シティタワー西梅田ってどうですか？ PART3

[購入検討中さん]

2006年に竣工したタワーマンションです。竣工から既に満3年は経過していますが、新築物件も販売中です。
購入検討者のために利便性、住環境、購入理由などなどさまざまな情報・御意見をご教示いただければ幸いです。

所在地：大阪府大阪市福島区福島7丁目20番18（地番）
交通：
大阪環状線 「福島」駅 徒歩5分
大阪環状線 「大阪」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋N～3LDK＋N
面積：75.37平米～102.62平米
売主：住友不動産 関西支店
売主：新日鉄都市開発
販売代理：住友不動産販売
販売代理：住友不動産 関西支店

施工会社：株式会社竹中工務店
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

[532: 匿名]

このマンション投資家に限らず、住民や消費者利益になる発言をしていても、
なぜか売主利益に立った側の猛バッシングにあうんだよねー
面白いなぁ

[533: 匿名]

マンション投資家はここを叩きたいだけだから、住民なんてどうでもいいのでは？

[534: マンション投資家さん]

ちなみに、垂れ幕には「分譲中」との表記があるようですが、

これは通常、新築販売を意味する、想起させるものと思うが、

この点は業法違反にならないんですかね。業法もユルいな。

今度国交省の人間に話しておこう。

[535: 匿名]

ならないでしょうね
それは無理だと思います

[536: 匿名]

マンション投資家いらない

[537: マンション投資家さん]

やはりならないですかね。

まあ、面白いケースなので雑談で話してみて、動いたらそれはそれで面白いし。
垂れ幕継続販売は消費者保護としては十分に問題提起になるだろうし。
誰が考えても異常です。

あれ俺が此処の住人の味方する必要もないんだが。

[538: マンション投資家さん]

顧問弁護士にも確認してみたが、
その売買契約で住不と客が垂れ幕を了承してるって特約について

管理組合が発足し機能している以上、マンションの管理運営については
管理組合が主体としてその判断をなすべきであって、

あくまで共用部に関する取り決めであることから、いくら個別の売契で
取り決めていたとしても、それは一対一の相対ベースでの話であって、

管理組合はその後に発足している以上、必ずしも強制されるべきもので
ないのではって見解だったよ。

そりゃそうだよな。売契だって、画一的にはしてるんだろうが、本来は
相対のものだから共通化も強制も必ずしも出来るものとは本来限らない。

あと垂れ幕の期間についても問題ありの可能性があるって見解だったな。
争えば勝てるんじゃないか。消費者保護法（消費者契約法）もあるし。

物件の美観を損なう、資産価値を毀損する可能性がある、評判を下げる
何より著しく期間が長い、あたりが理由だろう。　まあ好きにしとくれ。

[539: マンション投資家さん]

垂れ幕を下げなければ、系列管理会社を変更する！とかね。案外こういうのが一番てっとり早い気がする。

ただ、売れ残り戸数分の管理費＆修繕費をいつまで住不が負担するのか云々の話までは預り知らないが。

お節介だな俺も。コガネ持ってる人たちが一応買ってるんだろうから本来別に知ったこっちゃないんだが。

[540: 匿名]

この掲示板も偏ってるねぇ 検討者にとって参考になるまともな掲示板になっていない ちゃんとしたのもあるけど ここはダメ

[541: 検討中さん]

しょうもない書き込みばっかり。住民や買いたい人々が文句言ってないのに何故、買えない投資家を騙った貧乏人がグダグダ文句言ってるの？
このマンション住んでる人にとったら貧乏人の外野連中の囀り位にしか聞こえないだろうね。
因みに先日、検討してるので見学に行ったら商談が入ってて買える部屋何個かしか無かったよ。知らんうちに売れてるやん？て思いました。

[542: 匿名]

その通り なんでも理屈、理論並べりゃ良いってもんじゃない 解ってる人は黙ってますよ

[543: 匿名]

垂れ幕自体は構わないと思うが分譲中の横に早く購入して下さいの一文を入れば納得しますが.

[544: 匿名]

早く購入してほしいと思ってないから無理では？
殿様商売ですからね

[545: 匿名]

本当にそうなら、あんなみっともない垂れ幕は付けないけどね
咨意的というか詭弁というか、恥ずかしいｗ

[546: 野次馬]

住友やお金持ちの住民には届かない哀しい書き込み。哀れですが頑張って下さいね。面白く読みながら応援しときます。

[548: 匿名さん]

な、な、なんというスレの伸び。

これじゃ、ただの晒し物件やな。

スミフの耐震書類偽造の影響？！

[549: マンション投資家さん]

論理性客観性の無い営業書き込みばかりだな。

まあ、管理会社を変更するのはおすすめですよ。いまどき子供でもできる。

完売前に、管理会社変更されるってのもなかなかオツだよな。笑

そのぐらいのお灸据えてもらった方がいい。

[550: 匿名さん]

ジオ・グランデ梅田が徐々に売り出され、続いて北ヤードが徐々に売り出されて･･･西梅田はもうダメポ。

[551: マンション投資家さん]

まあこれだけレスが伸びても
このマンションの販売には何も影響しないってのがおもしろいとこだね。
やっぱりシティタワー西梅田ってすごいマンションだよね。
関西で一番格の高いマンションであることは間違いない！！

[552: 匿名]

顧問弁護士も大変だね。
真面目に答えなきゃならんのだから。