グランフラッツ国分寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランフラッツ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目8-2、3、10（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.97平米～84.48平米
売主：ワールドスクエア
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：白石建設株式会社
管理会社：株式会社ハリマビステム

[21: 匿名さん]

国分寺は行政が最悪。
現在、市議会が混乱してます。
北口の開発（着工、完成）はいつになるか目処すら立たない状態です。

道の悪さとか行政サービスに期待しない（使わない）なら便利でいいのですけれど。

[22: 匿名さん]

>>21
え、平成２６年完成じゃなかったの？北口再開発。

[23: 匿名]

正直どれもいまいち…

ゴクレは一橋学園からも遠いし。

予算の少ない身としては、中途半端に中央線にこだわるより、新築だったら西武線の方が良いのかなと悩み中です。

[24: 匿名さん]

去年なら萩山にいいのがあったんだけどね。

[25: 匿名]

ブリリアですよね。

検討してたのですが、中央線に未練で決断出来ずに完売してしまいました。

あの時決めておけばなぁと少し後悔です。

[26: 匿名さん]

値段第一なら中央線沿線ははずした方が無難ですね。

[27: 匿名さん]

だいぶ外観が出来てきましたね

[28: 匿名さん]

6月に入りましたね。
MRオープンでしょうか。
行く予定の方いらっしゃいますか？

[29: 匿名]

売れ行きはあまり良くなさそうですね。
価格も駅から徒歩10分以上も掛かる割には高いから、こんなもんでしょ。
最寄から徒歩10分以上の距離は銀行さんの担保評価も大幅に下がるのに、この価格設定はありえない。将来の資産価値を考えると、手が出し難い。
物件自体は良いけど、部屋も狭いプランばっかりだし、あと数ヶ月後の大幅値引きまで、保留とします。

[30: ご近所さん]

モデルルーム　8月21日までお休みだって。

[31: 匿名さん]

売れてる？

[32: 匿名さん]

現地に行ったらよくわかると思いますが
横の道は、他の方も書かれていた通り
細い道のわりに、日中は交通量が多いですよ。
本数はさほど多く無いけれど、バスも通るし・・・
下層の方は、結構振動伝わるんじゃないかな。
ただバスは10時台で終わるし、11時頃になると
流石に車はぐっと減ります。

バスといえば、駅からの距離が微妙。
バスの一つ目の停留所(第三小学校前)からはやや離れているので
基本徒歩になるのでしょうが、そうすると若干遠いような。
晴れの日や、自転車使用(ただ駅前の駐輪場の確保が難しそう)
元気な時は、それでも問題の無い距離だとは思いますが
雨の日は面倒そうだなーと感じます。

[33: ご近所さん]

タクシーを使えばいいじゃないか。

駅からバスターミナルまで歩いて、バス停からまた歩いてなら
タクシーが断然便利。

[34: 匿名]

タクシーを使うなら、こんなマンションにこだわる必要はなさそうだな。

もっと駅近で価格もやすい物件は世の中たくさんある。

[35: 匿名さん]

34のいうとおり。
それに使うには近いなって距離だね。
まあ、ワンメーター740円だっけ。

[36: 匿名]

相場わかってる？

大丈夫？

[37: 匿名]

アウトレットまっしぐら！

はい、ざんね〜ん！


市況がわかっていない典型です。


おつ

[38: 通りすがり]

>37

子供っぽい…

いい年の社会人なんだろうが

[39: 匿名さん]

この物件の良いところってありますか？？？

[40: 元・検討者]

良い点
特出するものが特にない

マイナス点
売主が三流？若しくはそれ以下？(経営状況がとても心配)
施工、管理が三流
価格が相場以上
郊外なのに駅からちょっと遠い
建物と室内のグレードがイマイチ
販社の感じがとても悪かった(担当にもよるかもしれないが)


以上のことから、もし国分寺駅周辺で物件を探すなら、他に好条件の物件がいくつかあるので、そちらを選んだ方がベターかと思います。