ﾌﾗｯﾄ３５Ｓを検討

[不動産購入勉強中さん]

省エネ住宅にして、ﾌﾗｯﾄ35Ｓ　20年金利引下げﾀｲﾌﾟにすると
最低金利1.55％10年間　2.25％11～20年　になるのに
やっぱり銀行ローンの変動型のほうが人気高いのでしょうか？

[121: サラリーマンさん]

>>120
多分ですが･･･
結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
この辺は直接機構へ問い合わせた方がいいかもですね。

[122: サラリーマンさん]

×結審されたところで機構の方で結審されるのでは？と思います。
○結審されたところで機構の方で経費算出されるのでは？と思います。

すみませんでした。

[123: 匿名]

金融関係の知人も、デベの人も言うには、予算枠使いきっても、今ここで景気の腰を折るわけにはいかないので、フラットＳの1%優遇は継続するのではないかという話。業界で、そういう噂が流れているの？

[124: 匿名]

>>123
知り合いのFPから同じ話を聞きましたよ。

[125: 匿名さん]

>>120さん

申し込みの手続が済んでいれば、その時点で優遇は確定しているとSBIの担当者から聞きました。
私は３月申し込み、８～９月に実行ですが優遇は確定しているとのことです。

[126: 匿名さん]

フラット利用者って車をローンで買う人多いんだね。

[127: 匿名]

>>126
へ～
そうなんだぁ。

[128: 匿名さん]

自分はフラット35S利用だけど、車は一括キャッシュで買いました〜♪

[129: 匿名]

我が家もﾌﾗｯﾄ35Sですけど、車2台ともｷｬｯｼｭです。

収入があまり多くはないので、ﾛｰﾝをするとたちまち生活が苦しくなります。
年収の4割を積立へ回しているので、貯金は全く苦になりませんが、ﾛｰﾝはなんだか強制的な感じがして窮屈で。

住宅ﾛｰﾝは結婚して初めてのﾛｰﾝです。

ﾌﾗｯﾄは、ﾛｰﾝの支払い額が一定で将来を計画しやすく、保証人を立てずに済むので選択しました。

[130: 匿名さん]

車を現金で買うしっかり者が多くて安心した。

[131: ビギナーさん]

というか普通キャッシュじゃない？

[132: 匿名]

独身の頃は収入が不安定だったのでなかなか蓄えられず、車とかﾜｰﾌﾟﾛとかﾛｰﾝにしてました。

独身の頃の経験から、結婚してからはまず蓄えから購入出来るものしか買い物していません。
さすがに家をｷｬｯｼｭでという訳にはいきませんが、ﾏｲﾎｰﾑを考え出したのが今年になってからですが、多くないﾎﾞｰﾅｽや積立を続けていたので、ﾏｲﾎｰﾑの計画もﾌﾗｯﾄ35Sの低利率を利用出来るうちに早く決断出来ました。

[133: 購入検討中さん]

フラットで団信の特約料も払ってる方たちは生命保険どれくらいのものを掛けてます？
団信がある時点で住居費は確保されるわけで

[134: 匿名]

>>133

団信のおかげで、3大疾病の場合でも住宅ﾛｰﾝの心配をせずに済みますが、専業主婦をしているのですぐに職が見付かるとも限らず...。家族の事情で働きに出るには年中一時支援をお願い出来ないと難しいので、今のところは主人に2千万の定期を加入してます。

会社員なので、一応遺族厚生年金も受給出来ます。

もしもの時の為にﾍｿｸﾘもしてます。
口座を凍結されてしまうと葬儀代や生活費を出金出来ませんからね。
あとは、私が自由に使えるお金も多少欲しいので。

[135: 匿名]

フラット35Sで来年5月に完成予定の新築マンションの購入を考えています。
フラット35のホームページには今年の12月申込み分まで金利▲1.0%とありますが、今年中に申込んで、来年5月からローン開始ということは可能でしょうか？

また、前のマンションと窓が向かい合わせである4500万の部屋(3階)と、前のマンションが6階なので窓が向かい合わせにならない7階の5000万の部屋では以下状況でどちらがいいでしょうか？

前年度年収:夫630万、妻290万(育児休暇後復帰したので9ヶ月分です)
頭金:350万(諸経費200万除く)
勤続年数:8年
年齢:32歳
子供:2歳

わかりずらくてすみません。よろしくお願いします。

[136: 匿名]

どちらにせよ、無謀だけど、以下の情報を載せた方が良いですよ。
違うスレで質問した方が突っ込まれないよ。

・購入後の貯蓄額
・昇給見込み額
・公務員、会社員など属性
・子供(二人目)予定

[137: 匿名]

あとフラット35Sは今月・来月に本申込みすれば、来年5月融資実行でも大丈夫です。

来年の5月まで、金利が気になって仕方がないと思いますが。

[138: 匿名]

135さん、うちと世帯年収も物件金額も家族構成、年齢も似てます。
我が家は二本立てにして
夫→フラット35Ｓ 3000万 8月実行
妻→ 変動金利(提携 全期間1.6%優遇) 1500万

にしました。
フラットの金利を2.5で試算したら確か
世帯年収に対する年間返済額は20%くらいでしたよ。

余裕綽々とは行きませんが節約癖をつけて
頑張ろうと思います。
一生の買物ですから妥協して後悔したくないですよね。

来年購入ならもう少し頭金貯めて5000万円の方でもいいかもしれませんね。

お互いがんばりましょう！

[139: 匿名]

135です。
138さんありがとうございます。
二本立てという手段もあるのですね。勉強になりました。

昨日、営業マンにフラット35Sでローンを組む予定と話すと、提携銀行の変動金利が0.975%になるのにフラット35Sを選ぶ人はほとんどいないと言われました。(ビックリした感じで)

確かにかなり低い金利に惹かれますが変動金利は難しいし恐いしで、またまた悩みが増えてしまいました(泣)

まだローンについては時間があるので考えてみます。
部屋も決めないと…。

[140: 匿名]

私も変動では金利が上がった場合に将来の見通しが立てづらい為、ﾌﾗｯﾄ35Sを選択しました。

あと、欠陥住宅についても心配な部分もあります。
ﾌﾗｯﾄ35だと物件についても申し込みする為には耐用性とか条件が必要なので、変動よりは金利が高くても安全を買うつもりでﾌﾗｯﾄです。
変動を選ぶのは、今の支払いしか考えていないか余程将来の経済情勢に先見の目があるかだと思います。