シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[81: 匿名さん]

荒らしても
荒らさなくても
時間がたてば自然に下がる
日本はそういう構造になっている

[82: 検討中さん]

でも、中には下がらない物件もあるんだよね。地域の環境とか開発等の影響や人気でね。現に中古の売り物件が少ない人気のマンションでは中古の方が当初の販売価格より高いのがありますしね。
逆に中古の売り物件がやたらと出てる近隣の一部マンションは実際の取引値は、かなり安いですからね。
このマンションで８０〜９０平米台の中古出ませんかね？

[83: 匿名さん]

ここの中古物件はね、近くの不動産屋に聞いてみ。

公開されてないのもあわせて一杯ありすぎて悩んじゃうよ。

晒し物件はYahooなどでどうぞ。晒し価格からマイナス2000万円ぐらいで交渉してみ。

[84: 検討中さん]

へぇ〜？近くの不動産屋行ったけど、そんなにあるて聞いたことないけどな？
２千万引きで本当に買えるなら買うわ（笑）

[85: 匿名]

2000万引きって(笑)
あり得ない。
もし2000万引きならすぐに売れている
荒らすのはいいが、むちゃくちゃな荒らしは失笑をかうだけだよ

[86: 匿名]

本当やね。２千万引きなら誰でも買うわ。余りにも、しょうもない荒らしは止めた方がいいね。醜いしね。

[87: 匿名]

大阪駅に行くたび、ああまだ売れてないんだ…と気の毒に思う物件。
あの垂れ幕は本当にやめさせたほうがいい。
品格がないというか必死な感じがする…。
結局、北浜には完敗かな。

[88: 匿名さん]

2000万から交渉して1200万引き程度に落としどころを見つけられるんじゃない。

定価で買うおめでたいヒトが見つかれば一番いいでしょうね。

[89: 匿名]

中古の値段は交渉だよ
しかし実際の売買状況みていたら、1200万もちょっと無理だね
まあ、頑張ってみる価値はあるかもしれないが。
キタハマに負けていていいんじゃない？
でも俺はキタハマはいらない(笑)

[90: 匿名]

必死だね･･･。

[91: 匿名さん]

必死かな？
1200万引きで買えるならラッキーだと思うし、それは交渉でしょう
でも普通に考えたら周りのマンションの販売額とかみるとちょっと難しいと思うよ
確かに、ここは割高感はあるけど、それでもニッチだけどニーズもあるので
1割ならいけると思うけど、それ以上は売主が困っていなければ難しいよ
ここの住民層は結構なお立場の人が多いしなー

[92: 匿名]

シティタワーって垂れ幕多いね。別にCT西梅田を批判するつもりじゃないから安心しなさいね。

あれを見て実際電話するヒトってどれぐらいいるのかな～？ちょっと気になる。
普通はHPか住宅雑誌じゃないのかなぁ。

[93: 匿名]

別に批判してもいいと思うけど、批判して何がしたいのわからない(笑)
住民が文句言うならわかるけど、買いもしない人達がなぜ垂れ幕に文句を言うのだ？

[94: 匿名さん]

垂れ幕ね～。
住民が反対しないんだったら大丈夫だね。
てっきり管理組合が外すよう働きかけていくものだと勘違いしてました。

空き部屋があると部屋が傷みますからね。あらゆる広告媒体を使って早期解決を図ろうとしているのでしょうね。
頑張ってください。

[95: 匿名]

契約で垂れ幕は外せないはずですよ

[96: 匿名さん]

先ほど2000マンやら1200マンやら話がありましたが、大丈夫。
それぐらいの値引きであっても十分にスミフは利益を出せます。（マンションの原価の本を参照して下さいな。）
ただしより多く利鞘をとりたいのが本音でしょう。

販促の人件費、部屋の維持費、固定資産税、都市計画税などとの兼ね合いで、ある時点で突然電話がかかってきますよ。だから、はじめは断られても｢またご縁があればよろしくね。」て言っとけばいいのです。

ただし、いくら大幅値引きで購入できたとしても次は管理費で相手は儲けますから注意してください。結局はスミフの手のひらの上で踊らされているだけなのです。うまく踊れた分の値引きだと考えてください。

[97: 匿名]

アンチが出てきたよ(笑)
住友ってアンチに狙われるね

[98: 匿名]

96さん
当方、管理費、修繕費は問題ありません
2000万引きで売って頂けるなら連絡ください
交渉手数料として100万くらいあげますよ
よろしくお願いいたします

[99: 匿名さん]

No96の文章をよく読んでみてください。
アンチであることがわかりますね。

管理費・駐車場料金なんざぁ微々たるもんよ。それぐらいスミフに利益を与えてやっても無問題。管理に対する正当な対価。むしろもっと払ってもいいぐらいの管理をしてくれている。

[100: 匿名]

その通り。ここは管理費・修繕費など全く気にしないで暮らしていける富裕層ばかりだから。

値引きもしないし、管理費・修繕費が数万上がろうが痛くも痒くもない。わかったか！！！