シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[1: 購入検討中さん]

予想だにしなかったPart3へ突入です。
いろいろと論点のあるタワーマンションだと思います。
忌憚無きご意見をお聞かせ下さい。

[2: 住民さん]

何でパート３を開設したのですか？

築４年です。

もう住民板だけでも良いのではと思います。

[3: 匿名]

まっ、批判してる人もいますが、本当は買いたくて、それだけ興味ある人が多いん違います。

[4: マンション投資家さん]

パート４までに完売してくれないと困りますよね、いいかげん

[5: 匿名]

住友がいいんなら別に売れなくてもも困らないでしょう？

[6: 匿名]

満4年ですか。感慨深いですね。ここには茶屋町、北ヤード等の参考対比物件としての役割を期待します。

[7: 匿名]

茶屋町、北ヤードとは立地一つ取ってもレベルが違いますよ。福島区。。。

[8: 匿名]

所詮、中津やろ？

[9: 匿名さん]

何をえらそうに。

ここも所詮、中古や。

[10: 匿名さん]

８さん　ここは検討版ですが？　あなたは少なくともここを検討を今していて、且つその上で良い悪いを皆に知って貰いたいのですか？それとも単なる評論家なのでしょうか？スタンスが不明

[11: 匿名]

はぁ？ここは西梅田の検討板やで。貴方こそ何者？中津の北ヤードの話しが西梅田に何の関係あるん？ちゃんと題を見てからカキコミしたら？

[12: 匿名さん]

８さんですかね？１０ですが。すみません。７および９に対するレスでした。

[13: 匿名]

殺伐感最高！

[14: 匿名さん]

そうや！９や１０は邪魔やし消えろ。関係ないマンションの話しは他でしてくれ。

[15: 購入検討中さん]

言論の自由は保証されています

[16: 匿名さん]

中古と言われても仕方がないと思います。
しかし好き嫌いは分かれるでしょうけど、私は良い物件と思います。

[17: 匿名さん]

私もいい物件だと思うが、他の新築も続々と竣工しているので、どうしても割に合わんような印象を受ける。

[18: 匿名]

言論の自由は結構ですが違うマンションの話題は、そのマンションの版でして下さい。このマンションを買うかどうかを検討してる人には関係ないんで。

[19: 匿名さん]

比較検討している方々もいると思う。
あなた自身が不快に思うのであれば見なければいいのでは？！

[20: 匿名]

基本、住不のマンションは売れ残りに①割以上乗せて販売するから、いくら中古と言われよーが大丈夫さ。

[21: 匿名さん]

今の新築マンションは設備が良くていいですね。ここも２００６年築ですが一昔前のマンションとは大違いです。
もちろん他のほとんどの新築マンションも一昔前に比べたらスペックが格段に良くなりました。

しかし、流動性が低いのと構造的に買い手市場なので投資としては社債や株式などがいいでしょうね。
購入するならば永住する目的で購入するべきでしょう。資産価値とかはあまり考えないほうがいいですよ。

[22: 匿名さん]

今の時代に不動産、特にマンションに資産価値なんて求める人いるんですか？購入時より値上がりする物件なんて皆無に近いでしょう？
売る時は、どんなに良い立地や設備であっても中古である限り値上がり益は無理ですからね。
まっ、取り敢えず買う気のない人が、いつまでもネガティブなカキコミばかりしてないで買いたい人が買えば良いと思います。

[23: 匿名さん]

ネガティブな見解の有無にかかわらず、気に入って買う人は買うだろうから
あまり神経質に反応せずスルーすることですね。

[24: 匿名]

新築からこんなに時間たってまだ話題性あるこのマンションはすごいとしか言い様がないな…

[25: 匿名]

確かに。
千里タワーですらペース落ちてるのに
ここは勢いが落ちない。

[26: 匿名さん]

確かに。
千里タワーですらペース落ちてるのに
ここは勢いが落ちない。


という意味がわかりません。
少なくとも売れている勢いが落ちないと言うことではないでしょう。

このマンション全然売れていると思いません。

ここの勢いが落ちないのは、みなさんのあきれ果てた投稿によるスレ数のみです。

[27: 匿名さん]

言うまでもなく話題性のペースが落ちまいという意味でしょう。

売り上げとは反比例ですね。

[28: 買いたいけど買えない人]

そうかな？

販売情報見れば６千万円以上のクラスが少しの間に４件も売れてますよ。

残ってるのが２～３千万円クラスならすぐ売れるでしょうが、５千万円超クラスが売れてるのは今の時代、凄いと思いますよ。アッパー層はセカンド感覚で簡単に購入しますからね。

[29: 匿名]

価格帯からしたら、売れているとも言えますね
俺の検討価格より高いから手はでないけどね

[30: 検討中さん]

でも、今の時代、高額な物件でも簡単に買える方々が世の中にはいるんですね。羨ましい限りです。
欲しいのですが希望の大きさは高すぎて手が出ません。

[31: 匿名さん]

私もＣＴ西梅田は値段が高すぎてめまいがしました。

[32: 匿名]

私もです。
ＣＴ３点セット（西梅田、福島、天満）を何も知らずに資料請求してしまった。
同じＣＴでも格差がこんなにあるとは．．．西梅田請求しちゃった自分、身の程知らずで恥ずかしい。

[33: 検討中さん]

物件に因って層を分けてますよね。価格も仕様も見たら、あからさまにかなり違い差があります。
天満は未だ見に行ってないのですが確かに後から建設されたはずで新しい福島とは驚く程、違いました。
後々の管理費や積立金も違うので仮に買えたとしても苦しみそうなんで自分の身の丈に合った物件を探さないとと最近、思います。

[34: 匿名さん]

高額すぎて、そのぐらいお金があるならば豊中市内の駅前の広い敷地をもった一棟売りアパートを購入して建替えしようかと考えました。家賃はボリュームゾーンの4～5万円程度で7～8年で元が取れそうです。

[35: 匿名]

何千万程度で購入し建て替えまで可能なんですか？

[36: 検討中さん]

何千万程度で購入し建て替えまで可能なんですか？

[37: 匿名さん]

最近はパワービルダーが、安っぽいが新築のアパートを手がけてくれるから建築費はかなり安くなりました。
2010年築で知っているのは１K10戸（坪数は知らんけど見た感じ25坪弱かなぁ）で2000万円程度でした。
土地は徒歩5分くらいで坪60～70万円くらいだったかな？
ま、そんなもんです。

[38: 匿名さん]

>>37
日本の都市環境を破壊するワンルームマンション建設反対！！

頼むから建物以外で金儲けをしてくれ！！

例えば、貸し農園ではどう？

[39: 匿名さん]

超高層マンションのほうがよっぽど始末が悪いよ。
木造なんてすぐ更地にできるから。小回りが利いて良い。

[40: 匿名さん]

昔はミ●ワホームとか積●ハウスなどの有名ＨＭが建てたら建築費だけで5000万（木造ね）くらいしたけど、今は昔以上のスペックの住宅が1500万程度で建築可能だからなぁ・・・ネックは土地代ぐらいですね。
長期スパンではおそらく右肩下がりなんでしょうが、なかなか都合のいい土地を見つけるのは難しいです。

[41: 匿名さん]

スレpart2とpart3が混在しているのは、中古と新築が混在して売りに出されているのを彷彿とさせる。

[42: 匿名さん]

シティタワー西梅田ですか・・・一言でまとめると価格が高すぎる
って思います。
お金の使い方は人それぞれでいいんじゃない。

[43: 匿名さん]

CT西梅田は２００６年竣工時点では、関西一のオフィス街の梅田近郊に住宅用物件が非常に少なかったので希少価値があった。
今や中之島、肥後橋、北浜、中崎町、天六・・・挙句の果てにザ・梅田タワーやウェリス・ジオ(これらは前から存在してたかな）、ジオ・グランデ梅田、北ヤードCブロックとさらに立地のいい物件が続々供給されている。

なによりも強烈なパンチは、活力のある企業が社屋を東京に移転しているため、法人貸しが激減してしまったことでしょう。収益性が下がれば、好き嫌いに関わらず資産価値の評価も下がってしまう。

ただ、CT西梅田はスペックがいいマンションなので維持費を負担に思わない方には快適なところかと思う。

【結論】永住目的での購入はいいが、中古・賃貸に出しても高価格のものをPayできる層はうすいので、住まなくなったら中古や賃貸に出せばいいと安易に考えている方は止めた方がいいと思う。

[44: 匿名さん]

さ、この週末売れてるかな？
さすがに2011年度までには完売を～。

[45: 匿名さん]

さて今日も、気合入れて頑張るか。
客がいれば、の話ですが･･･。

[46: 検討中]

最近、新築、築浅の中古も含め市内のタワー物件を何軒か見ましたが、やはり１階や９階のエントランスの雰囲気や２４時間体制の管理も含め新しさだけを取れば当たり前の事で新築には敵いませんが総合的に考え、やはり良いマンションですね。見た目は良くても管理等のソフト部分が欠けていたり、廊下がやたらと狭く、いざと言う時に救急隊が作業しにくい広さであったり等、一長一短でした。

[47: 匿名]

そういう意味では
ここは管理組合の機能停止が心配されるほどの管理意識の低さですので、あまり誉められたものではないのでしょうね

[48: 匿名さん]

大阪のタワマンブーム初期の物件やったから堪忍したってや。

[49: 匿名さん]

てか、2週間も埋没してたの。
関係者が掘り起こさな益々埋没ですなぁ。
つまりとっくに旬が過ぎたって事ですかねぇ。

[50: 匿名さん]

2006年末竣工だから値段が高いわけだ。
価格設定が千里の某タワーと状況が似ている。