シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[201: 匿名さん]

自分のマンションの資産価値が落ちると恐怖心を持っているそこのあなた！！！
心配しなくても、どのマンションも落ちますよ。
理由？
外の景色を眺めて、日ごろのニュースでも聞いてみたらいいのではないでしょうか。

心配していない？
それはよかった。
飽きない程度に快適なタワマンライフをご堪能ください。

[202: マンション投資家さん]

バルクで売る話も立ち消えしてたな。あの時多少安くでも売っときゃええのに。更に下がったやろ。住不らしい。

[203: 第三者名]

凄いね？反住友への書き込み。よほど、買えないのが悔しいんですかね？バトル見てて笑えるスレ。第三者からすれば面白いですね。

[204: 匿名]

財閥系はバルクとかしないでしょ。
色々と問題なるから。
ましてやここはシティタワーのシンボルにもなってるし。

[205: 匿名]

住友不動産作品集 外観の品格：ワールドシティタワーズ、シティタワー大阪、シティタワー西梅田､シティタワー仙台五橋
以上の4つがシティタワーのシンボルでしょ。完売してるのはシティタワー大阪だけですが。

[206: 匿名さん]

おぉ、東京の大規模再開発ワールドシティタワーズが出てますね。
CT西梅田以上のグダグダ販売がたまらんワイ。

[207: 匿名さん]

グダグダ販売でもスミフはきちんと利益を出してるから偉いですね。
それもひとえに、入居者が納めるべきものを納めてくれるからです。
多謝。

[208: 匿名]

ランニングコスト考えたら仮に買えたとしても維持出来る人は限られますね。

[209: 匿名さん]

そう、背伸びしたら痛い目に合う。
前に、ここはキャッシュでポンという話があったが、それぐらいの人以外は手出し無用。

[210: 匿名]

CT大阪とほぼ同じ時期のCT高輪が先月くらいまで販売していたことを思えはCT西梅田なんてまだまだかわいいもんよ。逆にいえばCT西梅田とほぼ同じような価格設定だったCT大阪がよくあんなすぐに完売したもんです。

[211: 匿名さん]

高輪と西梅田を比較すること自体が無意味。

宅地としての価値は、高輪＞＞＞西梅田。

東京都の港区高輪と大阪市の福島区福島と一緒にすんな。格が違うわ。格が。

[212: 匿名]

たいして変わらんわ。

[213: 匿名さん]

“井の中の蛙”
という言葉を君に贈ってやろう。
白金・高輪地区の公示地価と福島地区の公示地価を調べてみ。

[214: 匿名]

販売期間の比較だろ
格を持ち出してどうするよ

[215: 匿名]

しかし、検討者でもない野次馬だけで、よくここまで盛り上がるな。
それだけネタにしやすい物件なんだろうけど、暇人としか思えない。
俺もその1人なんだが(笑)

[216: 匿名]

その土地の価値は、価格だけじゃないからね。歴史も重要。
総合的には奈良や堺にも劣るね。

[217: 匿名]

うん？
それって福島区より奈良や堺が住まいとしては上っていいたいの？

[218: 匿名]

CT大阪っていいよね
キタハマ出来て影薄いけど、手頃な価格で中古でるし、買おうかと悩んだ事もある

[219: 匿名]

奈良や堺には住みたくないですね

[220: 匿名]

CT大阪とkitahamaってどちらもフラッグシップマンションなんだろうけど財閥住友単独VS非財閥長谷工with弱小dvってところがいろんなとこにあらわれてて比較するとおもろしろいですよね。ここはアンチ住友の人も多いみたいですけどCT大阪もCT西梅田も下駄履きはせず車の出し入れを重視した駐車場の設定(住友のフラッグシップには決してメリーゴーランド式立駐は採用しない)等ポリシーがあるんだなって思いますね。

[221: 匿名]

キタハマよいマンションだけど駐車場が商業施設利用者と同じってところが本当にいただけない。

[222: 検討中さん]

所詮、東京なんて歴史のない荒れ野原から出来た町。大阪とは歴史が違う。
それに東京に元からの人間なんて居ないやん？皆、地方から出て来て都会の人間のふりしてる田舎者ばかり。必死で路線価でしか話し出来ない田舎者は嫌やね。路線価は土地の歴史とかの価値違うからね。単なる国が税金取る為に付けた数字やから。
わざわざ東京の山奥からコメントご苦労様でした。

[223: 匿名]

そうですね。ポリシーのある財閥のマンションと寄せ集めのポリシーのないマンションの違いかな？
色々なマンション住んだけど、やはり、きっちりと数を建てて管理もしてる会社のマンションは住みやすいね。

[224: 匿名]

個人的にはCT西梅田にもCT大阪みたいにエントランスにグランドピアノをおいてくれたらいいのになって思います。今でも十分だけどもっとよくなる気がします。

[225: 匿名]

優雅な遊び部分が欲しいよね。非日常的な。

[226: 匿名さん]

とんだズッコケ・マンションだった。
最近のミンスを想起させる。

[227: 匿名]

へーメリーゴーランドが一線になってるのかー。
勉強なったわ。
たしかに機械式待たされるのってダメだね。
地震の時は目も当てられなくなるし。

[228: 匿名さん]

CT大阪福島とCT天満はメリーゴランド式の籠がギーコギーコ回ってくる立駐ですよ。

[229: 匿名]

それはフラッグシップのシティタワーじゃないから。

[230: 匿名]

シティタワーにもランク分があり住民層も所得層も全く違います。それにより中身や駐車場の形式も変えてますね。

[231: 匿名]

中古で出ているのは高い間取りばかりですね

[233: 匿名]

と言うか間取り的に安い部屋は初めから余り無いのでは？

[234: 匿名さん]

メガシティのブログより

さて、今回の本題です。
「実際のところ、タワーマンションってどうなの？」というわけで（どういうわけだ）
去る12月12日（土）・13日（日）の二日間、
大阪市内のタワーマンション巡るバスツアーを催行しました！
『メガシティタワーズ』のある久宝寺を出発し、
「シティタワーグラン天王寺」、「シティタワー四天王寺夕陽丘」を通過した後、
大阪市中央区にある51階建の「シティタワー大阪」へ。

圧倒的な規模感、存在感の「シティタワー大阪」。『メガシティタワーズ』も負けていませんが…
周辺を散策した後、空中庭園で有名な梅田スカイビルの39階でランチ！
タワーマンションの生活を疑似体験です

お食事の後は、「シティタワー西梅田」の前を通って「シティタワー大阪福島」へ。
2つのモデルルームと、20階にあるスカイラウンジをご見学して頂きました。

[235: 貧民]

やっぱりこのマンションがいちばんよいな
買えないけど

真剣に中古情報を数年かけて魚っちしよっと

[236: 匿名さん]

もしかして・・・


今流行の＊＊＊か？

ここは、待たなくてもいいよ。
１回見学に行ったら、何べんでも電話かかってくるよ。

[237: 匿名]

そんな本当にツアーあるの？
しかし現実に順次、売れて部屋の数は減ってるのは事実。
よく７０００万以上する高い部屋をすっと買えるよね余りに住む世界が違い過ぎて感心する。。

[238: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/mega2/archive/31

圧倒的規模感、存在感。

[239: 無題]

築4年にもかかわらず新物件で売り出していますね.分譲中の垂れ幕何とかならないか.某不動産屋の常識を疑う

[240: 匿名さん]

残りものは長期戦で、チビチビ売ってくんでしょうね。
まあ表向きはともかく、個別にひそかな価格条件を提示して購入者に口止めしつつ？

ここ何年か、開業医向けの某雑誌の不動産広告に毎回のようにCT西梅田は入ってるし、
あわよくばそういう層に現金買いを、という目論みをあきらめたわけでもなさそう。

[241: 検討中さん]

住人が垂れ幕について住人板とかでも言ってないのに、買う気も無い人間（買えない人間）が何故、また垂れ幕の話し持ち出し煽るんかね？
垂れ幕とマンションの中身や管理等の価値は関係無いし、いずれ無くなる物に対して何が言いたいの？

[242: 匿名]

医者に限らず現金で買える人間は世の中にはまだまだ山ほどいるでしょうからね。順次、知らない内に売れてしまうんでしょうね。

[243: 無題]

福島区の外れ7丁目に有りながら西梅田の名称を使うなんて...何年先まで垂れ幕をぶら提げていますかタワー全体の美観が台無しです　2000万円ぐらい値下げして完売にしなさい.

[244: 匿名]

243は何様だ(笑)

[246: 匿名]

有名人住んでますか？

[247: 匿名]

すげーお客様ですな。
どんなタカビーな人でもお客様として扱わないといけない住友も気の毒だな

[248: 匿名]

買わないのをお客様とは誰も言わないやろ？あっ、買わないのではなく買えないんでしたね？失礼（笑）
しかし、買えない奴が、延々と垂れ幕ネタで値下げ煽るね。財閥系は○○人は相手してないと思いますよ。必死さが伝わってくるだけに可哀相過ぎますね。
住友さん、なんとかしてあげれば？

[249: 202]

>204
バルク売の話は確実にあったよ。不販ルートから。グループ会社が嘘言わんやろ。財閥系財閥系いうけど住不やで！？

[250: 無題]

天下のＳ不動産屋屋さん.4年もなるのに.立派な中古マンション扱いですがネットで検索しますと新築扱いです
規程では一年経過すれば中古扱いと思いますが？.西梅田より格付けが高い.タワー大阪.ＮＹ.そして北浜当たりは中古マンションでうりに出ていますが.分譲中の垂れ幕は未だ残が残っていますよですね実際の所はどうですか.

[251: 匿名さん]

素人から見たら売れ行き関係なく垂れ幕も関係なく
大阪一の高級マンションにしか見えません。

て、言うか垂れ幕なかったらマンションにも見えません。
もし住んで、誰か連れていったら、
えっ！ここマンションなの？すごい！ って言われるのは間違いないと思います。
素人だと間違いなく億ションだと思うでしょう。

ここはそんなステイタスも価格込みなんでしょうね。

[252: 匿名さん]

所帯じみたカーテンの色どりが外からみてモザイクのように不揃いなのに
集合住宅に見えないはずありませんから（笑）

[253: 匿名]

ぷっ
この程度グレードで買えないとか言う上から目線の奴って、どんだけショボいんだよ。
東京都心に2～3戸マンション持ってから言ってよ。

[254: 匿名]

NYはあかんやろ
タワー大阪はどうかな〜
キタハマは駐車場をなんとかしてくれ

[255: 匿名さん]

↑
新手の皮肉屋か？！
逆効果だから、もう少し控えめに誉めて下さい。

[256: 無題]

あの場所で高級マンションてないだろう.何時まで新築で売り出しているのかその神経が判りません.分譲中の垂れ幕
は中古物件の証しすよ

[257: 匿名]

中古と思うならそれでいいんじゃない？
何か問題でもあるの？
中古として魅力あるなら検討。なければスルー。

[258: 匿名]

しかし、ホストやホステスの間で人気のあるマンションですな。無論賃貸入居でも、需要はあります。見映えの良いマンションです。間取りがせせこましいのもご愛嬌です。

[259: 匿名]

けなすの必死やな？嫌なら買わなければいいし、見なければいいやん。一生懸命批判してアホくさ。ここ住んでる人間、東京や他の地域にマンションくらい何軒も持ってるレベルだし、殆どがセカンドやろ。

[260: 匿名]

けなさないと生きていけないんだよ
やらせておきましょう
住友も変な虫にたかられて大変ですね

[261: 匿名]

どうでもいいが、ここと同じ仕様と言うか同じようなビューエレベーターのマンション出来ないですかね？
キタハマはいまいちだったしな

[262: 検討中さん]

キタハマのエレベーター、ワイヤーあって最低やった。一瞬、荷物運ぶ非常用かと思いました。

[263: 匿名さん]

このマンションは個性的で細部は好み分かれるんですね。
でもネガレスしてる人もホントは総合的にはいいと思ってるはず。じゃないならスレ50位以下の不人気マンションにも一生懸命ネガレスすればよいのにしないんだもの。
気になってしかたないのね。このマンションが。
だって私も気になるマンションだもの。
反論あるならネガレスやめればどうですか？
それかレス少ないマンションもネガレスでスレ延ばしてあげてくださいな。

[264: 匿名さん]

ネガレス？気にくわなければスルーするのが一番ですよ
人それぞれ、感じ方はいろいろなのが面白いので

[265: 匿名]

>>263
自分で決めつけた行動理由に反論あるなら、その行動をするなって…
どんな論理やねん
知能障害かｗ

[266: 匿名]

↑
マンションへの批判書き込みの次は書き込み者への批判書き込みですか。
暇人だね

[267: 匿名]

265って品がないな。
最後の一言は差別発言だろう

[268: 匿名]

確かに、最後の一言は余計だよね

[269: 匿名さん]

荒しの思うつば...

[270: 匿名]

暇だから釣られてあげてるのだよ(笑)
ここの荒らしはパターン化してるからね

[271: 匿名さん]

４年連続垂れ幕お疲れ様です。
垂れ幕も１年に１回ぐらいは交換してね。

[272: 匿名]

必死やね。お疲れ様。

[273: 匿名さん]

このままいくと祝５周年も近いですね。

ここが注目される理由？聞きたい？

それはね、お外からよく見えるからですよぉ～。

[274: 検討中さん]

可哀相やし誰か相手したって〜！
悲壮感漂って来たから（笑）哀しいね…買えないヒガミは。

[275: サポーター]

265って、差別発言してＪ１から厳罰と降格を言い渡されそうな、どこかのサッカーチームのサポーター以下やな？人間として最低の差別発言やわ。

[276: 匿名さん]

うむ。
私もそう思う。
No275クン、口先だけでなく、行動で示したまえ。
まずは削除依頼を出すんだぞ。

そして、この売れ残りマンションを頑張って売りさばくんだぞ。よいな。
では頑張りたまえ。

PS：できれば景観のためにスミフにCTシリーズの垂れ幕を除去するように要請したまえ。キミの行動力を頼りにしているぞ。

[277: 匿名]

はぁ？上の人は何言ってるんですかね？本当に可哀相になって来ましたね。

[279: 匿名]

最近はどのマンションも垂れ幕だしてるよ
住友物件だけに限らない。
それに垂れ幕だしていても、別に景観が悪くもないだろう。誰も気にしてないし。
反対に垂れ幕がなければ景観がよくなるのか？
なるなら、マンションが景観よくしているとなるぞ
アンチ君はどうしたいのだ？

[280: 匿名]

まぁまぁ金持ちケンカせずですよ。
少しずつでも売れてるみたいなので、ネガ君はスルーして、どっしり構えましょ。

[281: 匿名さん]

279=280
乙。

[282: 匿名]

279だが、280は俺じゃないぞ(笑)
281は何がいいたいのだ？
垂れ幕で、何でギャーギャー言うのか俺には理解出来ん。
このマンションを気に入っているやつがギャーギャー言うならわかるが、
中古だの見苦しいだの言ってるやつは、アンチ派だろう？
なら垂れ幕大歓迎すりゃいいのに、なぜ外せとか、垂れ幕あると景観悪いとほざく？
意味わからん
ある方がアンチ君にとっていいなら、放置しとけよといいたいのだよ。

[283: 匿名さん]

はいはい。
「垂れ幕さん」５年目もよろしくお願いします。

[284: 匿名さん]

283さん。早く買ってあげてね
貴方が買えば垂れ幕なくなります
よろしく〜！

[285: 匿名]

ここって完璧に荒らしの方が負けているね

[286: 匿名]

手の届かない価格帯しか残ってないから、買えない(泣)

[287: 匿名さん]

管理組合が機能不全に陥っているっていうのは本当ですか？

[288: 匿名]

機能不全とはなっていないが、選出者がちゃんとしていないとは聞いた事はある。
要は金出しているんだし、忙しいから管理会社がやれよ的な雰囲気になっているのではないかと思う

[289: 匿名さん]

機能不全とはなっていないが、選出者がちゃんとしていないとは聞いた事はある。
要は金出しているんだし、忙しいから管理会社がやれよ的な雰囲気になっているのではないかと思う

さて、このような管理会社（入居者の管理費・維持費で利益をあげている会社）任せでいいと思いますか？？？

[290: 匿名さん]

管理部門は、総合デベの中でもっともコストパフォーマンスの良い部門です。
そして、お金はあるところから取りに行きます。
このマンションに住まれる方は、お金持ちの方が多いらしいですね。
以前、キャッシュで購入された方が多いと伺いましたから･･･。

[291: 匿名さん]

管理費が２～３万高かろうがビクともしないような人たちですから、管理会社さん大阪No1のタワマンを目指して、しっかり管理費・修繕費を取って、シティタワー西梅田の素晴らしい外観・内装（共用部分ね）の維持を御願いします。中古は管理を買うといいますからねぇ。

[292: 匿名さん]

ただ、管理組合がスムーズに機能してないというのは･･･住民同士のコミュニケーションがうまくいってないんですかねぇ。。。
これも気になるところです。

近所づきあいはどうなっているんですか？

[293: 匿名さん]

荒らしクンが貧乏さんなのがバレバレな書き込みばかりですからね

[294: 匿名]

近所付き合いなんていらんけどね
管理が一番いいのはシティタワー大阪と聞きますね
金払って、管理会社がちゃんとやってくれるなら、楽でいいんじゃない

[295: 匿名]

タワマンで井戸端会議するの？
似合わない(笑)

[296: 匿名さん]

タワマンは人間関係がうすいのよ。
だから管理組合なんて必要ない。
管理会社と１：１で対応する。
別に管理費が3万上がろうが痛くも痒くもない。

[297: 匿名]

管理会社さえ、しっかり対応してくれたら別に良い。管理費は気にならない。

[298: 匿名]

>292
たまたま今は対人スキルの未熟なタイプが多く在住しているというだけのことでしょ
まだまだ未入居も多いし、今後しっかりした人が組合に加入すれば変わりますよ

[299: 匿名]

組合が機能していないわけじゃないし、話が飛びすぎてない？
関係者じゃない人達が買ってな憶測で話を広げるのは、非常にまずいですよ
今の状況は住民しかわからないし、このネタで色々と部外者が書き込みするのは、危険だと思います
気になるならデベか直接、組合か管理会社に問合せするべきですね

[300: 検討者]

と言うか都市型のタワーマンションで住民同士の触れ合いや交流なんて期待してる人ないでしょう？
それに、それなりの値段のマンション買う人が管理組合活動を一生懸命するほど暇な人は居ないでしょうし、する気ないでしょう。高い管理費を払ってるんだから全部してくれとしか思わない。それで管理費が少々上がる事なんて気にならないですからね。