シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[452: マンション投資家さん]

そもそもこの板は住民板にでも移すべきでは

新築ではない

[453: 匿名]

確かに中古板でいいかもね。

[454: 匿名]

マンション投資家さん

掲示板がここに存在するのが問題なら、管理人に言ってください
別にここにあろうが、中古板にあろうがどちらでもいいです

で、違法の件はどうなんですか？

[455: 匿名さん]

ここにスレを立てたのは検討者だろ？
それをスミフに文句を言うなんて、変じゃない？

[456: 匿名]

住民板には既にスレはあるよ

[457: 匿名さん]

マンション闘士家はスレをageさせるための釣り。
それに反応している特命犯も釣り。

マンションの外見だけでも、それが駄目ならせめて掲示板だけでも目立とうとする･･･このマンションはｵﾜｯﾃﾙ。

[458: マンション投資家さん]

んじゃ、下げで。

No.438 by 匿名さん 2010-05-26 14:36
もうさすがに新築です･･というのは厳しいな。

No.439 by 近所 2010-05-26 15:05
興味ないなら書き込みしなければ？
買わないなら新築でも中古でも関係ないでしょ？


この流れで、中古を新築と騙るのは業法違反と書き込んだまでだが。
何を熱くなってんだか。
売れなさ過ぎてアタマ湧いてるんだろ。

[459: 匿名はん]

この手の売れてないマンションは、住民まで意固地になる傾向があるからな。変に過敏に反応したり異様なプライド持ったり痛々しいケースが多い。誠に気の毒だ。

[460: 匿名はん]

同意。
ＯＳＡＫＡ福島タワーやベリスタも最悪だもんな。

[461: 匿名さん]

いつまで垂れ幕たらして売ってんのって感じ。いい加減もーいいじゃん。

[462: 匿名はん]

端的に言えば、需要の無い所に、いくらタワー建ててもダメだってことさ

[463: 匿名]

又、始まりましたね。投資家って買うお金も無い人々や住友に相手されなかった腹いせの買えない方々を世間は投資家とは言わないからね。

[464: 匿名はん]

↑頭の悪い書き込み。金もないんだろう

[465: 匿名]

投資家は違法の意味がわかってないな
違法と言うなら、書き込み通り通報しろよ
しないなら、退場してくれ
ここの築年数なんて検討するやつは知っているだろ
知らないで買うやつがいるのか？
いたらびっくりだ

[466: 匿名]

投資家さをは、新築と謳って販売しているから違法と書き込みされたなでは？
掲示板の書き込みや存在は関係ないのではないですか？
で、結論として、住友が違法を犯していると言う事をマンション投資家さんは言われていると理解していいですか？

[467: 匿名はん]

何必死になってんだよ。
必死になっても売れないぞ。
というか、こんな売れない物件上げるなよ。

[468: 匿名はん]

っていうか、犯罪者集団が何開き直ってんの。新聞紙面騒がしたばかりでしばらくおとなしくしてろよ。

だからスミフは痛い。

[469: 匿名さん]

いいじゃない。上に上がっても。販売中なのだから。私も、七不思議なのですが。これがあがるのが。

[470: 匿名]

しょうもな〜。住友は新築ってどこにも書いてないやん？何を必死に煽ってるん？
違法なら通報したら？住友始め誰にも相手されんから可哀相に。

[471: 匿名]

やれやれ┐('〜`;)┌
違法だとか色々言った最後は立地の文句や垂れ幕批判かいな。
同じ事をよくオウムのように繰り返して書けるね
その根性には恐れ入った。
住友も変な人に別の意味で気に入られて大変だな
でも、そのおかげで、この掲示板が目立っているから宣伝にはなっている？

[472: 匿名はん]

宣伝になってどないやねん。一戸でも売れるんか？貧相な発想やなぁ。

[473: 匿名はん]

宣伝にはなっても買えない人たちが見てるだけだからあんまり意味は無い。

はっきりいってこのマンションは売れても売れなくてもどっちでもいいって
聞きました。すでに利益はたっぷりでてるから後はゆっくり販売するだけ。
すみふにとって売れ残りとか新築中古とか関係ないんでしょう。
ぴーちくぱーちくごくろうさん

[474: マンション投資家さん]

又お莫迦な発言。何年おんなじこと言ってんだよ。バルクで売る甲斐性も無く（話だけ不販ルートで無様に出回ったが）、暇な販売員にやらせる仕事もどうせないからボーーっと売り続けてるだけで、無為無策の極みだろ。何を偉そうにのたまってんだか。

[475: 匿名]

販売推移みていたら年に3〜4戸くらいは売れている
それで利益出ているから継続している
それだけだよ
ただし、今の状況だと完売まであと三年かかる(笑)

[476: マンション投資家さん]

ふはは。わろたよ。置いといたら上がるとでも思ってる。井桁らしいアタマの構造。

そんな経営感覚やから一度飛びかけてる。全然治ってない。完全に病気。

知人にかつて経理部出身がいたが流石に嫌になってやめたとよ。それが普通の感覚。

[477: 匿名]

あのマンションの利便性なら完売すのに3から4年では絶対だめ　4割ぐらい値引きで販売しなくちゃ　もう一つあの垂れ幕はイメージダウンになり丸4年にもなるのに新築扱いとは恐れいります.

[478: 匿名]

あほか？
四割値引きっていくらになるかわかって書いてる？
書くならまともな値引き価格かけよ
数字もわからないなら、荒らすなよ
だから、荒らしは低能って笑われるだよ

[479: 匿名]

マンション投資家って、本当に投資家なの？

[480: マンション投資家さん]

3割引ぐらいの話（明確なオファーですら無いがそのぐらいは最低限引かないと売れないだろうという世間話）でも蹴ってたようですよ。7掛でも十二分に割高と思うが。笑

まあ、ずっと売ってるのは勝手だが、何やら偉そうに世間に語ったり出張ったりするのはおやめなさい。みっともない。
ましてや犯罪公表直後に。

[481: マンション投資家さん]

477サンの4割引、割とマトモな数字だと思いますよ。
一定の評価を加味した、全うな感覚の持ち主だと思います。
目利きなんでしょう。

値付けがマトモでないのを開き直るのはやめろ。
価値の無いものを高値買いしてるのも何の自慢にもならない。
本来恥じるべきことだ。人前では。黙っとけ。

[482: 匿名]

マンション投資家さん
質問に答えてください
住友はこの物件で違法しているんですか？
マンション投資家さんは違法と言い切りました。
どうなんですか？

[483: 匿名さん]

見た目、ちょっと汚いよ。
濃緑だもん。個人的には、関電ビルやKitahamaみたいな感じがいいなぁ。

[484: マンション投資家さん]

行間読めよ。中古でも新築でもどうだっていいという輩がいたから、中古を新築と騙って売るのは業法違反と指摘したまでだ。莫迦なのか。

[485: 匿名]

高層で6000万くらいで住友が売ってますよね
75平米くらい？
4割引きだと、3600万？
安いな
即決しますわ
ありがとう、マンション投資家君
それなら投資の価値あるね

[486: 匿名はん]

マンション投資家よ
お前が住友が違法で新築として売っていると書いたんじゃないかよ
自分の書いた事くらい覚えていろよ

[487: 特命会社員]

マンション投資家うざい

[488: 匿名]

マンション投資家ってなんでここに現れてるんですか？
他の掲示板でも嫌われてますよね。
荒らすのはいいけど、書いている事に納得性ないですよね。
何かこちらのマンションに気になる事があるんでしょうか？

[489: マンション投資家さん]

井桁の猿は読解能力が無いのか？

「新築でも中古でも関係ないことは有りません。
　中古を新築と騙る行為は宅建業法違反です。」

いちいちフルに書かないと判らないのか。
ましてや、中古の厳然たる事実は変わらないくせに。
ばっかじゃないの。


No.438 by 匿名さん 2010-05-26 14:36
もうさすがに新築です･･というのは厳しいな。

No.439 by 近所 2010-05-26 15:05
興味ないなら書き込みしなければ？
買わないなら新築でも中古でも関係ないでしょ？

No.440 by マンション投資家さん 2010-05-26 16:20
宅建業法違反です。またも犯罪。

[490: 匿名]

値下げしたら買いたいからだろう
だから、うだうだ言っているのでは？

[491: マンション投資家さん]

あと、マンション投資家というのは名前の選択肢にあるんだぞ。それすら判ってないだろ。

匿名はんはウザイと言ってるレベルと全く変わらない。自らの情弱ぶりをたまには恥じろ。

[492: 匿名さん]

で、違反だと煽ったわけだ。

[493: 匿名]

マンション投資家なんていらねー

[495: 匿名はん]

買えない投資家なんて意味ないんじゃない
どこに投資したの

[496: 匿名]

皆さん、無駄な書き込みやめたら
マンション投資家さんには通じませんよ

[497: 匿名はん]

すみません。
悪のりしました(爆)

[498: 匿名]

ブスか。そうかも知れない
醜い投資家に言われたら終わりだな。
490アーメン

[499: マンション投資家さん]

しょぼい売れ残り区分買うような投資やってねーよ。何でスミフの残飯整理なんぞしなきゃなんないんだ。

[500: 匿名]

まともに質問ですが、マンション投資家さん、4割引きだと、上記に書かれているように、例えば6000万が3600万になります
これが適正なんでしょうか
教えてください
中古販売より遥かに安いし、周辺物件から比べても安いです
当方は2割が限界のような気がします

[501: 匿名]

マンション投資家って、興味ない物件に書き込みしているって事ね
荒らしと変わらないやん

[502: マンション投資家さん]

業者買いならそんなもんじゃないすか。4割引で仕込んで2割引で売るか、貸すかぐらいなんでしょ。買取屋なら。

[503: 匿名はん]

どこ買ったの？
ブルーテント？

[504: 匿名]

誰も業者の話してないけど。
普通人達が業者価格で買えるのか？

[505: 匿名]

マンション投資家は業者か？
スミフとの交渉に失敗したの？

[506: マンション投資家さん]

>501
それを言ったら、この板のほぼ全員が荒らしとなってしまうよ。

[507: 匿名]

500です
すみません。業者じゃないので、そのような回答期待していませんでした。
2割引きで購入出来るなら業者紹介していただけませんか

[508: 匿名]

今はほとんど荒らししかいないだろう(笑)

[509: 匿名]

掲示板の名前変えたら？
マンション投資家と語りあうスレ

[510: 匿名はん]

なんでヒッキーと語り合うねん

[511: マンション投資家さん]

もし、そんな板が仮にあったとしても、

こちらにも物件を選ぶ権利はある。

[512: 匿名さん]

荒らし１０１号です。

[513: サラリーマンさん]

ガラスきったねー。
みっともないよ。このマンション。

[514: 匿名さん]

ガラス、垂れ幕
2006年築
スミフの耐震書類偽装
管理組合の機能不全
立地の割りに割高
・・・デメリットを整理するとこんな感じですか？

[515: 匿名さん]

いいことが一つありますよ。一つだけね。

[516: 検討中さん]

大変失礼ですが、マンション投資家さん。
煽るのも釣られのもやめていただけませんか？
あなたが色々書かれるので、結果的に掲示板が荒れてます
検討者にとっては迷惑な状況です
ご配慮お願いします

[517: 匿名]

無理ですよ
理由は正体が競合デベだからです

[518: マンション投資家さん]

マジレスすると、垂れ幕は住民に対する背信行為では。

私が管理組合理事なら撤去か、広告料を徴求しますが。

失礼ですよね、既存購入客に対して。

デベの不甲斐なさのせいで垂れ幕マンションと罵られる。

いつまでも完売しないから当然管理組合も不全となる。

資産価値の滅失毀損分につき損害賠償でも請求されては。

専門家も住人いるでしょう。余計目立つことになりますが。笑

[519: 匿名さん]

競合デベ？
名をなのれい！！！

[520: 匿名]

垂れ幕は購入時に出す事を住友が契約時に交わしているのでどうしようもないと思いますよ

[521: 匿名さん]

ここの中古価格、家賃は全く統制が取れていないな。
入居者でよく話し合ってみたほうがいいんじゃね。

[522: 匿名]

競合デベ=マンション投資家

[523: 匿名さん]

マンソン凍死家スゲー！！！
すみふとタイマンはってる。

[524: 匿名]

521
住民が話し合って賃貸や中古価格決めてるマンションなんてあるのか？

[525: 匿名さん]

契約時に垂れ幕か･･･今後マンションを買うようなことがあれば注意しておきます。

[526: 匿名さん]

管理組合で話し合って、一つの専属仲介会社に頼むとかね～。
まぁ意見が一致しないひとは無理には誘わないけど。
CT西梅田程度の戸数なら頑張れば、協定でも結べるんじゃない？！知らんけど。

[527: 匿名さん]

贈る言葉『腐っても鯛』

[528: マンション投資家さん]

契約時に垂れ幕云々といっても、通常妥当と考えられる販売期間を遥かに超過超越してますよね。
もし期限が謳ってないならそこから切り込む手もあると思いますが。

当方はデベロッパー業務のようなおしごとはいたしませんよ。

ちなみに競合デベロッパーでも、ここまでえげつない垂れ幕継続販売は通常されないのでは。
社会的、道義的に普通の感性の持ち主、通常の経営感覚なら、絶えきれないはずと思います。

[529: 匿名]

住民、検討者代表としてマンション投資家が立つ。
頑張れ！

[530: 匿名]

526さん。どのマンションでも難しいし、無理だと思います

[531: 匿名]

住民が文句言わない限り外野が文句言っても始まらんやろ
マンション投資家が文句言って撤去するなら話は別だがしないんだろう？

[532: 匿名]

このマンション投資家に限らず、住民や消費者利益になる発言をしていても、
なぜか売主利益に立った側の猛バッシングにあうんだよねー
面白いなぁ

[533: 匿名]

マンション投資家はここを叩きたいだけだから、住民なんてどうでもいいのでは？

[534: マンション投資家さん]

ちなみに、垂れ幕には「分譲中」との表記があるようですが、

これは通常、新築販売を意味する、想起させるものと思うが、

この点は業法違反にならないんですかね。業法もユルいな。

今度国交省の人間に話しておこう。

[535: 匿名]

ならないでしょうね
それは無理だと思います

[536: 匿名]

マンション投資家いらない

[537: マンション投資家さん]

やはりならないですかね。

まあ、面白いケースなので雑談で話してみて、動いたらそれはそれで面白いし。
垂れ幕継続販売は消費者保護としては十分に問題提起になるだろうし。
誰が考えても異常です。

あれ俺が此処の住人の味方する必要もないんだが。

[538: マンション投資家さん]

顧問弁護士にも確認してみたが、
その売買契約で住不と客が垂れ幕を了承してるって特約について

管理組合が発足し機能している以上、マンションの管理運営については
管理組合が主体としてその判断をなすべきであって、

あくまで共用部に関する取り決めであることから、いくら個別の売契で
取り決めていたとしても、それは一対一の相対ベースでの話であって、

管理組合はその後に発足している以上、必ずしも強制されるべきもので
ないのではって見解だったよ。

そりゃそうだよな。売契だって、画一的にはしてるんだろうが、本来は
相対のものだから共通化も強制も必ずしも出来るものとは本来限らない。

あと垂れ幕の期間についても問題ありの可能性があるって見解だったな。
争えば勝てるんじゃないか。消費者保護法（消費者契約法）もあるし。

物件の美観を損なう、資産価値を毀損する可能性がある、評判を下げる
何より著しく期間が長い、あたりが理由だろう。　まあ好きにしとくれ。

[539: マンション投資家さん]

垂れ幕を下げなければ、系列管理会社を変更する！とかね。案外こういうのが一番てっとり早い気がする。

ただ、売れ残り戸数分の管理費＆修繕費をいつまで住不が負担するのか云々の話までは預り知らないが。

お節介だな俺も。コガネ持ってる人たちが一応買ってるんだろうから本来別に知ったこっちゃないんだが。

[540: 匿名]

この掲示板も偏ってるねぇ 検討者にとって参考になるまともな掲示板になっていない ちゃんとしたのもあるけど ここはダメ

[541: 検討中さん]

しょうもない書き込みばっかり。住民や買いたい人々が文句言ってないのに何故、買えない投資家を騙った貧乏人がグダグダ文句言ってるの？
このマンション住んでる人にとったら貧乏人の外野連中の囀り位にしか聞こえないだろうね。
因みに先日、検討してるので見学に行ったら商談が入ってて買える部屋何個かしか無かったよ。知らんうちに売れてるやん？て思いました。

[542: 匿名]

その通り なんでも理屈、理論並べりゃ良いってもんじゃない 解ってる人は黙ってますよ

[543: 匿名]

垂れ幕自体は構わないと思うが分譲中の横に早く購入して下さいの一文を入れば納得しますが.

[544: 匿名]

早く購入してほしいと思ってないから無理では？
殿様商売ですからね

[545: 匿名]

本当にそうなら、あんなみっともない垂れ幕は付けないけどね
咨意的というか詭弁というか、恥ずかしいｗ

[546: 野次馬]

住友やお金持ちの住民には届かない哀しい書き込み。哀れですが頑張って下さいね。面白く読みながら応援しときます。

[548: 匿名さん]

な、な、なんというスレの伸び。

これじゃ、ただの晒し物件やな。

スミフの耐震書類偽造の影響？！

[549: マンション投資家さん]

論理性客観性の無い営業書き込みばかりだな。

まあ、管理会社を変更するのはおすすめですよ。いまどき子供でもできる。

完売前に、管理会社変更されるってのもなかなかオツだよな。笑

そのぐらいのお灸据えてもらった方がいい。

[550: 匿名さん]

ジオ・グランデ梅田が徐々に売り出され、続いて北ヤードが徐々に売り出されて･･･西梅田はもうダメポ。

[551: マンション投資家さん]

まあこれだけレスが伸びても
このマンションの販売には何も影響しないってのがおもしろいとこだね。
やっぱりシティタワー西梅田ってすごいマンションだよね。
関西で一番格の高いマンションであることは間違いない！！