シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[No.101 by 匿名 2010-05-09 21:47:13]

なんなら固定資産税・都市計画税を増税しても大丈夫ですよ。
96さんには固定資産税だけでもヒーハーでしょうがね～。

[No.102 by 匿名 2010-05-09 21:49:44]

2000万値引きなら俺も乗るよ。
96さん、よろしくお願いします。

[No.103 by 匿名 2010-05-09 21:52:55]

大阪市役所の固定資産担当課で固定資産税の評価額が妥当かどうか再検討するようにお伝えしておきましょうか？

[No.104 by 匿名 2010-05-09 21:56:22]

したら？
言い出しっぺなんだからしろよ(笑)

[No.105 by 匿名 2010-05-09 21:56:47]

いいよ。増税なり何なりCome on babyだぜ。
われわれにとっては、100万＝1万ぐらいの感覚だから。

[No.106 by 匿名さん 2010-05-09 21:58:38]

お金あるなら定価で買えば？

[No.107 by 匿名 2010-05-09 21:59:19]

OK！
市も喜ぶでしょう。

[No.108 by 匿名 2010-05-09 22:01:55]

2000万値引きしてくれるなら、わざわざ定価でかわないよ
よろしく

[No.109 by 匿名さん 2010-05-09 22:04:29]

俺も2000万引きを掲げて真正面突破だ。

・・・1000万引きぐらいを目指して。

[No.110 by 匿名 2010-05-09 22:32:52]

1000万値引きを引き出したら報告ください

[No.111 by 匿名 2010-05-09 23:10:53]

ありえないと思うに一票

[No.112 by 匿名 2010-05-10 02:24:21]

私も２千万引きがあるなら連絡下さい。カキコミした人が余りに哀れで呆れて可哀相なんで皆さん話しに乗ってあげてるんですから（笑）

[No.113 by 匿名さん 2010-05-10 07:23:27]

二千万引きならとか言う時点で貧乏を露呈してる気がするのは私だけじゃないと思いますよ。
そんな値段なら普通誰でも検討します。
宝くじ当たったらに近い世界です。

[No.114 by 匿名さん 2010-05-10 08:53:11]

よっしゃ、ワッシは3000万円引きを掲げて交渉しにいくで～。
2000万なんて甘い甘い。

[No.115 by 匿名さん 2010-05-10 09:19:42]

住友からしたら値引きした上にローン通るかどうか分からない方々に販売するくらいなら現金で買ってくれる層に値引きして売るでしょうね。まっ、現金で買える層が５百万や１千万の細かい値引き交渉なんて面倒臭いし、まして忙しい時間無いからしないでしょうね。その方々にとっての１千万なんて我々庶民の５万、１０万の話しでしょうから。

[No.116 by 匿名さん 2010-05-10 09:45:26]

住友はその分、管理部門から儲けを上げますから大丈夫ですよ。

多少、値引きしてもびくともしません。

[No.117 by 匿名 2010-05-10 11:12:54]

ローンの審査なんて一週間あればわかるよ
現金で買おうが、ローンで買おうが、デベにとっては同じ
早く決めてくれる客がいいだけではないですか？

[No.118 by 匿名 2010-05-10 11:16:53]

ていうか、2000万は値切れる話って中古の話なのに、
ヒートアップしたキモ信者が、途中からとちくるって自爆し続けてるねｗ

[No.119 by 匿名さん 2010-05-10 13:07:27]

しかしよいマンションだと思うしむちゃくちゃ高い訳でもないのに、なぜ未だ売れないのかな？
やはり場所か…

[No.120 by 匿名 2010-05-10 15:33:14]

残り住戸が全て5000万後半以上ですから、それだけ出せるなら中古含めてさらに便利な場所が多々あるからではないですか？

[No.121 by 匿名さん 2010-05-10 15:35:12]

中古でも2000万引きなら検討したいな。
内装やり直しても魅力あると思う

[No.122 by 匿名 2010-05-10 16:09:23]

福島便利やで？大阪駅にも歩いて行けるしね。
なんか一部に買う気ない(買えない)のに煽るだけ煽って話し引っ張りたいん居ますね。見ていて痛々しいです。諸費用入れて最低７０００万ださないと買えないんだから無理して話しに入らんとけば良いのに。

[No.123 by 匿名さん 2010-05-10 18:00:19]

7000はいらないでしょ

[No.124 by 匿名 2010-05-10 19:09:35]

売ってるメインの間取りは7000万近くなかった？

[No.125 by 匿名 2010-05-10 21:31:06]

７千万超えやね。欲しいけど、ちょっと買えないわ。

[No.126 by 匿名さん 2010-05-11 13:05:57]

このマンションは新築で売るには、すでに時間が経ちすぎています。
中古で、割安に販売するなら売れるでしょうが、新築はまず無理でしょうね。
2005年頃は大阪にタワマンが少なかったし、ここは外観もスタイリッシュで相当注目を浴びたでしょう。
まさかこの5年でこんなにタワマンが増加するとは思いませんでした。

[No.127 by 匿名 2010-05-11 16:15:52]

新築を買おうが、中古を買おうが検討者が判断すればいい
新築売り出しが気に入らないなら、中古で出ている物件買えばいいだけ。
新築で売り出している間取りが売れなくて困るのは住友だけであって、検討者は困らない

[No.128 by 匿名さん 2010-05-11 16:39:35]

2000万円～3000万円引きは成功を収めたか気になる・・・

[No.129 by 匿名 2010-05-11 18:12:36]

おっしゃる通りですね。新築か中古かは購入したい方々が決めるだけの問題。住友は困らないしね。
気に入る間取りがあれば値段と相談して決めるだけ。高いと思えば値段交渉したらいいしね。

[No.130 by 匿名さん 2010-05-11 20:37:37]

垂れ幕は何年掲げてるおつもりでしょうか？

[No.131 by 匿名 2010-05-11 20:53:17]

完売するまでじゃない？

住友が掲げたいなら、させておけばいいだけでしょうに
何をむきになっている？

[No.132 by 匿名さん 2010-05-11 20:59:32]

こんな中古マンションはいりません。
すでに窓ガラスも汚れてるし。

[No.133 by 匿名はん 2010-05-11 21:13:18]

売れ残っても誰も困らないんだから、ほっとけばいいってさ。

[No.134 by 匿名 2010-05-11 21:49:21]

いらないなら放置すればいい
わざわざ書き込みしていると未練あると思われるよ
もっと自分を大切にした方がいい

[No.135 by ビギナーさん 2010-05-11 21:57:18]

すみません。ここは新築ではないのですか？

[No.136 by 周辺の通りすがり 2010-05-11 22:24:26]

総ガラスを汚れの目立つままにしていると街の美観にも影響するんだし、
管理費がかさむんだろうけど、もうちょい頻繁に窓拭きするようにしてほしいね。
垂れ幕なんかより。

[No.137 by 匿名 2010-05-11 22:29:40]

垂れ幕も一種の景観になりました。
いまさら取り外されるのもさびしいです。
大阪断トツ一位のスーパースターマンションですら４年経っても売れ残ってるんだ・・・という思いを大切にして頑張りたいと思います。

[No.138 by 匿名 2010-05-11 23:44:59]

136
マジかよ
美観を言うなら、もっと周りをみろよ(笑)
失笑したよ
荒らすと言うより、もはや言いがかりだな。

[No.139 by 匿名 2010-05-11 23:46:48]

なんで、このマンションは叩かれるの？

[No.140 by 匿名さん 2010-05-12 01:25:55]

４年たっても、売れてないからですよ。４年ですから、新築とは言えませんね。このマンションはミニバブルのときに調子乗って、価格帯を途中で値上げしました。結果がこれです

[No.141 by サラリーマンさん 2010-05-12 01:51:41]

たたかれる！？はぁ？
検討も出来ない外野の小虫が
ぶんぶんいってるだけ

家の中でいる人間様が網戸の外の蚊を気にしたことがあるのか！？？

[No.142 by 匿名 2010-05-12 02:46:56]

いいん違うの？売主が困らないんだから。買わないなら未練たらしい感じがして見ていて情けないよ。現に年に何軒かは売れてるんだから。

[No.143 by 匿名 2010-05-12 03:14:57]

情けないよとか言ってるが、図星でしょ。
中古を新築価格で買う馬鹿はいないよ

[No.144 by 匿名 2010-05-12 07:48:02]

新築と称して販売している部屋で最低価格は約6000万
それでも年間、2〜3戸が売れている
この現実をどう評価しますか？

[No.145 by 匿名 2010-05-12 08:01:44]

このマンションでの住友不動産の売上は年間約1億5000万と想定して、
販売にかかっているコスト(人件費、広告・宣伝費、管理費、修繕費、その他)を考慮しても儲かっているのが現実だろう
いくら文句を書き込みしても、毎年数件は売れているが現実では、文句を書き込みしているやつの負けとしか言いようがない。
それに住友不動産も全く売れなくなったら、
その時はグループ会社の住友不動産販売あたりに、
値引きで転売して販売終了するだろう
後は、住友不動産販売が中古価格で販売。
これでも儲けはまた出る。
いい加減、文句を書き込みしている事が無意味な事だと気づいたら？

[No.146 by 匿名さん 2010-05-12 08:15:57]

無意味、無意味と連呼しながら、必死に反応している時点で
無意味になってないじゃんｗ

[No.147 by 匿名 2010-05-12 08:24:59]

確かに(笑)
でも、世の中の仕組みがわかってないやつが、こんなにいるんだと驚きで反応してしまった。
こんなくだらない事に反応する俺も青いって事なんだよね

[No.148 by 匿名さん 2010-05-12 11:38:53]

４年経っても新築に見えるし後発で出たマンションよりも新しく見える
すごいですよね このマンション

[No.149 by 匿名さん 2010-05-12 12:13:08]

内部関係者による自画自賛レスだらけだなｗ
まぁ、ボッタクリマンションには興味ないがなｗ

[No.150 by 匿名 2010-05-12 12:33:33]

価格が妥当かは検討者が判断するのであって、部外者がいくら吠えてもかわらない
結局、今の値段でも購入する人がいる限り値は下がらないって事だね

[No.151 by 匿名 2010-05-12 13:19:37]

このマンション・・・必死だな。
少しずつ売れてるんなら、すでに完売してもおかしくないのになぁ。

[No.152 by 匿名 2010-05-12 16:26:08]

年2〜3戸の契約だから、完売までにあと5年くらいかかるよ
だから、完売しないのでは？
ただ、確かに販売戸数が徐々に減っていっているのは確かみたいですね
でも来年も再来年も新築で販売し続けるのかな？

[No.153 by 匿名 2010-05-12 16:27:10]

151さん。あなたも必死ですね。

[No.154 by 匿名 2010-05-12 16:30:23]

北ヤードで完売目指すみたいですよ。

すみふが売れ残りを放置するのは、いつものこと。

[No.155 by 匿名さん 2010-05-12 17:32:05]

148ですが、いいマンションでしょ？
私は関係者じゃないですよ。
ここ覗く人ってみなそう思ってるんでしょ？

私も他のマンションだったら４年も建ってる物件のスレ見もしませんけど、梅田あたりで見える外観みるたびにいいなって思います。あと近所まで行ったときに見てしまうエントランスとか。
ローレルサンクタスは夜のライトアップだけは綺麗ですね

[No.156 by 匿名 2010-05-12 18:17:41]

ヘリポートのライトアップがティアラみたいで綺麗。
中古が安く出ても、管理費、修繕費とかが庶民にはツライわ。
エレベーター乗り換えとか洗濯物干せないとか
まさにホテルですね。

[No.157 by 匿名さん 2010-05-12 18:32:19]

頭は良いはず、いつかは合格する、といわれて何故かズルズル４浪しつつ、
かたくなに現役時の志望レベルにこだわる元優等生？を見ているようで、
ひとごとながらはがゆいような、イタイようなw

[No.158 by 匿名 2010-05-12 18:59:54]

住友が良いんなら周りがクレーム付ける必要ないでしょうに？買いたい人は買うんだからね。けなしてる人の書き込みを見ていて情けなくなるね。

[No.159 by 匿名 2010-05-12 19:25:51]

>>152

さすがに新築を名乗るほど厚かましくはないかと、スミフといえど。

[No.160 by 匿名 2010-05-12 19:29:53]

ここより古いシティタワーがまだ新築で出してるから余裕ですよ！

[No.161 by 152 2010-05-12 19:31:48]

どうなんでしょうね
未入居物件として販売してもなんら問題ないのではと思いますが、新築で販売するメリットって何かあるんですかね？
住まいに詳しい人いましたら教えてください

[No.162 by 匿名 2010-05-12 19:35:01]

160さん、それどこ？

[No.163 by 匿名 2010-05-12 19:39:16]

四天王寺夕陽ケ丘とか？

[No.164 by 匿名 2010-05-12 20:18:24]

それって億のやつじゃない？

[No.165 by 匿名さん 2010-05-12 21:16:50]

新築、中古未入居で何が違うの？おせーて

[No.166 by 匿名 2010-05-12 21:39:14]

新築とは築後1年以内で未入居のもの。それ以外はすべて中古。（不動産広告規約及び品確法）

[No.167 by 匿名さん 2010-05-12 21:45:49]

だからその名称うんぬんじゃなくて
実質はどう違うんですか？

[No.168 by ビギナーさん 2010-05-12 21:52:18]

ここは今購入すれば、一年後や二年後の無料点検は受けることができますか？

[No.169 by 匿名さん 2010-05-12 22:47:38]

新築であれば１年目と２年目の無料点検や保証はあるはずです。
住友だから安心です。

[No.170 by 匿名さん 2010-05-12 23:30:03]

・新築(竣工1年以内の未入居)なら品確法で10年間の瑕疵担保責任が売主にある。
・不動産取得税と固定資産税の軽減処置が竣工後5年間。
　ここの竣工が平成18年12月なので来年の平成23年までが軽減。
・フラット35で新築(竣工2年以内の未入居)が使えないので中古で申請。

金利優遇や借入期間等ローンを組む上で金融機関によって違いが有る可能性があるので
詳細は住友の営業さんに聞いた方がいいですね。

[No.171 by 匿名さん 2010-05-13 00:15:27]

新築と中古の違いってあんま大したこと無いね。
だから何？ってレベルのことばっか。

何をピーチクパーチク叫んでんだか・・・くだらない。

[No.172 by 匿名さん 2010-05-13 01:03:26]

まあ普通のマンションなら築３〜５年も経てばモノや場所次第で新築時に人気あってたとしても坪30〜50万は減価するのが常識的なので、値段下げないこのマンションは年を経るごとに値上げしてると考えるのが妥当なんでしょう。

[No.173 by 匿名 2010-05-13 01:14:22]

>>171
で、君買うの?

[No.174 by 匿名 2010-05-13 01:16:07]

>>171
どんだけばかなの？
5年も10年も経てば、経年劣化もあるし、耐用年数のカウントダウンも進んでいる
本質的にはいいことなんて１つもない

[No.175 by 匿名さん 2010-05-13 09:39:15]

はじめてCT西梅田を見たときは、正直すごいと思いました。

しかし、最近の新築マンションのMRにでもいったら、CT西梅田が“中古物件”であることがよくわかるでしょう。

時間というのは無情なものです。

[No.176 by 匿名さん 2010-05-13 10:24:45]

私買えないですが、最近のマンション、ここよりいい仕様ありますか？
いろいろ見てますが、ここが相対的に陳腐化したようなマンションにあたりませんが。
経年変化の汚れとか別にしてですが。

[No.177 by 匿名 2010-05-13 10:38:46]

中古に対して異常に日本人は反応しますからね

[No.178 by 匿名 2010-05-13 10:48:40]

金あるなら普通に検討物件の一つとして入れるけどね
今の販売価格から15％OFF以上なら、優先順位はあげて検討します

[No.179 by 匿名 2010-05-13 10:57:30]

中古だから下るとか、５年建ったら何パー下って当たり前とか
言ってるのはこの掲示板だけ。５年程度じゃ変わらんよ。耐用年数だって昔よりも倍増してるだろ。
新築から５年住んでたマンション、分譲時よりも高くで売れたけど。

かといってここは北ヤード煽って分譲時が高すぎたから、
今後下ることはあっても、上がることは無いだろうけどね。

[No.180 by 匿名さん 2010-05-13 12:06:07]

新築未入居はどうか知りませんが・・・
中古については、一般的に（つまり分譲マンション全てにおいて）買った時点で2割下げと言われています。
個々の事情は知りませんが、景気が回復基調にのり将来性が出てくれば、値上がりすることもあるでしょう。
ただし、今の日本を取り巻く経済環境ではまず無理でしょうね。

[No.181 by 匿名 2010-05-13 12:50:58]

2割下げ？
5000万で買ったら売る時4000万になるの？あり得ないね。
何処で言われてるの？そんな事書いてるとこ信用できないね。
中古市場に一般論なんて通用しないよ。

1割でもあり得ない。余程購入時に見る目が無いか、
最悪マンションなんでしょうね。

[No.182 by 匿名 2010-05-13 13:10:12]

中古でも結構強気な値段で出しますからね
一年半前に、最上階付近？が億で売りに出ていて一週間で売れた時は、世の中買う人はいるんだと感心した

[No.183 by 匿名さん 2010-05-13 14:40:24]

ここは2割引きどころじゃ済まんだろうね。
ただ、タワマンブームの火付け役としては十分役立った。

タワマンは豪壮華麗な共用部分、最新の設備・内装で入居者を魅了してくれます。
今後もタワマン需要は十分あるでしょう。

[No.184 by 匿名 2010-05-13 15:08:54]

値切りたい方々は色々、理由つけますね？新築は住友が困ってないから下げないでしょうし、下げなくても定期的に売れてるから問題ないんでしょうね。
中古は購入時より高く売れてるケースもあるし、お金持ってる方々には相場や一般論は関係ないでしょうね。
一々、ちまちま何百万負けろとか交渉するのも面倒臭いですから。出てる値段で買うか買わないかしか見てないし気になりませんしね。

[No.185 by 匿名さん 2010-05-13 16:19:41]

なんか数年経った中古で値段下がらないと言ってる特殊な方がいらっしゃいますが、よほど上手く売り抜けたご自身の体験を当然の一般的なこととして勘違いされてるんですかね。
幸せな方ですね。

[No.186 by 匿名 2010-05-13 16:36:18]

確かに中古で高く売れたとかトントンは至極稀なケースどと思う。

[No.187 by 匿名 2010-05-13 18:52:03]

シティタワー堀江は今だ中古で分譲割れしたことないらしいですよ。すべて分譲価格以上で取り引きされてるそうです。

[No.188 by 匿名さん 2010-05-13 22:36:41]

そ～ですか。よかったですねぇ。

徐々に売れているのならば、ＣＴ西梅田も完売してもいい頃だと思いますが、熟成させていい味を出そうとしてるのですか？

[No.189 by 申込予定さん 2010-05-13 23:31:59]

完売しないのはどんどん値上げしちゃったから。

住友は別に困らないからこの価格でずっと売ってるんでしょ。

完売にどんな価値があるの？完売したらいいと思ってるの？（笑）

おかげでここは中古でも高値取引されてます。

中古も買えないびんぼっちゃまはもう黙ったら。

新築、中古ネタはもういいよ。せめて既出で無い新しいネタで攻撃したら？

[No.190 by 匿名さん 2010-05-13 23:58:42]

（笑）の文字に哀愁が漂う。
世の中そんなに悪いことばかりじゃない。生きていればいいこともありますよ。
高値マンションで身動きが取れなくなっても、こつこつ返済していけばいいじゃないか。そうだろう。

[No.191 by 匿名 2010-05-14 00:04:10]

ほしいな〜

[No.192 by 匿名さん 2010-05-14 00:16:17]

ここ、今日の日経に広告だしていましたね。住友恐るべし。いったい、いくらこ物件に広告費だして売り続けるのでしょうか？

[No.193 by 匿名 2010-05-14 00:21:28]

さっさと売りたいけど、優良顧客以外には売りたくないから、とりあえず沢山客寄せして気にいった人に買ってもらえればいいって考えでは？
間違ってはないと思うけど、買える人はいーねー。
古くなって中古出ても管理費とか跳ね上がる修繕費考えたらムリやわ。

[No.194 by 匿名さん 2010-05-14 00:43:31]

返済って・・・

現金に決まってんだろう、あんたの物差しで計るんじゃねえ（笑）

[No.195 by 匿名 2010-05-14 01:34:16]

現金で即買いのお客様だけで充分なんで、ローンが通るかどうかの方は必要ありません。

[No.196 by 匿名さん 2010-05-14 08:07:30]

売れないのはなかなか優良顧客がつかまらないせいですか、なるほど。
おそらくカネも思慮もある客は、人気が高く順調に完売御礼となるような
他の好立地タワーに流れちゃうんでしょうねぇ、やっぱり。

[No.197 by 匿名 2010-05-14 08:16:53]

皆さんは検討者？
それとも住友の行く末を心配している野次馬？
どっち？

[No.198 by 匿名さん 2010-05-14 08:41:03]

不況の波が襲ってきたとき
スミ・・・生存
個人・・・消滅
入居者は期日までに、管理費・修繕費をきっちり納めればそれでよし。
払えないものに用はない。
そして購入できる層以外に用はない。

といったところでしょうか。

[No.199 by 匿名さん 2010-05-14 09:21:13]

購入出来ない層には用なしでしょうね。住友からすれば勝手に心配してくれて有難う！でしょうね。
大きなお世話で、我社より御自身の将来を心配された方が…みたいな。
買える層で検討してる方々だけが書き込みすれば良いのに、買えない層が値下げさせて自分等の手の届く価格帯まで下落させたいのがありありと分かる書き方で読んでて笑える。
仮に価格帯が下がり買えたとしても将来的な管理費なんかを含めたランニングコストが払えないでしょうね。

[No.200 by 匿名 2010-05-14 09:28:21]

値下げさせてくれないんですよね～　（謎の叫び