シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[601: 匿名さん]

もっと意味のある書き込みしましょうよ。例えば、窓ガラスが頻繁に割られるくらい中学校が荒れているとか、小学校のどこそこのクラスが学級崩壊しているので校区が悪いとか具体的で且つ客観性のある書き込みとかなら有意義だと思うが、好きとか嫌いとかの主観的な感情論で書き込みをすると感情論が返ってくるだけで、検討版が荒れる原因になります。
主観や感情は人それぞれなので、もっと具体的で客観性のある有意義な書き込みをした方が良いと思います。

[602: 匿名]

住友が困ってないから、中学校が荒れてても、問題ないのでは？
住友に関係ないですよね？

[603: 近所]

ここの子供クラスから公立じゃなく私立ですから近隣の学校なんて関係ないでしょ？
それに子供なんて殆ど見ないしね。たまに見ても皆、私立の制服ですからね。

[604: 検討中さん]

その通りでしょうね。このマンション買う方々にしたら学校の問題など考えてないでしょうからね。幼稚園から私立でしょうし荒れようがガラス割れようが関係ないでしょうね。
都心の高級タワーマンション買う人で近隣の学校がどうこう考える人って居るんですかね？
因みに私もタワーマンション住んでますが始めから子供は近所の学校に行かす気なんてなかったので学区なんて考えたことないです。このマンション検討されてる方で近所の公立考えてる方が居るんでしょうか？

[605: 匿名はん]

関西で学区が悪いことはイコール住環境が芳しくないことのあらわれ

[607: 匿名]

他人のこと、子供のことで問題があっても、住友が困っていないので、関係ないのでは？

[608: 匿名]

でも東京だったらいくらでも私立があるけど大阪なんてたいしてまともな私立が無いじゃん？男子はまだしも女子なんか四天王寺くらい？
関西にも桜蔭や双葉みたいなのがあればなぁ。

[609: 近隣者]

この年末で5年なりますがあの垂れ幕の分譲中ですかなんとかなりませんか.　それが新築扱いですね.ネット検索しますと残14戸あるそうです

[610: 検討中さん]

近隣者に垂れ幕なんの関係あるん？意味不明な事を書かんといたら？
それに子供が荒れててどうでも良いのは、その学校に行かせて平然としてる親でしょう？このマンションを買える層の親は、そんな学校に入れる気ないからご心配なく。
あと、四天王寺が優秀？普通、入れませんよ。生活レベル違い過ぎるし、すみませんが親同士も話し合いませんから。何も大阪の学校行かすとも限りませんからね。

[611: 匿名さん]

このマンションの殆どのお金持ちは仕事の為のセカンドだから、芦屋とかに本宅あるし学区なんて関係ないよ。

[613: 匿名]

学区は普通ですよ。
まあ、いい方だと思いますが、ここの住民が登校しているかは知りませんけど

[614: 近隣者]

私立の制服着た子供しか見たこと無い。それに子供は殆ど見ないから。
学校問題なんて私立しか考えてない住民には関係ないんじゃない？

[615: 匿名さん]

この近隣者って、このマンションを見張ってるの？
気持ち悪いな。

[616: 近隣者]

アホくさい。見張ってなくても何年も近所に住んでたら子供の登下校ぐらい、たまに見るやろ。アホか？
それより値段下げさし買いたいんか知らんけど名前変えて必死に書き込みしてるの見苦しいわ。
生活レベルも所得層も違うマンションなんだから相手して貰えるはずないし諦めたら？
私は近所で商売してるからお金持ちのお客さんが来てくれるし助かってるわ。

[617: 物件比較中さん]

学区の問題は解決しましたか？
過去から読み返して思いますが、このマンションの住人の方は学区は関係ないという事ですね。
そもそも基本が私立なんですね。

[618: 匿名さん]

マンション投資家の件は解決しましたか？

[619: 匿名さん]

そこまで高級マンションですか？
値段も管理費も普通より少し高い程度ですし、多くは普通の人が住んでると思いますが…

[620: 匿名さん]

はじめは高級に見えました。
その後、市内や近郊で建設されたタワマンなどを見ると似たり寄ったり･･･という印象でした。

[623: 匿名さん]

１ すごい 高いんでしょ？
２ え マンションなの
ビルかと思った（最多）

３ 窓あんまり開かないんだね

４ こんな高くて（細くて）倒れないの

５ ホテルみたいですごーい

６ 私高いとここわいー

７ 私は一軒家がいいな

８ 都会過ぎて落ち着かなくないの？

９ 何件あるの？ へー
エレベーター大変そう

１０ 近く見えたけど意外と距離あるね


以上、案内した友人の本音否定反応の抜粋。一様に建物と眺めは凄いと言ってくれたものの、本音では心底住んでみたいなという反応少なめで、私自身が思ってたほど万人受けはしないんだなと実感。
私の部屋中層ですがリビング広くなく、共用部よりやはり家の広さが皆一番のようで、なのでこんな結果です。

ちょっと残念

[625: 物件比較中さん]

買う気も無く、文句や誹謗中傷しか書けないのなら、いい加減に書き込み止めたら如何ですか？いい大人が見ていて情けない内容ですよ？

[626: 匿名さん]

否定的な意見も受け入れられない懐の狭さ。

[627: マンコミュファンさん]

住人の意見すらも受け入れられない余裕の無さ。

[628: 匿名さん]

これぞ耐震書類偽装のザ・スミフ・クオリティ

[629: 匿名はん]

耐震書類偽装ってのは本質じゃないと思うな。

貧困ビジネスや取り込み詐欺と同じ手口だよ。

[630: 匿名さん]

ザ・スミフ・タワー

[631: 匿名]

足かけ5年にもなるのに分譲中の垂れ幕があるがネット検索すると14戸残があり営業努力たりませんね

[632: 匿名]

今更しょうもない書き込み。

[635: 匿名さん]

築５年経っているのであれば２割引きにはするべきです。

定価で買う人がいるから住友もいい気になるんですよ。

高い買い物です。よく考えて買いましょう。

何も住友に奉仕する必要はありません。

[636: サラリーマンさん]

住友不動産だけは耐震書類の偽装はしないと思っていたんだがなぁ～。
まぁそれはそれとして、ここは場所も中途半端だし、値段も中途半端だしな・・・。
豪華だ豪華だと吹聴するのはいいけど、もう古いしな。それなら新しいタワマン買うやろ普通の感覚の持ち主は。

[638: 匿名さん]

最近の新築でここを超えるつくりはまだ見つけていません。
まあ好みによるのでしょうが、北浜も派手なだけでイマイチでしたし、
ジオグランデもありきたり・・・
首都圏には、ここ以上のところ結構ありますが関西はないですね

[639: 匿名さん]

設備の豪華さを一番の売りにせよ･･･とでも営業マニュアル化されているのですかね～？！
私はタワマンの中では、ここは普通だと思う。見る目がないと言われたら知らんけど･･･正直あまり違いを感じませんな。
ま、一個人の感想です。

[640: 匿名]

見る目ないね

[641: 匿名さん]

『腐っても鯛』という言葉を贈呈しよう。

でも、魚は腐ってたら食いたくないな･･･。

それにしてもレス早いね～。感心するよ。

[642: 匿名]

↑天下の２００６年マンションということからか？

[644: 購入検討中さん]

最近、近隣の中古を含め色々観て検討しているのですが、なかなか良い物件は無いですね。
西梅田は、中古も含め数件観ましたが、値段は別にして良い方だと思いますよ。

[647: 匿名]

値段か･･･。
ま、それ以外にも今の新築の方が、やはり4年分の綺麗さと新しさがある。

[648: 匿名さん]

竣工時から10年間程度は使用するとして、その内の4年は大きいなぁ

[649: 匿名]

10年使用した後どうするん？

[650: 匿名]

あわよくば転売
妥協で、賃貸

だけれども、どちらも客付けが難しいのですわ。ここ。

[651: 検討中さん]

そうかな？普通に超高額物件以外は売れてたり賃貸決まってるけどね。
今、出てる７千万や９千万は簡単には無理でしょうが５千万位なら買いたい人いますよ。

[652: 匿名さん]

まじイラネ。

[653: 匿名]

要らないなら、掲示板見なければ良いでしょう。
それに買う気もない人が書き込みする必要ないでしょう。

[654: 匿名]

CT天満と比べてもエントランス以外は劣りますね。
実際、見た感想。

[655: 検討中さん]

人それぞれの感想と感じ方でしょうね。
私も見比べましたが西梅田が総合的によかったです。それと１番は天満はマンションの良し悪しより場所的な問題(環境)で見には行きましたが無理でしたので検討から外しました。

[656: 匿名さん]

竣工から4年くらい？まだ完売してないのですか？

[657: 匿名]

してないよ～
ある意味スゴイ！

この立地にこのマンションはないよな～

[658: 匿名さん]

もういいだろう。
ここは放置プレイでいいんじゃね。
もう大阪のタワマンも次の時代に入ってきてるんだから。

[659: 匿名さん]

完売してないということはまだ組合もないの？

[660: 匿名さん]

放置プレイとわざわざ書き込みするじたい気になるから見てる証拠でしょう？

[661: 匿名さん]

タワマンも次の時代って、このマンションよりか進歩したところって何かありますか？

[662: 匿名さん]

内装が凄いだの、設備が一段上だの、意見があるみたいだが、

周りの新築タワマンに比べても普通に劣ると思う。

結局は、入居者の自意識過剰なだけなんじゃないの？

[663: 匿名さん]

例えばどんな点が劣るんですか？

[664: サラリーマンさん]

内装や設備ってかいてあるから、そのまんまじゃないの。
キッチン設備やバス（浴室TVとか景観とか？）、トイレからフローリング材や収納や生活動線も入るんかな？！

まぁここも2005年以前のマンションよりはいい内装・設備なんじゃないの？

[665: 匿名さん]

６６３ですが、結局、要は具体的に何が劣るかかける方いないんですね・・

[666: 匿名]

設備は劣ってても、入り口にハイヤーが常にあったり、
そもそも住民層がその辺のタワマンとは違うと思いますが…。

[667: 匿名さん]

ここの基礎って、大丈夫？

[668: 匿名]

↑そのように思う根拠は何でしょうか？
あまりにも今更な振りなんで

[669: 匿名]

地盤弱い埋立地じゃあるまいし何を今更。

[670: 匿名]

もともとあった基礎を再利用したんじゃなかった？
建築のことよくわからないけど。

[671: 匿名]

>>669
福島なんだから、地盤も弱いし、そもそも埋立地でしょ？

[672: 匿名]

そう 基礎は前の銀行の使い回しだよ

[673: 匿名]

使い回し基礎だから弱いという根拠にはなりませんが…
あと何が劣るの？

[674: 匿名]

ガラスの塔

[675: 匿名さん]

基礎を見てない？

[676: 匿名さん]

えええええええ！！！
基礎使い回しって聞いたことねー。
そんなんありか？
基礎こそ一番コストがかかる部分じゃあねぇのか？

[677: 匿名]

だから工期が短くすんだんだよ

[678: 匿名さん]

ここは、服は一流ブランドでピッカピッカ

足元は擦り切れサンダル

[679: 物件比較中さん]

672さん
基礎の杭や基礎工事を使い回しって事ですか？
普通はありえないです
もしそうであれば違法かと思います
詳しく教えてください
詳細はこちらも住友に確認したいと思います

[680: マンコミュファンさん]

免震構造の建物でどうやって基礎を使いまわすのだ？
それが出来るなら驚きの手法かと思う
俺も聞きたい

でも、これがデマなら、ちょっとやばいじゃない？？？
本当でもやばいけど！！！

[681: 匿名さん]

本当に心配や検討中なら皆さん直接デベに聞いたら良いですよ。
さぁ実際に行動を起こせる人はどれくらいいるのか。

[682: 匿名さん]

マジかよ？！基礎使い回しって･･･。どんだけコスト削減してんねん。
基礎も寿命があるのに･･･。

[683: 匿名]

いくら免振だからと言っても、基礎から崩壊したら何の役にも立たない

[684: 匿名さん]

論より証拠でしょう

[685: マンション投資家さん]

基礎使い回しなんて出来へんやろ
ええ加減なこと書かない方がいいんじゃない？
どんな悪レスやねん

[686: 匿名さん]

論より証拠でしょう

[687: 匿名]

同じ人間が誹謗中傷ばかりして情けないね。
しまいに訴えられるぞ。

[688: 匿名]

http://www.sumai.city.osaka.jp/index/page/b9d7cabb0415e55e6d875e8fc440...
ここで見たんだけど、
そんな大変なことなの？？

[689: 匿名さん]

さぁ～どうでしょう？

[690: 匿名]

既存基礎の再利用が評価されている物件なのにマンション投資家って名乗って基礎の再利用なんてありえないとかほざくばかな浅知恵投資家のオツムのほどがしれますな。損こきまくりちゃうか。

[691: 匿名さん]

再利用の建物は珍しくはないですよ

[693: 匿名さん]

基礎って一番大事な部分なのに･･･。
再利用ってありなのか？

[694: 匿名さん]

基礎をリサイクルしてるとしたら建設業界では究極のエコですね。
時代に合っていていいんじゃない。
入居者は仰天かもしれないけど。

[695: 匿名]

前の建物はいつ完成だったんでしょう。
基礎は阪神大震災の影響はうけてないのかな？

[696: 購入検討中さん]

基礎の再利用の意味も理解できず、色々書き込みして場を荒らす連中は本当に何がしたいのか理解に苦しみますね。
多分、買えない腹いせで必死でネガティブな部分をネットとかで探してるんでしょうね。
ささやかな抵抗なんでしょうね？可哀相に。。。
応援してるので頑張ってくださいね（笑）

[697: 匿名]

ネット検索しますと未だ足掛け5年にもなるのに新築物件扱いでしかも残戸数10数件ありますが今の価額では2割引きでも買い手が付きません.現状厳しいですが.

[698: 匿名さん]

再利用の意味って何？
１００年コンクリートとかよく言うけど、少なくと基礎は何年か経過している。

[699: 匿名さん]

既存の基礎にさらにコンクリートでも流し込んだのだろうか･･･
既存の基礎を撤去するなら、はじめから作り直すのと同じだし･･･

確かに再利用であれば、既存基礎がどれだけ経過しているか気になるところですね。

[700: 別のマンション投資家さん]

基礎再利用って、

撤去が大変で再利用したってだけの話で、エコか知らんが自慢する類の話ではないよ。単なるコストカット。

たらい回しが新設基礎より強固である理由があるはずが無い。どうでもいいけど。