芽吹きの杜ってどうですか★５

[匿名さん]

どうぞ！

前スレ：http://www.e-kodate.com/bbs/thread/27502/

[1010: 匿名]

フォレストモニの場合、頭金を500位貯めて、親から1000万もらえれば、残り3500万。
フルローンなら月10万円の支払いだからね。
年収500〜600万円の若いサラリーマンでも買えちゃうね。
それがここの良いところ。

[1011: 匿名さん]

>1010
フォレストモニのスレへ行ってください。
周辺住民ならチラシ見ただろけど、北側でも5000万円で買える物件はないよ。

[1012: 匿名さん]

>>1002
外国の景観規制は街自体が文化財みたいな場合だろう、ローマとかフィレンツエとか。
もうすでに何か勘違いしてるんだよなー
せいぜい亡霊のような資産価値にしばられて住みにくい家でがんばってくれ

[1013: 匿名さん]

そもそも注文住宅の区画ってどのあたり？そんなにたくさんあった？？

[1014: 匿名さん]

規制されているがゆえに資産価値が高いところって？どこ？？

[1015: 購入検討中さん]

家を最近探し始めたものです。船橋日大前はステキな街にみえます。フォモニもみにいきました。ステキだな～と思いました。ただ、探しはじめですし、３年以内に購入できればよいので、焦ってはいませんが、フォモニをみると買っていまおうかな～と悩みます。教えていただきたいのですが、新築ピカピカにはこだわりません。うちのちびっ子たちが１ヶ月も過ごせばもはや傷物間違い無しなので。そこで教えていただきたいのですが、３年もの間に多分フォモニの一戸建ての中古もでるとは思います。その他、数年前に分譲されていた、フォモニよりも１０００～２０００万円以上高いうちには手の届かない住宅のどれかでも・・・例えば今５３００万円位で売ってるフォモニの中古が築３～５年ででたとしたら、相場っておいくら位なのでしょうか？経済状況は仮に今のままだとしますと。東京のマンションみたいに分譲後値段があがることはなく間違いなく多少なりとも下がるはずだと思うので、フォモニ以上の構造の築浅も魅力的で・・・

[1016: 匿名さん]

フォモニは土地が４７坪、家が３５坪ほどですので、
５３００万の物件内訳はおそらく以下のようになると思います。
（以下は想定です。買った人に実際の情報提供お願いしたいですが）

土地　47坪 * 60万円 = 2,820万円
建物　35坪 * 70万円 = 2,450万円
合計　5270万円

土地はそのまま変化しないと考え、５年後には建物はだいたい７割くらいかな？と思いますので、
2820 ＋ 2450 * 0.7 = 4,535

ここに、新築時には不要だった不動産業者への仲介手数料が通例どおり３％かかったとすると、
4,535 * 1.03 = 4,671

ということで、5300万円の物件は５年後には約600万円安く入手できるかな、と思われます。
最初の８８％ほどになるということでしょうか。
これが安くなったことになるのか判断は人それぞれでしょうけれど。。。

今の状態のメリットは（抽選ではあるが）好きな間取りや方角が「選べる」ことです。
中古はそこまで求めるとなかなか出会えませんよ。。。（そこが車の中古などとは違う）

[1017: 匿名さん]

都市計画が破綻した街づくりの失敗例になってるな。
伊藤忠が撤退したのは本当に痛い。

[1018: 匿名さん]

伊藤忠は都市作りとは全く関係ありませんね。マンション一棟、ただそれだけ。
他には一切かかわってない。しかもかなり後からの話しです。

[1019: 匿名さん]

計画人口の破綻がクリニックモールなどの誘致を頓挫させているんだけど？

[1020: 住人]

私達は現状に満足してますし、マンションを建て人口増やす必要は全く感じていません。
マンションは無くとも現に人口は増え続けていますし。

1017は賑やかで便利なのがご希望であれば引っ越しなさればいいじゃないですか。
ここと津田沼とを比べる意味がないです。

[1021: 匿名]

津田沼になる必要はないけれど、今のまま戸建ての街で行けば、早くも１０年後にはくすんだ街になる

[1022: 住まいに詳しい人]

くすんだとは？

[1023: 匿名さん]

>1012
>1021
くすんだアパートから早く抜け出して、芽吹きに住めるようになるといいですね。

[1024: 匿名]

くすんだというのは外壁がカビてくるということ。
湾岸は塩害があるが内陸部はまわりに
緑が多いせいか
湿度高く外壁にカビの発生がある。
外壁塗装はそう頻繁におこなわないから戸建て街はカビが目立つようになる

[1025: 匿名さん]

満足するしないはともかく事業計画が狂って街づくりに祖語が生れているのは事実です。

[1026: 入居済み住民さん]

アットホームはいつ建つのかなー。早く街が出来るのが楽しみです。

[1027: 入居済み住民さん]

http://www.u-gakuen.jp/gakuen-gaiyo/gakuen-gaiyo.htm
整備事業自体は宅地造成もあるので完了してませんが、既に計画人口は上回ってますね。
クリニックは眼科・整形外科のことですかね？
破綻というほどのものではない様に見えますが、、、、、

[1028: 匿名]

貴方方は自分達の事だけ考えてるんでしょうけど、景観なんかよりも駅前が発展した方が良いに決まってます。
あんまりやってると京成大和田みたいな感じになるだろうな。
(大和田悪くないけどね。むしろここより生活し易いかも。)
見た目も重要だけど発展出来なきゃ意味がない。
マンション確かに数百戸単位だったと思ったけど、かなり無くなって痛いと思う。

日大前にはこれから頑張って欲しいけど、津田沼、船橋と比較なんかしたら足元にも及ばないよ。
向こうだってエリア内に閑静な住宅街持ってるんだから。
ちょい駅から離れたエリアは2000万代から戸建てがあるしね。

[1029: 匿名さん]

門柱そろえたら資産価値が上がるとかのたまってる人たちですからね。
そんなこと言っても耳に入りませんよ．．．

でもね、
ちょい駅から離れたらここだって２０００万台の家はわんさかある。それはおなじでしょ。

みんな意見が極端すぎるし、表現が曖昧すぎるねー