芽吹きの杜ってどうですか★５

[匿名さん]

どうぞ！

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27502/

[1151: 匿名さん]

１３５平方メートル以下の分割は規制されていてできません。４０坪少々が最低広さなのです。

[1152: 匿名さん]

分割想定で６０以上の土地をお考えなら芽吹きは対象外ですね。

[1153: 匿名]

①大手HM・駅徒歩5分・芽吹き・60-40・6400万円・上物坪単価60万円・外構500万円

②パワービルダー・駅徒歩15分・習志野台・30-25・3200万円・上物坪単価35万円・外構200 万円

これで計算し直しても特にプレミアムは出てこなかったので、芽吹きの土地は割高ではないです。
土地の広さ、上物の坪単価・外構・駅近に金がかかるだけ。
区画整理内ということで、特別なお金がかかっているわけではなく、周辺ミニ戸と同じロジックで計算できます。

[1154: 匿名]

あのー、区画整理の分割制限は30年くらい時間が経てば解除されますが。。。
幕張本郷も東船橋も昔はそうでしたが、今は分筆された30少々の戸建てに人気が集まっています。

[1155: 匿名さん]

>1153
>芽吹きの土地は割高ではないです。
割高なのは、大手さんの上物だけでしょ。
土地は、反対に習志野台や緑ヶ丘駅前のほうが高いの、常識でしょ。路線価や公示価格からしてみて一目瞭然ですよ。
本来は。でもね、うふふ・・・。

[1156: 匿名]

んなことないって。
緑ヶ丘も北習志野もここより坪単価が高いのは駅前の商業区域や駅から距離が近いところだけで、大和田新田や習志野台4丁目以降はここより安いよ。

[1157: 匿名さん]

土地値は時間がたてば近隣相場に収斂されますよ。
今はデベの言い値ですが中古市場に玉数が多くではじめてから
本当の価値がわかります。

[1158: 匿名さん]

中古相場が周りに収れんされるといっても、今が土地価格底値だからね。
他の地域が安くなってれるのは公示地価も含めだいぶ下がってるからだけど、坪井は既に土地価格は土地価格下がって今の価格になってるのがわかるはずなんだけどな…
国交省でも過去の土地価を含め検索できるけど、これ以上安くならないんじゃない？
http://www.land.mlit.go.jp/webland/

[1159: 匿名さん]

>緑ヶ丘も北習志野もここより坪単価が高いのは駅前の商業区域や駅から距離が近いところだけ
エキチカのそのことを言っているのだけど・・・
徒歩１０分程度の・・・
日大前徒歩１０分圏

[1160: 匿名さん]

1158さんの言うとおりなんだが。
しかし、行政の評価からした実勢価格よりかなり高いようだ。
ここ買う人達は、みんなお金持ちだから、あまり関係ないかな。そんなこと。
都心へのアクセス面での利便性と広々とした物件と静かな環境さえあれば。

[1161: 匿名さん]

>1156
大和田新田は、緑ヶ丘駅前とは普通言わないよね。(笑)

[1162: 匿名さん]

>1160
坪井の公示地価は旧市街で、駅からも遠いので低い価格になるのも仕方ないよ。
その分税制でメリットがあるけど。

[1163: 購入検討中さん]

土地から注文で検討しています。この辺の地理にかなり初心者なのですが、近隣公園の交差点から見て、坪井小より（＝フォモニ）、日大駅より、緑ヶ丘駅より（＝ゴルフ場の方？）どちらの方向が子供がいて生活しやすいとかはありますか？地盤の良さや土地の値段など値段が落ちにくい土地はどっち方面？？とかありますか？または賃貸に出したとき、借主が現れやすいと思われるのはどの変？？日大の分譲地はとても大規模で全部歩いて回れないほどおおきくて・・・歩いて確かめながら土地探しをしてるのですが・・

[1164: 匿名さん]

八千代も船橋日大前も今後30年くらいの展望でいえばあまり変わりません。
地価はほぼ現状維持か、多少上がる程度。
賃貸にする予定があるのであれば八千代を選んだほうが、借り手を見つけやすいかも。
日々の生活にも八千代の方が便利です。

坪井区画はほとんど建築条件付き土地販売なので、自分の好きなHMに自由な設計で作ってもらうということは難しいと思います。
また、坪井地区は景観条例の対象地区なので、土地内の緑地面積や派手な色を使えなかったりなどという制限があります。
ただ、同年代の子供が多くなると思うので、子供にとっては良い環境になるでしょう。
あと、残念ながらフォモニは土地のみでの販売は行ってないですよ。

[1165: 匿名さん]

>1163
>どちらの方向が子供がいて生活しやすいとかはありますか？
これだけの点から言えば、芽吹きが一番ですよ。
ですから、1160の
>行政の評価からした実勢価格よりかなり高いようだ。
>ここ買う人達は、みんなお金持ちだから、あまり関係ないかな。そんなこと。
>都心へのアクセス面での利便性と広々とした物件と静かな環境さえあれば。
というような人達が集う街になるのだろう。

[1166: 匿名]

ここの土地が上がる？
ないないないない。
そもそも、郊外の地価は長期的に見れば下がる一方です。
人口も減っているし、都市の高度利用化が進んでいますからね。
確かに景況感で短期的な底値になっていますから、一時的に今より高くなっても、長く見れば右肩下がりですよ。
そんなことわかっていながら私も購入しましたが。

[1167: 匿名さん]

>地盤の良さや土地の値段など値段が落ちにくい土地はどっち方面？？とかありますか？

「元湿地帯」と「元畑か牧場」とでは、さて、どちらが地盤がよいでしょうか？
どちらがどちらかは、皆さんよくご存知でしょう。

[1168: 匿名]

1157
御心配頂かなくても、既に地価は周辺地域と変わらないですよ。
例えば、船橋日大前駅から徒歩10分の坪井東と習志野台7丁目の坪単価は同じです。
よって中古が出回っても同じことです。

[1169: 匿名]

八千代市と船橋市とじゃ、市町村行政のスケールメリットも大分違いますからね。
うちはかみさんが八千代市民にはなりたくないと言い張っていました。
最悪でも船橋市か習志野と。
なんのことやら。
私にとってはどうでもよいことです。

[1170: 匿名さん]

どうでもいいことですよね