グランフラッツ国分寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランフラッツ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目8-2、3、10（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.97平米～84.48平米
売主：ワールドスクエア
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：白石建設株式会社
管理会社：株式会社ハリマビステム

[41: 匿名]

人気ないね・・・・

[42: ご近所さん]

しいて上げるなら日当たりぐらい。

[43: 匿名]

日当たり・・郊外マンションなら良くて当然だからね・・

[44: 匿名]

南向き中心で素敵なマンションですね！
間取りも思っていたより、使い勝手が良さそうだし、かなり前向きに検討してますが、ここのデベが気になります。聞いたこともない会社で経営状況も良くわからないし、情報ある方がいましたら、教えて下さい。
買ったはいいけど、なくなってしまうようなデベでは、アフター等含め、保証の関係がとても心配です。よろしくお願いします。

[45: 匿名]

↑先ず当該物件は竣工していますので、
瑕疵担保責任履行法が適用される物件なので、
デベが倒産しても構造部分についての瑕疵担保保証は１０年有ります。欠陥部分への対応が１０年あります。(薄い知識なので、説明が間違っていたらすみません。)

[46: 匿名]

実績も少ないし、イマイチなデベだから、心配が多いなら、パスでしょ！

[47: ご近所さん]

価格もグレードも中途半端で買いにくいマンション

[48: 匿名]

営業してます？

全然売る気がないみたい・・・。

販売開始から結構経つけど、まだ一桁とは・・・。

一桁の人、ご愁傷様です・・・。

[49: 匿名]

資料請求してしばらくは、営業の電話がしょっちゅう来たけど
さすがに、もう来なくなりました。
買うとも買わないとも言ってないけれども(笑)

売主も、ここはダメだってわかってるんでしょうね。

[50: ご近所さん]

一気に物件が増えたからねぇ

[51: 匿名]

ここまで売れないマンションって悲惨だね・・・

年末にはアウトレットかな？

コンセプトがないマンションだから仕方ないけど・・・

[52: 匿名さん]

今日、たまたま近所の不動産屋を覗いたら
ここの３０６号室が、もう売りに出ていました。
投資用に購入されたんでしょうかね。

[53: 社宅住まいさん]

緑が多い立地条件を見据えるのであれば決して悪い場所ではないですよね。
今はやっているかわかりませんが、日立中央研究所の日本庭園を国分寺市在住の方限定で一般解放している日があったみたいです。

ところでスーパーOKは近い将来建て替えのために取り壊されると聞きました。
あの外観をながめて一体いつできたのかしらと思ってしまいます(笑)

[54: 匿名さん]

まだ売ってます？
販売開始から大分時間が経過してますが、どれぐらい売れたのでしょうか？

[55: 匿名さん]

全然売れてないので、まだまだいっぱい売ってます。

[56: 匿名さん]

残念なマンションなんですね？

[57: 匿名さん]

まあ、そういうことです。

[58: 近所をよく知る人]

ほんとに可哀想…

[59: 匿名さん]

無名な会社が無謀な価格でやった結果だろうね。
早まって買っちゃった人が哀れです。
他にもっといい物件がたくさんあるのに・・・

[60: 賃貸住まいさん]

６月にＭＲ行きましたが…

３０代前半とおぼしき若者が

営業の餌食になってました…


買っちゃったんだろな…

哀れです…

[61: 匿名さん]

営業に食い物にされたその方・・・哀れです・・・

[62: 匿名]

100万円分のオプションサービス販売始めるようですね…

30万ポイントサービスと合算すると…

当初から相当値引きでしょうが

無理でしょうね…

[63: 匿名さん]

こんなに売れないと、ここのデベが心配です。
販売途中で逝ってしまった場合、どうなるの？
心配なのは契約後引き渡し前と引き渡し後です。
引き渡し前に関しては、無事に引き渡しがうけれるのか？
引き渡し後は、在庫の管理費・修繕積立金等はどうなるの？管理は健全に行われるの？

心配事が多い物件だからパスした方がベター？

[64: 賃貸住まいさん]

大きな買物に不安があってはいけませんね

[65: 匿名さん]

そうですね、高い買い物をするのに不安はない方が良いですよね。
他にもたくさん物件があるので、心配がない、価格相応の物件、探します。

[66: 匿名]

販売会社を大手（三井）にして売主不安を解消しようとしたんだと思いますが、売主＆管理の会社がマイナーですからね…


施工の白石建設は実績ある会社のようですよー

[67: 匿名さん]

とっても残念な結果になってしまいましたね。
お疲れ様でした。

[68: マンコミュファンさん]

東恋ヶ窪には４年位前にグランプラド国分寺(現在は中古)が分譲で出回っていたな。私の知り合いは実際入居してるけれど、研究所敷地内のテニスコートから見える位置にあるのが自慢だとか・・・

日立の場合は中央商事という関連会社がグループ社員向けに割引販売を行っているようだね。
このマンションも日立の人が購入検討してるのかなぁー

[69: 物件比較中さん]

今年こそ売れますように

[70: 物件比較中さん]

来年にはなんとか売れますように

[71: 匿名]

ワールドスクエアってどんな会社？

[72: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね・・・

私はけっこう酷い三井の営業に当たってしまい、即効検討先から外しました。
失礼＋ヒアリング能力ゼロ（というか希望金額が低いからか最初から上から目線でした）！

三井の営業に切れたのでパークシティ国分寺も検討順位を下げました。

一方野村の営業マンは説明も丁寧でしたし、色々要望等も聞いてくれたので
希望予算より高かったけどプラウドに決めました！

希望予算と実際出せる金額はちがうっちゅーの

酷いのは特定の営業だけかもしませんが、
三井さん、営業マンの教育やり直したほうが良いのでは？？
自社にプライドを持つことと高飛車は違いますよ！

だいたい今何戸売れ残っているのですかね？

ちなみに売主さんは小さいけれど実績、収益もそこそこあるようですが
この物件のせいで今期の決算はどうなることやら？って感じですかね・・・

[73: 物件比較中さん]

>71さん
分譲はグランフラッツしか扱っていないな。しかも今やっているのは国分寺だけであとは売れちゃったっぽい・・・

試しにこのあたりを歩いてみた結果
①恋ヶ窪駅からはえらく離れている　②歩道が狭い上に自転車がよく通って危険　③夜はほとんど真っ暗になるところもあって見通し悪い


そういえば
イトーヨーカドーの跡地には何か入る予定ないの？？

[74: いつか買いたいさん]

売れてるのかな？？

[75: 匿名]

敗北確実です

[76: 賃貸住まいさん]

まだまだがんばり…たいです

[78: 元検討者]

少戸数で半年以上経過したにも拘わらず、この厳しい現実

今後どうなるのか

何が原因なんだろう

それによっては完売は全くみえてこない

パスしてよかった

[79: 匿名]

施主不安＆商品企画の悪さが原因では？

[80: 匿名]

全然売れてないね・・・

ここの事業主、不動産のこと分かってんのかな？

この僻地でこの価格・・・
今後を考えると買っちゃた人がかわいそうだね。

[81: 匿名]

三井のリハウスでたくさん売りに出てますね

[82: あ]

ここ・・・駅から徒歩11分ってちょっときつい気がするけどなあ。
15分は見ておかないと朝は遅刻すると思います。

[83: 匿名]

家具付き価格で販売し始めたね。

[84: 物件比較中さん]

チラシ入ってたが、最終期でたった３戸の先着順って…いいのか？

もう残りは賃貸で出すみたいだね。

[85: 匿名]

三井のリハウスでたくさん売りに出てた気が

[86: 匿名さん]

売れない上に嘘をつくのはいかがなものかと・・・

煽ったって物が良くなければ売れない・・・

売るためには嘘までつくとは・・・信用できない・・・

聞いたこともないデベだし、国分寺エリアには沢山の物件があるから、ここを選ぶ理由はもはやないかな・・・


ゴーストマンションだけは勘弁願います

[87: 匿名さん]

元業界のものですが、

こういったレスがあることをはじめて知りました。。。

皆さん色々をご意見をお持ちですね。


私は、不動産鑑定を主に行なっておりまして

自信も近くに住んでおりますので、この物件にコメントを入れてみました。


＞No45さん　の　レスから分かるように　近年　売主、施行業者の倒産等含め法律が施行されておりますので

売主、施行業者への不安はさほど気にされない方が良いかと思います。


マンションの価値は、立地・価格　何よりも今後の管理状況がポイントになります。

この物件問わず、築年数が浅い物件に関してはそこをポイントにすると良いでしょう。


何よりも最後は、自分自身の直感ですけどね。

[88: 匿名さん]

おっ、久しぶりに上がってきたと思ったら、まだ、販売中なの？？？

この価格でこのＣＰはありえないので、完売もありえないかな！？

[89: 匿名さん]

販売会社が変わったみたいですよ。
チラシが入ってましたよ。
価格も値引してるみたいです。

[90: 匿名さん]

先週販売会社が変わったということで、連絡があり価格も相談できそうなので再度検討しようと思っています。
以前の三井さんより営業の方は感じがいいです。