芽吹きの杜ってどうですか★５

[匿名さん]

どうぞ！

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27502/

[1: 匿名さん]

目吹き出そう。
大手ＨＭのここの物件。
相場はずしまくり。
でも、買う人いるんだよね。
周辺坪井町の物件は安いのに。
歩いて何分しか違わないのにね。
同じ規模・建物・設備の品質なのにね。

[2: 匿名]

それでいて、自分達は特別、みたいなとこがあるから困りもの

[3: 匿名さん]

勤務先やご自分の立場・職業と収入が特別だから、いい気になってるだけでしょ。

[4: 匿名さん]

家を一軒一軒見れば
相場はずれの高値物件なのは確かですが
あの地域ほとんどを、その高値物件で統一することにより街にステータス感を出す。
大手のこの戦略は正解だったりする。

適正価格か？と聞かれると、答えは「う～ん」だが
街並みはきれいですから、景観を入れた付加価値をつけると
あの値段でも売れる＝あの根付けで正しい
なんでしょうね。

[5: 匿名さん]

芽吹きの近隣でお花見スポットをご存知の方、是非教えていただけますか。

[6: 匿名さん]

新川沿いとかどうでしょう？
http://www.city.yachiyo.chiba.jp/siyakusyo/dokensetu/senbon.html

296から新川に行く途中にも桜並木があって綺麗です。

[7: 匿名さん]

お隣り北習志野の近隣公園野球グランドの奥に花見スポットがあります。習志野台の方の花見宴会はまずここです。
同じく北習志野の船橋東郵便局からの並木道は散歩がてらお出かけください。なかなか素晴らしいです。どちらも八千代新川より桜の年数がたっています。

[8: 匿名さん]

良いですね。
宴会もいいですが、近所の「白妙」で美味しい和菓子を買って花より団子もあり。

[9: 匿名さん]

確かに上手な売り方だよね。

ブランド品と同じで、もう少し頑張れば手が届きそうなところに価格を設定する。品質は高くて当然。
賢いですよ。ほんと。

[10: 匿名さん]

駅前のＡＨＯの家、もともと地盤の緩いところにあんなに盛り土しちゃって大丈夫なの？

[12: 匿名]

と言うよりも、適正な相場評価になるってことでしょ。不動産会社の販売価格イコール土地評価にはならないですから。

[13: 匿名]

11さん
習志野台団地の戸建化ってホント？高根公団のような建て替えと違いませんか？

[14: 匿名]

芽吹きの杜と競合する戸建てができるとなると習志野台団地の3街区11街区5街区でしょう。これを戸建てにできるとはちょっと考えられません。戸建て購入者が比較するなら習志野台2丁目くらいでしょう。あちらは80平均で徒歩10分以内の第1種低層ですから。街並みは少し古くなりましたけど。

[16: 匿名さん]

>近所の「白妙」
白妙の近所は、キタナラだぞる勝手に造るな。

[17: 匿名さん]

>>15さん、教えてください。
習志野台団地（の一部）が戸建て化される計画について、もう少し教えていただけませんか？　参考ＵＲＬでも結構です。ググっても適切なものが見つかりませんでした。ゴミゴミした津田沼には便利でも興味ないのですが、芽吹きの杜と習志野台２丁目でも坪単価が20万円前後違っているので、団地の建て替えで価格差が縮まるなら検討しようと思っています。徒歩10分以内（できれば5分以内）で敷地50～60坪の検討です。よろしくお願いします。

[18: 周辺住民さん]

17さん
決定した話しではないのではないですか?
実現するとしても数年先ですよ。
高根台団地だって、入居者への説明から転居、取り壊し、建築、入居まで
何年かかってると思いますか?
まだ発表にもなっていないことをあてにしているうちにご自身の年齢、同居
する家族構成まで変わってしまいますよ。
ローンの返済年数だった短くなるわけで・・・

それに習志野台は、地下インフラが昭和30年代の設計ですから、いろいろな
意味で耐用年数がきれています。その辺りも注意です。
私は、昨年夏の豪雨の際にマンホールが水柱になって吹き出るのを目の前にして
ます。坪80万～90万の習志野台2丁目でさえ、自宅前はＵ字溝ですから・・・
また、仮に旧街区団地の一角に戸建てが割り当てられたとしても芽吹きとは大分
雰囲気は違うのでは？

[19: 匿名さん]

>中古相場が形成されると近隣相場に収斂されるんですから
>ユーザーにとっては無駄金払っただけであんまり意味はないと思いますよ。

ごもっとも。

[20: 匿名さん]

便利さを求めるなら北習志野。
環境をもとめるなら船橋日大前。

ですかね。

[21: 入居済み住民さん]

坪井町の朝の小鳥のさえずりにいつもいやされています。
都会では聴いたことない鳥たちのさえずりが聴けますよ。
静かな町なので、小鳥の声がよく聴こえるからかも知れませんが。

[22: 匿名さん]

20さん
その通りですね。ただ日大前にはケイヨーのホームセンターが出来るし、緑ヶ丘側へのアクセスも良くなるから、それだけでもだいぶ便利になるんじゃないかな。

[24: 匿名さん]

>>23
買えない僻みにしか聞こえないけど、、、

[25: 匿名さん]

でも、あながち間違ってはいない。

[26: 近所をよく知る人]

>>25
23の言うようなだけの街なら、誰も買わないよ。買う人がいるのは、価値を認める人がいるということ。やっぱり僻み、妬み、嫉みだね。

[27: 匿名さん]

かわいそうって思うんだけど・・・。
24、26みたいな人達。

[28: 匿名さん]

それから、価値＝価格ではないことは、庶民は皆んな良く勉強しているよ。
あなた方みたいな人達と違う庶民はね。

[29: 匿名さん]

中古市場が形成されるほどの数の売却物件が出ますかね？
そもそもここに住まいをもつ方は住み替え前提で買っていないですよ。やむを得ず売却する方があって価格がついたとしても売却目的で保有する方以外は関係ないですし。価値あると判断し、生活や子供への教育を犠牲にすることなく満足している者にとっては許容価格でしょう。むしろ越してから高級車を購入している世帯も少なくない。

[30: 匿名]

まぁとりあえず庶民は近よりなさんな。無理して買うと大変だから。
我々はそれなりに楽しんで生活しております。

[32: 匿名さん]

>>31
まあまあ、所詮どこの誰とも知れない煽りなんですから
スルーしてあげてくださいよ。

あの一帯は、少し値は高いが
かといって高級住宅地の部類に入るほどでもない。
そんな所ですよ。

[33: 入居済み住民さん]

ここの掲示板はいつも妬みVS自慢のぶつかり合いばかりだね。
もっと大人の会話にしてよね。

[34: 匿名さん]

事実を書くと、妬みと取るのはなぜ？

[35: 匿名]

別に妬みじゃないんだよ。ここの住民さんにきちんとわきまえてほしいだけなんですよ。確かに大手物件を購入したかもしれないけど、その建物にしても全国的にみれば大手だけで何件も年間に建てているわけでしょ。つまり何千か何百かの１にすぎないわけ。じゃあ土地は？って言えばこれだってえ張れるほどの場所ではないでしょ。それでいて中堅、ローコストメーカーは批判する、そんな考え止めようよってこと。ここで得意げになってるかもしれないけど同じクラスの建物に住んでたり、もっと良い場所に暮らしている人は世の中ごまんといるんだから。

[36: 匿名]

「え張る」じゃなくて「威張る」ね。

[37: 匿名さん]

「え張る」
［動ラ五（四）］「いばる」の音変化。
首都圏のご出身じゃないのかな？。

[39: 匿名さん]

NO３さん教えてください。

勤務先やご自身の立場、職業と収入が特別ってどんな方ですか？

航空パイロットとか、国会議員、裁判官とかのことですか？

公務員とかなら別に普通ですので特別視しなくてもいいと思いますよ。変にその気になるだけですから。

[40: 購入検討中さん]

38さん
今年中くらいに購入希望でいろいろ見ています。このエリアにお住まいの皆さんの平均収入って実際どれくらいなのですか？

[41: 匿名さん]

最低でも世帯年収700万からでしょう。

[42: 入居予定さん]

38さん
べつに下をさがしにこのスレッドを見に来ているのではないんです。
もっと有益な情報交換したいけど、あなたのような煽りにスルー出来ない人もいるので（わたしのように）
あなたこそ、上をみて少しは這い上がることを考えたら？

[43: 匿名さん]

４２さんはここに入居が決まっているのですか？それでしたら過去スレも読みましたか？
お読みになってみれば３８さんの言う意味がわかりますよ。
まあ私的には、大手以外のハウスメーカーは家じゃないみたいな書き込みに嫌気さしてますけど。

[44: 匿名さん]

中堅、ローコストメーカーさんを執拗に中傷するのは大手メーカーに住まいの方でしょうか？過去の流れ見てると違う気がします。

[45: 匿名さん]

中堅だろうが大手だろうがローコストだろうが、たいした違いはないよ。
どうせ規格型の住宅には違いないんだから。

だいたい、家なんて中堅と大手の値段は、同じ建坪であれば１千万も開いてない。

ほんとに高い値段の家つくってるのは、実は近所の地主＋梨屋だったりする。
だから、ここらで６０～７０坪位の土地なんて大したことはなく
妬みや煽りの対象になること自体、くだらないことなんですよ。

[46: 匿名さん]

＞同じ建坪であれば

まずその前提は間違ってる。
ローコスト系は土地も規制ぎりぎり４０ちょっと、建物も小さく３０少々で作っているから、
販売価格では広めの土地で大手メーカーの建売と比べて価格差が２倍以上になっているケースもあるよね。
だって上は８千万円レベルなんだもの。
たいした違いは無い、ことは無いでしょう。

＞だから、ここらで６０～７０坪位の土地なんて大したことはなく

あなたがその地主＋梨屋で、土地だけで坪単価７０＊７０＝４９００万という金額をぽんと動かせる人間なら
それを言っても構わないが、結局評論家気取りなだけなんでしょ。
なんでそんなに偉そうなのか不思議。

＞妬みや煽りの対象になること自体、くだらないことなんですよ

妬みや煽りがくだらないことは同意だが、どの意見がどう「妬み」なのか良く分からない。
批評を「妬み」と感じること自体、あんたがつまらない人間すぎるんじゃない？

[47: 匿名]

もうやめようよー。
おもしろくないし。
といいつつ、>>41みたいなくだらない足切りの上側にいることにホッとしている情けないぼく。

[48: 匿名さん]

広さうんぬんは、違うけど、
６・７千万の東京や神奈川物件であれば、こんな批評は出ないだろう。
このご時世で千葉県だから、文句のひとつも言いたくなるよ。
ここの規模だと、普通５千万以下だから。ねぇ、チーバくんもそう思うでしょ。

[49: 匿名さん]

付け加えておくけど、都内から千葉駅までの総武線徒歩圏内と浦安市・市川市以外はね。

[50: 匿名]

４７さん。安心して下さい。 世帯年収７００万は普通ですから。夫６００万、妻、扶養内１００万これで達成。夫婦とも正社員ならともに３５０万の年収で届く金額ですから。ボーナスなしでも月収３０万の金額でしかないですから。普通ですよ