シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[141: サラリーマンさん]

たたかれる！？はぁ？
検討も出来ない外野の小虫が
ぶんぶんいってるだけ

家の中でいる人間様が網戸の外の蚊を気にしたことがあるのか！？？

[142: 匿名]

いいん違うの？売主が困らないんだから。買わないなら未練たらしい感じがして見ていて情けないよ。現に年に何軒かは売れてるんだから。

[143: 匿名]

情けないよとか言ってるが、図星でしょ。
中古を新築価格で買う馬鹿はいないよ

[144: 匿名]

新築と称して販売している部屋で最低価格は約6000万
それでも年間、2〜3戸が売れている
この現実をどう評価しますか？

[145: 匿名]

このマンションでの住友不動産の売上は年間約1億5000万と想定して、
販売にかかっているコスト(人件費、広告・宣伝費、管理費、修繕費、その他)を考慮しても儲かっているのが現実だろう
いくら文句を書き込みしても、毎年数件は売れているが現実では、文句を書き込みしているやつの負けとしか言いようがない。
それに住友不動産も全く売れなくなったら、
その時はグループ会社の住友不動産販売あたりに、
値引きで転売して販売終了するだろう
後は、住友不動産販売が中古価格で販売。
これでも儲けはまた出る。
いい加減、文句を書き込みしている事が無意味な事だと気づいたら？

[146: 匿名さん]

無意味、無意味と連呼しながら、必死に反応している時点で
無意味になってないじゃんｗ

[147: 匿名]

確かに(笑)
でも、世の中の仕組みがわかってないやつが、こんなにいるんだと驚きで反応してしまった。
こんなくだらない事に反応する俺も青いって事なんだよね

[148: 匿名さん]

４年経っても新築に見えるし後発で出たマンションよりも新しく見える
すごいですよね このマンション

[149: 匿名さん]

内部関係者による自画自賛レスだらけだなｗ
まぁ、ボッタクリマンションには興味ないがなｗ

[150: 匿名]

価格が妥当かは検討者が判断するのであって、部外者がいくら吠えてもかわらない
結局、今の値段でも購入する人がいる限り値は下がらないって事だね

[151: 匿名]

このマンション・・・必死だな。
少しずつ売れてるんなら、すでに完売してもおかしくないのになぁ。

[152: 匿名]

年2〜3戸の契約だから、完売までにあと5年くらいかかるよ
だから、完売しないのでは？
ただ、確かに販売戸数が徐々に減っていっているのは確かみたいですね
でも来年も再来年も新築で販売し続けるのかな？

[153: 匿名]

151さん。あなたも必死ですね。

[154: 匿名]

北ヤードで完売目指すみたいですよ。

すみふが売れ残りを放置するのは、いつものこと。

[155: 匿名さん]

148ですが、いいマンションでしょ？
私は関係者じゃないですよ。
ここ覗く人ってみなそう思ってるんでしょ？

私も他のマンションだったら４年も建ってる物件のスレ見もしませんけど、梅田あたりで見える外観みるたびにいいなって思います。あと近所まで行ったときに見てしまうエントランスとか。
ローレルサンクタスは夜のライトアップだけは綺麗ですね

[156: 匿名]

ヘリポートのライトアップがティアラみたいで綺麗。
中古が安く出ても、管理費、修繕費とかが庶民にはツライわ。
エレベーター乗り換えとか洗濯物干せないとか
まさにホテルですね。

[157: 匿名さん]

頭は良いはず、いつかは合格する、といわれて何故かズルズル４浪しつつ、
かたくなに現役時の志望レベルにこだわる元優等生？を見ているようで、
ひとごとながらはがゆいような、イタイようなw

[158: 匿名]

住友が良いんなら周りがクレーム付ける必要ないでしょうに？買いたい人は買うんだからね。けなしてる人の書き込みを見ていて情けなくなるね。

[159: 匿名]

>>152

さすがに新築を名乗るほど厚かましくはないかと、スミフといえど。

[160: 匿名]

ここより古いシティタワーがまだ新築で出してるから余裕ですよ！

[161: 152]

どうなんでしょうね
未入居物件として販売してもなんら問題ないのではと思いますが、新築で販売するメリットって何かあるんですかね？
住まいに詳しい人いましたら教えてください

[162: 匿名]

160さん、それどこ？

[163: 匿名]

四天王寺夕陽ケ丘とか？

[164: 匿名]

それって億のやつじゃない？

[165: 匿名さん]

新築、中古未入居で何が違うの？おせーて

[166: 匿名]

新築とは築後1年以内で未入居のもの。それ以外はすべて中古。（不動産広告規約及び品確法）

[167: 匿名さん]

だからその名称うんぬんじゃなくて
実質はどう違うんですか？

[168: ビギナーさん]

ここは今購入すれば、一年後や二年後の無料点検は受けることができますか？

[169: 匿名さん]

新築であれば１年目と２年目の無料点検や保証はあるはずです。
住友だから安心です。

[170: 匿名さん]

・新築(竣工1年以内の未入居)なら品確法で10年間の瑕疵担保責任が売主にある。
・不動産取得税と固定資産税の軽減処置が竣工後5年間。
　ここの竣工が平成18年12月なので来年の平成23年までが軽減。
・フラット35で新築(竣工2年以内の未入居)が使えないので中古で申請。

金利優遇や借入期間等ローンを組む上で金融機関によって違いが有る可能性があるので
詳細は住友の営業さんに聞いた方がいいですね。

[171: 匿名さん]

新築と中古の違いってあんま大したこと無いね。
だから何？ってレベルのことばっか。

何をピーチクパーチク叫んでんだか・・・くだらない。

[172: 匿名さん]

まあ普通のマンションなら築３〜５年も経てばモノや場所次第で新築時に人気あってたとしても坪30〜50万は減価するのが常識的なので、値段下げないこのマンションは年を経るごとに値上げしてると考えるのが妥当なんでしょう。

[173: 匿名]

>>171
で、君買うの?

[174: 匿名]

>>171
どんだけばかなの？
5年も10年も経てば、経年劣化もあるし、耐用年数のカウントダウンも進んでいる
本質的にはいいことなんて１つもない

[175: 匿名さん]

はじめてCT西梅田を見たときは、正直すごいと思いました。

しかし、最近の新築マンションのMRにでもいったら、CT西梅田が“中古物件”であることがよくわかるでしょう。

時間というのは無情なものです。

[176: 匿名さん]

私買えないですが、最近のマンション、ここよりいい仕様ありますか？
いろいろ見てますが、ここが相対的に陳腐化したようなマンションにあたりませんが。
経年変化の汚れとか別にしてですが。

[177: 匿名]

中古に対して異常に日本人は反応しますからね

[178: 匿名]

金あるなら普通に検討物件の一つとして入れるけどね
今の販売価格から15％OFF以上なら、優先順位はあげて検討します

[179: 匿名]

中古だから下るとか、５年建ったら何パー下って当たり前とか
言ってるのはこの掲示板だけ。５年程度じゃ変わらんよ。耐用年数だって昔よりも倍増してるだろ。
新築から５年住んでたマンション、分譲時よりも高くで売れたけど。

かといってここは北ヤード煽って分譲時が高すぎたから、
今後下ることはあっても、上がることは無いだろうけどね。

[180: 匿名さん]

新築未入居はどうか知りませんが・・・
中古については、一般的に（つまり分譲マンション全てにおいて）買った時点で2割下げと言われています。
個々の事情は知りませんが、景気が回復基調にのり将来性が出てくれば、値上がりすることもあるでしょう。
ただし、今の日本を取り巻く経済環境ではまず無理でしょうね。

[181: 匿名]

2割下げ？
5000万で買ったら売る時4000万になるの？あり得ないね。
何処で言われてるの？そんな事書いてるとこ信用できないね。
中古市場に一般論なんて通用しないよ。

1割でもあり得ない。余程購入時に見る目が無いか、
最悪マンションなんでしょうね。

[182: 匿名]

中古でも結構強気な値段で出しますからね
一年半前に、最上階付近？が億で売りに出ていて一週間で売れた時は、世の中買う人はいるんだと感心した

[183: 匿名さん]

ここは2割引きどころじゃ済まんだろうね。
ただ、タワマンブームの火付け役としては十分役立った。

タワマンは豪壮華麗な共用部分、最新の設備・内装で入居者を魅了してくれます。
今後もタワマン需要は十分あるでしょう。

[184: 匿名]

値切りたい方々は色々、理由つけますね？新築は住友が困ってないから下げないでしょうし、下げなくても定期的に売れてるから問題ないんでしょうね。
中古は購入時より高く売れてるケースもあるし、お金持ってる方々には相場や一般論は関係ないでしょうね。
一々、ちまちま何百万負けろとか交渉するのも面倒臭いですから。出てる値段で買うか買わないかしか見てないし気になりませんしね。

[185: 匿名さん]

なんか数年経った中古で値段下がらないと言ってる特殊な方がいらっしゃいますが、よほど上手く売り抜けたご自身の体験を当然の一般的なこととして勘違いされてるんですかね。
幸せな方ですね。

[186: 匿名]

確かに中古で高く売れたとかトントンは至極稀なケースどと思う。

[187: 匿名]

シティタワー堀江は今だ中古で分譲割れしたことないらしいですよ。すべて分譲価格以上で取り引きされてるそうです。

[188: 匿名さん]

そ～ですか。よかったですねぇ。

徐々に売れているのならば、ＣＴ西梅田も完売してもいい頃だと思いますが、熟成させていい味を出そうとしてるのですか？

[189: 申込予定さん]

完売しないのはどんどん値上げしちゃったから。

住友は別に困らないからこの価格でずっと売ってるんでしょ。

完売にどんな価値があるの？完売したらいいと思ってるの？（笑）

おかげでここは中古でも高値取引されてます。

中古も買えないびんぼっちゃまはもう黙ったら。

新築、中古ネタはもういいよ。せめて既出で無い新しいネタで攻撃したら？

[190: 匿名さん]

（笑）の文字に哀愁が漂う。
世の中そんなに悪いことばかりじゃない。生きていればいいこともありますよ。
高値マンションで身動きが取れなくなっても、こつこつ返済していけばいいじゃないか。そうだろう。

[191: 匿名]

ほしいな〜

[192: 匿名さん]

ここ、今日の日経に広告だしていましたね。住友恐るべし。いったい、いくらこ物件に広告費だして売り続けるのでしょうか？

[193: 匿名]

さっさと売りたいけど、優良顧客以外には売りたくないから、とりあえず沢山客寄せして気にいった人に買ってもらえればいいって考えでは？
間違ってはないと思うけど、買える人はいーねー。
古くなって中古出ても管理費とか跳ね上がる修繕費考えたらムリやわ。

[194: 匿名さん]

返済って・・・

現金に決まってんだろう、あんたの物差しで計るんじゃねえ（笑）

[195: 匿名]

現金で即買いのお客様だけで充分なんで、ローンが通るかどうかの方は必要ありません。

[196: 匿名さん]

売れないのはなかなか優良顧客がつかまらないせいですか、なるほど。
おそらくカネも思慮もある客は、人気が高く順調に完売御礼となるような
他の好立地タワーに流れちゃうんでしょうねぇ、やっぱり。

[197: 匿名]

皆さんは検討者？
それとも住友の行く末を心配している野次馬？
どっち？

[198: 匿名さん]

不況の波が襲ってきたとき
スミ・・・生存
個人・・・消滅
入居者は期日までに、管理費・修繕費をきっちり納めればそれでよし。
払えないものに用はない。
そして購入できる層以外に用はない。

といったところでしょうか。

[199: 匿名さん]

購入出来ない層には用なしでしょうね。住友からすれば勝手に心配してくれて有難う！でしょうね。
大きなお世話で、我社より御自身の将来を心配された方が…みたいな。
買える層で検討してる方々だけが書き込みすれば良いのに、買えない層が値下げさせて自分等の手の届く価格帯まで下落させたいのがありありと分かる書き方で読んでて笑える。
仮に価格帯が下がり買えたとしても将来的な管理費なんかを含めたランニングコストが払えないでしょうね。

[200: 匿名]

値下げさせてくれないんですよね～　（謎の叫び

[201: 匿名さん]

自分のマンションの資産価値が落ちると恐怖心を持っているそこのあなた！！！
心配しなくても、どのマンションも落ちますよ。
理由？
外の景色を眺めて、日ごろのニュースでも聞いてみたらいいのではないでしょうか。

心配していない？
それはよかった。
飽きない程度に快適なタワマンライフをご堪能ください。

[202: マンション投資家さん]

バルクで売る話も立ち消えしてたな。あの時多少安くでも売っときゃええのに。更に下がったやろ。住不らしい。

[203: 第三者名]

凄いね？反住友への書き込み。よほど、買えないのが悔しいんですかね？バトル見てて笑えるスレ。第三者からすれば面白いですね。

[204: 匿名]

財閥系はバルクとかしないでしょ。
色々と問題なるから。
ましてやここはシティタワーのシンボルにもなってるし。

[205: 匿名]

住友不動産作品集 外観の品格：ワールドシティタワーズ、シティタワー大阪、シティタワー西梅田､シティタワー仙台五橋
以上の4つがシティタワーのシンボルでしょ。完売してるのはシティタワー大阪だけですが。

[206: 匿名さん]

おぉ、東京の大規模再開発ワールドシティタワーズが出てますね。
CT西梅田以上のグダグダ販売がたまらんワイ。

[207: 匿名さん]

グダグダ販売でもスミフはきちんと利益を出してるから偉いですね。
それもひとえに、入居者が納めるべきものを納めてくれるからです。
多謝。

[208: 匿名]

ランニングコスト考えたら仮に買えたとしても維持出来る人は限られますね。

[209: 匿名さん]

そう、背伸びしたら痛い目に合う。
前に、ここはキャッシュでポンという話があったが、それぐらいの人以外は手出し無用。

[210: 匿名]

CT大阪とほぼ同じ時期のCT高輪が先月くらいまで販売していたことを思えはCT西梅田なんてまだまだかわいいもんよ。逆にいえばCT西梅田とほぼ同じような価格設定だったCT大阪がよくあんなすぐに完売したもんです。

[211: 匿名さん]

高輪と西梅田を比較すること自体が無意味。

宅地としての価値は、高輪＞＞＞西梅田。

東京都の港区高輪と大阪市の福島区福島と一緒にすんな。格が違うわ。格が。

[212: 匿名]

たいして変わらんわ。

[213: 匿名さん]

“井の中の蛙”
という言葉を君に贈ってやろう。
白金・高輪地区の公示地価と福島地区の公示地価を調べてみ。

[214: 匿名]

販売期間の比較だろ
格を持ち出してどうするよ

[215: 匿名]

しかし、検討者でもない野次馬だけで、よくここまで盛り上がるな。
それだけネタにしやすい物件なんだろうけど、暇人としか思えない。
俺もその1人なんだが(笑)

[216: 匿名]

その土地の価値は、価格だけじゃないからね。歴史も重要。
総合的には奈良や堺にも劣るね。

[217: 匿名]

うん？
それって福島区より奈良や堺が住まいとしては上っていいたいの？

[218: 匿名]

CT大阪っていいよね
キタハマ出来て影薄いけど、手頃な価格で中古でるし、買おうかと悩んだ事もある

[219: 匿名]

奈良や堺には住みたくないですね

[220: 匿名]

CT大阪とkitahamaってどちらもフラッグシップマンションなんだろうけど財閥住友単独VS非財閥長谷工with弱小dvってところがいろんなとこにあらわれてて比較するとおもろしろいですよね。ここはアンチ住友の人も多いみたいですけどCT大阪もCT西梅田も下駄履きはせず車の出し入れを重視した駐車場の設定(住友のフラッグシップには決してメリーゴーランド式立駐は採用しない)等ポリシーがあるんだなって思いますね。

[221: 匿名]

キタハマよいマンションだけど駐車場が商業施設利用者と同じってところが本当にいただけない。

[222: 検討中さん]

所詮、東京なんて歴史のない荒れ野原から出来た町。大阪とは歴史が違う。
それに東京に元からの人間なんて居ないやん？皆、地方から出て来て都会の人間のふりしてる田舎者ばかり。必死で路線価でしか話し出来ない田舎者は嫌やね。路線価は土地の歴史とかの価値違うからね。単なる国が税金取る為に付けた数字やから。
わざわざ東京の山奥からコメントご苦労様でした。

[223: 匿名]

そうですね。ポリシーのある財閥のマンションと寄せ集めのポリシーのないマンションの違いかな？
色々なマンション住んだけど、やはり、きっちりと数を建てて管理もしてる会社のマンションは住みやすいね。

[224: 匿名]

個人的にはCT西梅田にもCT大阪みたいにエントランスにグランドピアノをおいてくれたらいいのになって思います。今でも十分だけどもっとよくなる気がします。

[225: 匿名]

優雅な遊び部分が欲しいよね。非日常的な。

[226: 匿名さん]

とんだズッコケ・マンションだった。
最近のミンスを想起させる。

[227: 匿名]

へーメリーゴーランドが一線になってるのかー。
勉強なったわ。
たしかに機械式待たされるのってダメだね。
地震の時は目も当てられなくなるし。

[228: 匿名さん]

CT大阪福島とCT天満はメリーゴランド式の籠がギーコギーコ回ってくる立駐ですよ。

[229: 匿名]

それはフラッグシップのシティタワーじゃないから。

[230: 匿名]

シティタワーにもランク分があり住民層も所得層も全く違います。それにより中身や駐車場の形式も変えてますね。

[231: 匿名]

中古で出ているのは高い間取りばかりですね

[233: 匿名]

と言うか間取り的に安い部屋は初めから余り無いのでは？

[234: 匿名さん]

メガシティのブログより

さて、今回の本題です。
「実際のところ、タワーマンションってどうなの？」というわけで（どういうわけだ）
去る12月12日（土）・13日（日）の二日間、
大阪市内のタワーマンション巡るバスツアーを催行しました！
『メガシティタワーズ』のある久宝寺を出発し、
「シティタワーグラン天王寺」、「シティタワー四天王寺夕陽丘」を通過した後、
大阪市中央区にある51階建の「シティタワー大阪」へ。

圧倒的な規模感、存在感の「シティタワー大阪」。『メガシティタワーズ』も負けていませんが…
周辺を散策した後、空中庭園で有名な梅田スカイビルの39階でランチ！
タワーマンションの生活を疑似体験です

お食事の後は、「シティタワー西梅田」の前を通って「シティタワー大阪福島」へ。
2つのモデルルームと、20階にあるスカイラウンジをご見学して頂きました。

[235: 貧民]

やっぱりこのマンションがいちばんよいな
買えないけど

真剣に中古情報を数年かけて魚っちしよっと

[236: 匿名さん]

もしかして・・・


今流行の＊＊＊か？

ここは、待たなくてもいいよ。
１回見学に行ったら、何べんでも電話かかってくるよ。

[237: 匿名]

そんな本当にツアーあるの？
しかし現実に順次、売れて部屋の数は減ってるのは事実。
よく７０００万以上する高い部屋をすっと買えるよね余りに住む世界が違い過ぎて感心する。。

[238: 匿名さん]

http://www.sumitomo-rd-mansionblog.jp/mega2/archive/31

圧倒的規模感、存在感。

[239: 無題]

築4年にもかかわらず新物件で売り出していますね.分譲中の垂れ幕何とかならないか.某不動産屋の常識を疑う

[240: 匿名さん]

残りものは長期戦で、チビチビ売ってくんでしょうね。
まあ表向きはともかく、個別にひそかな価格条件を提示して購入者に口止めしつつ？

ここ何年か、開業医向けの某雑誌の不動産広告に毎回のようにCT西梅田は入ってるし、
あわよくばそういう層に現金買いを、という目論みをあきらめたわけでもなさそう。