ワコーレ夙川ブランデュオについて

[ビーズ]

ワコーレ夙川ブランデュオの購入を考えているのですが、
周辺の環境等について、知っている方がおられましたら
情報をお願いします。

[2: 匿名はん]

この間モデルルーム行きました。まだオープンしたてで、パンフレット等、コピー対応でした。環境はすごくいいとこだと思います。ただ気になるのが駅から遠いのとマンションの前の坂がすごい坂なようです。環境面だけで考えると落ち着いたとこなんでしょうが、利便性を求めるとどうだろう・・？って感じです。

[3: ビーズ]

確かにマンション前の坂道はすごかったですね。
地図で見るとマンション南側に墓地があるのですが、窓から見えるのかが心配です。
あと斜面のような所に立つのですが、地盤的にどうなのでしょうか？
今後長い目で見たときに、阪神大震災の時の様な地震が来ても大丈夫なのでしょうか？

[4: 匿名はん]

予定：２９００万円台とかＨＰではリーズナブルを売りにしているようですが、
実際のところどうなのでしょうか？７０平米半ばで３５００万以内であれば真剣に検討したいです。
気がかりな点はやはり駅から遠い、スーパーが近くにない（駅からの帰り道にも）などですが、
内装や間取りはワコーレとのコラボだけに期待しています（＾−＾）
近いうちにＭＲに行ってみます。

[5: 匿名はん]

値段は忘れましたが、そこまで高くなかったかと思います（周辺環境がいいわりにはです）。中の作りはワコールとのコラボをしてるだけあって、女性の視点にたった作りだと営業マンが言ってました。ただ、高級仕様でもなく中の上のいたって普通のマンションですと言われると、ちょっとテンションが下がるような・・。

[6: ボン]

高級仕様の中の作りだと疲れそうで嫌ですね。
チャチなのが好きではないけど、中の上ってちょうどいいんじあないですか。
場所が・・・
駅に遠くても坂道でなければ良いけど。
場所は重要ですね〜。墓地は知りませんでした。それで安めの価格なんですか？

[7: 匿名はん]

そうですよねー。坂がなくフラットな道であればちょっと考えましたが・・。あとＪＲ夙川駅の近くとかだったらよかったのになーと思います。

[8: ビーズ]

駅はちょっと遠いですが、阪急西宮北口や阪神西宮、ＪＲ西宮へも自転車で十分いける距離ですよ！
担当者に聞くと墓地が近くにある為、安いと言う訳ではなかったですよ。

[9: 匿名はん]

ですよねー。夙川駅方面へはそんなきつい坂でもないように思うので
自転車を利用すれば良いかなと思います。
マンション前の東方面へはかなりの急坂になってますが。。
モデルルームの間取りはいったいいくらぐらいなんでしょう？

[10: ビーズ]

モデルルームに一度行って確認したのですが、３８００万円前後で
４ＬＤＫで８５㎡位だったと思いますが・・・。
この辺一帯では安い方だと思いますよ！
(何か安い原因でもあるのですかね〜？)

[11: 匿名はん]

たしかに他に比べて安いですね。駅から遠い／坂道／スーパーがないなどの利便性でしょうか。
静かで環境は良い感じがしたのですが。一度ＭＲに行って確認してみたいです。

[12: ビーズ]

一度行って見て下さい。
先着順ですので購入する場合は、早い方がいいですよ！

[13: ボン]

どこの担当者でもですが、土地を安く買えたとかと理由で安く提供出来るというと思います。
坂道であっても阪神間は大抵、山手で不便でも高額なマンションが多いですね。
３８００万前後でなら、買い易い価格ではあると思いますが・・・
墓地の隣って事ですか？
それなら、同じ金額ぐらいで阪神西宮駅前にも何件か売り出されているようですね。
駅前の利便性をとるか、山手の静かさをとるか？？？
その坂道が高齢になった時でも歩けるぐらいの坂なんでしょうか？
自転車でも楽に上り下り出来るくらいの坂なんですか？
車を運転しているうちはでかけるのも平気だけど、逆に若いうちは通勤がしんどいかな・・・
朝時間に余裕ない日もあるだろうし。。。
帰りは疲れてると駅前にしとけばよかったかなあ。。。と思う日があるかも？

[14: 匿名はん]

地図で確認しましたが、墓地って少し離れてるように思います。
方角的にはマンションの南西方向でしょうか。バルコニーから見えるかもしれませんが
すぐ隣っていうわけではないようです。
このマンションは資産価値的にはどうなんでしょう？
やはり駅徒歩１０分以内とかの方がいいんでしょうか。
駅にもよると思いますが。

[15: 匿名はん]

皆さんご注意ください。
（東灘・芦屋近辺のマンションすべてに配信させていただいております。
　ご容赦ください。）
最近「アクアコーポレーション」と名乗る悪質業者が、
最近、東灘・芦屋近辺を徘徊しております。
現在、防犯ビデオに映った画像を警察に配布して
警察にて対応してもらってますが、十分ご注意ください。

[16: 匿名はん]

私も現地見に行きました。夙川と名は付いてはいるものの
駅にはとても歩けそうにありません。前の黄色い坂はすごいですね、
子供が通学路に使う道なのも気になりました。冬の朝や夜中など凍ったら困りますね。
あと、前に鉄塔がありますが、電磁波とかは大丈夫なんでしょうか？
価格に手頃感があったので検討しましたが、今回は見送りかなぁ〜

[17: ビーズ]

私も現地に行き歩いてみました。
歩いた場所は、阪急苦楽園駅→現地→阪急西宮北口と
かなりの距離を歩きましたが、歩けない距離でもなかったですよ。
前の坂については、おっしゃるとおり凍結した時が心配です・・・。
電磁波についてですが、大丈夫だと思いますよ。身近で携帯電話や
電子レンジ等を使用している事に比べれば、真下という訳でないので・・・。
(あくまで人から聞いた話なので、詳しくはＷＨＯ(世界保健機構)を見られては・・・)

[18: 太郎]

人気がある駅から少し離れている場所と、人気がない駅前で比較すると、
駅に近くて便利でも評判が良くない駅前の方が、人気のある駅から遠い不便な場所より価格は安いのですか？
具体的な場所と駅にもよると思いますが・・・。

[19: ビーズ]

不動産業を営んでいる訳ではありませんので、詳しい事は分かりませんが
色々モデルルームを見た結果(私個人的な意見ですが)、沿線の差が大きく
価格に反映されているのではないかと思います。
例えば人気の無い駅でも阪急沿線と言う事で、他沿線に比べた時、同じ様な
物件でも価格が高い気がします。
個々の駅ではなく、沿線による価格差があると考えます(一概には言えませんが)

[20: 近辺一戸建住人]

で、スレ主のビーズさんは
この物件をどうしたいのでしょうか？
本当に検討しているんでしょうか？
やり取りが業者っぽいもんですから（汗）

[21: ビーズ]

購入は前向きに検討中です。（決して業者ではありませんので・・・）
いままで坂のないフラットな場所に住んでいたので、
購入後、毎日の通勤でこの先２０年、３０年と通えるかだけが不安ですね。