考えでいましたが、不動産屋に聞いてはじめて知りました。 「住宅工事仕様書」という約450頁の本に詳しく載っています。 この仕様書は、ビルダーの施工がしっかりしているかを確認したり、質問をする際にとても参考になります。 値段は1,500円なので、一生の買い物をする時の参考書としては決して高くないと思います。 住宅工事仕様書について（販売窓口等） http://www.jhf.go.jp/customer/kijyun/kouji.html |
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| No.169 |
by 匿名さん 2010-09-01 09:40:30
北陸銀行の仕掛け継続のようです。
融資手数料が安いため、ファミリーライフサービスさんで９月契約＆決済決定ですが 狙ってたところがありました。決済日の関係上交渉の途中で断念したのですが、 サイトを見たら今月も最強伝説継続のようです。 最低手数料0.84％のFLSでさえ2000万で10万以上手数料が安くなる 支店のある県なら交渉してみるのが良い。東京でなくても首都圏内なら交渉の余地あり 但し、良くも悪くも地方銀行さんなので、発言がぶれたり、知識不足のところがあります。 北陸銀行 http://www.hokugin.co.jp/kinri/loanshohin.html フラット35 20年以下 1.870% 20年超え 2.060% ＜--最強 融資手数料 31,500 ＜--最強 横浜支店は土日もしています ＜--最強 でも、横浜支店なんていうかお勧めできないかも・・・（良くも悪くも(r マルチ投稿になってますが、ご了承の程を |
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| No.170 |
by 匿名さん 2010-09-01 19:38:05
北陸銀行に問い合わせたら、融資手数料は10月から1%に上げることを検討しているとのこと。自分は12月実行なので間に合いませんでした、残念。
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| No.171 |
by 匿名 2010-09-01 23:22:23
現在、建売りの戸建てを検討していますが、フラット35Sは建売りでも利用できるんでしょうか？
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| No.172 |
by 匿名さん 2010-09-01 23:57:11
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| No.173 |
by 匿名さん 2010-09-02 07:48:00
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| No.174 |
by 匿名さん 2010-09-02 09:55:01
>173
建売住宅でよいのだよね？ ・販売業者が住宅を建て、土地と建物をまとめて販売する住宅のこと。 ・分譲住宅ともいう。 間取りや設備仕様について、あらかじめ販売業者サイドで決定した住宅の内容で、建築される。 それでフラット35だけでなくSを付けたいんだよね？ フラット35Sの新築の条件は以下の１つが満たされていれば良い ・省エネルギー性 省エネルギー対策等級４の住宅 ・バリアフリー性 高齢者等配慮対策等級３以上の住宅 ・耐震性 耐震等級（構造躯体の倒壊等防止）２以上の住宅 ・耐久性・可変性 劣化対策等級３、かつ、維持管理対策等級２以上の住宅 で、既に建てた家を購入するのだから、条件が１つも満たされてなかった場合には 自己負担金を積んで改築してもらうしかないよね？１つも満たされていたら問題ない。 まぁ、売っている業者にフラット35S使えるか聞いてみればよい。 直ぐに教えてくれる |
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| No.175 |
by 匿名さん 2010-09-02 12:30:53
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| No.176 |
by 匿名 2010-09-02 14:28:04
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| No.177 |
by 匿名さん 2010-09-15 22:33:57
>176さん
先日、北陸銀行に問い合わせたところ９月内に借入申込を受付された分に関しては、融資手数料31500円とのことでしたので申し込み時ではないでしょうか？ でなければ、安い手数料や金利を餌に顧客を釣り、あとで操作されかねないような気がします… |
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| No.178 |
by 匿名さん 2010-09-16 14:30:02
１７７さん
私は先日行きましたがすごく対応が良かったですよ。 これで決まれば給与振込みもメインバンクもこちらに切り替える予定です。 |
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| No.179 |
by 契約済みさん 2010-09-16 17:18:50
私も北陸銀行で申し込んできました。
支店はメチャクチャ賑わっていました。 私は営業エリア外（フラットHPの取り扱いエリア外）でしたが申し込みできました。 24日申し込み分で締め切るようす。 対応もよかったです。 しかし、大手都市銀行よりも知識はありませんでした。 やはり安心を得たいなら地方銀行はだめですね。 |
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| No.180 |
by 匿名さん 2010-09-16 17:57:06
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| No.181 |
by 匿名 2010-09-16 21:00:56
仮承認のあとに借り入れ金額が増えた場合はどうしたら良いでしょうか？
また審査をし直すのでしょうか。 |
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| No.182 |
by 契約済みさん 2010-09-17 00:09:00
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| No.183 |
by 匿名さん 2010-09-17 01:01:19
>182
> ２重に申し込みしても良いのでしょうか？ > ２重でも３重でも大丈夫。 何か言われたら、実行月の金利がどうなるかわからないのでとかいっておけばいい。 >どうしてノンバンク？信金は駄目？？ > 利率と手数料やすかったっけ？ ノンバンクが安いイメージがあったからかいただけです |
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| No.184 |
by 匿名さん 2010-09-17 08:27:35
〉181さん
仮審査で条件付きならもう一度仮審査をしたら？ 特に条件付きでもなく、金額も少しの変動なら直接本審査の申し込みで大丈夫じゃないかな？ |
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| No.185 |
by 匿名さん 2010-09-19 18:06:47
教えてください。
フラット３５Sで元金均等で借りた場合、例えば100万円を繰上返済するならば金利－１％期間 にするよりもその期間がすぎた10年後にしたほうが効果があるのでしょうか？ |
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| No.186 |
by 匿名はん 2010-09-19 20:31:39
北陸銀行のフラット35ですが、キャンペーン（？）終了後は手数料だけでなく、金利も上がってしまうのでしょうか？8月、9月はフラット35のなかでは最低金利ですが、10月以降も最低金利のまま行くのでしょうか？
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| No.187 |
by 匿名 2010-09-19 22:09:46
１１月が更に下がる可能性
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| No.188 |
by 匿名さん 2010-09-20 23:16:51
団信に入るか、生命保険に加入するかどっちがいいんだろう。。。
団信は返済総額が減っていけば、当然特約料が減っていくけど、生命保険って段階的に保険金額を下げることって可能なんでしょうか？ フラットつかう方で、団信に入る方ってどれくらいいるんでしょうか？ |
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| No.189 |
by 匿名さん 2010-09-21 00:11:07
>>188
団信の方が有利です。私も借りるにあたって、FPと相談しましたが、自分の商売にならないにもかかわらず、即答でした。ちなみに、生命保険も段階的に下げていくようにプランすることは可能です。できれば、三大疾病特約も付けた方が安心ですが、これは結構高いので悩ましいところです。 |
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| No.190 |
by 匿名さん 2010-09-21 11:37:51
＞188さん
私は11月実行予定ですが機構団信にするつもりです。 ご存知と思いますが生保だと万が一の時、支払いが直接債権者に行きません。 これって残された家族には結構大変な作業なんですよ。 と勤務先提携保険会社のFPに言われました。 そのFPも自分のとこの保険でなく、団信の方が良さそうと言ってました。 機構団信の不安点としては最近加入者が激減していることですかね。 去年の掛け金大幅UPの理由はそのせいだと発表しています。 |
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| No.191 |
by 匿名 2010-09-21 12:11:17
提携保険会社のＦＰの家ってどういう意味ですか？
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| No.192 |
by ビギナーさん 2010-09-21 13:42:05
三菱、三井住友、みずほの３行でフラット３５の金利が一番やすいのはどこなんでしょう？
違いはなしでしょうか？？ |
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| No.193 |
by 匿名さん 2010-09-21 17:30:46
>192
３社なら各銀行のサイト見に行けば金利が書いてあるから直ぐわかるじゃん 少しは自分で調べろよ。 2.28% みずほ銀行 2.64% 東京三菱銀行（団信信用保険料込） 2.92% 三井住友銀行 それにしても、なぜ金利高いと言われる大手を選ぼうとしているんだろう？ なにか理由があるのかな？ 三井さんは自前のローン商品を売るためにわざと高く設定しているとのことです。 |
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| No.194 |
by ビギナーさん 2010-09-21 19:04:46
長期優良住宅で戸建て新築します。それで単純にフラット３５Ｓでローンを組むつもりだったのですが、
（１）所得税の住宅借入金控除でローン残額の１．２％分が減税される（１０年間）。そうすると民間金融機関の商品で１．２％より低い金利もので借りても減税の恩恵が満額受けられない。だからあえて変動金利商品を選ばなくてもよいのではないか（源泉所得税などでローン減税分が控除される、という前提）。 （２）機構団信に申込するつもりでしたが、金利は固定でも団信が値上がりすることはあるのでしょうか。 というところで確信がなく、また調べあぐねています。１２月実行予定でこれから金融機関を回る予定ですが、ご存知の方アドバイスお願いします。 |
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| No.195 |
by 匿名さん 2010-09-21 20:20:55
減税と控除と金利の関係を理解してないみたいね。
ここで聞くより 銀行に行ってちゃんと話しを聞いてきたほうがいいと思うよ。 |
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| No.196 |
by フラット 2010-09-22 14:23:36
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| No.197 |
by 匿名さん 2010-09-22 19:18:44
＞１９６
大手銀でフラットのケースは、提携ローンとフラットのミックスを考えている人かな？？ まぁ、探せば大手銀のほかにもいいのがあるのでしょうけど、、 あと、３大疾病（機構）はどうなんでしょう？0.547%が微妙ですね。 |
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| No.198 |
by 匿名 2010-10-06 10:37:49
ゼロ金利政策の
影響はでますかね この政策はいつ頃まで続きますかね？ |
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| No.199 |
by 匿名さん 2010-10-10 13:42:20
＞１８８
フラット３５Ｓ（２０年以下）を来年初実行予定の者です。 勤務先のグループ保険に入っており、そちらのほうが安いので団信は利用しません。 （別途生命保険は入っています。） また、初期手数料タイプ（業者提携先で1.0％）かつ元金均等返済を利用するので 当初は支払いが大変ですが、トータル支払い額では断然お得です。 ちなみに今月実行だと金利は０．９５％でしたが・・・来年も続かないかな。 |
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| No.200 |
by 匿名 2010-10-19 18:29:29
米国の長期金利が上昇傾向だったので、日銀の０金利政策の効果が限定的になり、長期金利が下がり切らないのかと思っていましたが…
米国市場が反発して、５年債の入札が無難に終わったにもかかわらず、 今日も10年債(長期金利の指標)はもみ合っています。 この様子だとフラットも年末を底に、一定の金利上昇はあるかも知れませんね。 でもフラット20は３月くらいまで2.0％以下では無いでしょうか。 ええ、はい。 全部、個人的な予想です。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
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