シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[728: 匿名]

「ここの基礎は使い廻しですか？」
とか、根拠もなく思い付きで購入者側から聞くんですか？
どんな買い物やねんｗ

[729: マンション投資家さん]

スミフが困ってなければいいってどんなロジックやねん。。。
スミフが困ってなくても、客が泣くのはかまわんのか。相変わらずええ加減やな。

この袋が汚れた飴玉の芯は一度誰かがねぶってましたか？って駄菓子屋で聞くのか。

[730: 匿名]

凄い理屈やね。それなら、こんなところで文句言わず直接、住友不動産に言えば？お客様相談室か、なんなら霞ヶ関の官庁にでも電話したら？
ここにいくら書き込みしても何も変わらないでしょう？

[731: 匿名さん]

普通の木造2階建てでさえ、基礎づくりだけはRCでちゃんと造っているかチェックする最重要ポイント。
なのに、タワマンで基礎の使い回しって･･･垂れ幕や立地とは別次元の問題だな。

[732: 匿名さん]

基礎の件は技術的な問題や意味を理解してから書き込みしないと恥かくよ。
しっかり調べもせず周りに煽られて書いてると笑われますからね。
それより、煽ってる方々って検討してる方々なんですか？買う気ないなら他のマンションの基礎がどうなってても関係ありませんよね？
私は買う気もないマンションのスレなんて暇じゃないんで見ないですからね。

[733: 匿名さん]

単純に、企業モラルの問題でしょう。
兄弟物件には細かく構造の説明をしておきながら、ここは一切触れていない。
しかも、基礎は再利用。
誰が見てもおかしいでしょう。

[734: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが未だ基礎について引っ張ってるんですか？
再利用が嫌なら買わなければ良いのにね。

[735: マンション投資家さん]

で、誠意や信義則は無視ですか。詐欺犯罪集団は違うな。

[736: 匿名さん]

地下に潜って自分の目で見る。

[737: 匿名]

基礎の再利用は、垂れ幕やらガラスの汚れやらのしょうもない批判とはちょっと性質が違う。
今の入居者が、それを知らされないで購入していたとしたら、業者は説明義務違反に問われやしないのか？
せめて、既存基礎の経過年数、それに対してどのように補強したか、個人的にはそれぐらいは知りたい。

[738: 匿名さん]

いきなり誠意や信義則とか詐欺集団とか、このスレで言われてもね？住友の社員じゃないし何故、貴方に謝る必要があるの？
直接、住友に電話するか出向いて言えば？その前に貴方は住民でしょうか？

[739: 住まいに詳しい人]

基礎の問題はもうやめたら？
専門家に持っていってもハナで笑われるよ。
それぐらいのことです。

アツクなるとこ間違えてますよ～
何でも言ったらいいのと違いますよ。
恥かいてるの分からないのかな？

[740: マンション投資家さん]

No.6 by 解体業者 2008-06-09 21:02
ビギナーさん

基礎を再利用する事はありませんし、解体工事中に破損してしまいます。
基礎は家の要、基礎あっての建物です。
新車を買う時、今まで乗っていた車の足回りを再利用しますか？
そもそも基礎が同じだと基本的な間取りの変更も出来ません。

普通は、解体前に敷地の地盤調査を行ってからら解体着手。
解体工事後に地盤の再調査という流れになります。
事前調査で地盤改良が必要となったら、古基礎はもちろん、杭などは全て撤去します。

No.12 by 解体業者 2008-06-17 17:57
建物解体時に重機を使用するため、通常の方法では基礎は必ず破損しますよ。
基礎の上に重機が乗り上げないと建物の解体が出来ません。
それを避けるなら、建物はすべて機械を使用しない人力解体となりますので、
解体費用は大変高額になります。
建物基礎の下にある自然物であれば残したままもあり得ますが、
柱状改良しているなら、杭は撤去します。
今の家と同じ間取りで新築するなら残すこともあり得ますが。
とにかく、一度見積もりを取られたら納得されると思いますよ。あとは地盤調査ですね。
私の経験則ですが、築２７年の建物の基礎と今の新築の基礎は全く違います。
私なら中途半端なお金の使い方はしませんけどね。

[741: 匿名さん]

基礎の再利用の話題はもうやめたらという意見がありますが、そうは思いません。
それから、『専門家に持っていってもハナで笑われるよ。それぐらいのことです。恥をかいているのがわからないのかな？』という739さんのご意見ですが、恥は覚悟の上です。‘住まいに詳しい’のならば、基礎の再利用が、新築基礎と比較してどのようなメリット・デメリットがあるのか教えて欲しいものです。

[742: 周辺住民さん]

このマンション見上げる位置に住むもんだけどさ
おまえらとんでもない話してんなぁ
基礎が中古とか怖いこと言うな
あんなん倒れてきたら大惨事ではすまんぞ

[743: マンション投資家さん]

メリットはコストとエコ。

あくまで事業者側のメリットだがな。

[744: 匿名さん]

このマンション見上げる位置って何処に隣接した家あるの？隣の幼稚園ぐらいでしょ？
余り荒らす為の嘘ばかり書かない方がいいよ。

[745: 匿名さん]

本当ですね。前は道路で公園、隣はビルと幼稚園、裏はピーコックの入るビル。いつまで基礎の話し続けるんやら。
住民からクレーム出てるなら住友も対処するでしょうが、買わない人等に言われてもね？
不安で嫌なら買わなければ良いでしょうし、利害関係があり文句あるなら直接、住友に言うか関係する官庁に言えば済む話し。いつまで言ってるのか理解に苦しみますね。

[746: 匿名]

745必死ですね。
あなたこそ、興味がない話題なら、無理につっかからなくていいんですよ。

[747: 匿名さん]

普通、建て替えの時には基礎を除去するだけでも、解体費用の半分ぐらいはかかるのに、それを省いて再利用しているとは、コストカットの上ではメリット大だろうな。
だが、ここの入居者が可哀想だ・・・。

[748: 匿名さん]

私は購入検討中ですから、直接、住友に聞いてますんでね。
貴方こそ、買わないのなら書き込みしなければ？

[749: 匿名さん]

直接、住友に聞いた結果どうでしたか？

[751: 匿名さん]

確かに背の高いマンションだし、744さん言い過ぎかなと思います
もしも倒れたとしたら背丈の範囲内ね距離に限らずそこを日常通行してるご近所さんはリスク大だし750さんのお怒りはごもっともだと思いました

[752: 匿名さん]

だからさっさと住友に確認してよ

掲示板で語ることではないでしょ

できもしないくせにこんなﾄｺでぴーぴー言っちゃって

[753: 匿名]

>掲示板で語ることではないでしょ

怖いな。
要は、公表できないような問題があるという事ですね。

[754: 匿名]

752さん そんな言い方するなら掲示板いらなくないですか？
貴方の発想なら書き込み見たり書き込んだりする必要なくないですか？

[755: 匿名さん]

７５０、おいこら！って何を言ってるの？おかしいんじゃない。私は住民でもないし貴方に、おいこら言われる筋合いはないしね。
単に購入検討してる人間に言う自体おかしいのと違う。
文句あるなら直接、住友に言いに行けば？こんなとこで、こそこそ言ってても住友は痛くも痒くもないやろ。

[756: 匿名さん]

いやいや
こんなとこで議論しても意味が無いでしょ？
って言ってるんでしょ（笑）掲示板でする内容ではない。

753
公表できないってゆーか・・・
これは別にマイナス要素では無いのですよ・・・
まだ分かってないんですか？恥ずかしいですよ。

[757: 匿名]

嘘つき呼ばわりしておいて、それはないわ
いやはや、自分の正当化にはご熱心ですねー

[758: 匿名はん]

↑
誰にいってんの？

[759: 匿名さん]

デベに言えば、地下を確認させてくるのかな？
確認させてくれないとすれば、ホントやばいな

[760: 匿名さん]

ここのマンションで初めて基礎の使い回し技術を知った。

他のマンションで使われているところはあるんですか？

正直、不安になりますね。

[761: 匿名さん]

誰かのパンツはいてるのと同じ気分

[762: 匿名さん]

誰かのパンツならまだ洗濯できるからいいけど･･･建物の基礎ですよ基礎。
素人でもやばい感じがしますよ。

[763: 匿名さん]

自分のマンションは新築基礎やった。安心した。
ここの掲示板のおかげでいい勉強になったよ。

[764: 匿名さん]

基礎再利用・基礎使い回し
この問題は尾を引きそうだな。
尾を引かせたくないやつは、きちんと通常の新築基礎と比較して再利用した場合の長所・短所をはっきりと論ずるべきであると思う。
立地やら価格以前に解決すべき問題が出てきたな。

[765: 匿名さん]

50年もったらそれでいいやんか

[766: 周辺住民さん]

744さんに荒らし認定されてしまった周辺住民です
荒らしと言われて腹が立って書き込んだ750は消されてますねｗ
どうも口が悪かったようです、ごめんなさい

[767: 検討中さん]

垂れ幕減りましたね？ネット見ても、いきなり残り部屋数減りましたから急激に売れたんでしょうか？

[768: 匿名さん]

基礎の使い回しによるSuperなコストカットで叩き売りしたとも考えられる。
ところで、このマンション以外に基礎リサイクルマンションはあるのか？

[769: 匿名]

まだ基礎の話ししてるん？ここで議論しても解決しないんだから直接聞けば？
皆が何回も言ってるでしょう？

[770: 匿名さん]

やはり解決しないんですね

座屈した柱は竹中が空中ジャッキアップしてましたが、基礎ではそれすらも出来ないですもんね

[771: 入居済み住民さん]

やれやれ、本当にここの購入を検討してる人なのかな？
本当に検討してるなら、ここで基礎の再利用の有無を確認なんてできっこないですよ。
ここは住友が運営してる掲示板じゃないんですから。
本当に検討してるなら他人任せではなく、
購入検討してる本人が住友不動産に確認すべきことです。

不安を煽ることが目的なら、確認の必要はないですけど。

[772: マンション投資家さん]

基礎再利用の有無も何も
再利用はしてる訳やから
確認も何も必要ない。

通常基礎と比較した基礎再利用の有効性について
コスト面以外で物理的科学的に誰も検証し得ない。
スミフだろうがゼネコンだろうが。

ケチッた言い訳を無駄に聞かされてもしょうがない。
大丈夫ですよーって座屈させて言ってる連中と一緒。
大丈夫ですよーって座屈したマンションと同じ売主の
他物件買って強弁してる奴とおんなじ。普遍性が無い。

[774: 匿名]

デベが危ないですよ〜って言う訳がないでしょ。

[775: 匿名さん]

何の為に住友が運営してる掲示板でもない場所に買う気もないのに不安を煽る為だけの書き込みを繰り返してるんですかね？
買わないなら書き込みする必要ないしね？
そんなに事実を知りたいなら訴訟起こし住友に専門家連れて訪問し情報公開の依頼でもすれば？

[776: 匿名さん]

それができないからバーチャルなこの世界でがんばってるんですよ！

もっと相手してあげましょう！