シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[835: 匿名さん]

基礎を再利用するメリットは、コスト・工期などいろいろとあるでしょうが、それを保守点検
する場合、どうやって管理していくのかに疑問を感じます。
再利用されている基礎は、ここのゼネコンが施工、設計したのでしょうか、また仮に違う場合
当時の作業記録などは引き継がれていたのでしょうか。

[836: 匿名さん]

基礎の点検なんて、やらないんじゃないの

[837: 匿名さん]

免震装置の点検ぐらいやるでしょう。

[838: 匿名さん]

ここのタワマン以外で基礎再利用してるタワマンって存在するの？

[839: 匿名さん]

聞いたこと無い

[840: 匿名]

基礎ごときでびくともせんわいな。
このスーパーな建造物を見れば誰もが畏怖するだろう。

[841: 匿名さん]

また数戸売れて残り11戸のようです
荒らしに負けないで、ぼちぼち売れてますね

[842: 匿名さん]

中古の基礎の議論が荒らしですか？
よっぽど垂れ幕やら2006年築やらは荒らしのような印象がありましたが、基礎については違うと思います。

[843: 匿名]

垂れ幕小さくなったね。
アレなら全部取りゃええのに。

しかし11戸まで行くとは、値下げしない住友の粘り勝ちやったね。
すごいすごい。

基礎の再利用は、結構重大だから誰かが真相を明らかにするでしょ。
どの程度の再利用なのか。

[844: 匿名さん]

土曜日にテレビでリサイクルショップを経営する社長が「何でも揃っている」と豪語していたが、さすがにタワマンの基礎はリサイクルショップでは扱わないだろうな。
再利用で思い出した。

[845: 匿名]

ここで基礎の話しし続けても仕方ないのにね。意味分からんかな。

[846: 匿名さん]

基礎、何と言っても基礎ですよ。
それを、他人のフンドシで勝負している。
そんな事やってるから、いまだに、１１戸も売れ残ってる。
今時、リーマンショックでも優秀な物件は値引きなしで、即完売しているのに
４年近くたって、完売できないのはそういう問題を抱えているからでしょう。
ここの管理組合って、どうなってるの

[847: 匿名]

>846
リーマンショック以降で、即完売したマンションを、ひとつでいいので挙げて下さい。
もちろん関西でだよ。
書けなかったり、話をそらしたりしないで、責任をもって答えてね。

[848: 匿名さん]

846とか本当に、いつまで、しょうもない書き込み続けるんですかね？買えないんなら黙ってればよいのにね。
見てて虚しいし痛々しいですね。
リーマンショック以降と言うより何処も即完売なんてしてませんからね？小分けに売りに出し第１期や第２期だと売れ行きをごまかしてるだけで最後は業者に陰で投げ売りばかり。
中には少し言えば値下げばかりして売ってますからね。
東京の様なバブルと違い関西は、そこまで売れるマンション無いからね。

[849: 匿名さん]

ま、でも普通に考えて基礎が再利用だと不安だよね。

[850: 匿名]

>849
そう思うなら買わなければ良い。

[851: ビギナーさん]

ググっても前例が出てこないのでどうにも判断しかねる

[853: 匿名]

本当に嫌なら買わなければ良いのにね。

[854: 匿名さん]

一例として阿倍野区松崎町のマンションが即完売例ですかね わずか数ヶ月で100戸
完成までまだ1年以上あるのに

[855: 匿名さん]

んで、上物を解体するときに基礎はどのように保護したんだ？

[856: 匿名]

確かにあの物件は完全に今年のヒットでしょう。今の情勢を考えれば凄いとしか言えませんね。
まぁあれを持ち出して、ほら即完物件あるやんって言われると辛いでしょう。ただそれ以外で注目度の高い物件では軒並み苦戦している事を考えると売れない世の中になりましたなぁ

[857: 匿名さん]

>852
また出たｗ
消えたと思ったら、こんなとこにおってんなｗ
マンション投資家ｗｗｗ

あの文章のどこに自慢してる部分があるの？
心療内科でも逝ってこい。

[858: 匿名]

ちなみに心療内科ってシゾの患者さんや心の病を診る診療科では厳密にいうと違うらしい
豆知識・・・

[859: 匿名さん]

ここはシティタワー西梅田というよりもシティタワー福島という方が妥当です。

住友さんはネームの付け方下手くそです。

[860: 匿名]

そんなを何を今更持ち出して来てるの？過去に何回も出てる話し。ちゃんと過去スレを読んでから書き込みして下さいね。

[861: 匿名さん]

えー
どっちかって言うとシティタワー大淀だろ

[862: 匿名]

アホくさ。頑張ってね。

[863: 匿名さん]

杭の鉄筋とか、躯体と切り離して金属疲労とかしてますよね。
コンクリートにしても、新しい躯体と同じ条件でできているわけが無いし、
単純な構造設計だけで、大臣認定が取れたからつくちゃったじゃすまないと
思うのですが・・・・

[864: 匿名さん]

買わないんだろうし具体的に検討してないんだろうからどっちでもいいやん…
検討してる人の話ないね全く

[865: 匿名]

あなたもね

[866: 匿名]

私は検討してますよ

[867: 匿名さん]

検討以前に、基礎の再利用をしているマンション自体に話題が沸騰しているんでしょう。

だって、そんなタワマン聞いたこと無いもん。

[868: 匿名さん]

2009年2月17日に大阪市が基礎再利用も含めて賞を送ってるんだから
ほんとに基礎の再利用が技術的に問題があり、
話題沸騰ならその時点でもっと専門で本職の技術屋達が来て盛り上がってるでしょ。

実際は1人の素人アンチが今になって粗っぽい部分を見つけて、その上に他のアンチが便乗で乗っかって
検討もしないくせに毎日基礎基礎と騒いでるだけじゃん。

大阪市が基礎再利用も含めて2009年2月に賞を贈ったシティタワー西梅田。
今になって検討版で基礎の不安を煽るネットのアンチ住人。

なんだかねぇ。

[869: 匿名さん]

だとすれば、何故デベは基礎再利用をもっと大々的に広告しないのでしょうか。
これが、話題としてでた当初、かなりの方が認識されていなかった。
物件のＨＰにも一言もそのような事実を明らかにしていない、ましてや、同じデベ
の他のタワマンにはしっかりと基礎構造について説明しているにも関わらず。
かなりの矛盾を感じざるを得ないし、大阪市が賞を送るほどのマンションだとすれば
もっと堂々とその事実を世間に出すべきじゃないでしょうか。

[870: 匿名さん]

確か谷４のアパのタワーも既存基礎だったと聞いたことあるな

[871: ビギナーさん]

素人考え
↓
コンクリーの耐用年数が５０～６０年として
既存基礎が既に３０年使ってたらどうなるの？

こういう素朴な疑問を払拭して欲しいよ

[872: 匿名さん]

大阪市からの賞をもらって中古基礎　ＶＳ　大阪市から賞をもらわない新築基礎

さぁ、あなたはどっち？

[873: 匿名さん]

その賞で、再利用が評価されているのは、建造物の素晴らしさじゃないからねｗ
アクロバティックな技法が評価されているわけで、建造物を使用する側のメリットじゃないよ
新築と中古、どちらが良いかは言わずもがなでしょ

[874: 匿名]

基礎の再利用はオフィス建物でやってもらいたいね。
家はいやだ。
再利用て具体的にどういうことかな？
まさか地中の杭も？

[875: 匿名はん]

竹中は、千里の座屈時の空中ジャッキアップといい、
ここの基礎再利用といい、流石技術力が高いですね。

客にとっては全く嬉しくもなんともありませんが。

[876: 匿名]

買わない(買えない)方々がいつまで基礎って騒いでるの？貴方達には関係ないレベルの物件ですから。住民も検討中の方々も問題視してないのに何百スレ使えば気が済むのか？

[877: マンション投資家さん]

ダメ物件はダメさ加減を指摘されるとすぐ買えないとか寝言言い出すやつが出てくるな。ダメスレの典型。

[879: 匿名さん]

しかし、実際に住友や技術業者に問い合わせて
責任ある出所の具体的な回答を得たとか、そういう書き込みは1件すらないね。
本当に購入検討してるなら普通は問い合わせるべきことなのにな…(笑)。

検討してるように見せかけた、煽り書き込みばっかだね。
いや、最近はもう検討してるように見せかけてもさえいないのが多いか(笑)。

[880: マンション投資家さん]

座屈マンションでも、心配ならデベやゼネコンに聞けばいいってしきりに反論してたヤツいたな。

信頼されないデベやゼネコンの物件というのは誠にお粗末で不甲斐ないな。対応もそっくりだ。

[881: 匿名さん]

>>880
んじゃ、賞だしてる大阪市にクレーム入れればいいんじゃない？
ここのマンション、基礎の再利用してて賞を贈るなんておかしい、
デベもゼネコンもお粗末だから信用できない、投資家の俺から見て技術面に問題を感じる、ってね。

[882: 購入検討中さん]

↑アホ違うか？という書き込みですね。
ここは公式サイト違うのですから、いくら書き込みしても正式な回答が得られるはずないのさえ分からないレベルなんでしょうね。何人もの人が教えてくれてるのに。
購入を検討している側からすれば、もう少し、役に立つ書き込みをお願いしたいものですね。

[883: 投資家]

すぐ投資家って出てきますが、一体いくら不動産持ってて、幾らの金額を投資してるんでしょうかね？５件程度までなら投資家ではありませんからね。

[884: 匿名さん]

別にここで正式な回答なんて求めてないのでは？
勝手にトチクルって、「デベに聞け」とか強要されても困ります。
自分で聞けよって感じｗ

[885: 匿名]

さすがすごい人気だな
スレ数でわかるな人気が

買えない執着層がわんさかだ

[886: 匿名]

では844とか何の為に書き込みしてるんですかね？

[887: 匿名]

>>886
リサイクルショップへの関心とかではないでしょうか？

[888: 匿名さん]

買えない人「基礎再利用が不安」
↓
ここで不安がってもなんの確認のしようもないでしょ、本当に不安ならデベかゼネコンか行政か、専門家に責任ある聞いたら？
↓
買えない人「別にここで正式な回答なんて求めてないのでは？
勝手にトチクルって、「デベに聞け」とか強要されても困ります。
自分で聞けよって感じｗ」
↓
……。えっ！？ｗ

凄い流れだｗ

[889: 匿名さん]

基礎再利用が不安なんて誰も言ってない。

タワーなのに基礎の再利用なんてビンボクサと皆思ってるだけだ。

もし不安だとすれば当事者の住人と近隣ぐらいだろ。

[890: 匿名]

↑じゃあんた全く関係ないやん

[891: 匿名さん]

どこをどう見ても不安だけ煽ってる書き込みも多いんだが？

てか貧乏くさいってもろ中傷だね。
一応ここは検討板なんだけど。
検討してないのにチェックいれてるなんて、基礎が貧乏臭いと感じる金持ちは違うね。

[892: 購入検討中さん]

基礎が貧乏くさいって書いてる癖に必死でこのスレ見てることが貧乏くさいよね？
余りに基礎に話しを戻したいのが見え見えで読んでて笑えます。

[893: 匿名さん]

↑そんな購入検討中はいない

[894: 匿名]

↑意味不明？今、残ってる７千万以上クラス買える購入検討してる人は、独自に調べるかブレーンいるしキッチリ調べてます。貧乏臭い人しか基礎について必死に書き込みしてませんよね。内容も無いからひたすら批判。

[895: 匿名さん]

>>892>>894

さっきから自己紹介、必死に頑張ってますねぇー

[896: 匿名]

買えないのに否定するキミたちこそ基礎からやり直したら？

[897: 匿名さん]

↑うまい！！

[898: 匿名さん]

買えないのに肯定するキミの場合は、やり直しはきかないでしょ
どこぞの物件と同じく

[899: 購入検討中さん]

一人芝居頑張って下さい。心の貧しい人は嫌ですね。

[900: 匿名さん]

本当にね。嫌ですね。

[901: 匿名]

>>900
いい加減にしなさい。

[902: 匿名さん]

本当にどこぞの物件と全く同じ構図。ダメ物件っていっつもこうだな。

[903: 匿名]

901こそ、いい加減にしたら？

[904: 匿名さん]

基礎が再利用って、ほんとですか？

そんな、マンションってありえないと思うのですが。

[905: 匿名]

あり得ないよね。普通。
素人(消費者)なら、普通「何それっ？」って思うよね。

まずは、正面から(←モデルルームに電話して)聞いてみることにしよう。

[906: 匿名さん]

電話するって誰が？
ここで最近書き込みしてる人で、購入検討中の人いないから誰も電話しないでしょ？

[907: 匿名 905]

私が電話して聞きます。
返って来た回答については、そのままここに書きます(報告します)。

[908: 匿名さん]

ハイ営業登場。

[909: 匿名]

ハイ、いつまでも基礎と言ってる一人芝居登場。

[910: 匿名さん]

明らかに一人芝居ではないと思うのだが・・・
火消し隊は一人で頑張っているのですか？

[911: 匿名さん]

まぁ身に覚えがあるから、自演なんていう発想が出てくるんでしょうね。
自分を映す鏡ですよｗ

[912: 匿名さん]

907さんはやく聞いて教えて下さい

[913: 匿名 905 907]

↑今日は水曜日ですので、明日聞きます。

[914: 匿名さん]

中古の基礎をどのようにタワマンの基礎に変貌させたのだろうか？詳しい方は簡単でいいので教えてほしい。
コスト的には、やはり有利だったのかな？

[915: 匿名さん]

↑今日は水曜日で休みなので、明日会社で調べてから回答します。

[916: 匿名さん]

もうすぐ完売ですから、基礎でひたすら値下げさせたくて書き込みしてる方々、頑張って下さいね。因みに８千万円以上のクラスしか残ってないと思いますので仮にマケて貰えたとしても買えるかですが？

[917: 匿名さん]

バルクで売れましたか？

[918: 匿名さん]

基礎なんて使い回しだって何だっていいんだよ。ここ買っちゃうような人達は気にもしないんだから。

ってことでFA?

[919: 匿名さん]

そうでしょうね。嫌ならキャッシュで買い替える人達ばかりが住んでるマンションですから。

[920: 匿名]

↑
それは、お金持ち・セレブと呼ばれる方々ばかり、とでも言いたい？のかも知れないが、私には『安物買いの銭失い』的な人間が多い、としか聞こえないですね。
もしそれが真意なら、このマンションの住民をバカにした発言です。

モノは大切にしましょう。

[921: 匿名さん]

いや、それよりも住民の資産状況なんていう重大な個人情報を>>919が把握していることの方が大問題だと思いますよ。
まさか、格好良さげなことを言おうとして、恥ずかしいハッタリをかましている訳じゃないでしょうし。
この人、あぶないなぁ。
犯罪の匂いがしますね・・。

[922: マンション投資家さん]

>>919

営業登場乙。

住民でもそんな答え方しない。

[923: 匿名さん]

下から見上げて見える範囲の照明器具やカーテンの質感みる限り、ごく一般の方が中心に購入してるように思います。

[924: 匿名さん]

資産価値やら住民のプライドやらは置いといて･･･
中古基礎再利用をどのようにタワマンで実行したのか･･･
タワマンでできるなら普通の戸建でもできるだろう･･･
経費削減のために中古基礎リサイクル方法を知りたいな。

[925: マンション投資家さん]

通常なら建築確認や構造計算で刎ねられるのでは。

竹中はすごいなぁ。住友は流石ケチや。

[926: 匿名さん]

住民スレでは基礎問題は話題にもならないみたいだし住民の人はどうでも良いんでしょうね。

[927: 匿名さん]

確かにそうですね。
ソファの染み一つで騒ぐ人たちですからね。
見栄重視なので、表面以外の本質的な部分への関心は薄いんでしょうねぇ。

[928: 匿名さん]

セカンド程度の感覚で購入されてるでしょうから、一々、そんな事で騒がないんでしょう。嫌なら転居されるでしょうから。

[929: 匿名さん]

この辺は地盤が層厚の薄い砂礫層で支持してるだけなので基礎グレードにこだわっても、もともと限界点低いので、基礎はたいした問題じゃないでしょ。
震度７だとここらへんはつくりどうこうしても、もともと人命被害は少ない程度の損壊リスクは高い設計でしょうからね

[930: 匿名さん]

本当に、本当に・・・・基礎再利用なの？？？？

[931: マンション投資家さん]

地盤が脆ければ　基礎の再利用が有効なのですね。ナルホド。流石竹中ですね。

[932: 匿名 905 907]

電話しました。

『前の建物(三菱東京UFJ銀行のサービスセンター)の基礎を利用した』というのは事実です。
営業マンでは具体的なことはわからない(←そりゃそうでしょう、建築のプロではないのだから…と思いましたので、)ということですが、竹中が強度計算をして強度的には十分ということで利用した様です。
また詳しい(？)資料を郵送する、と言っていましたので、手に入り次第追加で報告するかも知れません。

[933: 匿名さん]

早速のご報告ありがとうございます。
よろしければ、是非また詳細もよろしくお願いいたします。

[934: ビギナーさん]

営業に聞いてもわからないでしょうね