グランフラッツ国分寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランフラッツ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目8-2、3、10（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.97平米～84.48平米
売主：ワールドスクエア
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：白石建設株式会社
管理会社：株式会社ハリマビステム

[1: 物件比較中さん]

　あんまり書き込みないけど、中央線徒歩圏内でまずまずと思ってるんですが、皆さん、どうですか？

[2: 匿名さん]

まずまず、ですね。
ただ、個人的には駅近主義なので「徒歩圏外」です。

[3: 物件比較中さん]

　施工会社、白石建設。管理会社、ハリマってどうなの？

[4: 匿名]

国分寺で徒歩10分以上は残念な部類です。ここまで郊外で駅近でなく、線路沿い、学校隣接、残念ながらアウトかな・・・。
施工会社は大手が請けても下請に流れるだけだから、大体どこも同じ。
管理会社のハリマ・・・は、うーーん？て感じ。マンションは管理を買えとも言われるほど、管理会社はとても重要なので、１番の不安材料です。管理会社の変更は一流以外は大体いつでも受託してくれますが、一流どころは新築時のみの受託のため、一流の管理はもう実現不可能に限りなく近いです。新築時から一流でない選択、残念です。

[5: 匿名さん]

学校隣接ってそんなに嫌かな？
子どもが校庭で遊ぶ声くらいは聞こえるだろうけど。
あと、チャイムの音かな。

[6: 買い換え検討中]

中央線沿いで探してるので、一応MRには行く予定でいます。

ただ、、、私もみなさんと同じく売主、施工、管理がいまいち？？のところなので、慎重になってます。

まだ建築現場には足を運んでないので、周りの環境がわからないのですが、学校隣接より線路沿いのほうが気になります。
以前、中学校のすぐそばに住んでましたが、私はイヤでした。普段はチャイムの音や登下校の校内放送とかが気になりましたね。

あとは運動会ともなると一日うるさい。まぁ運動会は年１なのでいいけど、私はもう学校の近くには住みたくないな。子供が登下校時はうるさいし・・・

あと、うちは買換えなのですが、今のマンションが売主、施工、管理がここと同じくいまいちのとこで、販売代理が大手だったので、まさしくこの物件と同じ状況なので、また二の舞になるのでは。。。と不安があ
ります。

買換えの理由が住んでみたらとんでもない物件で、管理会社も使えない、施工もひどいで八方塞がりな状況だからです。

ほんとにマンションは管理命ですよ。

[7: ご近所さん]

そこまで気にされるのならマンションより戸建の方がいいと思います。
ここの場合、2重サッシだと思われますが、電車もそうですが、車の音も気になると思います
戦闘機も時々通ります。

[8: 買い換え検討中]

NO７さん

＞＞そこまで気にされるのならマンションより戸建の方がいいと思います。

以前の学校近くの家は戸建てでしたよ。でも、今はマンション・・・両方暮らしましたが、私は断然マンションのほうが快適。

音も同じ音ならマンションのほうが防音もいいだろうし、おそおらく学校の音も戸建てよりは窓を閉めれば全然気にならないだろうと思われます。
線路も同じ。戸建てとは聞こえ方が違うでしょう。

ここのスレってマンションのスレなのに、なにかとそれなら戸建てがいいでしょう・・・といわれる方多いですけど、それは違うと思う。

戸建て＝静か＝神経質な人に向いてるよ・・。みたいな図式は当てはまりません。

マンションは上下階の音等は別として、基本は戸建てよりはきちんと防音されてて静かです。

両方住んでみてそう思いました。

うちも戦闘機？？というかヘリが飛んでますが、二重サッシですし窓を閉めれば何も聞こえませんね。

[9: 匿名さん]

マイナス点
線路沿い、学校近い、バス通り、交通量のわりに道が狭い。
音を気にされる方は避けたほうが無難ですね。
2重サッシですが窓の開け閉めが結構面倒です。掃除も大変（外窓の結露とか）。
夏は閉めっぱなしだと暑いので電気代がかさむ。

管理は運。悪ければ自分たちで勉強してよくしていく必要があります。
もしくは評価の高い管理会社の物件を探すべきです。または評価の定まった中古物件とか。
戸数が少ないので管理費、修繕費が高くなりがち
修繕計画とか将来的にいくらになるかとかも聞いておくべきですね

[10: 匿名さん]

管理に関しては東京都優良マンション登録制度ってのがあるね。
ライオンズマンションが多いみたいだけど

[11: 匿名さん]

↑
天下りのための制度でしょ。
管理向上には事実上全く意味なし。
価値も変わりません。

これも仕分けして下さい。

[12: 匿名さん]

登録業務をしているところだけど　これは使えそうだよ。
ttp://www.tokyo-machidukuri.or.jp/sumai/p50010.html

そんなに登録料はそんなに高いわけでもないので
長期計画が立てられるだけのノウハウがない、計画と違ってしまったときのトラブルが怖いのでは？

これより駅に近いマンションは登録してる

[13: 匿名さん]

近所にＯＫストア　サミット　コーナン　西松屋　サンドラッグがあり買い物は便利。

駅周辺は駅ビル、ドラッグストア　ドンキ、西友　で大体のものは揃います。病院もたくさんあります。

[14: 匿名さん]

一番近いのはサミットとコーナンかな？
徒歩５分くらいか。
あそこは駐車場も広くていいね。タダだし。

[15: 匿名さん]

オーケーは相当安いですよね。

＞7
戦闘機が通るのは・・・微妙な気分ですね・・・。

[16: 購入検討中さん]

　ＭＲできるみたいだけど、人気あるのかな？
　おととい、電話してみたらいつでもＯＫだったけど。

[17: 匿名さん]

国分寺から一応歩けるからね。
それなりに検討する人はいるでしょう。

[18: 匿名さん]

クレストグランディオ武蔵野
グランフラッツ国分寺
イニシア国分寺本町
ドム国分寺

どれがいいですか？

[19: 匿名さん]

ドムは高いしもうあまり良い間取りは残っていないんじゃ？
イニシアは借地権なのが引っかかるしクレストは駅からバス便。
どれも一長一短ありますね。
値段が手頃ならグランフラッツも視野には入るのかも？

[20: 匿名さん]

自転車を使うならクレストもありかな。
安いし、間取りも選べる。

[21: 匿名さん]

国分寺は行政が最悪。
現在、市議会が混乱してます。
北口の開発（着工、完成）はいつになるか目処すら立たない状態です。

道の悪さとか行政サービスに期待しない（使わない）なら便利でいいのですけれど。

[22: 匿名さん]

>>21
え、平成２６年完成じゃなかったの？北口再開発。

[23: 匿名]

正直どれもいまいち…

ゴクレは一橋学園からも遠いし。

予算の少ない身としては、中途半端に中央線にこだわるより、新築だったら西武線の方が良いのかなと悩み中です。

[24: 匿名さん]

去年なら萩山にいいのがあったんだけどね。

[25: 匿名]

ブリリアですよね。

検討してたのですが、中央線に未練で決断出来ずに完売してしまいました。

あの時決めておけばなぁと少し後悔です。

[26: 匿名さん]

値段第一なら中央線沿線ははずした方が無難ですね。

[27: 匿名さん]

だいぶ外観が出来てきましたね

[28: 匿名さん]

6月に入りましたね。
MRオープンでしょうか。
行く予定の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名]

売れ行きはあまり良くなさそうですね。
価格も駅から徒歩10分以上も掛かる割には高いから、こんなもんでしょ。
最寄から徒歩10分以上の距離は銀行さんの担保評価も大幅に下がるのに、この価格設定はありえない。将来の資産価値を考えると、手が出し難い。
物件自体は良いけど、部屋も狭いプランばっかりだし、あと数ヶ月後の大幅値引きまで、保留とします。

[30: ご近所さん]

モデルルーム　8月21日までお休みだって。

[31: 匿名さん]

売れてる？

[32: 匿名さん]

現地に行ったらよくわかると思いますが
横の道は、他の方も書かれていた通り
細い道のわりに、日中は交通量が多いですよ。
本数はさほど多く無いけれど、バスも通るし・・・
下層の方は、結構振動伝わるんじゃないかな。
ただバスは10時台で終わるし、11時頃になると
流石に車はぐっと減ります。

バスといえば、駅からの距離が微妙。
バスの一つ目の停留所(第三小学校前)からはやや離れているので
基本徒歩になるのでしょうが、そうすると若干遠いような。
晴れの日や、自転車使用(ただ駅前の駐輪場の確保が難しそう)
元気な時は、それでも問題の無い距離だとは思いますが
雨の日は面倒そうだなーと感じます。

[33: ご近所さん]

タクシーを使えばいいじゃないか。

駅からバスターミナルまで歩いて、バス停からまた歩いてなら
タクシーが断然便利。

[34: 匿名]

タクシーを使うなら、こんなマンションにこだわる必要はなさそうだな。

もっと駅近で価格もやすい物件は世の中たくさんある。

[35: 匿名さん]

34のいうとおり。
それに使うには近いなって距離だね。
まあ、ワンメーター740円だっけ。

[36: 匿名]

相場わかってる？

大丈夫？

[37: 匿名]

アウトレットまっしぐら！

はい、ざんね〜ん！


市況がわかっていない典型です。


おつ

[38: 通りすがり]

>37

子供っぽい…

いい年の社会人なんだろうが

[39: 匿名さん]

この物件の良いところってありますか？？？

[40: 元・検討者]

良い点
特出するものが特にない

マイナス点
売主が三流？若しくはそれ以下？(経営状況がとても心配)
施工、管理が三流
価格が相場以上
郊外なのに駅からちょっと遠い
建物と室内のグレードがイマイチ
販社の感じがとても悪かった(担当にもよるかもしれないが)


以上のことから、もし国分寺駅周辺で物件を探すなら、他に好条件の物件がいくつかあるので、そちらを選んだ方がベターかと思います。

[41: 匿名]

人気ないね・・・・

[42: ご近所さん]

しいて上げるなら日当たりぐらい。

[43: 匿名]

日当たり・・郊外マンションなら良くて当然だからね・・

[44: 匿名]

南向き中心で素敵なマンションですね！
間取りも思っていたより、使い勝手が良さそうだし、かなり前向きに検討してますが、ここのデベが気になります。聞いたこともない会社で経営状況も良くわからないし、情報ある方がいましたら、教えて下さい。
買ったはいいけど、なくなってしまうようなデベでは、アフター等含め、保証の関係がとても心配です。よろしくお願いします。

[45: 匿名]

↑先ず当該物件は竣工していますので、
瑕疵担保責任履行法が適用される物件なので、
デベが倒産しても構造部分についての瑕疵担保保証は１０年有ります。欠陥部分への対応が１０年あります。(薄い知識なので、説明が間違っていたらすみません。)

[46: 匿名]

実績も少ないし、イマイチなデベだから、心配が多いなら、パスでしょ！

[47: ご近所さん]

価格もグレードも中途半端で買いにくいマンション

[48: 匿名]

営業してます？

全然売る気がないみたい・・・。

販売開始から結構経つけど、まだ一桁とは・・・。

一桁の人、ご愁傷様です・・・。

[49: 匿名]

資料請求してしばらくは、営業の電話がしょっちゅう来たけど
さすがに、もう来なくなりました。
買うとも買わないとも言ってないけれども(笑)

売主も、ここはダメだってわかってるんでしょうね。

[50: ご近所さん]

一気に物件が増えたからねぇ