シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[644: 購入検討中さん]

最近、近隣の中古を含め色々観て検討しているのですが、なかなか良い物件は無いですね。
西梅田は、中古も含め数件観ましたが、値段は別にして良い方だと思いますよ。

[647: 匿名]

値段か･･･。
ま、それ以外にも今の新築の方が、やはり4年分の綺麗さと新しさがある。

[648: 匿名さん]

竣工時から10年間程度は使用するとして、その内の4年は大きいなぁ

[649: 匿名]

10年使用した後どうするん？

[650: 匿名]

あわよくば転売
妥協で、賃貸

だけれども、どちらも客付けが難しいのですわ。ここ。

[651: 検討中さん]

そうかな？普通に超高額物件以外は売れてたり賃貸決まってるけどね。
今、出てる７千万や９千万は簡単には無理でしょうが５千万位なら買いたい人いますよ。

[652: 匿名さん]

まじイラネ。

[653: 匿名]

要らないなら、掲示板見なければ良いでしょう。
それに買う気もない人が書き込みする必要ないでしょう。

[654: 匿名]

CT天満と比べてもエントランス以外は劣りますね。
実際、見た感想。

[655: 検討中さん]

人それぞれの感想と感じ方でしょうね。
私も見比べましたが西梅田が総合的によかったです。それと１番は天満はマンションの良し悪しより場所的な問題(環境)で見には行きましたが無理でしたので検討から外しました。

[656: 匿名さん]

竣工から4年くらい？まだ完売してないのですか？

[657: 匿名]

してないよ～
ある意味スゴイ！

この立地にこのマンションはないよな～

[658: 匿名さん]

もういいだろう。
ここは放置プレイでいいんじゃね。
もう大阪のタワマンも次の時代に入ってきてるんだから。

[659: 匿名さん]

完売してないということはまだ組合もないの？

[660: 匿名さん]

放置プレイとわざわざ書き込みするじたい気になるから見てる証拠でしょう？

[661: 匿名さん]

タワマンも次の時代って、このマンションよりか進歩したところって何かありますか？

[662: 匿名さん]

内装が凄いだの、設備が一段上だの、意見があるみたいだが、

周りの新築タワマンに比べても普通に劣ると思う。

結局は、入居者の自意識過剰なだけなんじゃないの？

[663: 匿名さん]

例えばどんな点が劣るんですか？

[664: サラリーマンさん]

内装や設備ってかいてあるから、そのまんまじゃないの。
キッチン設備やバス（浴室TVとか景観とか？）、トイレからフローリング材や収納や生活動線も入るんかな？！

まぁここも2005年以前のマンションよりはいい内装・設備なんじゃないの？

[665: 匿名さん]

６６３ですが、結局、要は具体的に何が劣るかかける方いないんですね・・

[666: 匿名]

設備は劣ってても、入り口にハイヤーが常にあったり、
そもそも住民層がその辺のタワマンとは違うと思いますが…。

[667: 匿名さん]

ここの基礎って、大丈夫？

[668: 匿名]

↑そのように思う根拠は何でしょうか？
あまりにも今更な振りなんで

[669: 匿名]

地盤弱い埋立地じゃあるまいし何を今更。

[670: 匿名]

もともとあった基礎を再利用したんじゃなかった？
建築のことよくわからないけど。

[671: 匿名]

>>669
福島なんだから、地盤も弱いし、そもそも埋立地でしょ？

[672: 匿名]

そう 基礎は前の銀行の使い回しだよ

[673: 匿名]

使い回し基礎だから弱いという根拠にはなりませんが…
あと何が劣るの？

[674: 匿名]

ガラスの塔

[675: 匿名さん]

基礎を見てない？

[676: 匿名さん]

えええええええ！！！
基礎使い回しって聞いたことねー。
そんなんありか？
基礎こそ一番コストがかかる部分じゃあねぇのか？

[677: 匿名]

だから工期が短くすんだんだよ

[678: 匿名さん]

ここは、服は一流ブランドでピッカピッカ

足元は擦り切れサンダル

[679: 物件比較中さん]

672さん
基礎の杭や基礎工事を使い回しって事ですか？
普通はありえないです
もしそうであれば違法かと思います
詳しく教えてください
詳細はこちらも住友に確認したいと思います

[680: マンコミュファンさん]

免震構造の建物でどうやって基礎を使いまわすのだ？
それが出来るなら驚きの手法かと思う
俺も聞きたい

でも、これがデマなら、ちょっとやばいじゃない？？？
本当でもやばいけど！！！

[681: 匿名さん]

本当に心配や検討中なら皆さん直接デベに聞いたら良いですよ。
さぁ実際に行動を起こせる人はどれくらいいるのか。

[682: 匿名さん]

マジかよ？！基礎使い回しって･･･。どんだけコスト削減してんねん。
基礎も寿命があるのに･･･。

[683: 匿名]

いくら免振だからと言っても、基礎から崩壊したら何の役にも立たない

[684: 匿名さん]

論より証拠でしょう

[685: マンション投資家さん]

基礎使い回しなんて出来へんやろ
ええ加減なこと書かない方がいいんじゃない？
どんな悪レスやねん

[686: 匿名さん]

論より証拠でしょう

[687: 匿名]

同じ人間が誹謗中傷ばかりして情けないね。
しまいに訴えられるぞ。

[688: 匿名]

http://www.sumai.city.osaka.jp/index/page/b9d7cabb0415e55e6d875e8fc440...
ここで見たんだけど、
そんな大変なことなの？？

[689: 匿名さん]

さぁ～どうでしょう？

[690: 匿名]

既存基礎の再利用が評価されている物件なのにマンション投資家って名乗って基礎の再利用なんてありえないとかほざくばかな浅知恵投資家のオツムのほどがしれますな。損こきまくりちゃうか。

[691: 匿名さん]

再利用の建物は珍しくはないですよ

[693: 匿名さん]

基礎って一番大事な部分なのに･･･。
再利用ってありなのか？

[694: 匿名さん]

基礎をリサイクルしてるとしたら建設業界では究極のエコですね。
時代に合っていていいんじゃない。
入居者は仰天かもしれないけど。

[695: 匿名]

前の建物はいつ完成だったんでしょう。
基礎は阪神大震災の影響はうけてないのかな？

[696: 購入検討中さん]

基礎の再利用の意味も理解できず、色々書き込みして場を荒らす連中は本当に何がしたいのか理解に苦しみますね。
多分、買えない腹いせで必死でネガティブな部分をネットとかで探してるんでしょうね。
ささやかな抵抗なんでしょうね？可哀相に。。。
応援してるので頑張ってくださいね（笑）

[697: 匿名]

ネット検索しますと未だ足掛け5年にもなるのに新築物件扱いでしかも残戸数10数件ありますが今の価額では2割引きでも買い手が付きません.現状厳しいですが.

[698: 匿名さん]

再利用の意味って何？
１００年コンクリートとかよく言うけど、少なくと基礎は何年か経過している。

[699: 匿名さん]

既存の基礎にさらにコンクリートでも流し込んだのだろうか･･･
既存の基礎を撤去するなら、はじめから作り直すのと同じだし･･･

確かに再利用であれば、既存基礎がどれだけ経過しているか気になるところですね。

[700: 別のマンション投資家さん]

基礎再利用って、

撤去が大変で再利用したってだけの話で、エコか知らんが自慢する類の話ではないよ。単なるコストカット。

たらい回しが新設基礎より強固である理由があるはずが無い。どうでもいいけど。

[701: 匿名]

まだ、基礎の話ししてるのですか？同じ内容の繰り返し。気になるなら竹中工務店に電話して聞いてみたら如何ですか？

[702: 匿名さん]

えっここも竹中施工なんですか？あの千里をぶち壊しにした･･･。
でも基礎は建物の一番の要ですよ。
戸建てを建てる時でさえ、基礎の部分はずっと立ち会ってましたからね。

[703: 匿名]

今頃、何を言ってるの？マンションのホームページ見たら施工会社分かるし。それに基礎の件も前から言われてるしね。
わざと話し蒸し返して何がしたいの？

[704: マンション投資家さん]

話を蒸し返されたら何かお困りなのですか？

[705: 匿名さん]

疑問です。
基礎を再利用しながら、免振ってどういうことでしょう？
素人ながら、素朴な疑問です。

[706: 匿名さん]

知らない人もいるんだから、有益な情報でしょう。
むしかえすなとか言う制限するような言い方は逆に控えてください。

ちなみに基礎に免震が埋め込まれているわけではないよ。

[707: 匿名さん]

基礎となる柱に、免震が装着されていると思っていました。
また、疑問は仮にいままでの基礎の上に建物があるとすれば、それをジョイントしてる
と思うのです。
これがまっすぐにジョイントされているのでしょうか、高層タワーなだけにうまくジョイント
されていないとサイズの合わない靴を履いているのと同じで靴擦れしないのでしょうか

[708: 匿名]

ばかの考え休むに似たりですよ
基本的なことを理解してから書き込むなりしましょうよ
掲示板の資源だって無限ではないのですから

[710: 匿名さん]

この掲示板で初めて基礎を再利用していることを知りました。

[711: 匿名さん]

708は構造詳細知らんのに知ったかぶりして書いてるな

【一部テキストを削除しました。管理人】

[712: 匿名さん]

物件も中古、基礎も中古か。。

[713: 匿名さん]

免震以前の問題だと思うのですが、どうでしょうか
私的には、重要な事だと思うのですが、なぜ物件ＵＲＬに基礎再利用と説明して
いないのでしょうか
不親切だと思います。

[714: 匿名]

杭基礎の場所と本数、長さ、径、素材、地盤地層の解説までパンフレットに書いてるマンションは皆無。
ここだけ何の問題があるん？

[715: 匿名さん]

誰もそんな事、聞いてないでしょう　「基礎再利用」と謳うべきじゃないかという事じゃないの
企業姿勢、モラルを問うているわけでしょう

[716: 匿名さん]

同じデベの兄弟物件は、基本的な構造について説明しているよ

http://www.ct37.com/structure.html

[717: 匿名さん]

重要事項説明には基礎再利用って掲載されてるの？

[718: マンション投資家さん]

余計なことは契約重説に触れず、掲示板で指摘されたらエコだと強弁。住不やし、そんなもんやろ。住民も含め。

[719: 匿名]

国の審査通ったし、重要事項の必須項目にあたらないんじゃない？
でも、知った上で購入と知らずに購入では全然違うけどね。

[720: 匿名さん]

確かに告知はしとくべきかな

[721: 匿名]

普通、高い買い物するんだからネットを含め自分なりに情報収集するやろ。
何処にも書いてない訳ではなくネット見れば記載されてるんだから。
飴玉買う訳ではないんだからさ。

[722: 匿名はん]

その飴玉の中の実が使い回しで包装も汚れてきてるってハナシなんやが。値札は定価で。

[723: 匿名さん]

基礎の使い回しはネット検索で気付けってことか？！
ひどい対応だな。もう少し良心的なところかと思ってたよ。

[724: 匿名はん]

それとネットに書いてる云々と、重説に謳うかどうかの売主としての誠意や信義則のハナシは全く別物やで。

[725: 匿名はん]

そのロジック通用したら、どこぞの座屈タワーも、掲示板見て気付けで済んでまうで。道理とちゃうやろ？

[726: 匿名さん]

基礎を使いまわしていたとしても、スミフが困っていないのだから
別にいいのでは？

[727: 匿名]

私は購入検討中の人間ですが、購入する物件について普通、疑問点や分からない事はネットや担当者に色々確認したりするでしょう？皆さん、文句書いてますが言われるままに全く調べずに購入考えてるんですか？それの方が不思議ですね。

[728: 匿名]

「ここの基礎は使い廻しですか？」
とか、根拠もなく思い付きで購入者側から聞くんですか？
どんな買い物やねんｗ

[729: マンション投資家さん]

スミフが困ってなければいいってどんなロジックやねん。。。
スミフが困ってなくても、客が泣くのはかまわんのか。相変わらずええ加減やな。

この袋が汚れた飴玉の芯は一度誰かがねぶってましたか？って駄菓子屋で聞くのか。

[730: 匿名]

凄い理屈やね。それなら、こんなところで文句言わず直接、住友不動産に言えば？お客様相談室か、なんなら霞ヶ関の官庁にでも電話したら？
ここにいくら書き込みしても何も変わらないでしょう？

[731: 匿名さん]

普通の木造2階建てでさえ、基礎づくりだけはRCでちゃんと造っているかチェックする最重要ポイント。
なのに、タワマンで基礎の使い回しって･･･垂れ幕や立地とは別次元の問題だな。

[732: 匿名さん]

基礎の件は技術的な問題や意味を理解してから書き込みしないと恥かくよ。
しっかり調べもせず周りに煽られて書いてると笑われますからね。
それより、煽ってる方々って検討してる方々なんですか？買う気ないなら他のマンションの基礎がどうなってても関係ありませんよね？
私は買う気もないマンションのスレなんて暇じゃないんで見ないですからね。

[733: 匿名さん]

単純に、企業モラルの問題でしょう。
兄弟物件には細かく構造の説明をしておきながら、ここは一切触れていない。
しかも、基礎は再利用。
誰が見てもおかしいでしょう。

[734: 匿名さん]

久しぶりに見ましたが未だ基礎について引っ張ってるんですか？
再利用が嫌なら買わなければ良いのにね。

[735: マンション投資家さん]

で、誠意や信義則は無視ですか。詐欺犯罪集団は違うな。

[736: 匿名さん]

地下に潜って自分の目で見る。

[737: 匿名]

基礎の再利用は、垂れ幕やらガラスの汚れやらのしょうもない批判とはちょっと性質が違う。
今の入居者が、それを知らされないで購入していたとしたら、業者は説明義務違反に問われやしないのか？
せめて、既存基礎の経過年数、それに対してどのように補強したか、個人的にはそれぐらいは知りたい。

[738: 匿名さん]

いきなり誠意や信義則とか詐欺集団とか、このスレで言われてもね？住友の社員じゃないし何故、貴方に謝る必要があるの？
直接、住友に電話するか出向いて言えば？その前に貴方は住民でしょうか？

[739: 住まいに詳しい人]

基礎の問題はもうやめたら？
専門家に持っていってもハナで笑われるよ。
それぐらいのことです。

アツクなるとこ間違えてますよ～
何でも言ったらいいのと違いますよ。
恥かいてるの分からないのかな？

[740: マンション投資家さん]

No.6 by 解体業者 2008-06-09 21:02
ビギナーさん

基礎を再利用する事はありませんし、解体工事中に破損してしまいます。
基礎は家の要、基礎あっての建物です。
新車を買う時、今まで乗っていた車の足回りを再利用しますか？
そもそも基礎が同じだと基本的な間取りの変更も出来ません。

普通は、解体前に敷地の地盤調査を行ってからら解体着手。
解体工事後に地盤の再調査という流れになります。
事前調査で地盤改良が必要となったら、古基礎はもちろん、杭などは全て撤去します。

No.12 by 解体業者 2008-06-17 17:57
建物解体時に重機を使用するため、通常の方法では基礎は必ず破損しますよ。
基礎の上に重機が乗り上げないと建物の解体が出来ません。
それを避けるなら、建物はすべて機械を使用しない人力解体となりますので、
解体費用は大変高額になります。
建物基礎の下にある自然物であれば残したままもあり得ますが、
柱状改良しているなら、杭は撤去します。
今の家と同じ間取りで新築するなら残すこともあり得ますが。
とにかく、一度見積もりを取られたら納得されると思いますよ。あとは地盤調査ですね。
私の経験則ですが、築２７年の建物の基礎と今の新築の基礎は全く違います。
私なら中途半端なお金の使い方はしませんけどね。

[741: 匿名さん]

基礎の再利用の話題はもうやめたらという意見がありますが、そうは思いません。
それから、『専門家に持っていってもハナで笑われるよ。それぐらいのことです。恥をかいているのがわからないのかな？』という739さんのご意見ですが、恥は覚悟の上です。‘住まいに詳しい’のならば、基礎の再利用が、新築基礎と比較してどのようなメリット・デメリットがあるのか教えて欲しいものです。

[742: 周辺住民さん]

このマンション見上げる位置に住むもんだけどさ
おまえらとんでもない話してんなぁ
基礎が中古とか怖いこと言うな
あんなん倒れてきたら大惨事ではすまんぞ

[743: マンション投資家さん]

メリットはコストとエコ。

あくまで事業者側のメリットだがな。