芽吹きの杜ってどうですか★５

[匿名さん]

どうぞ！

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27502/

[1090: 匿名]

1089は犯罪者？

[1091: 匿名さん]

まあ、実際はどうかはわからないが、あまり評判の良いエリアではなかったのは確かだな。
それに、KGBは干支一回り以上前じゃないか？w
当時都内に住んでいた私でも聞いたことあるくらいだから、あの頃津田沼は荒れていたな～
まだ存続してるなら、それはそれですごいけど。

[1092: 物件比較中さん]

価格差がすごい地域ですね。数年前の６０００万前後の大手ハウスメーカーの建てた家とパワービルダーの建ててる最近の４０００万円前半の家。いったい、適正価格はいくらなのかな～？？？まだ価格はおちるのかな～・・・・６０００万前後の家が恐らく設備仕様で満足度が高いことは想像できますが、アットホームさんやオカムラさんやホソダサンなどの住み心地はいかがですか？一流といわれる家と三流ち言われる家、両方住んだ方いますか？一見安さに飛びついて３流を買ってみたものの、後悔して１流に買い換えた方、買い換えたい方はいませんか～～？？？１千万以上の価格差の意味は？？？

[1093: 匿名さん]

単純に土地＆家の大きさ、駅までの距離だよ。
同じ大きさ程度なら価格差は600万程度かな

[1094: 匿名さん]

そうだね、建売の価格なんて立地に対する土地と家の広さでほぼ決まる。
中身の仕様は大差無いし、見えない部分はデベロッパーの気分次第。
その点ここはどうなんだろうね・・・

安かろう悪かろうは当たり前、高かろう普通かな？なら順当。　

[1095: 匿名さん]

ここがどうあがいても津田沼などの総武線物件には勝てないよ。
こういう流動性の低いところは40年すると高齢者徘徊年金街にります。

KGBってはありましたね。高谷が格闘家として成功しています。
ここにはガストがあります。福太郎があります。
胸をはって生活しましょうね。沢地の坪井、船橋の隅の三セクで。

[1096: 匿名]

すでに老人が徘徊してる割合が高い新京成や京成よりは若い街を楽しめる時間があって良い。
KGBエリアは子育てできないし、とにかく子供が家を出るまで健やかに育って欲しいから、ニュータウンに住む。
老後は都内のタワマンに引っ越すのでご心配なく。

[1097: 匿名さん]

>1095
毎日、船橋・津田沼の啓蒙活動（>1070 >1074 他）御苦労様です。
お一人でそれだけ沢山投稿されるなら、そろそろ津田沼・船橋の別スレたてれば？

[1098: 購入検討中さん]

高値でつかんじゃった人はご愁傷様だね。
KGBエリアってあるんだね。はじめてきいた。
前原小学校って市内有数の進学校と聞いたけど。
ここは塾とかどうするのかな？まさか津田沼とか行かないよね。

[1099: 匿名]

前原小が県内有数の進学校とは聞いたことないが？
ソース希望

[1100: 匿名さん]

前原が良いとは聞いたことないです。
公立の小学校で進学校と聞くようなとこないけどな・・・・
まあ、小学高から高校までは日大付属でいいよ。
荒れてないし、並み以上の教育水準だし、何より近い。
学費もインターナショナルスクールに行かせる半額以下だしね。
まあ、大学はレベルがいまいちだけど、そこは受験させればいいかな。

[1101: 匿名]

あえて言うなら坪井小や新木戸小が中学受験組の数が多いですよ。

[1102: 匿名]

都内まで小学生のときから一人で行かせるのも心配ですので、船橋日大前は子供を育てる環境としてはいいかも知れませんね。

[1103: 購入検討中さん]

嘘はいけません。前原中学校、小学校は市内で葛飾と双璧ですよ。
悔しいのはわかりますが嘘はやめましょう。

[1104: 匿名]

誰も嘘なんてかいてないでしょ。
中学の話は誰もしてないし、小学校は学力テストの結果公表されてないので、わからないです。
むしろ、小学校のレベルをどのように知り得てるのか教えて欲しいです。
中学は渋谷とかあるのに、公立出すのかよくわかりません。学費なんて微々たるものなんですから。それに、公立にしても市川の方が偏差値の高い学校に行ってませんか？

[1105: 入居済み住民さん]

ある程度学力が受験情報から判断できる私立とは違い、確かに公立の小学校の教育水準は基準がないのでわかりませんね。
学力テストの結果も非公開ですから。
また、教育にお金をかける余裕がある過程は中学以降は私立の方が主流なので、学区に区切られた公立の中学に限定しなくてもいいと思います。
あと、確かに前原中学より市川中学の方が教育水準は高いと思いますが市川中学は私立ですよ～。
通学に不安のある小学校までに、近くに教育水準の高い学校があるといいですね。

[1107: 購入検討中さん]

坪井小って、改築や建てなおしという話はご存知ないですか？？芽吹きの杜の街並みにあったきれいな小学校だったらもっとよかったのに・・・

[1108: 匿名]

あの有名進学校の市川中学のことではなく、市川市の公立中学の方が船橋市の公立中学より優秀なのでは？という
問いかけでは？
県内の優秀校が前原や葛飾といいきってるので。
わたしも変だと思います。
船橋市がそんなに程度がいいとはしりませんでした

[1109: 匿名]

あ、市内でと言ってますね。
すみません。
船橋市はあまり
程度高い地域ないから、そうかもしれません。湾岸は上で言われているようだったし、内陸部は。。。
そのうちここ抱える坪井小が一番になるかも知れません

[1110: 匿名さん]

もういいだろ。公立だったらどうせ通わせられんのだし。
そもそも良い学校に行かせさえすれば問題ない位、あなた達の子供は素質があるのかい？
出来が悪いから少しでもというなら素直に日大付属に入れておきな。

[1111: 匿名]

頭がよい子もたくさんいるけど、非行少年もたくさんいる。
それが前原。
マエチューって、悪くて有名なガキがゴロゴロいるぞ。
金持ちだけの街じゃない。
賃貸もたくさんあって、色んな所得の家庭がいるんだから。
習志野台中や宮本中も一緒。

[1112: 匿名さん]

自分の子供がいじめられっ子で不良と一緒だとあっというまに喰われると認識してるのならやはり日大にどうぞ。でもそういうのは何処にっても食われるがね。

[1113: 匿名さん]

不良とでも頭の良いのとでも同じように付き合えるようにしたいから、わざとそういうところに行かせたいと思うけどな。花輪君もそうだな。

[1114: 購入検討中さん]

みんなで仲良くするようにお互い努力しましょうね。一時的にぐれてしまった子供は大人たちが頑張って立ち直るように手助けすればいいんじゃないかな。敵と味方なんて、心の狭い見方はするべきではないですね。という私は、自分の子供が見知らぬ人にお菓子をいただいたら、怪しい感じの方でない限りあげちゃう口です。実際、毒が入ってることはまずないから。知らない人＝全て悪い人みたいには決して子供には反応してほしくないから。そういう面で、芽吹きの杜では、お互いの家を知り、お互いのお子様たちと係わり合い、みなさん入居してまだ数年なので、とても心の充実した生活を送れてそういう面ではマンションごとにかたまりグループ化する都会みたいに心寂しい感じはないですよ。都会とは比べて人口が比較の対象にならない位少ないのに、３０年住んでいた東京よりも、ここに住んで３年間の方が、真の心をオープンにした人間関係作りが周りをみていてもみなさん、お互いを尊重してかなりステキな人間関係のもと幸せに暮らしている方がとても多いようです。芽吹きはいいですよ。ヴィトン・無印良品どっちのブランドでも好きな方を買えばいいし、最高です。ここは。

[1115: 匿名]

最後のほうの比較が変だよ。
無印は前原？

ヴィトンはここ？

[1116: 匿名]

うわー理想論でた。
じゃあ、自分の子供がレ○プされても、リンチで殺されても、不良を温かく見守ってあげてね。

[1117: 匿名さん]

「海老川上流地区土地区画整理事業の検討業務を委託するにあたり、高度な技術力と専門的な
知識を有する事業者を、本業務に最適な受託候補者として、公募型プロポーザルにて・・・」
これって、街が実現するとしても10年～20年先の話じゃない?
待ってる間に子供は成人しちゃいますね・・・
購入件当者にとってそもそも芽吹きと比較の土俵には乗りませんね。
待てない地主は墓地事業者に売っちゃったんですね!

[1118: 匿名]

少し前
高校で事件が立て続けに起きた時、
ああいう環境にはおきたくないと思った。
女生徒二人が
お互いの家族を殺そうとしたとき、友達選びは大事だと思った。

幼い姉弟が食べ物もなく、泣き叫んでいてもなにもしてもらえず餓死してしまったことで環境は大事だと痛切に思った

[1119: 匿名さん]

1117、そんなことみんなわかってるよ。海老川のこと言っている人たちの書き込みよく読め。
津田沼より良いということを言ってるだけ

[1120: 匿名さん]

市内の3セクが津田沼あたりより良くなることは未来永劫ない。
県内3セクは例外なくCNTの様に計画倒れになる。
小室も街びらきのときは良かったが今は、、、ね。
ここも同じ。
西白井と千葉ニュータウン中央に挟まれた小室＝北習志野と緑が丘に挟まれたどこか

[1121: 匿名さん]

「良い」の定義がバラバラなので話が平行線だね。
良い＝好み？
良い＝商業的に発展し続けている？

西白井も北習志野も発展してるようには見えないけどね．．．

[1122: 匿名さん]

>1118

その両事件は「環境」のせいで起きたのか？
そういう認識しかできない人の子供こそかわいそうだね。

[1123: 匿名さん]

私は商業的に発展して無いところがいいな。
日大前、八千代中央が好み。八千代中央のほうが好き。自然多いが公的施設が集まっている。
北習志野、勝田台は渋い店がたくさんあってそれなりに好き。
緑が丘、村上はちょっと勘弁。ざわざわしている。味気ない。

[1124: 匿名]

日大前が津田沼より良くなることはない？

ああ、そうだと思いますよ。
商業も発展していますし、ターミナルですからね。
地価も日大前が津田沼を超えることはないでしょう。
そんなこと誰もがわかっています。

でも、私たちはこちらの環境が好みですし、値段的にもこちらの方が予算に合うのです。
何が言いたいのかよくわかりませんので、これ以上は放っておきましょう。

あなたは一番地価の高い銀座に住んでなさい。

[1125: 匿名さん]

１１２０のいうことに関連して
以前から小室とここの相似点に気付いていた。

ここもとても閑静で環境の良い良い街だと思う。
小室の街びらきのあたりもよく知っている。
船橋市民だったから。
あそこも都内から緑の多い環境の良さを求め余裕ある人たちが
移り住んできた。
敷地も広く、当時としては最新の高級住宅を建てた。
北総線と東葉高速という違いはあるが駅前。
物件価格も８５００万までいった。
住民は知的な千葉都民。
商業施設は最小に抑え、良い環境の中で子育てし子供が巣立っていった。
住民は老いたが、当初の予定のように都内に帰るという気持ちも体力もなくなり
いまだにあの街で静かに暮らしている。
泥棒に入られること多く、ネイバーズウオッチとかかれた警告のシールを貼っている。
満足しているという声は多い。
近年安い戸建てやマンションをたてて若世代を呼び込む試みもあるし、
再開発も言われている。

[1126: 匿名さん]

小室の人に都内に帰りたいという気持ちがあっても、今の相場じゃ諦めるしかないんじゃないの？

[1127: 匿名さん]

小室の街開きって１９７９年だけどそれで８５００万って？
それはあったとしても例外的な物件でしょ．．．

[1128: 匿名さん]

1125のお年がばれますわね。オホホ

[1129: 匿名さん]

もう払い終わったものだから、いくらで売れようと関係ない。そんなものあてにしなくても
大丈夫だろうけど、一番は土地への愛着。
それから年取るってことは、面倒になる。子どもがお尻押してすべてお膳立てしてくれるか。５０代までだよ、何事にもポジティブになれるのは。

[1130: 匿名さん]

どことは言えないけど、あの一帯はばばつかみ。
まあ、いくらバブルといえどもあそこの価格のローン組めて、返済できたんだから相当良い社会的地位だよね。

[1131: 匿名さん]

返済できたかどうかなんて判らないジャン

[1132: 匿名さん]

1979あたりって、バブルのずっと前だよね。
高度成長期の終わり頃ってあたりでしょ。
それで8500出せる人って、1馬力で会社役員か官僚さん、2馬力で公務員さんや教員さんくらいでしょ。
当時は、専業主婦ばかりで、産休育休取っても定年まで働けるのはお役人さんくらいだったんだから。
パート収入じゃ無理ですよ、当時の一般人じゃ。
バブルは、1990～5・6年程度の間でしょ。

[1133: 匿名さん]

まあ、45坪程度以上の土地に34坪以上の家を東京から電車45分、駅から徒歩10分圏内に買えるならサラリーマンとしてはある程度成功じゃないかな。
一部上場企業でもほとんどの業種はそんなに給料高くないしね…

[1134: 匿名]

まあ、賛同するのも悲しくなるけど、>1133さんの言う通りかな。最近は上場企業とはいえ、30歳で600万切る位が平均だしね。

[1135: 匿名]

日大前は4000〜7000と、そんなに高いわけではないし、両親から贈与を受ければ年収が500万円台であっても購入できます。
もちろん、周囲のリーズナブルな戸建ては2000〜3000万円台となっているので、この区画内には多少のプレミアム感もあります。
しかし、そういった安価な戸建ては30坪程度なのに対し、芽吹きは少なくとも40坪以上ありますから、土地の坪単価はそんなに変わりません。
上物も、高い価格で建てているところもあれば、リーズナブルに建てている会社もあるので、まちまちです。
駅からの距離と土地の広さ、上物の質を考えると、当然の価格設定だと思います。

[1136: 匿名さん]

もう終わりにするけど１１３２さんの読みビンゴ。
言いたいことは、
気に入って選んだ土地はそう簡単に捨てられないってことだから、存分に好きな街づくりをしなさいよということ。
別に安くもない土地を選んだということはそこが気に入ったみな同じような感性の集まりで
些細なことでは意見の食い違いはあるけど大元では変わらない。これから自分たちで街づくりできるって最高さ

[1137: 近所をよく知る人]

＞＞１１３１
たしかに返せない人はいたみたいですね。
相続放棄したり。
あとバブル期に証券会社の支店長あたりの購入が目立ちました。

[1138: 匿名]

首都圏の新築戸建の平均分譲価格が4000万いかず、最多販売価格が3000万を僅かに上回る程度しかないこのご時世、4000〜7000万を高くないと言い切れるのは素直に羨ましいな。

[1139: 匿名]

駅徒歩15分、土地30、建坪18のパワービルダー系建て売り住宅が南向きで3000万円。
駅徒歩5分、土地50、建坪30の大手ホームメーカー注文住宅が南向きで6000万円。
ただし、後者の上物の質は建坪あたり20万円位の高いですし、外構も300万円くらいの差がありますから、前者と同じ質の家を建てたなら、900万円くらい安いはず。
つまり、50-30の建て売りで5100万円となれば、これを30-18に換算すると3600万円。
じゃあ、この600万円は芽吹きの街並みに対するプレミアムかというとそうではなく、単なる駅からの距離の差で、一分毎に2パーセント下がるから、10分の差でとんとんです。
つまり、芽吹きの戸建ては別に割高でも何でもなく、周囲の建て売りと価値計算は同じロジックで当然に出てくる価格設定なんですよ。