芽吹きの杜ってどうですか★５

[匿名さん]

どうぞ！

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27502/

[1010: 匿名]

フォレストモニの場合、頭金を500位貯めて、親から1000万もらえれば、残り3500万。
フルローンなら月10万円の支払いだからね。
年収500〜600万円の若いサラリーマンでも買えちゃうね。
それがここの良いところ。

[1011: 匿名さん]

>1010
フォレストモニのスレへ行ってください。
周辺住民ならチラシ見ただろけど、北側でも5000万円で買える物件はないよ。

[1012: 匿名さん]

>>1002
外国の景観規制は街自体が文化財みたいな場合だろう、ローマとかフィレンツエとか。
もうすでに何か勘違いしてるんだよなー
せいぜい亡霊のような資産価値にしばられて住みにくい家でがんばってくれ

[1013: 匿名さん]

そもそも注文住宅の区画ってどのあたり？そんなにたくさんあった？？

[1014: 匿名さん]

規制されているがゆえに資産価値が高いところって？どこ？？

[1015: 購入検討中さん]

家を最近探し始めたものです。船橋日大前はステキな街にみえます。フォモニもみにいきました。ステキだな～と思いました。ただ、探しはじめですし、３年以内に購入できればよいので、焦ってはいませんが、フォモニをみると買っていまおうかな～と悩みます。教えていただきたいのですが、新築ピカピカにはこだわりません。うちのちびっ子たちが１ヶ月も過ごせばもはや傷物間違い無しなので。そこで教えていただきたいのですが、３年もの間に多分フォモニの一戸建ての中古もでるとは思います。その他、数年前に分譲されていた、フォモニよりも１０００～２０００万円以上高いうちには手の届かない住宅のどれかでも・・・例えば今５３００万円位で売ってるフォモニの中古が築３～５年ででたとしたら、相場っておいくら位なのでしょうか？経済状況は仮に今のままだとしますと。東京のマンションみたいに分譲後値段があがることはなく間違いなく多少なりとも下がるはずだと思うので、フォモニ以上の構造の築浅も魅力的で・・・

[1016: 匿名さん]

フォモニは土地が４７坪、家が３５坪ほどですので、
５３００万の物件内訳はおそらく以下のようになると思います。
（以下は想定です。買った人に実際の情報提供お願いしたいですが）

土地　47坪 * 60万円 = 2,820万円
建物　35坪 * 70万円 = 2,450万円
合計　5270万円

土地はそのまま変化しないと考え、５年後には建物はだいたい７割くらいかな？と思いますので、
2820 ＋ 2450 * 0.7 = 4,535

ここに、新築時には不要だった不動産業者への仲介手数料が通例どおり３％かかったとすると、
4,535 * 1.03 = 4,671

ということで、5300万円の物件は５年後には約600万円安く入手できるかな、と思われます。
最初の８８％ほどになるということでしょうか。
これが安くなったことになるのか判断は人それぞれでしょうけれど。。。

今の状態のメリットは（抽選ではあるが）好きな間取りや方角が「選べる」ことです。
中古はそこまで求めるとなかなか出会えませんよ。。。（そこが車の中古などとは違う）

[1017: 匿名さん]

都市計画が破綻した街づくりの失敗例になってるな。
伊藤忠が撤退したのは本当に痛い。

[1018: 匿名さん]

伊藤忠は都市作りとは全く関係ありませんね。マンション一棟、ただそれだけ。
他には一切かかわってない。しかもかなり後からの話しです。

[1019: 匿名さん]

計画人口の破綻がクリニックモールなどの誘致を頓挫させているんだけど？

[1020: 住人]

私達は現状に満足してますし、マンションを建て人口増やす必要は全く感じていません。
マンションは無くとも現に人口は増え続けていますし。

1017は賑やかで便利なのがご希望であれば引っ越しなさればいいじゃないですか。
ここと津田沼とを比べる意味がないです。

[1021: 匿名]

津田沼になる必要はないけれど、今のまま戸建ての街で行けば、早くも１０年後にはくすんだ街になる

[1022: 住まいに詳しい人]

くすんだとは？

[1023: 匿名さん]

>1012
>1021
くすんだアパートから早く抜け出して、芽吹きに住めるようになるといいですね。

[1024: 匿名]

くすんだというのは外壁がカビてくるということ。
湾岸は塩害があるが内陸部はまわりに
緑が多いせいか
湿度高く外壁にカビの発生がある。
外壁塗装はそう頻繁におこなわないから戸建て街はカビが目立つようになる

[1025: 匿名さん]

満足するしないはともかく事業計画が狂って街づくりに祖語が生れているのは事実です。

[1026: 入居済み住民さん]

アットホームはいつ建つのかなー。早く街が出来るのが楽しみです。

[1027: 入居済み住民さん]

http://www.u-gakuen.jp/gakuen-gaiyo/gakuen-gaiyo.htm
整備事業自体は宅地造成もあるので完了してませんが、既に計画人口は上回ってますね。
クリニックは眼科・整形外科のことですかね？
破綻というほどのものではない様に見えますが、、、、、

[1028: 匿名]

貴方方は自分達の事だけ考えてるんでしょうけど、景観なんかよりも駅前が発展した方が良いに決まってます。
あんまりやってると京成大和田みたいな感じになるだろうな。
(大和田悪くないけどね。むしろここより生活し易いかも。)
見た目も重要だけど発展出来なきゃ意味がない。
マンション確かに数百戸単位だったと思ったけど、かなり無くなって痛いと思う。

日大前にはこれから頑張って欲しいけど、津田沼、船橋と比較なんかしたら足元にも及ばないよ。
向こうだってエリア内に閑静な住宅街持ってるんだから。
ちょい駅から離れたエリアは2000万代から戸建てがあるしね。

[1029: 匿名さん]

門柱そろえたら資産価値が上がるとかのたまってる人たちですからね。
そんなこと言っても耳に入りませんよ．．．

でもね、
ちょい駅から離れたらここだって２０００万台の家はわんさかある。それはおなじでしょ。

みんな意見が極端すぎるし、表現が曖昧すぎるねー

[1030: 匿名さん]

「発展」の定義もひとそれぞれになってるしな

[1031: 匿名さん]

>1028
「景観なんかよりも駅前が発展した方が良いに決まってます。」
元々の田園都市というコンセプトで作られた街なので、そもそもこの地域の住環境について誤解があるようですね。
そのため>1002の方がおっしゃる制限もあります。
発展したは町を望むのであれば隣の西船橋駅周辺でも、八千代にでも行けばすむことです。
この地区のどの建売を買ってもHMより説明されますし、土地を買った時の規制についても説明を受けているはずですが・・・

[1032: 匿名]

私も田園都市のコンセプトが気にいったからこの周辺で家を買いました。何を今更いってるの？と言うレス多いですね。

[1033: 匿名]

2000万代は確かに極端だったかな。
でも向こうならバスもあるし、こっちはそんなに離れたら緑が丘や北習志野になるんじゃない？
ここのエリア隣接だと4000万前後でしょう。

田園都市といっても駅前が栄えないんじゃー机上の空論で終わるでしょうね。
そもそも日本で割に成功している例は電鉄会社が自ら開発して鉄道と密接な関係が構築されてる場合が殆どだし、この立地で現在の発展の状態ではじきに寂れるんじゃないかな。

[1034: 匿名]

１０３３、そんなに離れたら船橋内陸部の楠が山や、大神保町で２０００万円の世界

[1035: 匿名さん]

1033
この辺りの一戸建て購入できるということは、津田沼、船橋駅前のマンションは購入出来るの。
だからバスとか駅前発展とか、ここを購入したほとんどはそんなもん望んでないんだよ。
いい加減理解してくれ。

[1036: 入居済み住民さん]

大手HMの船橋日大前の分譲価格って5000～7500万程度が多かったと思うけど、その価格なら船橋駅近マンションというより、都内山手線徒歩10分程度で3LDK70㎡位のマンションでも購入範囲に十分入れられます。
4000万円～4500万円程度の地元HMやローコストHMで建てられた方でも、西船橋5分圏内に70㎡～80㎡は十分買える金額です。
もちろんそのようなマンションに住んだ方が、多少狭くとも、通勤も便利だし、娯楽施設も沢山あって良いのはわかります。
ただ、芽吹き周辺に家を購入された方は、そういう住環境を望んでいないからこそ>>1027さんがおっしゃるWebに書いてある田園都市のコンセプトを歓迎しているのだと思います。

[1037: 匿名さん]

1014
1029
無電柱と電柱ありで同等の資産価値があると思うかな？
もちろん既存の電柱を埋めるのは不可能だが、規制されている緑化度合いを守るなり景観を保つ
努力をしようと言いたいだけ。
門柱を揃えて資産価値があがるとは思っていないがね、それくらいの意識の向上を持って欲しいのだよ。

[1038: 物件比較中さん]

飯山満って、今後大型分譲戸建の販売を計画されているのでしょうか？
ネットで探してもヒットせず。

飯山満情報しってるひといる？

[1039: 匿名さん]

>>1037

>それくらいの意識の向上を持って欲しいのだよ。

誰の為に？何の為に？意味がわからん．．．
1037の文章全般的に意味不明だけどね。

[1040: 匿名]

船橋日大前から結構離れているので余り知りませんが、CASA飯山満とかホームアップタウンかな。分譲中だと。
大型は今後もあまり出てこないと思います。

[1041: 匿名さん]

ネギ畑

[1042: 住民]

>1037さん
あなたの横柄で自分本位な発言は、
この検討版スレを読んでいる方々のこの地域に対するイメージダウンにも繋がりますし
あなたの言う資産価値にも少なからず悪影響を及ぼしかねません。

あなたが荒らしではなくこの地域の住民さんだとして
本当に街の資産価値についてお考えでしたら
このスレで規制の遵守や意識の向上を促すのではなく
自治会や周辺住民の方などに問題提起するなどされてはいかがですか。

[1043: 匿名さん]

1042

わたしの発言が資産価値に少なからず悪影響・・
はまったく無いと思うが、
逆に規制の遵守を窮屈に感じるようなら、初めから検討されなくて結構なので。

横柄と言われるのは致し方ないが、
ではあなたは自分の住んでる街をどうしたいのか
自治会でと言わず、ここで意見を聞かせてください。

[1044: 匿名]

1037さんの発言は自分本位とは思いません。私もある程度の景観保持に賛成です。そういう説明を受け是と選択しここにしましたので。購入過程を考えるとある程度の合意があると考えた方が自然です。
1042さんこそ住民なら自己の意思でここを選んでいながら窮屈に感じるという事後の主観で主張してませんか。

[1045: 匿名]

１０４２さんの言われることは至極まっとうなことだと思います。
１０３７さんの言われ方、考え方、上から目線はやはりこの地域の住民に対して好感情は抱かせにくい。
ただ1037さんの書き込み方に違和感を感じるのは女性なのかな？とも思います。
やはりリアルの世界で話すように相手に対して思いやりを持ちたいです。

[1046: 匿名さん]

日大駅近くのアットホームの土地は駅近くで良さそうですが、あそこは地盤が緩いということを別の業者さんから聞きました。あそこの周辺は元々川が流れていたみたいですね。まぁそんなに心配することはないみたいな事言っていましたが、なんか不安だな。やっぱりやめようかな。

[1047: 住民]

1037さん
1042です。ここで書いても無駄とお伝えしたはずです。
住人さんならもう少し周囲を見回して、もう少し言い回しを考えて書き込みましょうね。
荒らしさんならそれで結構ですが。

1044さん
何か勘違いされているようなので書かせて頂きますが
私は景観保持に反対していませんし、窮屈に感じたことは全くありません。
ただ、このスレを見ていて窮屈に感じている人もいることを知りました。
だから、何か問題に感じるようなことがあればこのような検討スレではなく
直接住人に聞いてみたり、自治会に問題提起したらどうですかと助言したまでです。
資産価値のことはさておき、この街の雰囲気を良くしたいというのは全ての住民に共通することと思います。
問題解決に向けての取り組みを実践するのは現実的には厳しいですが
こんなところで世間に恥を晒しているよりはよっぽど効果的と思いましたのでコメントさせて頂きました。

[1048: 匿名]

もう売れちゃったみたいだけど、日大前徒歩12分の所に東栄住宅の建て売りがありましたね。
日大習志野高校の正門前のところ。
住所は習志野台で、芽吹きとは違いますが、綺麗な道に面した区画整理内です。
土地は33坪で値段は安い区画で2590から東南角で3250でした。
習志野台は北習志野まで行かなくても6丁目のメインストリートにマックスバリューやゲオなどの商業店舗が揃っているから、安く抑えるなら、そういう選択肢もありですね。

[1049: 匿名]

話しが終わっちゃうけれど
購入者（住人）がよければいいんじゃない？

[1050: 入居済み住民さん]

私は入居前だったけれど、マンション・お寺・ドラッグストアの看板まで計画変更させちゃったんだから、この掲示板の影響力はそれなりにあると思うよ。

[1051: 匿名]

偶にNPOの方を中心にガーデニング教室とか開かれているので、参加してみるといいかも。少なくとも自分の庭を綺麗にできるノウハウは学べます。

ところで、フォレストモニは二年間は業者が庭のお手入れしてくれるそうですね。その後は個別のようですが、最初にこういうお手入れ期間があると綺麗な庭や街並みに愛着がわきそうだし、自分でも続けていきたいと思えそう。今後分譲される他のHMも同じような取組みをしてくれると町全体も綺麗に出来ると思うので、他のHMも頑張ってくれないかな～。

[1052: 匿名さん]

1047
あなたはここに書いても無駄と言いながら、いつもこのスレを覗いていて、
自分は景観保持に窮屈を感じないが、感じている連中を理解するような言い方。
世間に恥を晒すからと助言している？
全く矛盾だらけで、無責任。
まあ匿名の掲示板なので別に構わないが、
助言は結構なので、あなたの意見を聞きたかったのだけど、無駄とおっしゃるのでは仕方ない。

窮屈に感じて規制を無視する連中に理解を示すなら、そういう輩を快く思っていない住人もいることを
知ってください。雰囲気を良くしたいと思うならなおさらだよ。

[1053: 匿名さん]

>1049

それがすべてなんですけど、以前からずーっといる自縛霊のような荒らしは
それじゃあ困っちゃうので、時には住人の振りしたり、書き込みの揚げ足を
とったりして、いつまでも荒れて欲しいと思ってるのでなかなか収まらないんですよ。

過去ログが全部見れればそいつらの存在が一目瞭然なのですが、削除されてるので
今見てもわからないのです。

[1054: 匿名]

そんなことは掲示板にはよくあることで
ここの荒らしはチクチクと嫌みを撒き散らしているだけで
この板は比較的良好に保たれているほうだとおもいますよ。閲覧者もだれが荒らしてるかわかりますよね。
マンコミ見てください。よく住民さんが耐えていると思いますよ。

それより１０００超えてますから閉鎖して新しくでなおしたらどうですか。

[1055: 匿名]

この掲示板は別に1000レスでシステム的に不具合が出るわけではないので、このまま9999まで続けてもいいのでは？

>1046さん
それを言うなら坪井町周辺は全部湿地帯でしたので、その土地が特別悪いわけではないです。

[1056: 匿名さん]

マミーマートとガストと福太郎
高速アクセス
東葉
これはネガティブですね。

ここより環境が良く立地に優れた戸建街である東船橋や津田沼が
大量供給を控えているので日大前は今以上に販売を急いだほうがいいかもしれませんね。

[1057: 匿名さん]

借地戸建もあるし7000万物件なんてほんと僅かだよ。
相場平均は土地50坪で5500万以下じゃないかな。
中古市場ができちゃうと10年落ち50坪で4000万きるでしょ。
最終的には近隣土地値に収斂されるから資産価値なんて考えるべき地域ではないと思うよ。
新築分譲戸建でデベは夢を語るけど中古は現実しか語らないからね。

[1058: 匿名さん]

津田沼や東船橋とは購入者の求める住環境が異なるので、あまり影響はないと思います。

[1059: 匿名]

その借地戸建五千万以上した気がします。
船橋日大前は大手と地元＆ローコストとの差が大きいですね。
プレステや駅の南側のミサワ、それ以外の芽吹き大手HMはほぼ6000万オーバーでしたよね。二割弱が7000万越だったかな。最近だとトヨタは区画を小さくした代わりに安く、5200〜6000万。
一方、地元＆ローコストの方は3000〜4500万。
平均したら5000万を少し越える程度かもしれませんね。
まあ、同じ区画に建ってないうえ、町並みがかなり違うので中古でもかなり差がでそうですが。