芽吹きの杜ってどうですか★５

[匿名さん]

どうぞ！

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27502/

[1083: 匿名さん]

海老川駅というと船橋医療センターや市場などに近い一帯でしょうか？

[1084: 入居済み住民さん]

飯山満と東海神の間ですね。その話題は大分昔からあったけどようやく実現してくるんですね～
私も本当はそこが良かったんだけど。タイミングってありますからね。しょうがないです。

[1085: 入居済み住民さん]

津田沼よりもコンセプト的に日大に近く、しかし日大よりも都心や商業地に近いので確かにここが私たち（日大を選ぼうとするような人たち）にとっての本命ですよね。
津田沼？北習志野？ちょっとピンと来ないですね。

[1086: 匿名さん]

そうですね。あそこは良い。津田沼より日大駅前を好む人にはピッタリですね。駅ができるまでに時間かかるし、そこまで待てる若い人は頭金ためながら待てばいいですね。
あそこはここに似た街づくりできると思います。
住宅との出会いはタイミングです。

[1087: 匿名]

今年までが金利も税金も一番得でしたからね。
タイミングですね。

[1088: 匿名]

前原・津田沼・東船橋・南船橋・船橋競馬場・大神宮下・船橋・東海神エリア。

中学校が超荒れています。
高校生はKGBというチームが幅を利かせています。
絶対にこのエリアで子育てをしたくありません。

[1089: ↑]

よく学生がカツアゲをされるエリアだね。
風俗や水商売、ギャンブルに闇金融、ナンパと暴行、レ○プ、殺人。
なにかしらが当てはまるエリアだよ。
非行を避けようと私立に通わせるも、地元の駅ではそういうもやしっ子や箱入りが狙われる。

[1090: 匿名]

1089は犯罪者？

[1091: 匿名さん]

まあ、実際はどうかはわからないが、あまり評判の良いエリアではなかったのは確かだな。
それに、KGBは干支一回り以上前じゃないか？w
当時都内に住んでいた私でも聞いたことあるくらいだから、あの頃津田沼は荒れていたな～
まだ存続してるなら、それはそれですごいけど。

[1092: 物件比較中さん]

価格差がすごい地域ですね。数年前の６０００万前後の大手ハウスメーカーの建てた家とパワービルダーの建ててる最近の４０００万円前半の家。いったい、適正価格はいくらなのかな～？？？まだ価格はおちるのかな～・・・・６０００万前後の家が恐らく設備仕様で満足度が高いことは想像できますが、アットホームさんやオカムラさんやホソダサンなどの住み心地はいかがですか？一流といわれる家と三流ち言われる家、両方住んだ方いますか？一見安さに飛びついて３流を買ってみたものの、後悔して１流に買い換えた方、買い換えたい方はいませんか～～？？？１千万以上の価格差の意味は？？？

[1093: 匿名さん]

単純に土地＆家の大きさ、駅までの距離だよ。
同じ大きさ程度なら価格差は600万程度かな

[1094: 匿名さん]

そうだね、建売の価格なんて立地に対する土地と家の広さでほぼ決まる。
中身の仕様は大差無いし、見えない部分はデベロッパーの気分次第。
その点ここはどうなんだろうね・・・

安かろう悪かろうは当たり前、高かろう普通かな？なら順当。　

[1095: 匿名さん]

ここがどうあがいても津田沼などの総武線物件には勝てないよ。
こういう流動性の低いところは40年すると高齢者徘徊年金街にります。

KGBってはありましたね。高谷が格闘家として成功しています。
ここにはガストがあります。福太郎があります。
胸をはって生活しましょうね。沢地の坪井、船橋の隅の三セクで。

[1096: 匿名]

すでに老人が徘徊してる割合が高い新京成や京成よりは若い街を楽しめる時間があって良い。
KGBエリアは子育てできないし、とにかく子供が家を出るまで健やかに育って欲しいから、ニュータウンに住む。
老後は都内のタワマンに引っ越すのでご心配なく。

[1097: 匿名さん]

>1095
毎日、船橋・津田沼の啓蒙活動（>1070 >1074 他）御苦労様です。
お一人でそれだけ沢山投稿されるなら、そろそろ津田沼・船橋の別スレたてれば？

[1098: 購入検討中さん]

高値でつかんじゃった人はご愁傷様だね。
KGBエリアってあるんだね。はじめてきいた。
前原小学校って市内有数の進学校と聞いたけど。
ここは塾とかどうするのかな？まさか津田沼とか行かないよね。

[1099: 匿名]

前原小が県内有数の進学校とは聞いたことないが？
ソース希望

[1100: 匿名さん]

前原が良いとは聞いたことないです。
公立の小学校で進学校と聞くようなとこないけどな・・・・
まあ、小学高から高校までは日大付属でいいよ。
荒れてないし、並み以上の教育水準だし、何より近い。
学費もインターナショナルスクールに行かせる半額以下だしね。
まあ、大学はレベルがいまいちだけど、そこは受験させればいいかな。

[1101: 匿名]

あえて言うなら坪井小や新木戸小が中学受験組の数が多いですよ。

[1102: 匿名]

都内まで小学生のときから一人で行かせるのも心配ですので、船橋日大前は子供を育てる環境としてはいいかも知れませんね。

[1103: 購入検討中さん]

嘘はいけません。前原中学校、小学校は市内で葛飾と双璧ですよ。
悔しいのはわかりますが嘘はやめましょう。

[1104: 匿名]

誰も嘘なんてかいてないでしょ。
中学の話は誰もしてないし、小学校は学力テストの結果公表されてないので、わからないです。
むしろ、小学校のレベルをどのように知り得てるのか教えて欲しいです。
中学は渋谷とかあるのに、公立出すのかよくわかりません。学費なんて微々たるものなんですから。それに、公立にしても市川の方が偏差値の高い学校に行ってませんか？

[1105: 入居済み住民さん]

ある程度学力が受験情報から判断できる私立とは違い、確かに公立の小学校の教育水準は基準がないのでわかりませんね。
学力テストの結果も非公開ですから。
また、教育にお金をかける余裕がある過程は中学以降は私立の方が主流なので、学区に区切られた公立の中学に限定しなくてもいいと思います。
あと、確かに前原中学より市川中学の方が教育水準は高いと思いますが市川中学は私立ですよ～。
通学に不安のある小学校までに、近くに教育水準の高い学校があるといいですね。

[1107: 購入検討中さん]

坪井小って、改築や建てなおしという話はご存知ないですか？？芽吹きの杜の街並みにあったきれいな小学校だったらもっとよかったのに・・・

[1108: 匿名]

あの有名進学校の市川中学のことではなく、市川市の公立中学の方が船橋市の公立中学より優秀なのでは？という
問いかけでは？
県内の優秀校が前原や葛飾といいきってるので。
わたしも変だと思います。
船橋市がそんなに程度がいいとはしりませんでした

[1109: 匿名]

あ、市内でと言ってますね。
すみません。
船橋市はあまり
程度高い地域ないから、そうかもしれません。湾岸は上で言われているようだったし、内陸部は。。。
そのうちここ抱える坪井小が一番になるかも知れません

[1110: 匿名さん]

もういいだろ。公立だったらどうせ通わせられんのだし。
そもそも良い学校に行かせさえすれば問題ない位、あなた達の子供は素質があるのかい？
出来が悪いから少しでもというなら素直に日大付属に入れておきな。

[1111: 匿名]

頭がよい子もたくさんいるけど、非行少年もたくさんいる。
それが前原。
マエチューって、悪くて有名なガキがゴロゴロいるぞ。
金持ちだけの街じゃない。
賃貸もたくさんあって、色んな所得の家庭がいるんだから。
習志野台中や宮本中も一緒。

[1112: 匿名さん]

自分の子供がいじめられっ子で不良と一緒だとあっというまに喰われると認識してるのならやはり日大にどうぞ。でもそういうのは何処にっても食われるがね。

[1113: 匿名さん]

不良とでも頭の良いのとでも同じように付き合えるようにしたいから、わざとそういうところに行かせたいと思うけどな。花輪君もそうだな。

[1114: 購入検討中さん]

みんなで仲良くするようにお互い努力しましょうね。一時的にぐれてしまった子供は大人たちが頑張って立ち直るように手助けすればいいんじゃないかな。敵と味方なんて、心の狭い見方はするべきではないですね。という私は、自分の子供が見知らぬ人にお菓子をいただいたら、怪しい感じの方でない限りあげちゃう口です。実際、毒が入ってることはまずないから。知らない人＝全て悪い人みたいには決して子供には反応してほしくないから。そういう面で、芽吹きの杜では、お互いの家を知り、お互いのお子様たちと係わり合い、みなさん入居してまだ数年なので、とても心の充実した生活を送れてそういう面ではマンションごとにかたまりグループ化する都会みたいに心寂しい感じはないですよ。都会とは比べて人口が比較の対象にならない位少ないのに、３０年住んでいた東京よりも、ここに住んで３年間の方が、真の心をオープンにした人間関係作りが周りをみていてもみなさん、お互いを尊重してかなりステキな人間関係のもと幸せに暮らしている方がとても多いようです。芽吹きはいいですよ。ヴィトン・無印良品どっちのブランドでも好きな方を買えばいいし、最高です。ここは。

[1115: 匿名]

最後のほうの比較が変だよ。
無印は前原？

ヴィトンはここ？

[1116: 匿名]

うわー理想論でた。
じゃあ、自分の子供がレ○プされても、リンチで殺されても、不良を温かく見守ってあげてね。

[1117: 匿名さん]

「海老川上流地区土地区画整理事業の検討業務を委託するにあたり、高度な技術力と専門的な
知識を有する事業者を、本業務に最適な受託候補者として、公募型プロポーザルにて・・・」
これって、街が実現するとしても10年～20年先の話じゃない?
待ってる間に子供は成人しちゃいますね・・・
購入件当者にとってそもそも芽吹きと比較の土俵には乗りませんね。
待てない地主は墓地事業者に売っちゃったんですね!

[1118: 匿名]

少し前
高校で事件が立て続けに起きた時、
ああいう環境にはおきたくないと思った。
女生徒二人が
お互いの家族を殺そうとしたとき、友達選びは大事だと思った。

幼い姉弟が食べ物もなく、泣き叫んでいてもなにもしてもらえず餓死してしまったことで環境は大事だと痛切に思った

[1119: 匿名さん]

1117、そんなことみんなわかってるよ。海老川のこと言っている人たちの書き込みよく読め。
津田沼より良いということを言ってるだけ

[1120: 匿名さん]

市内の3セクが津田沼あたりより良くなることは未来永劫ない。
県内3セクは例外なくCNTの様に計画倒れになる。
小室も街びらきのときは良かったが今は、、、ね。
ここも同じ。
西白井と千葉ニュータウン中央に挟まれた小室＝北習志野と緑が丘に挟まれたどこか

[1121: 匿名さん]

「良い」の定義がバラバラなので話が平行線だね。
良い＝好み？
良い＝商業的に発展し続けている？

西白井も北習志野も発展してるようには見えないけどね．．．

[1122: 匿名さん]

>1118

その両事件は「環境」のせいで起きたのか？
そういう認識しかできない人の子供こそかわいそうだね。

[1123: 匿名さん]

私は商業的に発展して無いところがいいな。
日大前、八千代中央が好み。八千代中央のほうが好き。自然多いが公的施設が集まっている。
北習志野、勝田台は渋い店がたくさんあってそれなりに好き。
緑が丘、村上はちょっと勘弁。ざわざわしている。味気ない。

[1124: 匿名]

日大前が津田沼より良くなることはない？

ああ、そうだと思いますよ。
商業も発展していますし、ターミナルですからね。
地価も日大前が津田沼を超えることはないでしょう。
そんなこと誰もがわかっています。

でも、私たちはこちらの環境が好みですし、値段的にもこちらの方が予算に合うのです。
何が言いたいのかよくわかりませんので、これ以上は放っておきましょう。

あなたは一番地価の高い銀座に住んでなさい。

[1125: 匿名さん]

１１２０のいうことに関連して
以前から小室とここの相似点に気付いていた。

ここもとても閑静で環境の良い良い街だと思う。
小室の街びらきのあたりもよく知っている。
船橋市民だったから。
あそこも都内から緑の多い環境の良さを求め余裕ある人たちが
移り住んできた。
敷地も広く、当時としては最新の高級住宅を建てた。
北総線と東葉高速という違いはあるが駅前。
物件価格も８５００万までいった。
住民は知的な千葉都民。
商業施設は最小に抑え、良い環境の中で子育てし子供が巣立っていった。
住民は老いたが、当初の予定のように都内に帰るという気持ちも体力もなくなり
いまだにあの街で静かに暮らしている。
泥棒に入られること多く、ネイバーズウオッチとかかれた警告のシールを貼っている。
満足しているという声は多い。
近年安い戸建てやマンションをたてて若世代を呼び込む試みもあるし、
再開発も言われている。

[1126: 匿名さん]

小室の人に都内に帰りたいという気持ちがあっても、今の相場じゃ諦めるしかないんじゃないの？

[1127: 匿名さん]

小室の街開きって１９７９年だけどそれで８５００万って？
それはあったとしても例外的な物件でしょ．．．

[1128: 匿名さん]

1125のお年がばれますわね。オホホ

[1129: 匿名さん]

もう払い終わったものだから、いくらで売れようと関係ない。そんなものあてにしなくても
大丈夫だろうけど、一番は土地への愛着。
それから年取るってことは、面倒になる。子どもがお尻押してすべてお膳立てしてくれるか。５０代までだよ、何事にもポジティブになれるのは。

[1130: 匿名さん]

どことは言えないけど、あの一帯はばばつかみ。
まあ、いくらバブルといえどもあそこの価格のローン組めて、返済できたんだから相当良い社会的地位だよね。

[1131: 匿名さん]

返済できたかどうかなんて判らないジャン

[1132: 匿名さん]

1979あたりって、バブルのずっと前だよね。
高度成長期の終わり頃ってあたりでしょ。
それで8500出せる人って、1馬力で会社役員か官僚さん、2馬力で公務員さんや教員さんくらいでしょ。
当時は、専業主婦ばかりで、産休育休取っても定年まで働けるのはお役人さんくらいだったんだから。
パート収入じゃ無理ですよ、当時の一般人じゃ。
バブルは、1990～5・6年程度の間でしょ。

[1133: 匿名さん]

まあ、45坪程度以上の土地に34坪以上の家を東京から電車45分、駅から徒歩10分圏内に買えるならサラリーマンとしてはある程度成功じゃないかな。
一部上場企業でもほとんどの業種はそんなに給料高くないしね…

[1134: 匿名]

まあ、賛同するのも悲しくなるけど、>1133さんの言う通りかな。最近は上場企業とはいえ、30歳で600万切る位が平均だしね。

[1135: 匿名]

日大前は4000〜7000と、そんなに高いわけではないし、両親から贈与を受ければ年収が500万円台であっても購入できます。
もちろん、周囲のリーズナブルな戸建ては2000〜3000万円台となっているので、この区画内には多少のプレミアム感もあります。
しかし、そういった安価な戸建ては30坪程度なのに対し、芽吹きは少なくとも40坪以上ありますから、土地の坪単価はそんなに変わりません。
上物も、高い価格で建てているところもあれば、リーズナブルに建てている会社もあるので、まちまちです。
駅からの距離と土地の広さ、上物の質を考えると、当然の価格設定だと思います。

[1136: 匿名さん]

もう終わりにするけど１１３２さんの読みビンゴ。
言いたいことは、
気に入って選んだ土地はそう簡単に捨てられないってことだから、存分に好きな街づくりをしなさいよということ。
別に安くもない土地を選んだということはそこが気に入ったみな同じような感性の集まりで
些細なことでは意見の食い違いはあるけど大元では変わらない。これから自分たちで街づくりできるって最高さ

[1137: 近所をよく知る人]

＞＞１１３１
たしかに返せない人はいたみたいですね。
相続放棄したり。
あとバブル期に証券会社の支店長あたりの購入が目立ちました。

[1138: 匿名]

首都圏の新築戸建の平均分譲価格が4000万いかず、最多販売価格が3000万を僅かに上回る程度しかないこのご時世、4000〜7000万を高くないと言い切れるのは素直に羨ましいな。

[1139: 匿名]

駅徒歩15分、土地30、建坪18のパワービルダー系建て売り住宅が南向きで3000万円。
駅徒歩5分、土地50、建坪30の大手ホームメーカー注文住宅が南向きで6000万円。
ただし、後者の上物の質は建坪あたり20万円位の高いですし、外構も300万円くらいの差がありますから、前者と同じ質の家を建てたなら、900万円くらい安いはず。
つまり、50-30の建て売りで5100万円となれば、これを30-18に換算すると3600万円。
じゃあ、この600万円は芽吹きの街並みに対するプレミアムかというとそうではなく、単なる駅からの距離の差で、一分毎に2パーセント下がるから、10分の差でとんとんです。
つまり、芽吹きの戸建ては別に割高でも何でもなく、周囲の建て売りと価値計算は同じロジックで当然に出てくる価格設定なんですよ。

[1140: 匿名]

戸建て中心の宅地開発は幕張本郷や東船橋が前例。

本当は60坪くらいあると分筆して二戸の安い建て売りで売れるから良いんですけどね。

45とか50だとマンマ売らないといけないから、このエリアに小金持ちが集まらなくなったら大変だ。

子供が住みたいって言ってくれたら譲ってあげられるから良いですけど、子供の人生もどうなるかわかりませんから。

で、60坪以上の分譲はありませんかね。

[1141: 匿名さん]

万が一の売ることを考えているなら日大前なら４０坪少々の制限ぎりぎりがいいよ。
対象者が広がるからね。６０（の価格）だと、立地がよくないと買い手が付かないよ。

[1142: ビギナーさん]

土地坪６０あれば立地を意識しなくても、ある程度はよい状態で家を建てられると思うけど。
立地を気にしなければならないのは４０坪程度のサイズだと思うけど。

[1143: 匿名さん]

>1139
今時、建坪18の家なんてあるの？
その価格なら、28坪でしょ。
ハイ、計算やり直しですよ。

[1144: 匿名]

船橋日大前前で40坪の土地に30坪の家とか周りに比べて余りにもしょぼ過ぎて、誰も買わないだろ。

[1145: 匿名さん]

>1142, 1144
建てるときではなく売るときの話として聞いてくださいね。
皆さんの意見は正しいと思うのですが、しかしそれは余裕がある人の意見なんです。
結局フォモニも北側の倍率が高いし、ＡＨＣやオカムラだってすぐに売り切れるご時世。
結局「良いもの」ではなく「買える物件」を買うんです。
なので、売るときには良かろうが悪かろうが４０少々の物件（価格）のほうが購入可能対象者が多いという話。
日本全体が劇的に景気回復したら別だけど。

立地とは家のことを言っているのではなく、土地の形や方位や場所を言っています。
まぁ芽吹きの場合はそのあたりは問題がほとんど無いですけど。
私個人は南北選択よりも、車通り・人通りの多い大きな道に面している土地はとにかくイヤですね。

[1146: 近所をよく知る人]

芽吹きの杜エリアでそのサイズだと確かにちょっと、、、いや、かなり寂しいサイズですね。

[1147: 匿名さん]

あと５００万出せば広さも場所もぐっと良くなるのに、、、と思ってもその５００が出せない。
フォモニの価格帯は絶妙ですよ。
土地と家の広さだけで考えるとちょっと割高なんですけどね。あの値段付けが良いんです。
あと割高を言い訳できる理由を用意しているところも。

[1148: 匿名さん]

>1146
はい、本当に私もそう思いますが、６０オーバーで進めていたらいつまでたっても進まないと各メーカーさんもあきらめました。
買い手がいてなんぼ、ですから。

[1149: 匿名]

60超だと、将来的に30と30に分筆すれば、庶民も手の届くミニ戸として一番売りやすいよね。
40だと売るときもある程度の値になっちゃうから、小金持ちしか買えない。
小金持ちは新しくて綺麗な街並みを好むから、将来的には他のニュータウンに流れているだろうし、売るのはしんどいだろうね。

[1150: 匿名さん]

135平方メートル以下の分割は規制されていてできません。あしからず。

[1151: 匿名さん]

１３５平方メートル以下の分割は規制されていてできません。４０坪少々が最低広さなのです。

[1152: 匿名さん]

分割想定で６０以上の土地をお考えなら芽吹きは対象外ですね。

[1153: 匿名]

①大手HM・駅徒歩5分・芽吹き・60-40・6400万円・上物坪単価60万円・外構500万円

②パワービルダー・駅徒歩15分・習志野台・30-25・3200万円・上物坪単価35万円・外構200 万円

これで計算し直しても特にプレミアムは出てこなかったので、芽吹きの土地は割高ではないです。
土地の広さ、上物の坪単価・外構・駅近に金がかかるだけ。
区画整理内ということで、特別なお金がかかっているわけではなく、周辺ミニ戸と同じロジックで計算できます。

[1154: 匿名]

あのー、区画整理の分割制限は30年くらい時間が経てば解除されますが。。。
幕張本郷も東船橋も昔はそうでしたが、今は分筆された30少々の戸建てに人気が集まっています。

[1155: 匿名さん]

>1153
>芽吹きの土地は割高ではないです。
割高なのは、大手さんの上物だけでしょ。
土地は、反対に習志野台や緑ヶ丘駅前のほうが高いの、常識でしょ。路線価や公示価格からしてみて一目瞭然ですよ。
本来は。でもね、うふふ・・・。

[1156: 匿名]

んなことないって。
緑ヶ丘も北習志野もここより坪単価が高いのは駅前の商業区域や駅から距離が近いところだけで、大和田新田や習志野台4丁目以降はここより安いよ。

[1157: 匿名さん]

土地値は時間がたてば近隣相場に収斂されますよ。
今はデベの言い値ですが中古市場に玉数が多くではじめてから
本当の価値がわかります。

[1158: 匿名さん]

中古相場が周りに収れんされるといっても、今が土地価格底値だからね。
他の地域が安くなってれるのは公示地価も含めだいぶ下がってるからだけど、坪井は既に土地価格は土地価格下がって今の価格になってるのがわかるはずなんだけどな…
国交省でも過去の土地価を含め検索できるけど、これ以上安くならないんじゃない？
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

[1159: 匿名さん]

>緑ヶ丘も北習志野もここより坪単価が高いのは駅前の商業区域や駅から距離が近いところだけ
エキチカのそのことを言っているのだけど・・・
徒歩１０分程度の・・・
日大前徒歩１０分圏

[1160: 匿名さん]

1158さんの言うとおりなんだが。
しかし、行政の評価からした実勢価格よりかなり高いようだ。
ここ買う人達は、みんなお金持ちだから、あまり関係ないかな。そんなこと。
都心へのアクセス面での利便性と広々とした物件と静かな環境さえあれば。

[1161: 匿名さん]

>1156
大和田新田は、緑ヶ丘駅前とは普通言わないよね。(笑)

[1162: 匿名さん]

>1160
坪井の公示地価は旧市街で、駅からも遠いので低い価格になるのも仕方ないよ。
その分税制でメリットがあるけど。

[1163: 購入検討中さん]

土地から注文で検討しています。この辺の地理にかなり初心者なのですが、近隣公園の交差点から見て、坪井小より（＝フォモニ）、日大駅より、緑ヶ丘駅より（＝ゴルフ場の方？）どちらの方向が子供がいて生活しやすいとかはありますか？地盤の良さや土地の値段など値段が落ちにくい土地はどっち方面？？とかありますか？または賃貸に出したとき、借主が現れやすいと思われるのはどの変？？日大の分譲地はとても大規模で全部歩いて回れないほどおおきくて・・・歩いて確かめながら土地探しをしてるのですが・・

[1164: 匿名さん]

八千代も船橋日大前も今後30年くらいの展望でいえばあまり変わりません。
地価はほぼ現状維持か、多少上がる程度。
賃貸にする予定があるのであれば八千代を選んだほうが、借り手を見つけやすいかも。
日々の生活にも八千代の方が便利です。

坪井区画はほとんど建築条件付き土地販売なので、自分の好きなHMに自由な設計で作ってもらうということは難しいと思います。
また、坪井地区は景観条例の対象地区なので、土地内の緑地面積や派手な色を使えなかったりなどという制限があります。
ただ、同年代の子供が多くなると思うので、子供にとっては良い環境になるでしょう。
あと、残念ながらフォモニは土地のみでの販売は行ってないですよ。

[1165: 匿名さん]

>1163
>どちらの方向が子供がいて生活しやすいとかはありますか？
これだけの点から言えば、芽吹きが一番ですよ。
ですから、1160の
>行政の評価からした実勢価格よりかなり高いようだ。
>ここ買う人達は、みんなお金持ちだから、あまり関係ないかな。そんなこと。
>都心へのアクセス面での利便性と広々とした物件と静かな環境さえあれば。
というような人達が集う街になるのだろう。

[1166: 匿名]

ここの土地が上がる？
ないないないない。
そもそも、郊外の地価は長期的に見れば下がる一方です。
人口も減っているし、都市の高度利用化が進んでいますからね。
確かに景況感で短期的な底値になっていますから、一時的に今より高くなっても、長く見れば右肩下がりですよ。
そんなことわかっていながら私も購入しましたが。

[1167: 匿名さん]

>地盤の良さや土地の値段など値段が落ちにくい土地はどっち方面？？とかありますか？

「元湿地帯」と「元畑か牧場」とでは、さて、どちらが地盤がよいでしょうか？
どちらがどちらかは、皆さんよくご存知でしょう。

[1168: 匿名]

1157
御心配頂かなくても、既に地価は周辺地域と変わらないですよ。
例えば、船橋日大前駅から徒歩10分の坪井東と習志野台7丁目の坪単価は同じです。
よって中古が出回っても同じことです。

[1169: 匿名]

八千代市と船橋市とじゃ、市町村行政のスケールメリットも大分違いますからね。
うちはかみさんが八千代市民にはなりたくないと言い張っていました。
最悪でも船橋市か習志野と。
なんのことやら。
私にとってはどうでもよいことです。

[1170: 匿名さん]

どうでもいいことですよね

[1171: 匿名さん]

>1168　さんへ
あのう～、習志野台7丁目の話なんて誰もしていないんですけど～。
話の流れからして、1～4丁目あたりのことなんですけど～。だから、緑ヶ丘の場合は駅前って表現なんですけど。
ただ単に習志野台って書いたのがいけないんであれば、北習志野駅徒歩１０分圏内の習志野台ってことにして下さい。

[1172: 匿名]

1171
あのー、その流れの話じゃないんですけど。
こちらはこちらの話をしていて、船橋日大前駅では芽吹きと芽吹き以外の地価に特段の差がないことを話していますから、北習志野の話なんてしてませんけど。
前スレ見ましたが、どなたか別の方と話してたのでは？

[1173: 匿名]

緑ヶ丘や北習志野の駅前地価が船橋日大前の駅前地価より高いの話。
当たり前ですね。
両駅にはある程度発達した商業エリアがあるんですから。

船橋日大前駅から同距離にある習志野台七丁目と芽吹きの杜の地価がほぼ等しい点。
これは意外ですね。
新しくて綺麗な街並みの方が坪単価が高くなると思ったのですが。

既に地価は芽吹きの杜かどうかなんて関係なく、船橋日大前駅徒歩○分の土地として値付けされているんですね。
であれば、芽吹きの杜だからって特別なお金を払っている訳ではないですし、駅前が発展しない限り地価が上がることもなさそうです。

とはいえ、駅前の商業化を好まないからこの駅に戸建てを買っているのであって、このまま戸建ての分譲が進んで終わりでしょう。
スケールは小さいですが、船橋と津田沼に挟まれた東船橋みたいな駅になりそうですね。

[1174: 匿名]

あそこもスーパーとドラッグストアだけあって、あとは区画整理の戸建て中心でしたね。
駅に近いところには賃貸のマンションやアパートが多いことだけ、ここと違いがあるかな。
幕張本郷も非常によく似ています。
閑静な駅近戸建てエリアを好む人に人気が出る街ですよ。

[1175: 匿名]

繁華街がある駅だと、閑静な戸建てエリアが駅から遠くなりますからね。
駅前商圏があまりなく、隣接駅に依存する日大前のような駅には、徒歩一分の戸建て分譲すらある。
あまり歩きたくないけど閑静な住宅地に住みたいというニーズが満たされる一方、駅前は寂しいままだと思います。

[1176: 匿名さん]

芽吹きの杜の分譲がこのまま順調に終わり、坪井幼稚園前から緑が丘との道が開通して宅地が広がった場合、バスが通ってしまうのではないかと危惧しております。

坪井幼稚園から先って徒歩だときついですよね。

[1177: 私もバスヤダ。]

グーグルマップによると、坪井幼稚園前の交差点まで、日大前から徒歩14分、緑が丘から13分。
ただ、普通に歩くと３割り増しなので、日大前から18分、緑が丘から17分といった距離です。
坪井幼稚園から先の開発宅地は、途中から奥へ行けば行くほど緑ヶ丘に近くなりますので、バスが無くてもギリギリなのでは？
最大で20分程度歩く所もでてくるだろうけど。
ちなみに私は10分が限界です。

[1178: 匿名]

北も南も離れるとアップダウンがあるからね。
車の量が多くなってきていて、朝も夜もスピード違反が目立つのが残念だな。
抜け道として利用されちゃってるんだろうけど。

[1179: 匿名さん]

通り抜けマナーが悪いのは印西か八千代、北習志野の住民でしょ。
育ちも教養もここの住民とは違いますからね。

しまむらだって、ここの住民ではなくて周辺低所得者を狙って出展してるし。
そっちの方に看板出してるから。

[1180: 匿名]

車窓からたばこのポイ捨ても辞めて欲しい。

[1181: リクエスト]

女子大生に言いたい。
夜、ノーブラにすっぴんの火照った顔でマミーマートで買い物をしないでほしい。

[1182: 匿名さん]

坪井近隣公園で遊んでるパパママに言いたい。
うちの方が幸せアピール合戦をしないでほしい。子供に話しかける体で「今日、お寿司食べる？○○くん、ウニ好きだもんね」と、隣の大人にご子息の食通をアピールしないで欲しい。