シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[512: 匿名さん]

荒らし１０１号です。

[513: サラリーマンさん]

ガラスきったねー。
みっともないよ。このマンション。

[514: 匿名さん]

ガラス、垂れ幕
2006年築
スミフの耐震書類偽装
管理組合の機能不全
立地の割りに割高
・・・デメリットを整理するとこんな感じですか？

[515: 匿名さん]

いいことが一つありますよ。一つだけね。

[516: 検討中さん]

大変失礼ですが、マンション投資家さん。
煽るのも釣られのもやめていただけませんか？
あなたが色々書かれるので、結果的に掲示板が荒れてます
検討者にとっては迷惑な状況です
ご配慮お願いします

[517: 匿名]

無理ですよ
理由は正体が競合デベだからです

[518: マンション投資家さん]

マジレスすると、垂れ幕は住民に対する背信行為では。

私が管理組合理事なら撤去か、広告料を徴求しますが。

失礼ですよね、既存購入客に対して。

デベの不甲斐なさのせいで垂れ幕マンションと罵られる。

いつまでも完売しないから当然管理組合も不全となる。

資産価値の滅失毀損分につき損害賠償でも請求されては。

専門家も住人いるでしょう。余計目立つことになりますが。笑

[519: 匿名さん]

競合デベ？
名をなのれい！！！

[520: 匿名]

垂れ幕は購入時に出す事を住友が契約時に交わしているのでどうしようもないと思いますよ

[521: 匿名さん]

ここの中古価格、家賃は全く統制が取れていないな。
入居者でよく話し合ってみたほうがいいんじゃね。

[522: 匿名]

競合デベ=マンション投資家

[523: 匿名さん]

マンソン凍死家スゲー！！！
すみふとタイマンはってる。

[524: 匿名]

521
住民が話し合って賃貸や中古価格決めてるマンションなんてあるのか？

[525: 匿名さん]

契約時に垂れ幕か･･･今後マンションを買うようなことがあれば注意しておきます。

[526: 匿名さん]

管理組合で話し合って、一つの専属仲介会社に頼むとかね～。
まぁ意見が一致しないひとは無理には誘わないけど。
CT西梅田程度の戸数なら頑張れば、協定でも結べるんじゃない？！知らんけど。

[527: 匿名さん]

贈る言葉『腐っても鯛』

[528: マンション投資家さん]

契約時に垂れ幕云々といっても、通常妥当と考えられる販売期間を遥かに超過超越してますよね。
もし期限が謳ってないならそこから切り込む手もあると思いますが。

当方はデベロッパー業務のようなおしごとはいたしませんよ。

ちなみに競合デベロッパーでも、ここまでえげつない垂れ幕継続販売は通常されないのでは。
社会的、道義的に普通の感性の持ち主、通常の経営感覚なら、絶えきれないはずと思います。

[529: 匿名]

住民、検討者代表としてマンション投資家が立つ。
頑張れ！

[530: 匿名]

526さん。どのマンションでも難しいし、無理だと思います

[531: 匿名]

住民が文句言わない限り外野が文句言っても始まらんやろ
マンション投資家が文句言って撤去するなら話は別だがしないんだろう？

[532: 匿名]

このマンション投資家に限らず、住民や消費者利益になる発言をしていても、
なぜか売主利益に立った側の猛バッシングにあうんだよねー
面白いなぁ

[533: 匿名]

マンション投資家はここを叩きたいだけだから、住民なんてどうでもいいのでは？

[534: マンション投資家さん]

ちなみに、垂れ幕には「分譲中」との表記があるようですが、

これは通常、新築販売を意味する、想起させるものと思うが、

この点は業法違反にならないんですかね。業法もユルいな。

今度国交省の人間に話しておこう。

[535: 匿名]

ならないでしょうね
それは無理だと思います

[536: 匿名]

マンション投資家いらない

[537: マンション投資家さん]

やはりならないですかね。

まあ、面白いケースなので雑談で話してみて、動いたらそれはそれで面白いし。
垂れ幕継続販売は消費者保護としては十分に問題提起になるだろうし。
誰が考えても異常です。

あれ俺が此処の住人の味方する必要もないんだが。

[538: マンション投資家さん]

顧問弁護士にも確認してみたが、
その売買契約で住不と客が垂れ幕を了承してるって特約について

管理組合が発足し機能している以上、マンションの管理運営については
管理組合が主体としてその判断をなすべきであって、

あくまで共用部に関する取り決めであることから、いくら個別の売契で
取り決めていたとしても、それは一対一の相対ベースでの話であって、

管理組合はその後に発足している以上、必ずしも強制されるべきもので
ないのではって見解だったよ。

そりゃそうだよな。売契だって、画一的にはしてるんだろうが、本来は
相対のものだから共通化も強制も必ずしも出来るものとは本来限らない。

あと垂れ幕の期間についても問題ありの可能性があるって見解だったな。
争えば勝てるんじゃないか。消費者保護法（消費者契約法）もあるし。

物件の美観を損なう、資産価値を毀損する可能性がある、評判を下げる
何より著しく期間が長い、あたりが理由だろう。　まあ好きにしとくれ。

[539: マンション投資家さん]

垂れ幕を下げなければ、系列管理会社を変更する！とかね。案外こういうのが一番てっとり早い気がする。

ただ、売れ残り戸数分の管理費＆修繕費をいつまで住不が負担するのか云々の話までは預り知らないが。

お節介だな俺も。コガネ持ってる人たちが一応買ってるんだろうから本来別に知ったこっちゃないんだが。

[540: 匿名]

この掲示板も偏ってるねぇ 検討者にとって参考になるまともな掲示板になっていない ちゃんとしたのもあるけど ここはダメ

[541: 検討中さん]

しょうもない書き込みばっかり。住民や買いたい人々が文句言ってないのに何故、買えない投資家を騙った貧乏人がグダグダ文句言ってるの？
このマンション住んでる人にとったら貧乏人の外野連中の囀り位にしか聞こえないだろうね。
因みに先日、検討してるので見学に行ったら商談が入ってて買える部屋何個かしか無かったよ。知らんうちに売れてるやん？て思いました。

[542: 匿名]

その通り なんでも理屈、理論並べりゃ良いってもんじゃない 解ってる人は黙ってますよ

[543: 匿名]

垂れ幕自体は構わないと思うが分譲中の横に早く購入して下さいの一文を入れば納得しますが.

[544: 匿名]

早く購入してほしいと思ってないから無理では？
殿様商売ですからね

[545: 匿名]

本当にそうなら、あんなみっともない垂れ幕は付けないけどね
咨意的というか詭弁というか、恥ずかしいｗ

[546: 野次馬]

住友やお金持ちの住民には届かない哀しい書き込み。哀れですが頑張って下さいね。面白く読みながら応援しときます。

[548: 匿名さん]

な、な、なんというスレの伸び。

これじゃ、ただの晒し物件やな。

スミフの耐震書類偽造の影響？！

[549: マンション投資家さん]

論理性客観性の無い営業書き込みばかりだな。

まあ、管理会社を変更するのはおすすめですよ。いまどき子供でもできる。

完売前に、管理会社変更されるってのもなかなかオツだよな。笑

そのぐらいのお灸据えてもらった方がいい。

[550: 匿名さん]

ジオ・グランデ梅田が徐々に売り出され、続いて北ヤードが徐々に売り出されて･･･西梅田はもうダメポ。

[551: マンション投資家さん]

まあこれだけレスが伸びても
このマンションの販売には何も影響しないってのがおもしろいとこだね。
やっぱりシティタワー西梅田ってすごいマンションだよね。
関西で一番格の高いマンションであることは間違いない！！

[552: 匿名]

顧問弁護士も大変だね。
真面目に答えなきゃならんのだから。

[553: 匿名さん]

552さん
顧問弁護士自体存在しないけど
妄想に付き合ってあげなきゃダメですよ！
ここだけが彼の張り切れる場所なんだから。

[554: マンション投資家さん]

別にメールすればいいだけだが。カウンセルがそんなに珍しいか？

たしかに住不がらみの弁護士は・・・まあいいや。


たしかにこれだけスレが伸びても販売には全く影響しないだろうな。

[555: 匿名]

国交省関係者の見解がないところをみると、相手にされなかったのでしょう。
マンションの垂れ幕ひとつで、鼻息荒くしてる人間が知人にいるなんて恥ですからね。
なんだか可哀想に思えてきました。

[556: マンション投資家さん]

要もないのに激務の奴に連絡するかよ。まあそのうち。首洗って楽しみに待ってなよ。笑

[557: 匿名]

投資家さんから見れば、どの職種も激務に見えるんでょう。時間を自由に使える方が羨ましい！
しかし国交省ともなると、信頼関係の置ける知人といえども私的メルアドを知らせないのですね。
楽しみにしてますのでヨロシクお伝え下さい

[558: マンション投資家さん]

わざわざ携帯やメールする程のネタでも無いだろ。
同窓会であった時でもネタにしようと思っただけだが。妙に食いつくな。そんなに気になるのか？笑
ビジネスベースのカウンセルと、連れと、同じようにするわけにいかんだろ。

お上に喧嘩売らん方がいいよ、さしもの井桁サンも。

[559: 匿名]

これは一匹のイタチが走り回っていると解釈してもいいのか？

[561: マンション投資家さん]

犯罪のミソギもろくに済まない内から大きなことを紛いなりにも公の場で書き込まない方がいいよ。

事が大きくなるよ。いいのかい？

[563: マンション投資家さん]

ログは記録しといたよ

http://www.police.pref.osaka.jp/05bouhan/high_tech/taisho/01_4_1.html

[564: 匿名]

で？

[565: マンション投資家さん]

それはこちらのセリフだな。イタチがどうしたって？匿名よ

[566: 匿名]

マンソン投資家さん儲かってるかい？
一等地の一棟マンションをどれだけ持ってるんだい？

[567: 匿名]

ん？
ん～ん？
まさかこのマダラミドリ1部屋とか言わんとけよ。

[568: マンション投資家さん]

個人情報は出さない。以上。

ちなみに一等地って何か得するのか？家賃が3倍？or広告費が3倍？不勉強なので教えてくれ。

[569: マンション投資家さん]

>567
区分など買わん。まして残版。

[570: 匿名]

なんや。違うんか。
てっきりマダラペンシル1部屋運転主かと思ったわ。

一等地というのはな、賃料不変・空期間が皆無の場所や。

[571: 匿名]

駅前立地、角地（または2面道路）
間口15m以上
60坪以上
長方形
平坦
豊中市～大阪市
近くにコアとなる集客施設あり

[572: マンション投資家さん]

どこでっか？　それ期待収益的に一等地以外の場所と本当に優位性があると数字で立証できます？所詮自己満足では

[573: 匿名]

当たり前や。
自己満足できれば十分や。

[574: マンション投資家さん]

それでNOI何％回ってるん？

[575: 匿名]

レス早すぎ。

あんたの言う個人情報によりヒ・ミ・ツ。

[576: マンション投資家さん]

なんやそれ。しょっぼいなオイ

[577: 匿名さん]

どうしてこんな掲示板で叫んでるんですか？
なんの意図があるの？変人としか思われないよ。

直接売主に言ったら？

[578: 匿名]

自分のことは棚に上げて、しょぼいとは何や。
失礼千万なやっちゃな。

[579: 匿名]

失礼千万なやっちゃな。おい。

[580: マンション投資家さん]

NOIすらも把握してない。問題外やろ。
NOI利回りが個人情報とか頓珍漢も甚だしい。

板ズレ失礼した。

[581: 匿名]

スミマンセンとか、ごめんなさいとか、何か言うことないんか？　

[582: マンション投資家さん]

なんや。また脅しかい。

NOI利回りここに書いて立派な数字やったら謝ったるわ。

[583: 匿名さん]

ここのスレッド名を
「シティタワー西梅田を買いたいけど買えない人たち集まれ～」

に変えた方がいいのでは？

[584: 匿名はん]

デベの買取条件、まんまやないか。。販売員決定やな。下品極まりない。


駅前立地、角地（または2面道路）
間口15m以上
60坪以上
長方形
平坦
豊中市～大阪市
近くにコアとなる集客施設あり

[585: 匿名さん]

おっしゃる通りやな（笑）
買えないけど買えないに変更してあげたら？
ついでに住友不動産に相手して欲しいけど相手してもらえなかったとかは？

[586: 匿名さん]

買いたいけど買えないの間違いでしたわ。

[587: 匿名さん]

しかしＮＯＩの利回りが個人情報って、どういう意味なんよ。。

ただの数字、パーセンテージのハナシなのに。意味すら判ってないんだろ。酷いな。

ＮＯＩならぬ、売りたいけど売れない、流石販売期間　関西ＮＯ．１物件。

[588: 匿名]

No500～一人紙芝居？

[589: 匿名]

劇団ひとり？（笑）

[590: 匿名さん]

http://bit.sikkou.jp/xxW04_sv_0140Action.do?o_sale_unit_id=00000037191...

実際　プロの評価はこんなもんだね。

[591: マンション投資家さん]

43階80平米強、3年間の賃貸借12万で、返還保証金300万か。微妙な競売妨害チックやね。

鑑定が、積算2000万弱、比準3300万、調整後で2760万。競売減価して6掛けで1650万。

まあ、新古未入居で3000万から頑張って3500万ぐらいの市場評価が本来ってとこですか。

やっぱ4割引が妥当やね。市場価格ベースで。

[592: 匿名]

又、一人芝居。お疲れ〜！買えるまで値が下がればいいですね。お金無いと苦労しますよね。

[593: 匿名]

6580万で売られてるMGタイプが競売になったら評価額は1650万ですか。いくらで落札されるか見ものですね。

[594: 匿名]

あっMGは6780万でしたね。

[595: 匿名]

それにしても痛々しいマンションではあるな。
マンション闘士家の標的になるとは･･･。

[596: 匿名]

可哀相で痛々しいですね？買えないから値を下げさす為に色々、書き込みしてるのを見てると。買えるまで値が下がればいいですね。頑張って下さいね。投資家さん。

[597: 匿名さん]

もう売った分全て利益なので、何も困らないんです。
北ヤード待って高値で売りますので、値下げ期待の方は個人オーナーさんの中古出物にご期待いただき、未成約住戸に期待されないよう…

[598: 匿名]

一時期の掲示板の活気はどうした？
マンション闘士家は何処へ？

[599: 興味津々さん]

自称投資家ですから忙しいん違いますか？
ただ、あれ以上、言って本気で住友不動産怒らせたら色々な意味でヤバイでしょうからね。所詮、資金力も格も違う戦いですから。
それに読んでて面白いけど私達庶民とマンションの住民も違いすぎますからね。

[600: 匿名]

ここはよっぽど経済的センスがズレている人しか買わないだろうからなぁ。
確かに庶民は手出し無用ですな。

[601: 匿名さん]

もっと意味のある書き込みしましょうよ。例えば、窓ガラスが頻繁に割られるくらい中学校が荒れているとか、小学校のどこそこのクラスが学級崩壊しているので校区が悪いとか具体的で且つ客観性のある書き込みとかなら有意義だと思うが、好きとか嫌いとかの主観的な感情論で書き込みをすると感情論が返ってくるだけで、検討版が荒れる原因になります。
主観や感情は人それぞれなので、もっと具体的で客観性のある有意義な書き込みをした方が良いと思います。

[602: 匿名]

住友が困ってないから、中学校が荒れてても、問題ないのでは？
住友に関係ないですよね？

[603: 近所]

ここの子供クラスから公立じゃなく私立ですから近隣の学校なんて関係ないでしょ？
それに子供なんて殆ど見ないしね。たまに見ても皆、私立の制服ですからね。

[604: 検討中さん]

その通りでしょうね。このマンション買う方々にしたら学校の問題など考えてないでしょうからね。幼稚園から私立でしょうし荒れようがガラス割れようが関係ないでしょうね。
都心の高級タワーマンション買う人で近隣の学校がどうこう考える人って居るんですかね？
因みに私もタワーマンション住んでますが始めから子供は近所の学校に行かす気なんてなかったので学区なんて考えたことないです。このマンション検討されてる方で近所の公立考えてる方が居るんでしょうか？

[605: 匿名はん]

関西で学区が悪いことはイコール住環境が芳しくないことのあらわれ

[607: 匿名]

他人のこと、子供のことで問題があっても、住友が困っていないので、関係ないのでは？

[608: 匿名]

でも東京だったらいくらでも私立があるけど大阪なんてたいしてまともな私立が無いじゃん？男子はまだしも女子なんか四天王寺くらい？
関西にも桜蔭や双葉みたいなのがあればなぁ。

[609: 近隣者]

この年末で5年なりますがあの垂れ幕の分譲中ですかなんとかなりませんか.　それが新築扱いですね.ネット検索しますと残14戸あるそうです

[610: 検討中さん]

近隣者に垂れ幕なんの関係あるん？意味不明な事を書かんといたら？
それに子供が荒れててどうでも良いのは、その学校に行かせて平然としてる親でしょう？このマンションを買える層の親は、そんな学校に入れる気ないからご心配なく。
あと、四天王寺が優秀？普通、入れませんよ。生活レベル違い過ぎるし、すみませんが親同士も話し合いませんから。何も大阪の学校行かすとも限りませんからね。

[611: 匿名さん]

このマンションの殆どのお金持ちは仕事の為のセカンドだから、芦屋とかに本宅あるし学区なんて関係ないよ。