グランフラッツ国分寺ってどうですか？

[物件比較中さん]

グランフラッツ国分寺についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都国分寺市東恋ヶ窪2丁目8-2、3、10（地番）
交通：
中央線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武国分寺線 「国分寺」駅 徒歩11分
西武多摩湖線 「国分寺」駅 徒歩11分
間取：2LDK・2LDK＋S・3LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：50.97平米～84.48平米
売主：ワールドスクエア
販売代理：三井不動産レジデンシャル


施工会社：白石建設株式会社
管理会社：株式会社ハリマビステム

[137: 近所をよく知る人]

あと何戸残っていますか？
4人家族なので、75平米はほしいのですが、ありますかね？4を切るプライスで。

[138: 匿名さん]

1月18日の時点で残り5戸のようでした。
75平米の3LDKですと通常価格で5880万円、話題にのぼっている
事務所使用住戸が16.5パーセントの割引で3990万円のようですが、
残っているかどうかは不明ですね。

[139: 物件比較中さん]

うち事務所使用のところでもいいかなと考えるようになりましたね。綺麗ならいいかなという感じです。それにこの割引率は魅力的です、あくまでうちの予算から見た話ですが。お金が少しでも浮く分は新居の中身の新調や買い替えにいろいろ回せるので総合的な勘定だと思い切って事務所のところを選ぶのもいいかという気持ちが強くなってきました。

[140: 匿名さん]

戸数の少ないマンションのようですが
まだ残っているようですか？

マンションがどんどん増えてるから
次から次へと検討先がみんな変わっちゃうのかな

規模はこれぐらい好きなので
上階が空いてればいいと思うんですが
下が埋まって上が空いてるということはないですか

[141: 匿名さん]

行ってきました。
うちは4人家族なので70㎡以上を狙って
。
歩くと8分くらいでした。
おそらく駅前の行き方次第になるかと思いますが、パチンコ屋と居酒屋の並ぶ商店街抜けると早かったです。

立地はいいと思いました。
5階の物件は日当たり良好。富士山も見えました。
保育園が10m前、小学校が裏隣。幼稚園も近くに数ヶ所。
公園も沢山ありますし、子供の成長には向こう10年くらいはこの近辺で完結しそうです。

ただ、幅3～4mの側道は路線バスが走り、結構飛ばす車もあります。うちもそうですが小さい子供のいる所帯はちょっとマイナスかと。

自分の求めている物件の質を基準にした場合ここのは至って普通でした。
建設予定の新築MRとか行ってしまうと安っぽく見えてしまいますが、現実こんなもんなのかなと思えば問題なかったです。

すでに新古物件なので修繕計画も走ってましたが、内容的に妥当な金額でした。

知り合いの某大手不動産屋に聞いたところ、売れない理由は価格設定が悪かったのではと言ってました。時期的にサブプライムバブルで高騰した土地購入と、国分寺市の都市計画での地価高騰予想による当時の強気の価格設定ではないかとのことです…。
また、売主、施工会社のマイナーイメージからいくとこのくらい安くてもおかしくはないとのことでした。


あと、ビルトインのガスコンロ？は今なら無料で取り替えてくれるって言ってました。ガス管ありましたよ。

まだ、事務所とMRの場所含めて4物件残ってました。

かなりの値引きなので、さらに攻められるなら検討してもイイかなと自分的には思いました。

[142: 周辺住民さん]

駅から遠くなく、近場で買い物も事足り、仕様も普通。悪くないマンション。なのに、ここまで残ったのは価格のせい。最初は三井のブランド掲げていたのに、途中で引っ込めるというのはどういうことだったんだろう。
あと4戸、年度内にさばけるか注目してます。

[143: 匿名さん]

141さん
大変詳しいレポートをありがとうございます。
家には未就学児がいるもので、道幅を含め周辺の子育て環境については大変参考になりました。
価格の大幅な見直しは、HPに大々的に出ていますね。
モデルルーム住戸が1000万円OFF。現在、かなり具体的に検討しはじめています。

[144: ご近所さん]

今日グランフラッツ国分寺の前を通ってきました。

相変わらず歩道の中に電柱が立ってたり、
すれ違いの車が歩道に入り込んだりはしていましたが、
舗装をし直して真っ平らですごく綺麗なアスファルトに変わっていました。

道路の舗装が違うだけでもかなり雰囲気が違いますね。

[145: 匿名さん]

三井は販売代理なんだから仕方ないんじゃないの。

[146: 匿名さん]

売れない物件を販売し続けるには看板に傷がつくので、三井には見切られたのでは？？

だから、販売半ばにして、販売代理が代わったのでしょう・・・

[147: 匿名さん]

144さま
電柱は、いっそすっきり地中化でもしてくれればいいんですが。
国分寺の歩道が近隣の市と比べて狭い事は問題になっていて、
所有者の申請があれば、市が工事費を負担して舗装工事を行っているようですね。

[148: 匿名さん]

電柱が地中化になったらいいですね。
でも、なかなか工事費がかさむらしいので難しそうですが。
電柱は必須なものですが、景観的にはちょっとなかったらいいなーという
かんじですよね。

[149: 匿名さん]

久しぶりに公式ホームページを見ました。
最終の2戸は21パーセントオフで1000万円の値引き、
さらに3月末まではMR来場者に5000円分のギフト券
プレゼントと、いよいよ最終処分セールの模様を呈してきましたね。

[150: 物件比較中さん]

>>149

1000万??
100万ではないですか??
ちょっと凄い値引きじゃないですか。

購入するかどうかは別として見に行って来ます。
それで即決する気になるかもしれません。

事務所だったとかではないんですよね。
自分は勤務地が自転車で行けるところなんで駅遠不問です。
朗報だなあ。

[151: 匿名]

このマンションは凄いね。
話題のマンションとして
有名夕刊の一面を飾っていましたね。

[152: 匿名さん]

どのように話題なの？

[153: ビギナーさん]

完売御礼になてました。。。

[154: 物件比較中さん]

>>152
新築未入居マンション販売で
このマンションが値引き率、値引き金額が関東で一番の物件と言う話
やはり新聞に載ったお陰で即完売

[155: 購入経験者さん]

販売当初の目論見は高い価格主準で三井ブランドの代理販売で乗り切ろうと画策したが、見事に失敗。
三井へ金を払っても売れないと腹をくくり、直売ダンピング戦略に変更し、何とか世間の目を引いた。
マスコニにも取り上げられ、悪い物件も良い物件への目くらましが成功！

[158: 購入検討中さん]

そんなすごい大幅に値引きしちゃうんですか
１００万なら解りますが、１０００万って中古物件レベルですよね。
先に購入した方にとってはあまり良い気分では有りませんよね。