パークホームズ上野毛アートリエ（（仮称）パークホームズ上野毛一丁目計画）

[物件比較中さん]

東急大井町線「上野毛」駅徒歩5分。三井不動産レジデンシャルの新築マンション
「（仮称）パークホームズ上野毛一丁目計画」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0803/
売主：三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【正式物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.04.14　管理人】

[1: 匿名さん]

隣接地に駐車場があって不安

８０㎡以上がないのか？

[2: 匿名]

東急大井町線の車内に広告が入ってました
現場は多摩美の前あたり？
二子玉川や用賀にも出やすいいいとこですね

1LDKとか単身者向けの間取りがもったいないな…
ま、高そうなんで買えないだろうけど

隣接が駐車場で不安というのは意味不明です…

[3: 匿名さん]

隣地が駐車場で不安なのは将来的にどんな建物が建つか分からないからですよ。

[4: 匿名さん]

環八に近い？

[5: 匿名さん]

通りから引っ込んではいますが、近いですよ

[6: 匿名さん]

隣接する駐車場というのは　このたてもののどの方角になるのですか？

[7: 匿名さん]

現地行かれてないんですか！？

[8: no.6]

はい、まだ行ってません。

[9: 匿名]

事前案内会が2ヶ月遅れて8月下旬になるというハガキが届きました。なぜ2ヶ月も遅れるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

こちらと弦巻のパークホームズではどちらの方が坪単価が高いと予想されますか？ 上野毛って大通りから少し入ると閑静で好きなんですが、弦巻は車で通った程度であまり馴染みがないので教えてください。

[11: 匿名さん]

相場的には、弦巻のほうが高いはず。
田園都市線沿線と大井町線沿線の差もあり。
上野毛の物件、一応、「環八」より内側。駅近だし・・・
ただ、大きい間取りでも８０㎡未満
家族構成にもよりますかね？

[12: 匿名さん]

「アートリエ」のＥタイプ（79.59㎡）は、間取り的には悪くない

角部屋だし、収納まあまあ、リビングもそこそこの広さ

オプションの条件と価格も加味すると

８０００万台前半かな。。。

[13: 匿名さん]

道を挟んで目の前にパチンコ屋があるのが気になる・・・

[14: 匿名さん]

物件をお間違いでは？

パチンコ店は駅前の上野毛通りですが……

[15: 匿名さん]

失礼しました・・・物件概要の所在地が上野毛１丁目277番2だったものですから・・変ですね？

[16: 匿名さん]

現地行かなきゃ

[17: 匿名]

>>11
弦巻は、駅から遠すぎないかい？
駅距離も勘案すると、同じくらいかも？

[18: 匿名さん]

弦巻と同じ値づけなら、苦戦するだろうな
とにかく、弦巻の相場は中古でも高いから

[19: 物件比較中さん]

７月１０～１１日にプロジェクト発表会が開催され、予約受付中だそうです。
価格や販売戸数はもちろんですが、設備や仕様をはやく発表して欲しいです。
世田谷区の相場だと３ＬＤＫは安くとも７０００万円後半以上だよね～
間取り図を見るとキッチンが狭いのが、難点かなぁ。

[20: 匿名さん]

３ＬＤＫならＥタイプぐらいのゆとりはないと…
オーナーズスタイリングだし
オプションも加味すると、８０００万円台にのるはず
販売中の弦巻のパークホームズより間取りはいいと思う
なんといっても駅近がプラス要素

[21: 匿名]

あげ

[22: 周辺住民さん]

事前案内会が以前、開催されていたと思いますが、中止になったのでしょうか？
7月10日くらいだったと思いますが。

[23: 匿名さん]

菱重エステートのディアクオーレ上野毛が８月下旬スタート
三井もそのへんを意識しているんじゃないの。価格が見ものなだね
プラウドが等々力で。さらに三井も「等々力」（住所は中町）で今秋販売開始
久々に、このエリアで新築が相次いで発表され、興味深い展開だ

[24: やめようかな]

やはり南側が駐車場って言うのが致命的だと思いました。高い階を買える人は
いいですけど。。。

[25: 匿名さん]

その気持ちわかります。大井町線沿線は、中古になったとき、評価がけっして高くないし。。。

中町は検討外ですか？隣が老人施設建設中ですが、閑静な住宅街。ただ、駅から少し遠いかな

[26: 匿名さん]

もう販売開始してますよね？
抽選になったりしてるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

えっ、９月販売開始！
いったい、どれだけ引っ張る気なの？
もったいぶるのも、ほどほどにしてちょ

[28: 匿名さん]

駅近はいいですね。
ただ環八が近くて、横が駐車場なので
環境があまりいいとは言えません
駅近の強みか、価格設定が強気だと感じました
期待してたのですが、ちょっと残念です

[29: 匿名さん]

そんなに強気ですか？
すみませんが、価格を教えてください？

[30: 匿名さん]

３ＬＤＫで、7000万台後半から8000万台と予想してましたが、もっと高いのかな。。。
ジショさんじゃあるまいし、上野毛で9000万台じゃ、シャレになりません

[31: 匿名]

パークホームズだからそこまでは。。と期待します

[32: 匿名さん]

昨今、パークホームズも結構な価格です
意外な立地の物件でも、強気の値付けなので……

[33: 匿名さん]

届いたばかりの「こんにちは」最新号に、なぜか載っていない
かなり、事前の問い合わせは多いのだろうか
ＰＲせずとも売れる？？

[34: 匿名さん]

現地建物の入口付近でしばらく時間を過ごしてみましたが、
環八はさほど気になりませんでした。逆に、静かだと思っていた
駒沢通りの車の音の方がわりと気になりました。ただ、西向きの部屋は、
隣が大きな駐車場である点に加え、環八は明らかにネックですね。

駅近はたいへん魅力ですが、駅からの道で住宅地に入る前に通る
ひなびた商店街がシャビイな感じで、上野毛を想像して現地に行くと、
がっかりです。帰り道で買物できるスーパーやコンビニもありません。
周囲はマンションばかりです。

同じエリアなら、プラス数分で中町まで行くほうが住環境がいいです。

[35: 匿名さん]

>上野毛を想像して現地に行くと、
がっかりです。

明らかにリサーチ不足、認識不足ですね。もっと足を使いましょう。

[36: 匿名さん]

No.35 さん

明らかにリサーチ不足、認識不足ですね。もっと足を使いましょう。

ってどういうことですか？




書き込みが少ないのは、人気がないのでしょうかねぇ・・。

[37: 匿名さん]

↑わかってない

[38: 匿名さん]

>同じエリアなら、プラス数分で中町まで行くほうが住環境がいいです。

中町ねえ。。。世間の認知度は、上野毛ですからね
不動産会社は「中町」でも、マンション名は「上野毛」で売りたい
「祖師谷」を「成城」にするように。。。

[39: 匿名さん]

世田谷に住んでいない人でも、上野毛という地名ぐらいは知ってるからなあ

http://jutaku-chishiki.com/soba/30456.html

http://jutaku-chishiki.com/soba/30425.html

[40: 匿名]

価格は安いし、検討しています。誰か他に検討している人はいないかしら？

[41: 匿名]

同じ三井の新築で駅近なら、用賀計画が正式発表するのを待ちます。一年弱、入居時期が遅れても…

[42: 匿名さん]

三井にしては収納が物足りない……

[43: 匿名さん]

きょうは価格発表会、第一期登録開始かあ
ずいぶん、待たせましたね
折込広告によると、７０㎡ぐらいで６０００万円台…
妥当な上野毛プライスって感じ
設備、仕様も地味目
でも、世田谷ライフという意味では無難そう
駅５分は、万一の場合、売却しやすいし

[44: 匿名さん]

思ったより安いじゃん

[45: 匿名さん]

安い割にはこのスレ盛り上がらないですよね・・。何でなんでしょうかねぇ？

[46: 匿名さん]

大井町線沿線だからですよ

田都や東横とは違う

[47: 匿名さん]

最近の三井って、CGの代わりにスケッチ多いよね。
この物件の外観CGも全体をぼかして、分かりにくい。
何千万もするもの、これじゃ青田買いできねーっての。

[48: 匿名]

今日、抽選でしたが決まった方はいますか？

[49: 匿名さん]

ここスレ盛り上がっていないようだけど・・・

そろそろ完売ですか？

[50: 匿名さん]

ここと、同じ駅近マンションでディアナコート代沢を検討してましたが、代沢にします。
価格的にはちょっと高いだけだし、下北徒歩圏だし、渋谷に3駅5分だし、なんといっても代沢住所だしね。
ここは環八そばで空気悪すぎる。
これから抽選だけど、祈るのみです。