グランフラッツ国分寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランフラッツ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目8-2、3、10（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.97平米～84.48平米
売主：ワールドスクエア
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：白石建設株式会社
管理会社：株式会社ハリマビステム

[1: 物件比較中さん]

　あんまり書き込みないけど、中央線徒歩圏内でまずまずと思ってるんですが、皆さん、どうですか？

[2: 匿名さん]

まずまず、ですね。
ただ、個人的には駅近主義なので「徒歩圏外」です。

[3: 物件比較中さん]

　施工会社、白石建設。管理会社、ハリマってどうなの？

[4: 匿名]

国分寺で徒歩10分以上は残念な部類です。ここまで郊外で駅近でなく、線路沿い、学校隣接、残念ながらアウトかな・・・。
施工会社は大手が請けても下請に流れるだけだから、大体どこも同じ。
管理会社のハリマ・・・は、うーーん？て感じ。マンションは管理を買えとも言われるほど、管理会社はとても重要なので、１番の不安材料です。管理会社の変更は一流以外は大体いつでも受託してくれますが、一流どころは新築時のみの受託のため、一流の管理はもう実現不可能に限りなく近いです。新築時から一流でない選択、残念です。

[5: 匿名さん]

学校隣接ってそんなに嫌かな？
子どもが校庭で遊ぶ声くらいは聞こえるだろうけど。
あと、チャイムの音かな。

[6: 買い換え検討中]

中央線沿いで探してるので、一応MRには行く予定でいます。

ただ、、、私もみなさんと同じく売主、施工、管理がいまいち？？のところなので、慎重になってます。

まだ建築現場には足を運んでないので、周りの環境がわからないのですが、学校隣接より線路沿いのほうが気になります。
以前、中学校のすぐそばに住んでましたが、私はイヤでした。普段はチャイムの音や登下校の校内放送とかが気になりましたね。

あとは運動会ともなると一日うるさい。まぁ運動会は年１なのでいいけど、私はもう学校の近くには住みたくないな。子供が登下校時はうるさいし・・・

あと、うちは買換えなのですが、今のマンションが売主、施工、管理がここと同じくいまいちのとこで、販売代理が大手だったので、まさしくこの物件と同じ状況なので、また二の舞になるのでは。。。と不安があ
ります。

買換えの理由が住んでみたらとんでもない物件で、管理会社も使えない、施工もひどいで八方塞がりな状況だからです。

ほんとにマンションは管理命ですよ。

[7: ご近所さん]

そこまで気にされるのならマンションより戸建の方がいいと思います。
ここの場合、2重サッシだと思われますが、電車もそうですが、車の音も気になると思います
戦闘機も時々通ります。

[8: 買い換え検討中]

NO７さん

＞＞そこまで気にされるのならマンションより戸建の方がいいと思います。

以前の学校近くの家は戸建てでしたよ。でも、今はマンション・・・両方暮らしましたが、私は断然マンションのほうが快適。

音も同じ音ならマンションのほうが防音もいいだろうし、おそおらく学校の音も戸建てよりは窓を閉めれば全然気にならないだろうと思われます。
線路も同じ。戸建てとは聞こえ方が違うでしょう。

ここのスレってマンションのスレなのに、なにかとそれなら戸建てがいいでしょう・・・といわれる方多いですけど、それは違うと思う。

戸建て＝静か＝神経質な人に向いてるよ・・。みたいな図式は当てはまりません。

マンションは上下階の音等は別として、基本は戸建てよりはきちんと防音されてて静かです。

両方住んでみてそう思いました。

うちも戦闘機？？というかヘリが飛んでますが、二重サッシですし窓を閉めれば何も聞こえませんね。

[9: 匿名さん]

マイナス点
線路沿い、学校近い、バス通り、交通量のわりに道が狭い。
音を気にされる方は避けたほうが無難ですね。
2重サッシですが窓の開け閉めが結構面倒です。掃除も大変（外窓の結露とか）。
夏は閉めっぱなしだと暑いので電気代がかさむ。

管理は運。悪ければ自分たちで勉強してよくしていく必要があります。
もしくは評価の高い管理会社の物件を探すべきです。または評価の定まった中古物件とか。
戸数が少ないので管理費、修繕費が高くなりがち
修繕計画とか将来的にいくらになるかとかも聞いておくべきですね

[10: 匿名さん]

管理に関しては東京都優良マンション登録制度ってのがあるね。
ライオンズマンションが多いみたいだけど

[11: 匿名さん]

↑
天下りのための制度でしょ。
管理向上には事実上全く意味なし。
価値も変わりません。

これも仕分けして下さい。

[12: 匿名さん]

登録業務をしているところだけど　これは使えそうだよ。
ttp://www.tokyo-machidukuri.or.jp/sumai/p50010.html

そんなに登録料はそんなに高いわけでもないので
長期計画が立てられるだけのノウハウがない、計画と違ってしまったときのトラブルが怖いのでは？

これより駅に近いマンションは登録してる

[13: 匿名さん]

近所にＯＫストア　サミット　コーナン　西松屋　サンドラッグがあり買い物は便利。

駅周辺は駅ビル、ドラッグストア　ドンキ、西友　で大体のものは揃います。病院もたくさんあります。

[14: 匿名さん]

一番近いのはサミットとコーナンかな？
徒歩５分くらいか。
あそこは駐車場も広くていいね。タダだし。

[15: 匿名さん]

オーケーは相当安いですよね。

＞7
戦闘機が通るのは・・・微妙な気分ですね・・・。

[16: 購入検討中さん]

　ＭＲできるみたいだけど、人気あるのかな？
　おととい、電話してみたらいつでもＯＫだったけど。

[17: 匿名さん]

国分寺から一応歩けるからね。
それなりに検討する人はいるでしょう。

[18: 匿名さん]

クレストグランディオ武蔵野
グランフラッツ国分寺
イニシア国分寺本町
ドム国分寺

どれがいいですか？

[19: 匿名さん]

ドムは高いしもうあまり良い間取りは残っていないんじゃ？
イニシアは借地権なのが引っかかるしクレストは駅からバス便。
どれも一長一短ありますね。
値段が手頃ならグランフラッツも視野には入るのかも？

[20: 匿名さん]

自転車を使うならクレストもありかな。
安いし、間取りも選べる。

[21: 匿名さん]

国分寺は行政が最悪。
現在、市議会が混乱してます。
北口の開発（着工、完成）はいつになるか目処すら立たない状態です。

道の悪さとか行政サービスに期待しない（使わない）なら便利でいいのですけれど。

[22: 匿名さん]

>>21
え、平成２６年完成じゃなかったの？北口再開発。

[23: 匿名]

正直どれもいまいち…

ゴクレは一橋学園からも遠いし。

予算の少ない身としては、中途半端に中央線にこだわるより、新築だったら西武線の方が良いのかなと悩み中です。

[24: 匿名さん]

去年なら萩山にいいのがあったんだけどね。

[25: 匿名]

ブリリアですよね。

検討してたのですが、中央線に未練で決断出来ずに完売してしまいました。

あの時決めておけばなぁと少し後悔です。

[26: 匿名さん]

値段第一なら中央線沿線ははずした方が無難ですね。

[27: 匿名さん]

だいぶ外観が出来てきましたね

[28: 匿名さん]

6月に入りましたね。
MRオープンでしょうか。
行く予定の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名]

売れ行きはあまり良くなさそうですね。
価格も駅から徒歩10分以上も掛かる割には高いから、こんなもんでしょ。
最寄から徒歩10分以上の距離は銀行さんの担保評価も大幅に下がるのに、この価格設定はありえない。将来の資産価値を考えると、手が出し難い。
物件自体は良いけど、部屋も狭いプランばっかりだし、あと数ヶ月後の大幅値引きまで、保留とします。

[30: ご近所さん]

モデルルーム　8月21日までお休みだって。

[31: 匿名さん]

売れてる？

[32: 匿名さん]

現地に行ったらよくわかると思いますが
横の道は、他の方も書かれていた通り
細い道のわりに、日中は交通量が多いですよ。
本数はさほど多く無いけれど、バスも通るし・・・
下層の方は、結構振動伝わるんじゃないかな。
ただバスは10時台で終わるし、11時頃になると
流石に車はぐっと減ります。

バスといえば、駅からの距離が微妙。
バスの一つ目の停留所(第三小学校前)からはやや離れているので
基本徒歩になるのでしょうが、そうすると若干遠いような。
晴れの日や、自転車使用(ただ駅前の駐輪場の確保が難しそう)
元気な時は、それでも問題の無い距離だとは思いますが
雨の日は面倒そうだなーと感じます。

[33: ご近所さん]

タクシーを使えばいいじゃないか。

駅からバスターミナルまで歩いて、バス停からまた歩いてなら
タクシーが断然便利。

[34: 匿名]

タクシーを使うなら、こんなマンションにこだわる必要はなさそうだな。

もっと駅近で価格もやすい物件は世の中たくさんある。

[35: 匿名さん]

34のいうとおり。
それに使うには近いなって距離だね。
まあ、ワンメーター740円だっけ。

[36: 匿名]

相場わかってる？

大丈夫？

[37: 匿名]

アウトレットまっしぐら！

はい、ざんね〜ん！


市況がわかっていない典型です。


おつ

[38: 通りすがり]

>37

子供っぽい…

いい年の社会人なんだろうが

[39: 匿名さん]

この物件の良いところってありますか？？？

[40: 元・検討者]

良い点
特出するものが特にない

マイナス点
売主が三流？若しくはそれ以下？(経営状況がとても心配)
施工、管理が三流
価格が相場以上
郊外なのに駅からちょっと遠い
建物と室内のグレードがイマイチ
販社の感じがとても悪かった(担当にもよるかもしれないが)


以上のことから、もし国分寺駅周辺で物件を探すなら、他に好条件の物件がいくつかあるので、そちらを選んだ方がベターかと思います。

[41: 匿名]

人気ないね・・・・

[42: ご近所さん]

しいて上げるなら日当たりぐらい。

[43: 匿名]

日当たり・・郊外マンションなら良くて当然だからね・・

[44: 匿名]

南向き中心で素敵なマンションですね！
間取りも思っていたより、使い勝手が良さそうだし、かなり前向きに検討してますが、ここのデベが気になります。聞いたこともない会社で経営状況も良くわからないし、情報ある方がいましたら、教えて下さい。
買ったはいいけど、なくなってしまうようなデベでは、アフター等含め、保証の関係がとても心配です。よろしくお願いします。

[45: 匿名]

↑先ず当該物件は竣工していますので、
瑕疵担保責任履行法が適用される物件なので、
デベが倒産しても構造部分についての瑕疵担保保証は１０年有ります。欠陥部分への対応が１０年あります。(薄い知識なので、説明が間違っていたらすみません。)

[46: 匿名]

実績も少ないし、イマイチなデベだから、心配が多いなら、パスでしょ！

[47: ご近所さん]

価格もグレードも中途半端で買いにくいマンション

[48: 匿名]

営業してます？

全然売る気がないみたい・・・。

販売開始から結構経つけど、まだ一桁とは・・・。

一桁の人、ご愁傷様です・・・。

[49: 匿名]

資料請求してしばらくは、営業の電話がしょっちゅう来たけど
さすがに、もう来なくなりました。
買うとも買わないとも言ってないけれども(笑)

売主も、ここはダメだってわかってるんでしょうね。

[50: ご近所さん]

一気に物件が増えたからねぇ

[51: 匿名]

ここまで売れないマンションって悲惨だね・・・

年末にはアウトレットかな？

コンセプトがないマンションだから仕方ないけど・・・

[52: 匿名さん]

今日、たまたま近所の不動産屋を覗いたら
ここの３０６号室が、もう売りに出ていました。
投資用に購入されたんでしょうかね。

[53: 社宅住まいさん]

緑が多い立地条件を見据えるのであれば決して悪い場所ではないですよね。
今はやっているかわかりませんが、日立中央研究所の日本庭園を国分寺市在住の方限定で一般解放している日があったみたいです。

ところでスーパーOKは近い将来建て替えのために取り壊されると聞きました。
あの外観をながめて一体いつできたのかしらと思ってしまいます(笑)

[54: 匿名さん]

まだ売ってます？
販売開始から大分時間が経過してますが、どれぐらい売れたのでしょうか？

[55: 匿名さん]

全然売れてないので、まだまだいっぱい売ってます。

[56: 匿名さん]

残念なマンションなんですね？

[57: 匿名さん]

まあ、そういうことです。

[58: 近所をよく知る人]

ほんとに可哀想…

[59: 匿名さん]

無名な会社が無謀な価格でやった結果だろうね。
早まって買っちゃった人が哀れです。
他にもっといい物件がたくさんあるのに・・・

[60: 賃貸住まいさん]

６月にＭＲ行きましたが…

３０代前半とおぼしき若者が

営業の餌食になってました…


買っちゃったんだろな…

哀れです…

[61: 匿名さん]

営業に食い物にされたその方・・・哀れです・・・

[62: 匿名]

100万円分のオプションサービス販売始めるようですね…

30万ポイントサービスと合算すると…

当初から相当値引きでしょうが

無理でしょうね…

[63: 匿名さん]

こんなに売れないと、ここのデベが心配です。
販売途中で逝ってしまった場合、どうなるの？
心配なのは契約後引き渡し前と引き渡し後です。
引き渡し前に関しては、無事に引き渡しがうけれるのか？
引き渡し後は、在庫の管理費・修繕積立金等はどうなるの？管理は健全に行われるの？

心配事が多い物件だからパスした方がベター？

[64: 賃貸住まいさん]

大きな買物に不安があってはいけませんね

[65: 匿名さん]

そうですね、高い買い物をするのに不安はない方が良いですよね。
他にもたくさん物件があるので、心配がない、価格相応の物件、探します。

[66: 匿名]

販売会社を大手（三井）にして売主不安を解消しようとしたんだと思いますが、売主＆管理の会社がマイナーですからね…


施工の白石建設は実績ある会社のようですよー

[67: 匿名さん]

とっても残念な結果になってしまいましたね。
お疲れ様でした。

[68: マンコミュファンさん]

東恋ヶ窪には４年位前にグランプラド国分寺(現在は中古)が分譲で出回っていたな。私の知り合いは実際入居してるけれど、研究所敷地内のテニスコートから見える位置にあるのが自慢だとか・・・

日立の場合は中央商事という関連会社がグループ社員向けに割引販売を行っているようだね。
このマンションも日立の人が購入検討してるのかなぁー

[69: 物件比較中さん]

今年こそ売れますように

[70: 物件比較中さん]

来年にはなんとか売れますように

[71: 匿名]

ワールドスクエアってどんな会社？

[72: 匿名さん]

全然盛り上がらないですね・・・

私はけっこう酷い三井の営業に当たってしまい、即効検討先から外しました。
失礼＋ヒアリング能力ゼロ（というか希望金額が低いからか最初から上から目線でした）！

三井の営業に切れたのでパークシティ国分寺も検討順位を下げました。

一方野村の営業マンは説明も丁寧でしたし、色々要望等も聞いてくれたので
希望予算より高かったけどプラウドに決めました！

希望予算と実際出せる金額はちがうっちゅーの

酷いのは特定の営業だけかもしませんが、
三井さん、営業マンの教育やり直したほうが良いのでは？？
自社にプライドを持つことと高飛車は違いますよ！

だいたい今何戸売れ残っているのですかね？

ちなみに売主さんは小さいけれど実績、収益もそこそこあるようですが
この物件のせいで今期の決算はどうなることやら？って感じですかね・・・

[73: 物件比較中さん]

>71さん
分譲はグランフラッツしか扱っていないな。しかも今やっているのは国分寺だけであとは売れちゃったっぽい・・・

試しにこのあたりを歩いてみた結果
①恋ヶ窪駅からはえらく離れている　②歩道が狭い上に自転車がよく通って危険　③夜はほとんど真っ暗になるところもあって見通し悪い


そういえば
イトーヨーカドーの跡地には何か入る予定ないの？？

[74: いつか買いたいさん]

売れてるのかな？？

[75: 匿名]

敗北確実です

[76: 賃貸住まいさん]

まだまだがんばり…たいです

[78: 元検討者]

少戸数で半年以上経過したにも拘わらず、この厳しい現実

今後どうなるのか

何が原因なんだろう

それによっては完売は全くみえてこない

パスしてよかった

[79: 匿名]

施主不安＆商品企画の悪さが原因では？

[80: 匿名]

全然売れてないね・・・

ここの事業主、不動産のこと分かってんのかな？

この僻地でこの価格・・・
今後を考えると買っちゃた人がかわいそうだね。

[81: 匿名]

三井のリハウスでたくさん売りに出てますね

[82: あ]

ここ・・・駅から徒歩11分ってちょっときつい気がするけどなあ。
15分は見ておかないと朝は遅刻すると思います。

[83: 匿名]

家具付き価格で販売し始めたね。

[84: 物件比較中さん]

チラシ入ってたが、最終期でたった３戸の先着順って…いいのか？

もう残りは賃貸で出すみたいだね。

[85: 匿名]

三井のリハウスでたくさん売りに出てた気が

[86: 匿名さん]

売れない上に嘘をつくのはいかがなものかと・・・

煽ったって物が良くなければ売れない・・・

売るためには嘘までつくとは・・・信用できない・・・

聞いたこともないデベだし、国分寺エリアには沢山の物件があるから、ここを選ぶ理由はもはやないかな・・・


ゴーストマンションだけは勘弁願います

[87: 匿名さん]

元業界のものですが、

こういったレスがあることをはじめて知りました。。。

皆さん色々をご意見をお持ちですね。


私は、不動産鑑定を主に行なっておりまして

自信も近くに住んでおりますので、この物件にコメントを入れてみました。


＞No45さん　の　レスから分かるように　近年　売主、施行業者の倒産等含め法律が施行されておりますので

売主、施行業者への不安はさほど気にされない方が良いかと思います。


マンションの価値は、立地・価格　何よりも今後の管理状況がポイントになります。

この物件問わず、築年数が浅い物件に関してはそこをポイントにすると良いでしょう。


何よりも最後は、自分自身の直感ですけどね。

[88: 匿名さん]

おっ、久しぶりに上がってきたと思ったら、まだ、販売中なの？？？

この価格でこのＣＰはありえないので、完売もありえないかな！？

[89: 匿名さん]

販売会社が変わったみたいですよ。
チラシが入ってましたよ。
価格も値引してるみたいです。

[90: 匿名さん]

先週販売会社が変わったということで、連絡があり価格も相談できそうなので再度検討しようと思っています。
以前の三井さんより営業の方は感じがいいです。

[91: ご近所さん]

明日マンション見学に行きます

電話したら午後は予約でいっぱい…
ほんとかよ!!

まぁ家から近いし子供の学区だし立地的には良いんだけど、
昔のクチコミ見るとどうなのかね。

また、見学後の感想のせときます

[92: 匿名]

前の半額だったら買うんだけどな

[93: 匿名さん]

見学行ってきました。
駅からも思ってたより近かったです、南口と違って坂もなかったし。
価格も相談乗れそうだし、他の新築物件と比べても立地的にかなりお得だと思います。
お客さんも結構きてたし、売れてるみたいでした。
前向きに検討しようと思います。

[94: 匿名]

相当値引きあるみたいですね。
頑張って買ってあげて下さいね。

[95: 購入検討中さん]

国分寺徒歩圏の物件の中では立地・価格的にいい物件ではないかと思います。
他の物件は価格的に２ＬＤＫになってしまいますが、こちらの物件あれば３ＬＤＫが予算的に検討できそうです。環境もいいし、前向きに検討しています。

[96: 購入経験者さん]

＞電話したら午後は予約でいっぱい…
＞ほんとかよ!!

営業時間と人数次第でしょう。　専任営業マンなんていないのでは。

[97: ご近所さん]

間取りの窮屈さ、隣接のタクシー営業所の見た目、線路沿いなど、こちらには後々気になりそうなことがあると思います。焦らず、中古も含めて国分寺の他物件と検討してみては？一時の値引きにつられ、あとで後悔したもので、老婆心ながら。

[98: 匿名さん]

なんで販売会社が変わったの？？

値引きもすごいし、アウトレットマンションになったの？？


ちなみに、値引きも片手以上との情報も・・・・・・

[99: 近所をよく知る人]

現地の前をよく通りますけど、結構見学に来てるみたいですよ。
昔からよく知ってるけど、いい場所だと思います。
このあたりは中古物件もなかなか売り出しないから価格安くなればすぐに売れるのでは？

[100: ご近所さん]

子育てをするには、良い環境だと思います。駅までの道に保育園はいくつかあるし、学校はすぐ隣。
スーパーやホームセンターが５分ちょいの場所にありますしね。
地震の際の緊急給水所と広域避難所はすぐ近くになります。
上記の利点と、①駅から１０分以上　②線路横で、かつ道が狭い　等のマイナス要因とで、以前の金額は割高かなと思いました。間取りの特質すでき点もありませんし・・・
ただ、１割引きくらいになったのであれば、同じ１０分前後で売りに出ている他の新築マンションより断然良いかと思います。
フラット３５ｓが今月申し込みで終了ということもあるので、見学が賑わっているのでは！？