シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[101: 匿名]

なんなら固定資産税・都市計画税を増税しても大丈夫ですよ。
96さんには固定資産税だけでもヒーハーでしょうがね～。

[102: 匿名]

2000万値引きなら俺も乗るよ。
96さん、よろしくお願いします。

[103: 匿名]

大阪市役所の固定資産担当課で固定資産税の評価額が妥当かどうか再検討するようにお伝えしておきましょうか？

[104: 匿名]

したら？
言い出しっぺなんだからしろよ(笑)

[105: 匿名]

いいよ。増税なり何なりCome on babyだぜ。
われわれにとっては、100万＝1万ぐらいの感覚だから。

[106: 匿名さん]

お金あるなら定価で買えば？

[107: 匿名]

OK！
市も喜ぶでしょう。

[108: 匿名]

2000万値引きしてくれるなら、わざわざ定価でかわないよ
よろしく

[109: 匿名さん]

俺も2000万引きを掲げて真正面突破だ。

・・・1000万引きぐらいを目指して。

[110: 匿名]

1000万値引きを引き出したら報告ください

[111: 匿名]

ありえないと思うに一票

[112: 匿名]

私も２千万引きがあるなら連絡下さい。カキコミした人が余りに哀れで呆れて可哀相なんで皆さん話しに乗ってあげてるんですから（笑）

[113: 匿名さん]

二千万引きならとか言う時点で貧乏を露呈してる気がするのは私だけじゃないと思いますよ。
そんな値段なら普通誰でも検討します。
宝くじ当たったらに近い世界です。

[114: 匿名さん]

よっしゃ、ワッシは3000万円引きを掲げて交渉しにいくで～。
2000万なんて甘い甘い。

[115: 匿名さん]

住友からしたら値引きした上にローン通るかどうか分からない方々に販売するくらいなら現金で買ってくれる層に値引きして売るでしょうね。まっ、現金で買える層が５百万や１千万の細かい値引き交渉なんて面倒臭いし、まして忙しい時間無いからしないでしょうね。その方々にとっての１千万なんて我々庶民の５万、１０万の話しでしょうから。

[116: 匿名さん]

住友はその分、管理部門から儲けを上げますから大丈夫ですよ。

多少、値引きしてもびくともしません。

[117: 匿名]

ローンの審査なんて一週間あればわかるよ
現金で買おうが、ローンで買おうが、デベにとっては同じ
早く決めてくれる客がいいだけではないですか？

[118: 匿名]

ていうか、2000万は値切れる話って中古の話なのに、
ヒートアップしたキモ信者が、途中からとちくるって自爆し続けてるねｗ

[119: 匿名さん]

しかしよいマンションだと思うしむちゃくちゃ高い訳でもないのに、なぜ未だ売れないのかな？
やはり場所か…

[120: 匿名]

残り住戸が全て5000万後半以上ですから、それだけ出せるなら中古含めてさらに便利な場所が多々あるからではないですか？

[121: 匿名さん]

中古でも2000万引きなら検討したいな。
内装やり直しても魅力あると思う

[122: 匿名]

福島便利やで？大阪駅にも歩いて行けるしね。
なんか一部に買う気ない(買えない)のに煽るだけ煽って話し引っ張りたいん居ますね。見ていて痛々しいです。諸費用入れて最低７０００万ださないと買えないんだから無理して話しに入らんとけば良いのに。

[123: 匿名さん]

7000はいらないでしょ

[124: 匿名]

売ってるメインの間取りは7000万近くなかった？

[125: 匿名]

７千万超えやね。欲しいけど、ちょっと買えないわ。

[126: 匿名さん]

このマンションは新築で売るには、すでに時間が経ちすぎています。
中古で、割安に販売するなら売れるでしょうが、新築はまず無理でしょうね。
2005年頃は大阪にタワマンが少なかったし、ここは外観もスタイリッシュで相当注目を浴びたでしょう。
まさかこの5年でこんなにタワマンが増加するとは思いませんでした。

[127: 匿名]

新築を買おうが、中古を買おうが検討者が判断すればいい
新築売り出しが気に入らないなら、中古で出ている物件買えばいいだけ。
新築で売り出している間取りが売れなくて困るのは住友だけであって、検討者は困らない

[128: 匿名さん]

2000万円～3000万円引きは成功を収めたか気になる・・・

[129: 匿名]

おっしゃる通りですね。新築か中古かは購入したい方々が決めるだけの問題。住友は困らないしね。
気に入る間取りがあれば値段と相談して決めるだけ。高いと思えば値段交渉したらいいしね。

[130: 匿名さん]

垂れ幕は何年掲げてるおつもりでしょうか？

[131: 匿名]

完売するまでじゃない？

住友が掲げたいなら、させておけばいいだけでしょうに
何をむきになっている？

[132: 匿名さん]

こんな中古マンションはいりません。
すでに窓ガラスも汚れてるし。

[133: 匿名はん]

売れ残っても誰も困らないんだから、ほっとけばいいってさ。

[134: 匿名]

いらないなら放置すればいい
わざわざ書き込みしていると未練あると思われるよ
もっと自分を大切にした方がいい

[135: ビギナーさん]

すみません。ここは新築ではないのですか？

[136: 周辺の通りすがり]

総ガラスを汚れの目立つままにしていると街の美観にも影響するんだし、
管理費がかさむんだろうけど、もうちょい頻繁に窓拭きするようにしてほしいね。
垂れ幕なんかより。

[137: 匿名]

垂れ幕も一種の景観になりました。
いまさら取り外されるのもさびしいです。
大阪断トツ一位のスーパースターマンションですら４年経っても売れ残ってるんだ・・・という思いを大切にして頑張りたいと思います。

[138: 匿名]

136
マジかよ
美観を言うなら、もっと周りをみろよ(笑)
失笑したよ
荒らすと言うより、もはや言いがかりだな。

[139: 匿名]

なんで、このマンションは叩かれるの？

[140: 匿名さん]

４年たっても、売れてないからですよ。４年ですから、新築とは言えませんね。このマンションはミニバブルのときに調子乗って、価格帯を途中で値上げしました。結果がこれです

[141: サラリーマンさん]

たたかれる！？はぁ？
検討も出来ない外野の小虫が
ぶんぶんいってるだけ

家の中でいる人間様が網戸の外の蚊を気にしたことがあるのか！？？

[142: 匿名]

いいん違うの？売主が困らないんだから。買わないなら未練たらしい感じがして見ていて情けないよ。現に年に何軒かは売れてるんだから。

[143: 匿名]

情けないよとか言ってるが、図星でしょ。
中古を新築価格で買う馬鹿はいないよ

[144: 匿名]

新築と称して販売している部屋で最低価格は約6000万
それでも年間、2〜3戸が売れている
この現実をどう評価しますか？

[145: 匿名]

このマンションでの住友不動産の売上は年間約1億5000万と想定して、
販売にかかっているコスト(人件費、広告・宣伝費、管理費、修繕費、その他)を考慮しても儲かっているのが現実だろう
いくら文句を書き込みしても、毎年数件は売れているが現実では、文句を書き込みしているやつの負けとしか言いようがない。
それに住友不動産も全く売れなくなったら、
その時はグループ会社の住友不動産販売あたりに、
値引きで転売して販売終了するだろう
後は、住友不動産販売が中古価格で販売。
これでも儲けはまた出る。
いい加減、文句を書き込みしている事が無意味な事だと気づいたら？

[146: 匿名さん]

無意味、無意味と連呼しながら、必死に反応している時点で
無意味になってないじゃんｗ

[147: 匿名]

確かに(笑)
でも、世の中の仕組みがわかってないやつが、こんなにいるんだと驚きで反応してしまった。
こんなくだらない事に反応する俺も青いって事なんだよね

[148: 匿名さん]

４年経っても新築に見えるし後発で出たマンションよりも新しく見える
すごいですよね このマンション

[149: 匿名さん]

内部関係者による自画自賛レスだらけだなｗ
まぁ、ボッタクリマンションには興味ないがなｗ

[150: 匿名]

価格が妥当かは検討者が判断するのであって、部外者がいくら吠えてもかわらない
結局、今の値段でも購入する人がいる限り値は下がらないって事だね