グランフラッツ国分寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランフラッツ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目8-2、3、10（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.97平米～84.48平米
売主：ワールドスクエア
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：白石建設株式会社
管理会社：株式会社ハリマビステム

[21: 匿名さん]

国分寺は行政が最悪。
現在、市議会が混乱してます。
北口の開発（着工、完成）はいつになるか目処すら立たない状態です。

道の悪さとか行政サービスに期待しない（使わない）なら便利でいいのですけれど。

[22: 匿名さん]

>>21
え、平成２６年完成じゃなかったの？北口再開発。

[23: 匿名]

正直どれもいまいち…

ゴクレは一橋学園からも遠いし。

予算の少ない身としては、中途半端に中央線にこだわるより、新築だったら西武線の方が良いのかなと悩み中です。

[24: 匿名さん]

去年なら萩山にいいのがあったんだけどね。

[25: 匿名]

ブリリアですよね。

検討してたのですが、中央線に未練で決断出来ずに完売してしまいました。

あの時決めておけばなぁと少し後悔です。

[26: 匿名さん]

値段第一なら中央線沿線ははずした方が無難ですね。

[27: 匿名さん]

だいぶ外観が出来てきましたね

[28: 匿名さん]

6月に入りましたね。
MRオープンでしょうか。
行く予定の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名]

売れ行きはあまり良くなさそうですね。
価格も駅から徒歩10分以上も掛かる割には高いから、こんなもんでしょ。
最寄から徒歩10分以上の距離は銀行さんの担保評価も大幅に下がるのに、この価格設定はありえない。将来の資産価値を考えると、手が出し難い。
物件自体は良いけど、部屋も狭いプランばっかりだし、あと数ヶ月後の大幅値引きまで、保留とします。

[30: ご近所さん]

モデルルーム　8月21日までお休みだって。

[31: 匿名さん]

売れてる？

[32: 匿名さん]

現地に行ったらよくわかると思いますが
横の道は、他の方も書かれていた通り
細い道のわりに、日中は交通量が多いですよ。
本数はさほど多く無いけれど、バスも通るし・・・
下層の方は、結構振動伝わるんじゃないかな。
ただバスは10時台で終わるし、11時頃になると
流石に車はぐっと減ります。

バスといえば、駅からの距離が微妙。
バスの一つ目の停留所(第三小学校前)からはやや離れているので
基本徒歩になるのでしょうが、そうすると若干遠いような。
晴れの日や、自転車使用(ただ駅前の駐輪場の確保が難しそう)
元気な時は、それでも問題の無い距離だとは思いますが
雨の日は面倒そうだなーと感じます。

[33: ご近所さん]

タクシーを使えばいいじゃないか。

駅からバスターミナルまで歩いて、バス停からまた歩いてなら
タクシーが断然便利。

[34: 匿名]

タクシーを使うなら、こんなマンションにこだわる必要はなさそうだな。

もっと駅近で価格もやすい物件は世の中たくさんある。

[35: 匿名さん]

34のいうとおり。
それに使うには近いなって距離だね。
まあ、ワンメーター740円だっけ。

[36: 匿名]

相場わかってる？

大丈夫？

[37: 匿名]

アウトレットまっしぐら！

はい、ざんね〜ん！


市況がわかっていない典型です。


おつ

[38: 通りすがり]

>37

子供っぽい…

いい年の社会人なんだろうが

[39: 匿名さん]

この物件の良いところってありますか？？？

[40: 元・検討者]

良い点
特出するものが特にない

マイナス点
売主が三流？若しくはそれ以下？(経営状況がとても心配)
施工、管理が三流
価格が相場以上
郊外なのに駅からちょっと遠い
建物と室内のグレードがイマイチ
販社の感じがとても悪かった(担当にもよるかもしれないが)


以上のことから、もし国分寺駅周辺で物件を探すなら、他に好条件の物件がいくつかあるので、そちらを選んだ方がベターかと思います。

[41: 匿名]

人気ないね・・・・

[42: ご近所さん]

しいて上げるなら日当たりぐらい。

[43: 匿名]

日当たり・・郊外マンションなら良くて当然だからね・・

[44: 匿名]

南向き中心で素敵なマンションですね！
間取りも思っていたより、使い勝手が良さそうだし、かなり前向きに検討してますが、ここのデベが気になります。聞いたこともない会社で経営状況も良くわからないし、情報ある方がいましたら、教えて下さい。
買ったはいいけど、なくなってしまうようなデベでは、アフター等含め、保証の関係がとても心配です。よろしくお願いします。

[45: 匿名]

↑先ず当該物件は竣工していますので、
瑕疵担保責任履行法が適用される物件なので、
デベが倒産しても構造部分についての瑕疵担保保証は１０年有ります。欠陥部分への対応が１０年あります。(薄い知識なので、説明が間違っていたらすみません。)

[46: 匿名]

実績も少ないし、イマイチなデベだから、心配が多いなら、パスでしょ！

[47: ご近所さん]

価格もグレードも中途半端で買いにくいマンション

[48: 匿名]

営業してます？

全然売る気がないみたい・・・。

販売開始から結構経つけど、まだ一桁とは・・・。

一桁の人、ご愁傷様です・・・。

[49: 匿名]

資料請求してしばらくは、営業の電話がしょっちゅう来たけど
さすがに、もう来なくなりました。
買うとも買わないとも言ってないけれども(笑)

売主も、ここはダメだってわかってるんでしょうね。

[50: ご近所さん]

一気に物件が増えたからねぇ

[51: 匿名]

ここまで売れないマンションって悲惨だね・・・

年末にはアウトレットかな？

コンセプトがないマンションだから仕方ないけど・・・

[52: 匿名さん]

今日、たまたま近所の不動産屋を覗いたら
ここの３０６号室が、もう売りに出ていました。
投資用に購入されたんでしょうかね。

[53: 社宅住まいさん]

緑が多い立地条件を見据えるのであれば決して悪い場所ではないですよね。
今はやっているかわかりませんが、日立中央研究所の日本庭園を国分寺市在住の方限定で一般解放している日があったみたいです。

ところでスーパーOKは近い将来建て替えのために取り壊されると聞きました。
あの外観をながめて一体いつできたのかしらと思ってしまいます(笑)

[54: 匿名さん]

まだ売ってます？
販売開始から大分時間が経過してますが、どれぐらい売れたのでしょうか？

[55: 匿名さん]

全然売れてないので、まだまだいっぱい売ってます。

[56: 匿名さん]

残念なマンションなんですね？

[57: 匿名さん]

まあ、そういうことです。

[58: 近所をよく知る人]

ほんとに可哀想…

[59: 匿名さん]

無名な会社が無謀な価格でやった結果だろうね。
早まって買っちゃった人が哀れです。
他にもっといい物件がたくさんあるのに・・・

[60: 賃貸住まいさん]

６月にＭＲ行きましたが…

３０代前半とおぼしき若者が

営業の餌食になってました…


買っちゃったんだろな…

哀れです…

[61: 匿名さん]

営業に食い物にされたその方・・・哀れです・・・

[62: 匿名]

100万円分のオプションサービス販売始めるようですね…

30万ポイントサービスと合算すると…

当初から相当値引きでしょうが

無理でしょうね…

[63: 匿名さん]

こんなに売れないと、ここのデベが心配です。
販売途中で逝ってしまった場合、どうなるの？
心配なのは契約後引き渡し前と引き渡し後です。
引き渡し前に関しては、無事に引き渡しがうけれるのか？
引き渡し後は、在庫の管理費・修繕積立金等はどうなるの？管理は健全に行われるの？

心配事が多い物件だからパスした方がベター？

[64: 賃貸住まいさん]

大きな買物に不安があってはいけませんね

[65: 匿名さん]

そうですね、高い買い物をするのに不安はない方が良いですよね。
他にもたくさん物件があるので、心配がない、価格相応の物件、探します。

[66: 匿名]

販売会社を大手（三井）にして売主不安を解消しようとしたんだと思いますが、売主＆管理の会社がマイナーですからね…


施工の白石建設は実績ある会社のようですよー

[67: 匿名さん]

とっても残念な結果になってしまいましたね。
お疲れ様でした。

[68: マンコミュファンさん]

東恋ヶ窪には４年位前にグランプラド国分寺(現在は中古)が分譲で出回っていたな。私の知り合いは実際入居してるけれど、研究所敷地内のテニスコートから見える位置にあるのが自慢だとか・・・

日立の場合は中央商事という関連会社がグループ社員向けに割引販売を行っているようだね。
このマンションも日立の人が購入検討してるのかなぁー

[69: 物件比較中さん]

今年こそ売れますように

[70: 物件比較中さん]

来年にはなんとか売れますように