どうぞ!
前スレ:http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27502/
[スレ作成日時]2010-04-02 21:40:27
\専門家に相談できる/
芽吹きの杜ってどうですか★5
1070:
匿名さん
[2010-08-10 20:09:37]
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1071:
匿名さん
[2010-08-10 21:09:59]
>1070様
まず、千葉の狭い範囲だけを対象として地価の変動があるような印象を受けますが、実際は首都圏全体の購入動向のによる影響の方が大きいのは事実としてあります。 千葉県では確かに駅地下物件が多くたてられておりますが、その分今は埼玉、神奈川は少し下火ですよね。 少し前は逆で、埼玉・神奈川県の方が今の船橋と同じような状況の市が多かったですが、実際にはそれほど地価に変化はなかったでしょね。 これは首都圏を全体的を見てみればわかりますが、価格についてはある程度織り込み済みの値段になっていたためです。 今回の坪井地区も同様です。 また、坪井地区とその他例に挙げられた地区の整備計画書をご覧になられたことがありますでしょうか? 坪井地区の整備計画書を見ていただければわかりますが、例に上げられた地域との坪井地区では開発目的や用途も大きく異なります。 商業施設等との利便性を図るのであれば1070様の例に挙げられた地区が主力となるでしょうが、坪井地区に関しては自然との調和を図った住宅専門地として販売が続くでしょう。 例に挙げられた地域と坪井地区は、HMがターゲットとする顧客層が違うのです。 |
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1072:
入居済み住民さん
[2010-08-10 22:45:52]
芽吹きの都市開発計画は65.4ha、約7,200人。
津田沼南口都市計画は35ha、約7,000人で駅近は中高層住宅。 それを囲むように低層エリアが配置されていますが、戸建はそれほどの 件数になるのかな? 利便を求めるか自然環境を求めるか志向は別れるように思います。 私自身もそうだけど、都心勤務の方は戸建にするなら郊外の自然豊かな 環境を求める方が多いようにも感じますね。 |
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1073:
ビギナーさん
[2010-08-10 22:47:16]
ちょっと前に不動産会社系の分譲住宅を購入したものですが、はっきり言って超後悔。いわゆるパワービルダーが少し前に結構いい土地を売り出していて購入したは良いけど、家がちゃっちい。坪井に住み替えてハウスメーカーで建てたいけど資金不足のため、価格が下がってくれることを祈っていますが、実際はここで書かれているほど下がっていない。坪60万程度で横ばい。個人的には津田沼ができて下がることを期待しているけど、多分津田沼開発地で戸建かえる人は相当な資金がないと厳しいでしょうから、きっと購入層が違うので坪井は下がらないと思っています。
今の相場が底なのでしょうかね・・・・ |
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1074:
匿名さん
[2010-08-10 23:53:09]
坪井地区も他も開発目的や用途は同じですよ。
何か特別なことをここがしているわけではありません。 自然との調和 ここが他と比べてそんなに調和していますか? 例えば津田沼は公園都市を謳っています。 高根公団などは今でもここより調和している様に見えますが。 |
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1075:
匿名
[2010-08-11 00:20:50]
素人の見解はどうでもよくて、ここで正解を見つけるのは無理ですから、自分が満足できる値段と環境、スペックの物件を購入しましょう。
個人的には、短期・中期的な上げ下げはあっても、長期的に見れば全体的に郊外の土地の値段は下がると踏んでいます。 人口も減っていきますし、都市の高度利用化が進むという前提に変化がなければ、の話ですが。 ですから、いずれ二束三文になるという腹積もりでいるくらいの方が、自分が住んでいる間に払った金額の分を満喫して思い出なりを作ってやろうという気にもなります。 どの家を買うのかも大事ですが、買った家でどう住むか、どう暮らすかといった事の方が大事だと思う今日この頃。 もちろん、家のスペックは上を求めればキリがないし、であれば買った家がもつ特徴や魅力を活かしきった暮らしをしたいですよね。 いずれにせよ、高い買いものなんですから、足りないところに目を向けるより、満喫した方が幸せです。 |
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1076:
匿名はん
[2010-08-11 00:50:27]
開発用と目的見てみました。
う~ん、緑豊かな低層住宅のみ坪井と、東船橋の商業施設+住宅のバランス良く利便性を保った開発には差があるように見えます。 1074(=1070)さんがそこまで坪井にこだわる理由は分かりませんが、私も1071-1073さんと同様、あまり他の開発による地価の下落の影響はあまりないと思います。 ■ 坪井地区開発 同事業は公団だけでなく、市やNPO、鉄道会社など、さまざまな関係機関が街づくりに参画するのが特徴。住宅、商業施設、道路、公園などを整備するほか、「環境との共生」をテーマに、調整池をビオトープ化したり、既存の森を保全したりと、環境に配慮した開発を目指す。 地区愛称は四月、「船橋美し学園・芽吹の杜(めぶきのもり)」に決定。街のコンセプトを踏まえ、環境を連想させる言葉を選んだ。(出典:http://www.futaba-c-s.co.jp/page035.html#16.5.15) 開発のコンセプトなどもNPOが中心となって作成。 コンセプト段階から街の造詣にこだわっていて、現時点ではある程度成功しているといえます。 http://www.u-gakuen.jp/gakuen-gaiyo/gakuen-gaiyo.htm 【土地利用の方針】 隣接する坪井特定土地区画整理事業区域内の土地利用と整合のとれた環境良好な低層住宅地とし、用途の混在を極力排除する。 【建築物等の整備の方針】 既存住宅地の環境の保全を図るとともに、建替えや新たに立地が予想される宅地において、ゆとりと風格のある緑豊かな街なみの形成を誘導するため、次のような建築物等の制限を定める。 1.静かな住宅地環境を維持するため、建築物等の用途の制限を定める。 2.宅地の狭小過密化を防止するため、建築物の敷地面積の最低限度を定める。 3. 落ち着いた風格ある街なみを形成するため、建築物等の形態又は意匠の制限を定める。 4.緑豊かで災害に強い街なみを形成するため、かき又はさくの構造の制限を定める。 http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/414tu.htm ■ JR東船橋駅周辺 JR東船橋駅の南北両方の駅前を中心として、地域の新しい生活拠点となる駅前商店街の育成を図るとともに、交通の利便性と良好な環境を兼ね備えた住宅地を形成し、商業地と住宅地のバランスある発展を図るため、地区を二区分し、各地区における土地利用の方針を以下のように定める。 〔商業地区〕 最も交通利便性の高い立地条件を持ったJR東船橋駅の周辺地区に「商業地区」を配置し、土地の有効利用の促進と地域住民が日常的に買物のできる商店街の形成を図る。 〔住宅地区〕 既存の住宅地との環境調和に配慮しつつ、より質の高い住宅供給を誘導することにより、落ち着きと潤いのある住宅市街地の形成を図る http://www.city.funabashi.chiba.jp/toshikeikaku/tokei/413hi.htm ■ 津田沼 まだ決定はしていないが。中高層メインになりそう。 http://www.minamiguchi-kumiai.jp/index.html |
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1077:
匿名さん
[2010-08-11 01:07:36]
事業計画を掲げてみたが出来た街はそこらのニュータウンと同じだったね。
街がインタロッキングブロックで舗装されているわけでもなく電線地中化されているわけでもなく用途制限だって他と同じ。マンションが撤退して研究施設誘致にも失敗して結局D2だし。誉められた状態ではないと思います。 |
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1078:
匿名さん
[2010-08-11 01:26:04]
>>1077
歩道はインターロッキングブロックになってますね・・・・・電線地中化にもなってますね・・・・フォレストモニ区画は。 |
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1079:
匿名
[2010-08-11 03:12:44]
あのう、6000万円くらいが平均価格だと思いますが、平均年収は1000万円くらいなんでしょうかね。
もちろん、価格はピンキリですし、贈与を受けたりする人やギリギリで買う人もいらっしゃるようですけど。 |
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1080:
匿名
[2010-08-11 10:48:47]
その位はあるんじゃないですかね。
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1081:
匿名さん
[2010-08-11 11:46:54]
また懲りずにその話題にもってこうとするんですね。
物件価格をみれば 購入できる層は 自ずとわかりますし、各家庭それぞれです。年収はセキュリティの一つですからこの話題はスルーがよろしいかと |
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1082:
匿名さん
[2010-08-11 12:26:29]
東葉絡みでは海老川新駅の開発が船橋の本命でしょう。県の収用はすでに80%超え。船橋駅と新駅両にらみの巨大なビオトープ調整池を中心とした街が作られます。東葉の経営支援をしないことに決めている国から沿線開発の支援をすると市は言質をとっています。市にとっては最果ての地であるここにまず住民をあつめて飯山満、新駅と順を追って都心寄りの好立地に新住民を集めるのが少子高齢化対応策になっているようです。フォレスト購入者さんでしょうか、ここで必死に資産価値がどうのと書いていますが厳しいと思いますよ。
有楽が先日おりた海老川事業ですが再募集をhttp://www.city.funabashi.chiba.jp/toshisomu/ebigawapro.htmかけています。 環境共生でありながら利便性の高い素晴らしい住宅街が作られるはずです。津田沼より高くなる可能性大です。 |
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1083:
匿名さん
[2010-08-11 12:39:38]
海老川駅というと船橋医療センターや市場などに近い一帯でしょうか?
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1084:
入居済み住民さん
[2010-08-11 13:13:17]
飯山満と東海神の間ですね。その話題は大分昔からあったけどようやく実現してくるんですね~
私も本当はそこが良かったんだけど。タイミングってありますからね。しょうがないです。 |
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1085:
入居済み住民さん
[2010-08-11 13:17:43]
津田沼よりもコンセプト的に日大に近く、しかし日大よりも都心や商業地に近いので確かにここが私たち(日大を選ぼうとするような人たち)にとっての本命ですよね。
津田沼?北習志野?ちょっとピンと来ないですね。 |
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1086:
匿名さん
[2010-08-11 13:48:07]
そうですね。あそこは良い。津田沼より日大駅前を好む人にはピッタリですね。駅ができるまでに時間かかるし、そこまで待てる若い人は頭金ためながら待てばいいですね。
あそこはここに似た街づくりできると思います。 住宅との出会いはタイミングです。 |
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1087:
匿名
[2010-08-11 17:08:44]
今年までが金利も税金も一番得でしたからね。
タイミングですね。 |
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1088:
匿名
[2010-08-11 22:17:38]
前原・津田沼・東船橋・南船橋・船橋競馬場・大神宮下・船橋・東海神エリア。
中学校が超荒れています。 高校生はKGBというチームが幅を利かせています。 絶対にこのエリアで子育てをしたくありません。 |
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1089:
↑
[2010-08-11 22:25:37]
よく学生がカツアゲをされるエリアだね。
風俗や水商売、ギャンブルに闇金融、ナンパと暴行、レ○プ、殺人。 なにかしらが当てはまるエリアだよ。 非行を避けようと私立に通わせるも、地元の駅ではそういうもやしっ子や箱入りが狙われる。 |
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1090:
匿名
[2010-08-12 00:16:52]
1089は犯罪者?
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1091:
匿名さん
[2010-08-12 00:52:05]
まあ、実際はどうかはわからないが、あまり評判の良いエリアではなかったのは確かだな。
それに、KGBは干支一回り以上前じゃないか?w 当時都内に住んでいた私でも聞いたことあるくらいだから、あの頃津田沼は荒れていたな~ まだ存続してるなら、それはそれですごいけど。 |
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1092:
物件比較中さん
[2010-08-12 01:21:31]
価格差がすごい地域ですね。数年前の6000万前後の大手ハウスメーカーの建てた家とパワービルダーの建ててる最近の4000万円前半の家。いったい、適正価格はいくらなのかな~???まだ価格はおちるのかな~・・・・6000万前後の家が恐らく設備仕様で満足度が高いことは想像できますが、アットホームさんやオカムラさんやホソダサンなどの住み心地はいかがですか?一流といわれる家と三流ち言われる家、両方住んだ方いますか?一見安さに飛びついて3流を買ってみたものの、後悔して1流に買い換えた方、買い換えたい方はいませんか~~???1千万以上の価格差の意味は???
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1093:
匿名さん
[2010-08-12 01:25:41]
単純に土地&家の大きさ、駅までの距離だよ。
同じ大きさ程度なら価格差は600万程度かな |
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1094:
匿名さん
[2010-08-12 03:38:47]
そうだね、建売の価格なんて立地に対する土地と家の広さでほぼ決まる。
中身の仕様は大差無いし、見えない部分はデベロッパーの気分次第。 その点ここはどうなんだろうね・・・ 安かろう悪かろうは当たり前、高かろう普通かな?なら順当。 |
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1095:
匿名さん
[2010-08-12 06:05:49]
ここがどうあがいても津田沼などの総武線物件には勝てないよ。
こういう流動性の低いところは40年すると高齢者徘徊年金街にります。 KGBってはありましたね。高谷が格闘家として成功しています。 ここにはガストがあります。福太郎があります。 胸をはって生活しましょうね。沢地の坪井、船橋の隅の三セクで。 |
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1096:
匿名
[2010-08-12 07:55:39]
すでに老人が徘徊してる割合が高い新京成や京成よりは若い街を楽しめる時間があって良い。
KGBエリアは子育てできないし、とにかく子供が家を出るまで健やかに育って欲しいから、ニュータウンに住む。 老後は都内のタワマンに引っ越すのでご心配なく。 |
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1097:
匿名さん
[2010-08-12 08:04:04]
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1098:
購入検討中さん
[2010-08-12 10:00:22]
高値でつかんじゃった人はご愁傷様だね。
KGBエリアってあるんだね。はじめてきいた。 前原小学校って市内有数の進学校と聞いたけど。 ここは塾とかどうするのかな?まさか津田沼とか行かないよね。 |
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1099:
匿名
[2010-08-12 12:32:09]
前原小が県内有数の進学校とは聞いたことないが?
ソース希望 |
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1100:
匿名さん
[2010-08-12 13:47:43]
前原が良いとは聞いたことないです。
公立の小学校で進学校と聞くようなとこないけどな・・・・ まあ、小学高から高校までは日大付属でいいよ。 荒れてないし、並み以上の教育水準だし、何より近い。 学費もインターナショナルスクールに行かせる半額以下だしね。 まあ、大学はレベルがいまいちだけど、そこは受験させればいいかな。 |
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1101:
匿名
[2010-08-12 14:15:48]
あえて言うなら坪井小や新木戸小が中学受験組の数が多いですよ。
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1102:
匿名
[2010-08-12 14:32:06]
都内まで小学生のときから一人で行かせるのも心配ですので、船橋日大前は子供を育てる環境としてはいいかも知れませんね。
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1103:
購入検討中さん
[2010-08-12 14:54:34]
嘘はいけません。前原中学校、小学校は市内で葛飾と双璧ですよ。
悔しいのはわかりますが嘘はやめましょう。 |
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1104:
匿名
[2010-08-12 15:06:31]
誰も嘘なんてかいてないでしょ。
中学の話は誰もしてないし、小学校は学力テストの結果公表されてないので、わからないです。 むしろ、小学校のレベルをどのように知り得てるのか教えて欲しいです。 中学は渋谷とかあるのに、公立出すのかよくわかりません。学費なんて微々たるものなんですから。それに、公立にしても市川の方が偏差値の高い学校に行ってませんか? |
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1105:
入居済み住民さん
[2010-08-12 15:25:43]
ある程度学力が受験情報から判断できる私立とは違い、確かに公立の小学校の教育水準は基準がないのでわかりませんね。
学力テストの結果も非公開ですから。 また、教育にお金をかける余裕がある過程は中学以降は私立の方が主流なので、学区に区切られた公立の中学に限定しなくてもいいと思います。 あと、確かに前原中学より市川中学の方が教育水準は高いと思いますが市川中学は私立ですよ~。 通学に不安のある小学校までに、近くに教育水準の高い学校があるといいですね。 |
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1107:
購入検討中さん
[2010-08-12 16:31:01]
坪井小って、改築や建てなおしという話はご存知ないですか??芽吹きの杜の街並みにあったきれいな小学校だったらもっとよかったのに・・・
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1108:
匿名
[2010-08-12 16:36:06]
あの有名進学校の市川中学のことではなく、市川市の公立中学の方が船橋市の公立中学より優秀なのでは?という
問いかけでは? 県内の優秀校が前原や葛飾といいきってるので。 わたしも変だと思います。 船橋市がそんなに程度がいいとはしりませんでした |
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1109:
匿名
[2010-08-12 16:43:13]
あ、市内でと言ってますね。
すみません。 船橋市はあまり 程度高い地域ないから、そうかもしれません。湾岸は上で言われているようだったし、内陸部は。。。 そのうちここ抱える坪井小が一番になるかも知れません |
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1110:
匿名さん
[2010-08-12 16:43:58]
もういいだろ。公立だったらどうせ通わせられんのだし。
そもそも良い学校に行かせさえすれば問題ない位、あなた達の子供は素質があるのかい? 出来が悪いから少しでもというなら素直に日大付属に入れておきな。 |
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1111:
匿名
[2010-08-12 16:48:15]
頭がよい子もたくさんいるけど、非行少年もたくさんいる。
それが前原。 マエチューって、悪くて有名なガキがゴロゴロいるぞ。 金持ちだけの街じゃない。 賃貸もたくさんあって、色んな所得の家庭がいるんだから。 習志野台中や宮本中も一緒。 |
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1112:
匿名さん
[2010-08-12 16:53:10]
自分の子供がいじめられっ子で不良と一緒だとあっというまに喰われると認識してるのならやはり日大にどうぞ。でもそういうのは何処にっても食われるがね。
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1113:
匿名さん
[2010-08-12 16:54:56]
不良とでも頭の良いのとでも同じように付き合えるようにしたいから、わざとそういうところに行かせたいと思うけどな。花輪君もそうだな。
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1114:
購入検討中さん
[2010-08-12 17:13:37]
みんなで仲良くするようにお互い努力しましょうね。一時的にぐれてしまった子供は大人たちが頑張って立ち直るように手助けすればいいんじゃないかな。敵と味方なんて、心の狭い見方はするべきではないですね。という私は、自分の子供が見知らぬ人にお菓子をいただいたら、怪しい感じの方でない限りあげちゃう口です。実際、毒が入ってることはまずないから。知らない人=全て悪い人みたいには決して子供には反応してほしくないから。そういう面で、芽吹きの杜では、お互いの家を知り、お互いのお子様たちと係わり合い、みなさん入居してまだ数年なので、とても心の充実した生活を送れてそういう面ではマンションごとにかたまりグループ化する都会みたいに心寂しい感じはないですよ。都会とは比べて人口が比較の対象にならない位少ないのに、30年住んでいた東京よりも、ここに住んで3年間の方が、真の心をオープンにした人間関係作りが周りをみていてもみなさん、お互いを尊重してかなりステキな人間関係のもと幸せに暮らしている方がとても多いようです。芽吹きはいいですよ。ヴィトン・無印良品どっちのブランドでも好きな方を買えばいいし、最高です。ここは。
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1115:
匿名
[2010-08-12 17:29:57]
最後のほうの比較が変だよ。
無印は前原? ヴィトンはここ? |
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1116:
匿名
[2010-08-12 19:15:39]
うわー理想論でた。
じゃあ、自分の子供がレ○プされても、リンチで殺されても、不良を温かく見守ってあげてね。 |
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1117:
匿名さん
[2010-08-12 20:33:57]
「海老川上流地区土地区画整理事業の検討業務を委託するにあたり、高度な技術力と専門的な
知識を有する事業者を、本業務に最適な受託候補者として、公募型プロポーザルにて・・・」 これって、街が実現するとしても10年~20年先の話じゃない? 待ってる間に子供は成人しちゃいますね・・・ 購入件当者にとってそもそも芽吹きと比較の土俵には乗りませんね。 待てない地主は墓地事業者に売っちゃったんですね! |
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1118:
匿名
[2010-08-12 20:38:18]
少し前
高校で事件が立て続けに起きた時、 ああいう環境にはおきたくないと思った。 女生徒二人が お互いの家族を殺そうとしたとき、友達選びは大事だと思った。 幼い姉弟が食べ物もなく、泣き叫んでいてもなにもしてもらえず餓死してしまったことで環境は大事だと痛切に思った |
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1119:
匿名さん
[2010-08-12 20:42:44]
1117、そんなことみんなわかってるよ。海老川のこと言っている人たちの書き込みよく読め。
津田沼より良いということを言ってるだけ |
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1120:
匿名さん
[2010-08-12 20:57:05]
市内の3セクが津田沼あたりより良くなることは未来永劫ない。
県内3セクは例外なくCNTの様に計画倒れになる。 小室も街びらきのときは良かったが今は、、、ね。 ここも同じ。 西白井と千葉ニュータウン中央に挟まれた小室=北習志野と緑が丘に挟まれたどこか |
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1121:
匿名さん
[2010-08-12 21:14:23]
「良い」の定義がバラバラなので話が平行線だね。
良い=好み? 良い=商業的に発展し続けている? 西白井も北習志野も発展してるようには見えないけどね... |
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1122:
匿名さん
[2010-08-12 21:18:18]
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1123:
匿名さん
[2010-08-12 21:25:06]
私は商業的に発展して無いところがいいな。
日大前、八千代中央が好み。八千代中央のほうが好き。自然多いが公的施設が集まっている。 北習志野、勝田台は渋い店がたくさんあってそれなりに好き。 緑が丘、村上はちょっと勘弁。ざわざわしている。味気ない。 |
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1124:
匿名
[2010-08-12 21:45:32]
日大前が津田沼より良くなることはない?
ああ、そうだと思いますよ。 商業も発展していますし、ターミナルですからね。 地価も日大前が津田沼を超えることはないでしょう。 そんなこと誰もがわかっています。 でも、私たちはこちらの環境が好みですし、値段的にもこちらの方が予算に合うのです。 何が言いたいのかよくわかりませんので、これ以上は放っておきましょう。 あなたは一番地価の高い銀座に住んでなさい。 |
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1125:
匿名さん
[2010-08-12 22:38:53]
1120のいうことに関連して
以前から小室とここの相似点に気付いていた。 ここもとても閑静で環境の良い良い街だと思う。 小室の街びらきのあたりもよく知っている。 船橋市民だったから。 あそこも都内から緑の多い環境の良さを求め余裕ある人たちが 移り住んできた。 敷地も広く、当時としては最新の高級住宅を建てた。 北総線と東葉高速という違いはあるが駅前。 物件価格も8500万までいった。 住民は知的な千葉都民。 商業施設は最小に抑え、良い環境の中で子育てし子供が巣立っていった。 住民は老いたが、当初の予定のように都内に帰るという気持ちも体力もなくなり いまだにあの街で静かに暮らしている。 泥棒に入られること多く、ネイバーズウオッチとかかれた警告のシールを貼っている。 満足しているという声は多い。 近年安い戸建てやマンションをたてて若世代を呼び込む試みもあるし、 再開発も言われている。 |
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1126:
匿名さん
[2010-08-13 01:00:07]
小室の人に都内に帰りたいという気持ちがあっても、今の相場じゃ諦めるしかないんじゃないの?
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1127:
匿名さん
[2010-08-13 01:10:05]
小室の街開きって1979年だけどそれで8500万って?
それはあったとしても例外的な物件でしょ... |
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1128:
匿名さん
[2010-08-13 01:10:42]
1125のお年がばれますわね。オホホ
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1129:
匿名さん
[2010-08-13 01:19:16]
もう払い終わったものだから、いくらで売れようと関係ない。そんなものあてにしなくても
大丈夫だろうけど、一番は土地への愛着。 それから年取るってことは、面倒になる。子どもがお尻押してすべてお膳立てしてくれるか。50代までだよ、何事にもポジティブになれるのは。 |
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1130:
匿名さん
[2010-08-13 01:28:59]
どことは言えないけど、あの一帯はばばつかみ。
まあ、いくらバブルといえどもあそこの価格のローン組めて、返済できたんだから相当良い社会的地位だよね。 |
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1131:
匿名さん
[2010-08-13 01:31:19]
返済できたかどうかなんて判らないジャン
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1132:
匿名さん
[2010-08-13 01:59:33]
1979あたりって、バブルのずっと前だよね。
高度成長期の終わり頃ってあたりでしょ。 それで8500出せる人って、1馬力で会社役員か官僚さん、2馬力で公務員さんや教員さんくらいでしょ。 当時は、専業主婦ばかりで、産休育休取っても定年まで働けるのはお役人さんくらいだったんだから。 パート収入じゃ無理ですよ、当時の一般人じゃ。 バブルは、1990~5・6年程度の間でしょ。 |
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1133:
匿名さん
[2010-08-13 01:59:57]
まあ、45坪程度以上の土地に34坪以上の家を東京から電車45分、駅から徒歩10分圏内に買えるならサラリーマンとしてはある程度成功じゃないかな。
一部上場企業でもほとんどの業種はそんなに給料高くないしね… |
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1134:
匿名
[2010-08-13 02:37:29]
まあ、賛同するのも悲しくなるけど、>1133さんの言う通りかな。最近は上場企業とはいえ、30歳で600万切る位が平均だしね。
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1135:
匿名
[2010-08-13 03:07:38]
日大前は4000〜7000と、そんなに高いわけではないし、両親から贈与を受ければ年収が500万円台であっても購入できます。
もちろん、周囲のリーズナブルな戸建ては2000〜3000万円台となっているので、この区画内には多少のプレミアム感もあります。 しかし、そういった安価な戸建ては30坪程度なのに対し、芽吹きは少なくとも40坪以上ありますから、土地の坪単価はそんなに変わりません。 上物も、高い価格で建てているところもあれば、リーズナブルに建てている会社もあるので、まちまちです。 駅からの距離と土地の広さ、上物の質を考えると、当然の価格設定だと思います。 |
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1136:
匿名さん
[2010-08-13 08:22:08]
もう終わりにするけど1132さんの読みビンゴ。
言いたいことは、 気に入って選んだ土地はそう簡単に捨てられないってことだから、存分に好きな街づくりをしなさいよということ。 別に安くもない土地を選んだということはそこが気に入ったみな同じような感性の集まりで 些細なことでは意見の食い違いはあるけど大元では変わらない。これから自分たちで街づくりできるって最高さ |
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1137:
近所をよく知る人
[2010-08-13 09:11:11]
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1138:
匿名
[2010-08-13 16:57:44]
首都圏の新築戸建の平均分譲価格が4000万いかず、最多販売価格が3000万を僅かに上回る程度しかないこのご時世、4000〜7000万を高くないと言い切れるのは素直に羨ましいな。
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1139:
匿名
[2010-08-14 06:05:31]
駅徒歩15分、土地30、建坪18のパワービルダー系建て売り住宅が南向きで3000万円。
駅徒歩5分、土地50、建坪30の大手ホームメーカー注文住宅が南向きで6000万円。 ただし、後者の上物の質は建坪あたり20万円位の高いですし、外構も300万円くらいの差がありますから、前者と同じ質の家を建てたなら、900万円くらい安いはず。 つまり、50-30の建て売りで5100万円となれば、これを30-18に換算すると3600万円。 じゃあ、この600万円は芽吹きの街並みに対するプレミアムかというとそうではなく、単なる駅からの距離の差で、一分毎に2パーセント下がるから、10分の差でとんとんです。 つまり、芽吹きの戸建ては別に割高でも何でもなく、周囲の建て売りと価値計算は同じロジックで当然に出てくる価格設定なんですよ。 |
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1140:
匿名
[2010-08-14 09:58:47]
戸建て中心の宅地開発は幕張本郷や東船橋が前例。
本当は60坪くらいあると分筆して二戸の安い建て売りで売れるから良いんですけどね。 45とか50だとマンマ売らないといけないから、このエリアに小金持ちが集まらなくなったら大変だ。 子供が住みたいって言ってくれたら譲ってあげられるから良いですけど、子供の人生もどうなるかわかりませんから。 で、60坪以上の分譲はありませんかね。 |
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1141:
匿名さん
[2010-08-14 19:51:31]
万が一の売ることを考えているなら日大前なら40坪少々の制限ぎりぎりがいいよ。
対象者が広がるからね。60(の価格)だと、立地がよくないと買い手が付かないよ。 |
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1142:
ビギナーさん
[2010-08-14 23:13:10]
土地坪60あれば立地を意識しなくても、ある程度はよい状態で家を建てられると思うけど。
立地を気にしなければならないのは40坪程度のサイズだと思うけど。 |
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1143:
匿名さん
[2010-08-14 23:42:23]
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1144:
匿名
[2010-08-15 00:05:12]
船橋日大前前で40坪の土地に30坪の家とか周りに比べて余りにもしょぼ過ぎて、誰も買わないだろ。
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1145:
匿名さん
[2010-08-15 00:48:39]
>1142, 1144
建てるときではなく売るときの話として聞いてくださいね。 皆さんの意見は正しいと思うのですが、しかしそれは余裕がある人の意見なんです。 結局フォモニも北側の倍率が高いし、AHCやオカムラだってすぐに売り切れるご時世。 結局「良いもの」ではなく「買える物件」を買うんです。 なので、売るときには良かろうが悪かろうが40少々の物件(価格)のほうが購入可能対象者が多いという話。 日本全体が劇的に景気回復したら別だけど。 立地とは家のことを言っているのではなく、土地の形や方位や場所を言っています。 まぁ芽吹きの場合はそのあたりは問題がほとんど無いですけど。 私個人は南北選択よりも、車通り・人通りの多い大きな道に面している土地はとにかくイヤですね。 |
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1146:
近所をよく知る人
[2010-08-15 00:48:59]
芽吹きの杜エリアでそのサイズだと確かにちょっと、、、いや、かなり寂しいサイズですね。
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1147:
匿名さん
[2010-08-15 00:53:00]
あと500万出せば広さも場所もぐっと良くなるのに、、、と思ってもその500が出せない。
フォモニの価格帯は絶妙ですよ。 土地と家の広さだけで考えるとちょっと割高なんですけどね。あの値段付けが良いんです。 あと割高を言い訳できる理由を用意しているところも。 |
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1148:
匿名さん
[2010-08-15 00:57:57]
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1149:
匿名
[2010-08-15 01:52:32]
60超だと、将来的に30と30に分筆すれば、庶民も手の届くミニ戸として一番売りやすいよね。
40だと売るときもある程度の値になっちゃうから、小金持ちしか買えない。 小金持ちは新しくて綺麗な街並みを好むから、将来的には他のニュータウンに流れているだろうし、売るのはしんどいだろうね。 |
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1150:
匿名さん
[2010-08-15 02:04:07]
135平方メートル以下の分割は規制されていてできません。あしからず。
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1151:
匿名さん
[2010-08-15 02:05:45]
135平方メートル以下の分割は規制されていてできません。40坪少々が最低広さなのです。
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1152:
匿名さん
[2010-08-15 02:13:46]
分割想定で60以上の土地をお考えなら芽吹きは対象外ですね。
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1153:
匿名
[2010-08-15 02:20:37]
①大手HM・駅徒歩5分・芽吹き・60-40・6400万円・上物坪単価60万円・外構500万円
②パワービルダー・駅徒歩15分・習志野台・30-25・3200万円・上物坪単価35万円・外構200 万円 これで計算し直しても特にプレミアムは出てこなかったので、芽吹きの土地は割高ではないです。 土地の広さ、上物の坪単価・外構・駅近に金がかかるだけ。 区画整理内ということで、特別なお金がかかっているわけではなく、周辺ミニ戸と同じロジックで計算できます。 |
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1154:
匿名
[2010-08-15 02:23:24]
あのー、区画整理の分割制限は30年くらい時間が経てば解除されますが。。。
幕張本郷も東船橋も昔はそうでしたが、今は分筆された30少々の戸建てに人気が集まっています。 |
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1155:
匿名さん
[2010-08-15 02:25:38]
>1153
>芽吹きの土地は割高ではないです。 割高なのは、大手さんの上物だけでしょ。 土地は、反対に習志野台や緑ヶ丘駅前のほうが高いの、常識でしょ。路線価や公示価格からしてみて一目瞭然ですよ。 本来は。でもね、うふふ・・・。 |
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1156:
匿名
[2010-08-15 08:22:19]
んなことないって。
緑ヶ丘も北習志野もここより坪単価が高いのは駅前の商業区域や駅から距離が近いところだけで、大和田新田や習志野台4丁目以降はここより安いよ。 |
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1157:
匿名さん
[2010-08-15 09:35:01]
土地値は時間がたてば近隣相場に収斂されますよ。
今はデベの言い値ですが中古市場に玉数が多くではじめてから 本当の価値がわかります。 |
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1158:
匿名さん
[2010-08-15 11:32:10]
中古相場が周りに収れんされるといっても、今が土地価格底値だからね。
他の地域が安くなってれるのは公示地価も含めだいぶ下がってるからだけど、坪井は既に土地価格は土地価格下がって今の価格になってるのがわかるはずなんだけどな… 国交省でも過去の土地価を含め検索できるけど、これ以上安くならないんじゃない? http://www.land.mlit.go.jp/webland/ |
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1159:
匿名さん
[2010-08-15 11:33:54]
>緑ヶ丘も北習志野もここより坪単価が高いのは駅前の商業区域や駅から距離が近いところだけ
エキチカのそのことを言っているのだけど・・・ 徒歩10分程度の・・・ 日大前徒歩10分圏 |
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1160:
匿名さん
[2010-08-15 12:26:39]
1158さんの言うとおりなんだが。
しかし、行政の評価からした実勢価格よりかなり高いようだ。 ここ買う人達は、みんなお金持ちだから、あまり関係ないかな。そんなこと。 都心へのアクセス面での利便性と広々とした物件と静かな環境さえあれば。 |
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1161:
匿名さん
[2010-08-15 12:30:23]
>1156
大和田新田は、緑ヶ丘駅前とは普通言わないよね。(笑) |
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1162:
匿名さん
[2010-08-15 13:13:31]
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1163:
購入検討中さん
[2010-08-15 13:24:02]
土地から注文で検討しています。この辺の地理にかなり初心者なのですが、近隣公園の交差点から見て、坪井小より(=フォモニ)、日大駅より、緑ヶ丘駅より(=ゴルフ場の方?)どちらの方向が子供がいて生活しやすいとかはありますか?地盤の良さや土地の値段など値段が落ちにくい土地はどっち方面??とかありますか?または賃貸に出したとき、借主が現れやすいと思われるのはどの変??日大の分譲地はとても大規模で全部歩いて回れないほどおおきくて・・・歩いて確かめながら土地探しをしてるのですが・・
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1164:
匿名さん
[2010-08-15 13:47:48]
八千代も船橋日大前も今後30年くらいの展望でいえばあまり変わりません。
地価はほぼ現状維持か、多少上がる程度。 賃貸にする予定があるのであれば八千代を選んだほうが、借り手を見つけやすいかも。 日々の生活にも八千代の方が便利です。 坪井区画はほとんど建築条件付き土地販売なので、自分の好きなHMに自由な設計で作ってもらうということは難しいと思います。 また、坪井地区は景観条例の対象地区なので、土地内の緑地面積や派手な色を使えなかったりなどという制限があります。 ただ、同年代の子供が多くなると思うので、子供にとっては良い環境になるでしょう。 あと、残念ながらフォモニは土地のみでの販売は行ってないですよ。 |
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1165:
匿名さん
[2010-08-15 14:26:39]
>1163
>どちらの方向が子供がいて生活しやすいとかはありますか? これだけの点から言えば、芽吹きが一番ですよ。 ですから、1160の >行政の評価からした実勢価格よりかなり高いようだ。 >ここ買う人達は、みんなお金持ちだから、あまり関係ないかな。そんなこと。 >都心へのアクセス面での利便性と広々とした物件と静かな環境さえあれば。 というような人達が集う街になるのだろう。 |
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1166:
匿名
[2010-08-15 14:55:57]
ここの土地が上がる?
ないないないない。 そもそも、郊外の地価は長期的に見れば下がる一方です。 人口も減っているし、都市の高度利用化が進んでいますからね。 確かに景況感で短期的な底値になっていますから、一時的に今より高くなっても、長く見れば右肩下がりですよ。 そんなことわかっていながら私も購入しましたが。 |
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1167:
匿名さん
[2010-08-15 15:26:26]
>地盤の良さや土地の値段など値段が落ちにくい土地はどっち方面??とかありますか?
「元湿地帯」と「元畑か牧場」とでは、さて、どちらが地盤がよいでしょうか? どちらがどちらかは、皆さんよくご存知でしょう。 |
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1168:
匿名
[2010-08-15 15:37:43]
1157
御心配頂かなくても、既に地価は周辺地域と変わらないですよ。 例えば、船橋日大前駅から徒歩10分の坪井東と習志野台7丁目の坪単価は同じです。 よって中古が出回っても同じことです。 |
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1169:
匿名
[2010-08-15 16:07:22]
八千代市と船橋市とじゃ、市町村行政のスケールメリットも大分違いますからね。
うちはかみさんが八千代市民にはなりたくないと言い張っていました。 最悪でも船橋市か習志野と。 なんのことやら。 私にとってはどうでもよいことです。 |
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by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
コダテル最新情報
ハウスメーカーレビュー最新情報
総武線東船橋と津田沼。戸建の実数は2駅で2000戸近いと思います。
新京成前原駅前の前原団地払下げ地区。徒歩1、2分で約100戸。
高根公団駅高根台団地払下げ地区。徒歩5分で約500戸。
南船橋駅前地区。徒歩1分で約200戸
まとまった土地の決定済み大規模開発だけでこれだけあります。
また再開発準備中の習志野台団地が着手されると
新たに1000戸単位の分譲戸建が供給も予想されこれは日大前の相場を直接落とします。