グランフラッツ国分寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランフラッツ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目8-2、3、10（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.97平米～84.48平米
売主：ワールドスクエア
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：白石建設株式会社
管理会社：株式会社ハリマビステム

[No.101 by 匿名さん 2011-09-06 00:42:00]

No98さん
ちなみに、値引きも片手以上との情報も・・・・・・

本当に!?
いくらなんでもそこまでは値引きしてないだろうけど買いやすくなっているのは
まちがいなさそう。
一回行ってみるかな

[No.102 by 匿名さん 2011-09-06 10:25:19]

販社が代わって、やっと動きがでてきたようですな。。
事業主もやっと販社のアドバイスを聞き入れ、相場というものを理解したのかな。。

[No.103 by 購入検討中さん 2011-09-08 20:41:27]

国分寺に実家があり、国分寺の新築物件は全部見ました。
3LDKと南向き希望で予算的な部分もあり条件にあうのがこちらしかありませんでした。
完成物件で実際の部屋も見れたし、いい物件だと思っています。

[No.104 by マンコミュファンさん 2011-09-09 20:04:49]

新物件サイト＝http://www.gf-k.com/

[No.105 by 購入検討中さん 2011-09-16 12:41:32]

チラシが入ってきました。
価格も安くなっているようだし、今週見に行って見ようかと思ってます。
見学された方、感想等教えてください。

[No.106 by デベにお勤めさん 2011-09-17 22:52:51]

営業マンの自作自演が痛々しい。ルフォンやらグリーンコートやらできついのかな？

[No.107 by 通りがかり 2011-09-19 18:44:04]

高値→売れない→値引き→適正価格

早い段階（定価）で購入した人は少し残念な感じですね。

事業主が変わったわけではないのに、公開値引きしてよく揉めないよね。

管理組合もギクシャクしそう…。

[No.108 by 購入検討中さん 2011-09-22 20:25:10]

先日見学し、価格も値引してくれるということで決めようかと思っています。
営業マンも感じよかったし、何で今まで売れなかったのかが不思議なぐらいです。
販売会社が最近変わったと聞きました、以前の会社がだめだったのかな？

[No.109 by 購入検討中さん 2011-09-23 16:48:42]

南口徒歩５分のドム国分寺も大幅値下げしてるね。
２LDKと１LDKみたいだね。
面積広いのにこの価格だと中古並み。
ここもアウトレット化ですかね…。
場所は最高なので一度見てみます。

[No.110 by 匿名さん 2011-10-15 10:18:02]

最低の対応をされました。売れないのが良くわかります。

[No.111 by 匿名 2011-10-16 19:56:14]

１０８さんは、やっぱり購入やめたんですね…
販売戸数ずっと変わらないけど売れてるのかな？
なんか宣伝ド派手ですね…

[No.112 by ご近所さん 2011-10-21 06:28:38]

駅に行く途中のアーデル国分寺の中古が出てますね。
ここを検討する際に、比較して良いのでは。

[No.113 by 匿名さん 2011-10-21 13:59:49]

値引きと言うか、モデルルーム使用住戸なので、これくらいが適正なんじゃないですか？
モデルルームになっているだけに方角や位置は良いと思うし、少しの汚れや傷みが
あっても気にならない人ならお買い得だと思います。

[No.114 by 匿名さん 2011-10-21 14:40:37]

モデルルーム使用住戸値引きというのは、高値で買ったしまった方への配慮です。
実際に行かれるとどの部屋も同等もしくはそれ以上の値引きが提示されます。
興味がある方はぜひ行かれると良いですよ！！
でもそれぐらいの値引きをしても売れない理由がこの物件にはあるのかな？？

[No.115 by 匿名さん 2011-10-29 16:43:11]

立地は他の物件と比べて悪くないと思いました。価格も相談して頂け、頭金が少なかったので検討しようと思ってます。結構他に見学してる人もいたし、売れてるみたいです。

[No.116 by 匿名さん 2011-11-09 09:51:45]

キャンセルがいくつか出たみたいですね。
思い直して正解だと思います。

[No.117 by 匿名 2011-11-23 15:24:00]

グリーンコートレジデンスのモデルルームの目の前のフェンスに、ここの広告が貼ってありました！

あえてと云うところがあるのでしょうが、何を強みにグリーンコートの来場者を集客しようとしているのでしょうか？

[No.118 by 匿名さん 2011-11-24 12:47:15]

売れないから形振り構わずって感じです・・・

[No.119 by 物件比較中さん 2011-11-27 11:51:42]

国分寺でいろいろ見ましたが、金額的には新築では断然安いと思いました。
中古を検討してましたが、ここなら同じ金額で検討できそうです。

[No.120 by 匿名さん 2011-11-28 12:55:53]

もう新築でなく、新古物件では・・・
アウトレットの割にはまだまだ割高感がって感じです。

[No.121 by 匿名さん 2011-11-28 13:34:35]

ここは去年の8月に竣工しているんでしたっけ。
もし入居済の方がいらっしゃるなら住み心地などお聞きしてみたいです。
モデルルーム住戸が470万円プライスダウン、南向き3LDKが3720万円なのは
良い条件だと思いますが、他の住戸も相談次第では同じくらい値引きされている？

[No.122 by 匿名さん 2011-12-21 10:20:19]

やっと完売したみたいだね。ここ最近は、レインズ不動産協会情報にも載せて頑張ってたし、価格の割に良い物件になった感があるよね。一気に売れたっぽいので、3500程度なら、割安感で買いに走った感じだね。

[No.123 by 匿名さん 2011-12-21 10:41:59]

12月から新価格としてモデルルーム使用住戸の価格が下がっているようですね。
家具つきの南西角住戸が770万円割引だそうです。
来場特典もMR予約来場で5000円分、源泉徴収提示でさらに3000円分プレゼントと
ありますが、8000円分の何がもらえるんでしょ？？

[No.124 by 近所をよく知る人 2011-12-24 01:45:34]

ほんとに完売？
チラシが入っているけど。

[No.125 by 匿名さん 2011-12-27 13:34:17]

１２２さんは、他の物件と勘違いしているか夢の中にいるのでしょう

現実はまだまだ半分近く売れ残っています
値段を下げたり、多額の来場者プレゼントで来場を促しているが、ほぼ効果なしの状態です
値段も元々無謀な値付けだったので、この値付けが全ての敗因でしょう
投売りは資金上の問題からまだまだ先のこととなりそうですが、焦って買う必要は全くないかと思います
このゴースト状態のマンションが満室となるのはあと何年もかかることでしょう

[No.126 by 購入検討中さん 2011-12-27 14:26:55]

レスを見てあまり期待せずに見学に行きましたが、思っていたより立地等良かったです。見学に来てる人多いんですね。

[No.127 by 匿名さん 2012-01-04 11:02:52]

他の物件を契約済みだったが、9月くらいに3,000円分の商品券がもらえるっていう事でモデルルームに行ったけど、結局もらえなかった。契約しないともらえないのかな。

[No.128 by 匿名さん 2012-01-04 11:21:00]

いよいよ今月末から入居なんですね。
37戸中、どれくらい埋まるんでしょう。
127さん
今やっているキャンペーンですと、来場予約の上モデルルームでアンケートに答えると
後日商品券がもらえると書いてありますね。
何らかの手違いで未発送になっているのでは？一度問い合わせてみてはいかがですか？

[No.129 by 物件比較中さん 2012-01-05 18:15:58]

私もモデルルーム見学に行ったけど商品券が送られてきませんでした。電話して問合せたら、住所が最後まできちんと書かれていなかったから記入ミスで無効と言われ、おかしいなと思っていたら、予約来場で5000円分、源泉徴収提示でさらに3000円分プレゼントのＤＭが届いた。

[No.130 by 匿名さん 2012-01-06 22:34:31]

↑どういう事ですか？？
本当は住所の記入漏れなで無効だったけれど、特別に優遇してもらえたという事ですか？
それと、ここは22年8月に竣工済だったのに入居まで1年半くらい空白があいているのは何故？
詳しい事情をご存知の方はいらっしゃいませんか？

[No.131 by 匿名さん 2012-01-08 10:00:14]

>>126

市役所通りを一本で国分寺駅まで出れますしね、けっこういい場所にあるなと思いましたよ♪

徒歩11分になってますけど短く感じました。

国分寺って意外と入り組んでいる地域なのでその中の物件を探さずに素直にここを見て良かったです。
衣食住に関しても困らないですし気に入りました♪

[No.133 by 匿名さん 2012-01-08 22:03:05]

総戸数37戸でまだ半分近く売れ残っているのはまずいんじゃないでしょうか。
はじめに価格設定を見誤った事が要因ですかねぇ。
ところで、IHクッキングヒーターを有償でガスに変更できるという事は
オール電化マンションという訳ではないのでしょうか。

[No.134 by 近所をよく知る人 2012-01-09 00:59:39]

半分近く残っている？
ラスト5戸じゃないのですか？
バーゲンしているから年度内には片付くのでは。

[No.135 by 匿名さん 2012-01-10 11:39:22]

ラスト５戸？？
どっからそんな情報が・・・
夢見るにはまだまだ早すぎでしょ！！

まだ半分近くありますし、今のバーゲン価格では、絶対に年度内には片付きません。
物件が中途半端なだけに、価格も中途半端では売れません。
まだまだ勉強が必要でしょ！！

[No.136 by 匿名さん 2012-01-11 13:50:43]

現在先着順として販売しているのが5戸ですが、他にもまだ残っているようです。
それから、家具つきで770万円プライスダウンしていますが
あくまでもモデルルーム使用住戸だからであって、それ以外の在庫は
通常価格での販売になると思われますが…他の部屋も同等の値引き販売したと
しても、公にはしませんよね？

[No.137 by 近所をよく知る人 2012-01-22 02:11:51]

あと何戸残っていますか？
4人家族なので、75平米はほしいのですが、ありますかね？4を切るプライスで。

[No.138 by 匿名さん 2012-01-23 13:14:40]

1月18日の時点で残り5戸のようでした。
75平米の3LDKですと通常価格で5880万円、話題にのぼっている
事務所使用住戸が16.5パーセントの割引で3990万円のようですが、
残っているかどうかは不明ですね。

[No.139 by 物件比較中さん 2012-01-28 17:23:20]

うち事務所使用のところでもいいかなと考えるようになりましたね。綺麗ならいいかなという感じです。それにこの割引率は魅力的です、あくまでうちの予算から見た話ですが。お金が少しでも浮く分は新居の中身の新調や買い替えにいろいろ回せるので総合的な勘定だと思い切って事務所のところを選ぶのもいいかという気持ちが強くなってきました。

[No.140 by 匿名さん 2012-02-02 15:02:07]

戸数の少ないマンションのようですが
まだ残っているようですか？

マンションがどんどん増えてるから
次から次へと検討先がみんな変わっちゃうのかな

規模はこれぐらい好きなので
上階が空いてればいいと思うんですが
下が埋まって上が空いてるということはないですか

[No.141 by 匿名さん 2012-02-20 20:07:51]

行ってきました。
うちは4人家族なので70㎡以上を狙って
。
歩くと8分くらいでした。
おそらく駅前の行き方次第になるかと思いますが、パチンコ屋と居酒屋の並ぶ商店街抜けると早かったです。

立地はいいと思いました。
5階の物件は日当たり良好。富士山も見えました。
保育園が10m前、小学校が裏隣。幼稚園も近くに数ヶ所。
公園も沢山ありますし、子供の成長には向こう10年くらいはこの近辺で完結しそうです。

ただ、幅3～4mの側道は路線バスが走り、結構飛ばす車もあります。うちもそうですが小さい子供のいる所帯はちょっとマイナスかと。

自分の求めている物件の質を基準にした場合ここのは至って普通でした。
建設予定の新築MRとか行ってしまうと安っぽく見えてしまいますが、現実こんなもんなのかなと思えば問題なかったです。

すでに新古物件なので修繕計画も走ってましたが、内容的に妥当な金額でした。

知り合いの某大手不動産屋に聞いたところ、売れない理由は価格設定が悪かったのではと言ってました。時期的にサブプライムバブルで高騰した土地購入と、国分寺市の都市計画での地価高騰予想による当時の強気の価格設定ではないかとのことです…。
また、売主、施工会社のマイナーイメージからいくとこのくらい安くてもおかしくはないとのことでした。


あと、ビルトインのガスコンロ？は今なら無料で取り替えてくれるって言ってました。ガス管ありましたよ。

まだ、事務所とMRの場所含めて4物件残ってました。

かなりの値引きなので、さらに攻められるなら検討してもイイかなと自分的には思いました。

[No.142 by 周辺住民さん 2012-02-20 23:48:38]

駅から遠くなく、近場で買い物も事足り、仕様も普通。悪くないマンション。なのに、ここまで残ったのは価格のせい。最初は三井のブランド掲げていたのに、途中で引っ込めるというのはどういうことだったんだろう。
あと4戸、年度内にさばけるか注目してます。

[No.143 by 匿名さん 2012-02-22 11:58:15]

141さん
大変詳しいレポートをありがとうございます。
家には未就学児がいるもので、道幅を含め周辺の子育て環境については大変参考になりました。
価格の大幅な見直しは、HPに大々的に出ていますね。
モデルルーム住戸が1000万円OFF。現在、かなり具体的に検討しはじめています。

[No.144 by ご近所さん 2012-03-21 20:36:12]

今日グランフラッツ国分寺の前を通ってきました。

相変わらず歩道の中に電柱が立ってたり、
すれ違いの車が歩道に入り込んだりはしていましたが、
舗装をし直して真っ平らですごく綺麗なアスファルトに変わっていました。

道路の舗装が違うだけでもかなり雰囲気が違いますね。

[No.145 by 匿名さん 2012-03-22 20:12:30]

三井は販売代理なんだから仕方ないんじゃないの。

[No.146 by 匿名さん 2012-03-23 10:57:52]

売れない物件を販売し続けるには看板に傷がつくので、三井には見切られたのでは？？

だから、販売半ばにして、販売代理が代わったのでしょう・・・

[No.147 by 匿名さん 2012-03-23 11:56:39]

144さま
電柱は、いっそすっきり地中化でもしてくれればいいんですが。
国分寺の歩道が近隣の市と比べて狭い事は問題になっていて、
所有者の申請があれば、市が工事費を負担して舗装工事を行っているようですね。

[No.148 by 匿名さん 2012-03-25 08:59:06]

電柱が地中化になったらいいですね。
でも、なかなか工事費がかさむらしいので難しそうですが。
電柱は必須なものですが、景観的にはちょっとなかったらいいなーという
かんじですよね。

[No.149 by 匿名さん 2012-03-26 11:15:04]

久しぶりに公式ホームページを見ました。
最終の2戸は21パーセントオフで1000万円の値引き、
さらに3月末まではMR来場者に5000円分のギフト券
プレゼントと、いよいよ最終処分セールの模様を呈してきましたね。

[No.150 by 物件比較中さん 2012-03-26 16:19:29]

>>149

1000万??
100万ではないですか??
ちょっと凄い値引きじゃないですか。

購入するかどうかは別として見に行って来ます。
それで即決する気になるかもしれません。

事務所だったとかではないんですよね。
自分は勤務地が自転車で行けるところなんで駅遠不問です。
朗報だなあ。

[No.151 by 匿名 2012-04-06 19:47:31]

このマンションは凄いね。
話題のマンションとして
有名夕刊の一面を飾っていましたね。

[No.152 by 匿名さん 2012-04-09 17:19:57]

どのように話題なの？

[No.153 by ビギナーさん 2012-04-09 23:55:27]

完売御礼になてました。。。

[No.154 by 物件比較中さん 2012-04-10 06:04:29]

>>152
新築未入居マンション販売で
このマンションが値引き率、値引き金額が関東で一番の物件と言う話
やはり新聞に載ったお陰で即完売

[No.155 by 購入経験者さん 2012-04-10 08:11:28]

販売当初の目論見は高い価格主準で三井ブランドの代理販売で乗り切ろうと画策したが、見事に失敗。
三井へ金を払っても売れないと腹をくくり、直売ダンピング戦略に変更し、何とか世間の目を引いた。
マスコニにも取り上げられ、悪い物件も良い物件への目くらましが成功！

[No.158 by 購入検討中さん 2012-09-06 09:53:03]

そんなすごい大幅に値引きしちゃうんですか
１００万なら解りますが、１０００万って中古物件レベルですよね。
先に購入した方にとってはあまり良い気分では有りませんよね。