パークホームズ上野毛アートリエ（（仮称）パークホームズ上野毛一丁目計画）

[物件比較中さん]

東急大井町線「上野毛」駅徒歩5分。三井不動産レジデンシャルの新築マンション
「（仮称）パークホームズ上野毛一丁目計画」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0803/
売主：三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【正式物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.04.14　管理人】

[21: 匿名]

あげ

[22: 周辺住民さん]

事前案内会が以前、開催されていたと思いますが、中止になったのでしょうか？
7月10日くらいだったと思いますが。

[23: 匿名さん]

菱重エステートのディアクオーレ上野毛が８月下旬スタート
三井もそのへんを意識しているんじゃないの。価格が見ものなだね
プラウドが等々力で。さらに三井も「等々力」（住所は中町）で今秋販売開始
久々に、このエリアで新築が相次いで発表され、興味深い展開だ

[24: やめようかな]

やはり南側が駐車場って言うのが致命的だと思いました。高い階を買える人は
いいですけど。。。

[25: 匿名さん]

その気持ちわかります。大井町線沿線は、中古になったとき、評価がけっして高くないし。。。

中町は検討外ですか？隣が老人施設建設中ですが、閑静な住宅街。ただ、駅から少し遠いかな

[26: 匿名さん]

もう販売開始してますよね？
抽選になったりしてるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

えっ、９月販売開始！
いったい、どれだけ引っ張る気なの？
もったいぶるのも、ほどほどにしてちょ

[28: 匿名さん]

駅近はいいですね。
ただ環八が近くて、横が駐車場なので
環境があまりいいとは言えません
駅近の強みか、価格設定が強気だと感じました
期待してたのですが、ちょっと残念です

[29: 匿名さん]

そんなに強気ですか？
すみませんが、価格を教えてください？

[30: 匿名さん]

３ＬＤＫで、7000万台後半から8000万台と予想してましたが、もっと高いのかな。。。
ジショさんじゃあるまいし、上野毛で9000万台じゃ、シャレになりません

[31: 匿名]

パークホームズだからそこまでは。。と期待します

[32: 匿名さん]

昨今、パークホームズも結構な価格です
意外な立地の物件でも、強気の値付けなので……

[33: 匿名さん]

届いたばかりの「こんにちは」最新号に、なぜか載っていない
かなり、事前の問い合わせは多いのだろうか
ＰＲせずとも売れる？？

[34: 匿名さん]

現地建物の入口付近でしばらく時間を過ごしてみましたが、
環八はさほど気になりませんでした。逆に、静かだと思っていた
駒沢通りの車の音の方がわりと気になりました。ただ、西向きの部屋は、
隣が大きな駐車場である点に加え、環八は明らかにネックですね。

駅近はたいへん魅力ですが、駅からの道で住宅地に入る前に通る
ひなびた商店街がシャビイな感じで、上野毛を想像して現地に行くと、
がっかりです。帰り道で買物できるスーパーやコンビニもありません。
周囲はマンションばかりです。

同じエリアなら、プラス数分で中町まで行くほうが住環境がいいです。

[35: 匿名さん]

>上野毛を想像して現地に行くと、
がっかりです。

明らかにリサーチ不足、認識不足ですね。もっと足を使いましょう。

[36: 匿名さん]

No.35 さん

明らかにリサーチ不足、認識不足ですね。もっと足を使いましょう。

ってどういうことですか？




書き込みが少ないのは、人気がないのでしょうかねぇ・・。

[37: 匿名さん]

↑わかってない

[38: 匿名さん]

>同じエリアなら、プラス数分で中町まで行くほうが住環境がいいです。

中町ねえ。。。世間の認知度は、上野毛ですからね
不動産会社は「中町」でも、マンション名は「上野毛」で売りたい
「祖師谷」を「成城」にするように。。。

[39: 匿名さん]

世田谷に住んでいない人でも、上野毛という地名ぐらいは知ってるからなあ

http://jutaku-chishiki.com/soba/30456.html

http://jutaku-chishiki.com/soba/30425.html

[40: 匿名]

価格は安いし、検討しています。誰か他に検討している人はいないかしら？

[41: 匿名]

同じ三井の新築で駅近なら、用賀計画が正式発表するのを待ちます。一年弱、入居時期が遅れても…

[42: 匿名さん]

三井にしては収納が物足りない……

[43: 匿名さん]

きょうは価格発表会、第一期登録開始かあ
ずいぶん、待たせましたね
折込広告によると、７０㎡ぐらいで６０００万円台…
妥当な上野毛プライスって感じ
設備、仕様も地味目
でも、世田谷ライフという意味では無難そう
駅５分は、万一の場合、売却しやすいし

[44: 匿名さん]

思ったより安いじゃん

[45: 匿名さん]

安い割にはこのスレ盛り上がらないですよね・・。何でなんでしょうかねぇ？

[46: 匿名さん]

大井町線沿線だからですよ

田都や東横とは違う

[47: 匿名さん]

最近の三井って、CGの代わりにスケッチ多いよね。
この物件の外観CGも全体をぼかして、分かりにくい。
何千万もするもの、これじゃ青田買いできねーっての。

[48: 匿名]

今日、抽選でしたが決まった方はいますか？

[49: 匿名さん]

ここスレ盛り上がっていないようだけど・・・

そろそろ完売ですか？

[50: 匿名さん]

ここと、同じ駅近マンションでディアナコート代沢を検討してましたが、代沢にします。
価格的にはちょっと高いだけだし、下北徒歩圏だし、渋谷に3駅5分だし、なんといっても代沢住所だしね。
ここは環八そばで空気悪すぎる。
これから抽選だけど、祈るのみです。

[51: 匿名さん]

代沢がいいですか、、、しかも、モリモトの、、、

[52: 匿名さん]

>やっぱ代沢に住んで、下北・渋谷を堪能するのがベストでしょ。
東大や有数の進学校があり教育環境にもよい。

よその掲示板で、代沢を推奨しているのは、同じ人かな？

[53: 匿名さん]

そだよん。代沢いいと思うよ。三井の物件も代沢でもうすぐ募集になるよ。
高そうだからたぶん手がでないと思うけど。
モリモトは復活したらしいよ。物はしっかりしてそうだから、立地で十分気になりませんな。

[54: 匿名さん]

モリモトねえ

[55: 匿名さん]

代沢の三井は駅６分だって

[56: 匿名さん]

そういえば、以前、奥沢駅から近い踏み切りのそばに小さい会社と管理会社があったなあ

[57: 匿名さん]

井の頭線ってどうなんですか？

[58: 匿名さん]

東急に比べて地味な印象ですね。

[59: 匿名さん]

大井町線も、負けずにも地味ですよ。東急そのものも…

[60: 匿名さん]

大井町線と似たようなポジションですかね。

[61: 匿名さん]

モリモトはともかくとして、
代沢はなかなか住めないでしょ。
上野毛よりは物が出ないからねえ。

[62: 匿名さん]

モリモトはモリモト

[63: 匿名さん]

三井のデベさん？

[64: 匿名さん]

三井の代沢物件が期待されますね。
誰かスレ立てて欲しい。

[65: 匿名さん]

代沢にとりつかれたんですね

[66: 匿名さん]

惹かれているのは事実です。
買えるかどうかは別問題ですが。
なぜか、必要以上に反応されるのでこの辺でやめときます。

[67: 賃貸住まいさん]

これ

[68: 匿名さん]

あと一戸ですか？

[69: 匿名さん]

駅近の強み！

[70: 匿名さん]

けさ、新聞折込→もう最終期

駅近で値ごろ

妥当なところか

[71: 匿名さん]

70㎡とは、ちょっと狭いが…

[72: 匿名さん]

今日、抽選日だったけど

どうだったかな？

[73: 匿名さん]

残りは環八側だけ

でも、完売間近か、、、

[74: 匿名]

上野毛、駅近、三井 いいなぁ～自分は手が出ない(涙)

[75: 匿名さん]

駅遠でも、プラウドは「買い」だったかも

いずれにせよ、遅きに失した

[76: 匿名]

もう少し安ければな。
上野毛駅近は魅力的なんだけどな～何せこの価格じゃ手の出しようがないな‥。(>_<)

[77: 購入検討中さん]

結構、お買い得!

[78: 匿名さん]

桜新町のパークハウス、安すぎ、、、でも、２４６沿い、、、環八沿いのほうがまだいい？

[79: 匿名さん]

残りは先着順住戸だけですが、どれがお買い得でしょうか?
単に坪単価でしょうか?

[80: 匿名さん]

ご自分で現地に行かれて、周辺環境を確認して、
MRで説明聞いて、気に入った住戸があれば、
それがお買い得住戸でしょう。

[81: 匿名]

三井で上野毛5分は魅力的ですね‥価格がもう少し安ければ‥上野毛物件としてはお安いほうなんですかね。

[82: 匿名]

東横や田都は勿論違いますが、大井町よりは井の頭の方が高いイメージがあります。
渋谷１本だし。

[83: 匿名はん]

HＰではあと１戸になりましたね。
冬季休業が終われば、完売も時間の問題ですかね。

[84: 匿名]

あと1戸ですか。
完売間近ですね！
上野毛徒歩5分＆三井は強かったですね。

[85: 匿名]

ここはいい物件ですね。
ただ、上野毛、がいいというのは初めて聴いた気がします。
玉川地域は全般にいいので、そういう意味ではいいんでしょうが。
深沢、岡本、二子玉あたりは個別でもいいという話は聴きますが…

[86: 匿名さん]

ＮＯ８３の方が言ってことはよくわかりません。

「上野毛徒歩5分＆三井は強かったですね。」
↑

何を持って、強いとおっしゃっているのか存じ上げませんが、
同じ時期で、販売した周辺の他の物件はすでに終わってます。
三井さんが、一番最後だと思いますが・・・

[87: 賃貸住まいさん]

86さん

先に売り出したブランズ・ジオ等々力はまだまだ売れ残ってますよ～。
http://www.branz-geo.com/

ちゃんと調べてから発言してね！

[88: 匿名]

>85
そうですか？
私は上野毛好きですよ。
暮らしやすくいい所です。

[89: 匿名]

>86は売れ残りデベの僻み投稿ですな。

[90: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

[91: 匿名さん]

最後の1戸は売れたのでしょうか？

[92: 匿名さん]

ご自身で電話１本かければいいこと。てか、いまごろ検討でもないでしょ

[93: 匿名さん]

外観、期待したほどでもなかった、、、


やっぱ、しょせん、パークホームズですね

[94: 匿名]

>92
検討板なんだから聞いて駄目な事ないんじゃ。
変な人。

[95: 匿名さん]

93
今更ネガってももう残り1戸ですからほぼ完売状態。
何だかんだ言ってもやはり三井ですよ！

[96: 匿名さん]

完売するまで、あとどれくらいかかるかな？
野村は早かったが・・・

[97: 匿名さん]

95

マンション見る目なし

[98: 匿名さん]

あと1戸だから別にゆっくり売っても問題なし。

[99: 匿名さん]

トップの営業マンたちは、次なる新規物件へ

サヨナラ、サヨナラ♪

残戸は、適当な営業に任せて

[100: 匿名さん]

最後の１戸（ピロティ上の２階）が売れたと思ったら、別の狭いところがキャンセルになっちゃったみたい。
でも、環八まで抜けちゃっている部分があって、見学に行った時は排ガス臭がすごかったなー。
おまけに、環八とのあいだでつい立の役目になる建物は外車ディーラー＆目の前は駐車場（その外車ディーラーもたくさん借りている）。

駅近ってことだけは魅力ある物件だったけど、仕様も低いし、あの排ガス。
私にとっては残念ながらＮＧでした。

[101: 匿名]

↑はいはい。
今更ネガってもほぼ完売ですから～！

[102: 匿名]

ブラウドのように、とっくに「完売」なら、胸を張れるのに。「ほぼ」という言葉が、負け惜しみ臭いかな？

[103: 匿名]

ディアクオーレ上野毛も、お先に完売しました。
住所は中町だけど
結果、売れれば勝ち！

[105: 匿名さん]

ピロティ上の部屋、また出戻ってきたらしい

[106: 賃貸住まいさん]

完売みたいですね。

三井で徒歩5分は、やはり強かったですね。

上野毛は二子玉川の再開発での資産価値向上も期待できますね。

[107: ご近所さん]

完売しちゃったのですか?
友人に紹介しようとしていたのですが…。

[108: 匿名さん]

値引きでも寒梅すれば官軍でもんね

[109: 匿名さん]

外観、微妙な色

やっぱりCGとは違うな

[110: 匿名さん]

相当値引きしましたか？

[111: 匿名さん]

結局我が家は見送りましたが、けっこうな価格が提示されましたよ
環八側が、前に建物なくて抜けているのが嫌でした
あと、外車ディーラーが目の前の駐車場の相当数を月極めで借りているのも
まぁ、お買い得物件であることは確かだったと思いますが
駅近はとても魅力的でしたね

[112: 賃貸住まいさん]

南東側は第一期で完売してしまいましたが、
良かったですよね。

間取り、面積、デベ、価格、
全てにおいてバランスの取れてた物件だったと思います。

完売、おめでとうございます。

[113: 匿名さん]

南東側、一期で完売していなかったじゃん？
年末に商談したんだけど？

[114: 賃貸住まいさん]

これから人口減少が進んでいくと、利便性の高い物件が生き残りますね。
ここは徒歩5分（実際歩いてみると、徒歩4分もしなかったです）でフラット。
上野毛駅の新しい駅舎の改札口からは、大通りを渡ることも信号を待つこともなく、便利そうでした。

上野毛、落ち着いていていい街ですね。

ここを購入された方が、ちょっと羨ましいです。

住みやすい町で、駅からも近いマンションがこれから生き残る様な気がします。

ここ最近は、徒歩分数の短い便利なマンションが増えてきてますものね。

これからも、良い場所での三井マンションに期待します。

[115: 賃貸住まいさん]

113さん

ごめんなさい。
うちは3LDKで検討していたので、誤解を与えてしまったかもです。

昔から変わらない落ち着いた雰囲気が上野毛の魅力ですね。

[116: 匿名さん]

今頃なんで上がってきたの、このスレ？
と思ったら、なんか１名、熱狂的な三井信者がいるんだな

[117: 賃貸住まいさん]

最後の1戸、迷ってるうちに売れちゃいましたね～

[118: 匿名さん]

あの１戸は、パスだった

[119: 匿名さん]

ピロティの上？

[120: 賃貸住まいさん]

ま、結局売れちゃったら勝ちだからね～

次の物件に気持ち切り換えよう！っと