想いの先の、川口へ。-ザ・フロント・レジデンス
エルザタワーから少し離れた場所にマンションの建設現場があります。そこはもともとタマホームが計画していたプロジェクトでしたが、未着工状態が続いた後に伊藤忠都市開発が引き継ぐことになったようです。周辺は倉庫や工場も点在してますが、みなさんどうでしょうか。
＜全体物件概要＞
所在地：埼玉県川口市元郷1-1702-1（地番）
交通：埼玉高速鉄道川口元郷駅より徒歩6分
総戸数：56戸
間取り：2LDK+S（納戸）～4LDK
専有面積：65.35～83.32平米
竣工・入居：2011年3月下旬予定
売主：伊藤忠都市開発
設計・施工：長谷工コーポレーション
[スレ作成日時]2010-04-03 00:29:46
クレヴィア川口元郷
| No.1 |
by 買い換え検討中 2010-04-04 18:10:28
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川口元郷の今後のマンション計画ってどうなっているのでしょうか？
ここ以外にも土地が余っている印象なんのですが。 |
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| No.2 |
エルザタワーが南西にあるのは、冬場の日照に影響ありそうです。
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| No.3 |
6月に販売開始するんですね～
ここら辺も随分変わってきましたね。 この近くのハンバーグ大魔王ってファミレスに行ってきたけど、 個室みたいになってて、良かったなー。 |
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| No.4 |
川口駅近辺よりかなり安いですね。
このあたりの雰囲気とかわかりませんが、周辺環境があまり良くないのでしょうか？ HPみたら、準工業地域と書いてありました。。 |
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| No.5 |
元郷はちょっと不便かも…
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| No.6 |
不便ですか？？
まったく土地勘がないので、具体的にお願いします！ |
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| No.7 |
川口駅周辺だと
川口駅東口＞川口駅西口＞元郷 の順にマンション価格も利便性も高いと思います。 元郷は埼玉高速鉄道の駅が最寄り駅なのですが、 高速鉄道の初乗り運賃は日本一高いです。 近隣の大規模スーパーはミエル程度かと。(大規模になるのかわかりませんが…) あくまで個人的な感想なのですが、 元郷に住むなら車が必要になる場面は多いかなって思います。 |
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| No.8 |
土地勘はまったくないのですが、元郷は王子へ出れますし、地下鉄で都心へもアクセスできるので
便利かなと思いました。川口駅から徒歩２０分くらいで元郷に着くようですし。 川口駅はそごうとか商店街も充実していますから便利ですが 元郷は急に価格が下がるので・・不思議ですね。 |
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| No.9 |
昔から川口に住んでいたりする人なら、
元郷と言えば工業地帯というややダークなイメージが強いかも知れません。 そもそもエルザタワーを始め、あのあたりの大規模マンションの多くは 工場が撤退した跡地に建った物です。 昔はうっすら鉄さびの様な臭いが漂い、 慣れてない人が行くと息苦しさを感じる程でした。 今はかなりの工場が撤退し、 環境面も結構改善されてきている様ですけど、 躊躇される人も居るかと思います。 |
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| No.10 |
自転車や車があれば不便な場所ではありませんよ
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| No.11 |
元郷でもこちら側は工場地帯ではなかったはずです。
今は9さんの言う通り、整備され、工場も殆どないですよ〜 |
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| No.12 |
川口元郷徒歩圏に住んでいます。主人の実家に近いという理由でこちらにしましたが、私は住みやすいと思いますよ。もと工業地区だけあって、工場の移転で大きな区画の土地が空いたため、最近マンションが増えたみたいです。一軒家も結構あります。もとどぶ川も亀とか小魚とか泳いでます。数年前の「宇宙船地球号？」という河川再生プロジェクトを機に県も河川再生事業に力をいれているそうです。小さい川ですが菜の花が河岸にいっぱい咲いて、蝶々が飛んできます。蚊には遭遇しなかったなぁ。マンションの良し悪しはわかりませんが、自転者でたいてい足りますし、レンタカーやタクシーも車買うより安いので〔ワンメーター〕困りませんよ。あとはどう暮らしたいかを具体的にイメージして足を運んでみてください。高い買い物ですもんね。
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| No.13 |
元郷に最近まで３年住んでました。
意外と住みやすいと思います。 ただ、車があったほうが便利だと思いますが。 あと、スーパー銭湯が多いのはいいですね。 |
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| No.14 |
購入したマンションに永住するつもりなら、多少不便でも気に入った土地で買うのはいいと思います。
仮に購入したマンションは一時的な住まいで、例えばお子様の成長にともなって買い直しの予定があるのなら、 売りやすい場所に買うのは、ある程度は考慮しないとダメかもしれませんよね。 マンションはとかく利便性を求められる事が多いので・・。 結局、どのような目的で購入をされるつもりで、どのような将来の計画を立てているかで 「買うマンション」って、大きく変わりますよね。 |
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| No.15 |
ここら辺は車必須だね
車があれば、アリオ、ララガーデンまですぐだし |
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| No.16 |
昼間も大事だけれど、夜間に周辺を見に行った方がいいかも。
イメージ的に、元郷は「夜間は暗い」ってイメージがあるから。 |
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| No.17 |
昼間この辺りは結構鉄臭いですよ。
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| No.18 |
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| No.19 |
鉄というより塗装？なんだろう？とにかくなんかへんな臭いしますよね！？
どこからしているのだろうと周りを歩いてみたのですが、未だに鋳物工場だらけで、 不況も乗り越えてるし、しばらく臭いそうですね・・・ 因みに私の予想では、現地近くの辻○製作所が臭いの元だと思います。 マスクして作業していましたし、臭いも強烈でした・・・ |
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| No.20 |
購入を検討しています。
モデルルーム見に行った方、いらっしゃいますか？ |
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| No.21 |
モデルルーム行ってきました。
設備等、全て良かったのですが、やはり周辺が寂しいなと思いました。 都内までのアクセスなど、魅力的な点もたくさんあるのですが・・・。 もう少し検討してみます。 |
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| No.22 |
川口に住んでた事があるので、見学に行き、一応銀行に申請通して部屋も希望を出しましたが…今時抽選って…本命が外れて、第２がまた他と被ったらまた抽選らしいです。故に住めるかどうかは運頼み（笑）
既に抽選決定ルームがかなりあるらしいです。 |
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| No.23 |
もうすぐ抽選ですね！
たしかに、周辺が暗いですよね。。 コンビニとかあれば、いいのにな。 大きな買い物なので、ほんとにここでいいのかな？！って考えてしまう。 元郷駅周辺も、もっと栄えてほしい。 |
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| No.24 |
コンビニは近いから大丈夫ですよ。地元住民より
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| No.25 |
まだＭＲ見てないのですが
第一期で３０戸販売なんですね 申し込みはどんな感じなんでしょうか |
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| No.26 |
ただの素人の意見と分析ですが、参考になれば幸いです
第一期販売状況としては 遅くまで受付を行っていたように見受けられますので。 きゃぱは 一時間4組くらいでしょうか 6-8時間くらいあれば24組-30 まあ 優先販売を入れて前の書き込み 情報であっているのでしょうかと推測されます。推測ですが ここの物件のポイントは人それぞれでしょうが 私はメリットがボヤットしているところかなと思います。（大きな可もないが大きな不可もない） コンビニは確かにほしいところだが！新設される小学校がすぐそばというのは私的にはいいかなあ 親子で学校と触れ合う期間が長いのは経験上小学校が多いと思います。 価格設定が悩むところで押さえていますね。 おそらく年収ベースで言えば 500～700くらいのファミリー層が購入する気がします。 後は新婚さんとかかなあ DINKSはもうちょっと上狙いでこの物件は買わないかなあと思います。 世帯格差は少なそうです。 【購入検討される方は】 現地に行く経路はいくつかありますので、全て通ったほうが良いです。 土日と平日の朝、昼、夜を確認したほうがよろしいと思います。 夜は、確かに危険！と感じる方もいるかもしれませんが、以外に安全です。8-9：00あたりで 歩いて調査しました。 工場は確かに多いですが、現地付近は戸建て中心の閑静すぎる感じです。 【私が思う最大の難点】 バス通りぞいのスーパーの前に大きな工場があります。 あのにおいは強烈ですが、地元の人は平気な顔をして買い物していました。 私の体質の問題かもしれません。 ただ、地元経営者のようですし（登記を確認していませんが、付近に豪邸が同じ苗字でありましたので） においの経路としては、豪邸が間にあり、その次にマンションなので物件には届きません。 夏の暑いときが一番強いと思われますので、私の鼻で調べました（＾＾；ちなみにタバコはすいませんので 感度は標準と思いたい。 現地の前の運送屋さんの土地が売り出されれば、大きなマンションが建ちそうなスペースは ありますね。 その運送屋さんはひっきりなしにという感じではなく、時間が決まっているように感じました。 運転のマナーは良いと思います。（ただ基本的に運送屋さんのイメージがガテン系に感じてしまうので ちょっと怖いかなあと思いますが、私の偏見だと思います。） 建設反対の運動も無いですし、工場が建つよりはマンションは歓迎なんでしょうかね。 再開発は10年20年単位で計画して実行でしょうから、まあ期待しないで、かすかに期待程度で 【荒川に関して】 ゴルフ場周辺は工場多くて。。。。 嫌な感じです。。 ここも歩いて15分ほどですので、荒川で休日は のびのびできると思っている方！ぜひ確認してください。 ただし、川を渡り、赤羽方面に出ると河川整備状況が一変します！ 埼玉側もこんな感じにしてくれればなあと思います。 122からの荒川までの自転車のアクセスはあまり環境的によろしくありません。 道のつくりが人に対して最低限なので良ろしくない でも近いです。 エルザ方面から抜け道もあるのかな もっと地元に住めば裏道等いろいろありそうですが でも 本当は地元に住んでいる方のご意見が聞きたいですね 駅前のMRの場所にツタヤとかBOOKOFFとかコンビニとか希望。。。 122沿いのドミノピザが１Fに入っているビルが取り壊して新しくなりそうな予感。。。 長文になっていましたので私のレポートはまずはこの辺で失礼を 近所散策辺とか色々調べるのも面白そうですね。 |
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| No.27 |
26さん
情報ありがとうございます。 地元でないので 貴重な情報だと思いました。 現地は車でぐるっと回ってみただけで まだ歩いてません。 小学校は近いですね。 川口駅近辺は何度か利用しているのですが 国道を超えたことがなく 未知の領域です。。 家人は市内出身ですが この辺りは足を踏み入れたことがないようでして・・ 自分で歩いてみたいと思います。 |
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| No.28 |
川口駅周辺の中古物件とクレヴィアで購入を検討しています。
中古物件と比較して、クレヴィアの管理費が高いように思います。 戸数が少ないからでしょうか？ |
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| No.29 |
公式HPの物件概要を見ていたら、もう先着順（5戸）なんですね。
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| No.30 |
おー結構人気だったんだ。
外壁思いっきり吹き付けで安っぽいからやめたの思い出しました |
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| No.31 |
川口ねらいの人は、川口駅前を好むしね。
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| No.32 |
自分に買える物件があれば
川口駅前がいいにきまってますよね。 |
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| No.33 |
意外によいと思いました。価格と質のバランスがとれていますし、４ＬＤＫの部屋と1Ｆの一部除いて
南向きの日当たりを享受できます。運送会社も早朝・夜何日か見にいきましたが、問題ありませんでした。 公園・学校も近いし。 だだ私は嫁の実家の都合で船橋にしましたが、お勧めだと思います。 |
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| No.35 |
外壁は吹き付けの方がいいよ。メンテナンスにおカネがかからないからね。
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| No.36 |
もう完成しているのに、今さら言っても遅いでしょ!!
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| No.37 |
購入者小です
さて 今回の地震ごの伊藤忠ハウジングの対応が興味深いですなきっちり確認して対応してくれるかレポート致します。 |
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| No.38 |
上の書き込みのものです
地震に関しては、目視の確認しかしてくれませんでした。 見ただけでわかるのか不安です。 |
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| No.39 |
まともな会社ならこんな所にマンションなんか作らない
この地域は元々荒川氾濫地域で地盤がゆるい しかも準工業地帯でメッキ工場がすぐ近くにある しかしそのおかげで安い ハザードマップ見てごらん、倒壊の危険やら水没やらいろんな色で染まるよ |
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| No.40 |
確かにハザードマップは厳しい位置ですね。
地震来てるけど意外と建物全体が揺れて免震してる感じがして以前住んでた新築賃貸より 揺れの体感的に怖くないです ただ、２階以下の方は水没する可能性が高いかもしれませんが… 個人的考えですが、停電や、新宿高層ビルの揺れを見たらエルザなどの中古タワーマンションに住む方々のほう がいきなりの停電とか、振動時間を考えると余程怖いわ。 因みにメッキ工場の臭いは私の部屋は全くしないよ。 好みなんだろうけど、住人以外の方はもうちょっと言葉をえらんで助言を記入してほしい。 沢山既に入居してる方々もいるし。 私に住人専用スレを作るスキルがないのも悪いんだけど。 |
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| No.41 |
公園や学校が近いのは非常にいいですね。やっぱり便利なところが一番だと思います。もちろん、値段が手頃なのが大事ですが・・・。
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| No.42 |
ここ便利？
ならとっくに完売している戸数ですよ |
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| No.43 |
私はそんなに不便ではないけど…個人的意見としては4000万越えるなら他を探しますね。
残ってる物件は4000万以上の所だから皆考え方は似てるのかと… |
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| No.44 |
若干の値段との折り合いが微妙そうですね。
実際にいい意見と悪い意見が分かれている感じでもありますが・・・・。 一度GW中にでも現地見てみようかな。 |
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| No.45 |
レーベンスクエア川口の黒セレナ緑デミオの撲滅運動に協力を！
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| No.46 |
ここは、完売したのかな？
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| No.47 |
便利は便利ですよ。
川口元郷駅まで6～7分だし、サミットもチャリで5分くらいだし。 通勤面では、自分は南北線のみでかなり会社近くの駅まで行けるのでGOODです。 生活面でも、食品や普段の生活用品はサミット、 色々買い物したいときはチャリorバスで川口に行きます。 車があったほうが川口とかもっと気軽に行けますけど 今のところ特に不便は感じません。 完売していないのは、1階の両脇2戸で、冬の日当たりが微妙だから。 便利云々の問題ではないです。 で、つい先日完売したようです。 1回両脇の2戸、個人的には4000万は高いと思います(笑) (てか4000万だったかな？) ＞まともな会社ならこんな所にマンションなんか作らない と仰っている方いますが だったら有明や浦安も同じですよね。 逆に安全な場所にだけ物件を建てている「優良企業」を教えてください。 それから、ニオイなどはほとんどしません。 駅からマンション方面に向かう道には工場が数件ありますが 前を通るときに「あー鋳物工場なのかなー」と思う程度。 マンション南側の運送屋さんは、なんか特定の物だけを運送しているような感じで、 土日はほとんど休みなんじゃないかと思います。 たまに土日のどちらかにお仕事しているときもありますが 生活には何の支障もありません。 |
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| No.48 |
４０００万超えていたのでやめました。
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| No.49 |
さすがに超えていなかったよ。
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| No.50 |
住むなら元郷。
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| No.51 |
地下鉄便利さ。
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