シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[471: 匿名]

やれやれ┐('〜`;)┌
違法だとか色々言った最後は立地の文句や垂れ幕批判かいな。
同じ事をよくオウムのように繰り返して書けるね
その根性には恐れ入った。
住友も変な人に別の意味で気に入られて大変だな
でも、そのおかげで、この掲示板が目立っているから宣伝にはなっている？

[472: 匿名はん]

宣伝になってどないやねん。一戸でも売れるんか？貧相な発想やなぁ。

[473: 匿名はん]

宣伝にはなっても買えない人たちが見てるだけだからあんまり意味は無い。

はっきりいってこのマンションは売れても売れなくてもどっちでもいいって
聞きました。すでに利益はたっぷりでてるから後はゆっくり販売するだけ。
すみふにとって売れ残りとか新築中古とか関係ないんでしょう。
ぴーちくぱーちくごくろうさん

[474: マンション投資家さん]

又お莫迦な発言。何年おんなじこと言ってんだよ。バルクで売る甲斐性も無く（話だけ不販ルートで無様に出回ったが）、暇な販売員にやらせる仕事もどうせないからボーーっと売り続けてるだけで、無為無策の極みだろ。何を偉そうにのたまってんだか。

[475: 匿名]

販売推移みていたら年に3〜4戸くらいは売れている
それで利益出ているから継続している
それだけだよ
ただし、今の状況だと完売まであと三年かかる(笑)

[476: マンション投資家さん]

ふはは。わろたよ。置いといたら上がるとでも思ってる。井桁らしいアタマの構造。

そんな経営感覚やから一度飛びかけてる。全然治ってない。完全に病気。

知人にかつて経理部出身がいたが流石に嫌になってやめたとよ。それが普通の感覚。

[477: 匿名]

あのマンションの利便性なら完売すのに3から4年では絶対だめ　4割ぐらい値引きで販売しなくちゃ　もう一つあの垂れ幕はイメージダウンになり丸4年にもなるのに新築扱いとは恐れいります.

[478: 匿名]

あほか？
四割値引きっていくらになるかわかって書いてる？
書くならまともな値引き価格かけよ
数字もわからないなら、荒らすなよ
だから、荒らしは低能って笑われるだよ

[479: 匿名]

マンション投資家って、本当に投資家なの？

[480: マンション投資家さん]

3割引ぐらいの話（明確なオファーですら無いがそのぐらいは最低限引かないと売れないだろうという世間話）でも蹴ってたようですよ。7掛でも十二分に割高と思うが。笑

まあ、ずっと売ってるのは勝手だが、何やら偉そうに世間に語ったり出張ったりするのはおやめなさい。みっともない。
ましてや犯罪公表直後に。

[481: マンション投資家さん]

477サンの4割引、割とマトモな数字だと思いますよ。
一定の評価を加味した、全うな感覚の持ち主だと思います。
目利きなんでしょう。

値付けがマトモでないのを開き直るのはやめろ。
価値の無いものを高値買いしてるのも何の自慢にもならない。
本来恥じるべきことだ。人前では。黙っとけ。

[482: 匿名]

マンション投資家さん
質問に答えてください
住友はこの物件で違法しているんですか？
マンション投資家さんは違法と言い切りました。
どうなんですか？

[483: 匿名さん]

見た目、ちょっと汚いよ。
濃緑だもん。個人的には、関電ビルやKitahamaみたいな感じがいいなぁ。

[484: マンション投資家さん]

行間読めよ。中古でも新築でもどうだっていいという輩がいたから、中古を新築と騙って売るのは業法違反と指摘したまでだ。莫迦なのか。

[485: 匿名]

高層で6000万くらいで住友が売ってますよね
75平米くらい？
4割引きだと、3600万？
安いな
即決しますわ
ありがとう、マンション投資家君
それなら投資の価値あるね

[486: 匿名はん]

マンション投資家よ
お前が住友が違法で新築として売っていると書いたんじゃないかよ
自分の書いた事くらい覚えていろよ

[487: 特命会社員]

マンション投資家うざい

[488: 匿名]

マンション投資家ってなんでここに現れてるんですか？
他の掲示板でも嫌われてますよね。
荒らすのはいいけど、書いている事に納得性ないですよね。
何かこちらのマンションに気になる事があるんでしょうか？

[489: マンション投資家さん]

井桁の猿は読解能力が無いのか？

「新築でも中古でも関係ないことは有りません。
　中古を新築と騙る行為は宅建業法違反です。」

いちいちフルに書かないと判らないのか。
ましてや、中古の厳然たる事実は変わらないくせに。
ばっかじゃないの。


No.438 by 匿名さん 2010-05-26 14:36
もうさすがに新築です･･というのは厳しいな。

No.439 by 近所 2010-05-26 15:05
興味ないなら書き込みしなければ？
買わないなら新築でも中古でも関係ないでしょ？

No.440 by マンション投資家さん 2010-05-26 16:20
宅建業法違反です。またも犯罪。

[490: 匿名]

値下げしたら買いたいからだろう
だから、うだうだ言っているのでは？

[491: マンション投資家さん]

あと、マンション投資家というのは名前の選択肢にあるんだぞ。それすら判ってないだろ。

匿名はんはウザイと言ってるレベルと全く変わらない。自らの情弱ぶりをたまには恥じろ。

[492: 匿名さん]

で、違反だと煽ったわけだ。

[493: 匿名]

マンション投資家なんていらねー

[495: 匿名はん]

買えない投資家なんて意味ないんじゃない
どこに投資したの

[496: 匿名]

皆さん、無駄な書き込みやめたら
マンション投資家さんには通じませんよ

[497: 匿名はん]

すみません。
悪のりしました(爆)

[498: 匿名]

ブスか。そうかも知れない
醜い投資家に言われたら終わりだな。
490アーメン

[499: マンション投資家さん]

しょぼい売れ残り区分買うような投資やってねーよ。何でスミフの残飯整理なんぞしなきゃなんないんだ。

[500: 匿名]

まともに質問ですが、マンション投資家さん、4割引きだと、上記に書かれているように、例えば6000万が3600万になります
これが適正なんでしょうか
教えてください
中古販売より遥かに安いし、周辺物件から比べても安いです
当方は2割が限界のような気がします

[501: 匿名]

マンション投資家って、興味ない物件に書き込みしているって事ね
荒らしと変わらないやん

[502: マンション投資家さん]

業者買いならそんなもんじゃないすか。4割引で仕込んで2割引で売るか、貸すかぐらいなんでしょ。買取屋なら。

[503: 匿名はん]

どこ買ったの？
ブルーテント？

[504: 匿名]

誰も業者の話してないけど。
普通人達が業者価格で買えるのか？

[505: 匿名]

マンション投資家は業者か？
スミフとの交渉に失敗したの？

[506: マンション投資家さん]

>501
それを言ったら、この板のほぼ全員が荒らしとなってしまうよ。

[507: 匿名]

500です
すみません。業者じゃないので、そのような回答期待していませんでした。
2割引きで購入出来るなら業者紹介していただけませんか

[508: 匿名]

今はほとんど荒らししかいないだろう(笑)

[509: 匿名]

掲示板の名前変えたら？
マンション投資家と語りあうスレ

[510: 匿名はん]

なんでヒッキーと語り合うねん

[511: マンション投資家さん]

もし、そんな板が仮にあったとしても、

こちらにも物件を選ぶ権利はある。

[512: 匿名さん]

荒らし１０１号です。

[513: サラリーマンさん]

ガラスきったねー。
みっともないよ。このマンション。

[514: 匿名さん]

ガラス、垂れ幕
2006年築
スミフの耐震書類偽装
管理組合の機能不全
立地の割りに割高
・・・デメリットを整理するとこんな感じですか？

[515: 匿名さん]

いいことが一つありますよ。一つだけね。

[516: 検討中さん]

大変失礼ですが、マンション投資家さん。
煽るのも釣られのもやめていただけませんか？
あなたが色々書かれるので、結果的に掲示板が荒れてます
検討者にとっては迷惑な状況です
ご配慮お願いします

[517: 匿名]

無理ですよ
理由は正体が競合デベだからです

[518: マンション投資家さん]

マジレスすると、垂れ幕は住民に対する背信行為では。

私が管理組合理事なら撤去か、広告料を徴求しますが。

失礼ですよね、既存購入客に対して。

デベの不甲斐なさのせいで垂れ幕マンションと罵られる。

いつまでも完売しないから当然管理組合も不全となる。

資産価値の滅失毀損分につき損害賠償でも請求されては。

専門家も住人いるでしょう。余計目立つことになりますが。笑

[519: 匿名さん]

競合デベ？
名をなのれい！！！

[520: 匿名]

垂れ幕は購入時に出す事を住友が契約時に交わしているのでどうしようもないと思いますよ