パークホームズ上野毛アートリエ（（仮称）パークホームズ上野毛一丁目計画）

[物件比較中さん]

東急大井町線「上野毛」駅徒歩5分。三井不動産レジデンシャルの新築マンション
「（仮称）パークホームズ上野毛一丁目計画」について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.31sumai.com/mfr/X0803/
売主：三井不動産レジデンシャル、新日鉄都市開発
施工会社：間組
管理会社：三井不動産住宅サービス

【正式物件名を確認しましたので、タイトルを変更しました。2010.04.14　管理人】

[1: 匿名さん]

隣接地に駐車場があって不安

８０㎡以上がないのか？

[2: 匿名]

東急大井町線の車内に広告が入ってました
現場は多摩美の前あたり？
二子玉川や用賀にも出やすいいいとこですね

1LDKとか単身者向けの間取りがもったいないな…
ま、高そうなんで買えないだろうけど

隣接が駐車場で不安というのは意味不明です…

[3: 匿名さん]

隣地が駐車場で不安なのは将来的にどんな建物が建つか分からないからですよ。

[4: 匿名さん]

環八に近い？

[5: 匿名さん]

通りから引っ込んではいますが、近いですよ

[6: 匿名さん]

隣接する駐車場というのは　このたてもののどの方角になるのですか？

[7: 匿名さん]

現地行かれてないんですか！？

[8: no.6]

はい、まだ行ってません。

[9: 匿名]

事前案内会が2ヶ月遅れて8月下旬になるというハガキが届きました。なぜ2ヶ月も遅れるんでしょうね。

[10: 匿名さん]

こちらと弦巻のパークホームズではどちらの方が坪単価が高いと予想されますか？ 上野毛って大通りから少し入ると閑静で好きなんですが、弦巻は車で通った程度であまり馴染みがないので教えてください。

[11: 匿名さん]

相場的には、弦巻のほうが高いはず。
田園都市線沿線と大井町線沿線の差もあり。
上野毛の物件、一応、「環八」より内側。駅近だし・・・
ただ、大きい間取りでも８０㎡未満
家族構成にもよりますかね？

[12: 匿名さん]

「アートリエ」のＥタイプ（79.59㎡）は、間取り的には悪くない

角部屋だし、収納まあまあ、リビングもそこそこの広さ

オプションの条件と価格も加味すると

８０００万台前半かな。。。

[13: 匿名さん]

道を挟んで目の前にパチンコ屋があるのが気になる・・・

[14: 匿名さん]

物件をお間違いでは？

パチンコ店は駅前の上野毛通りですが……

[15: 匿名さん]

失礼しました・・・物件概要の所在地が上野毛１丁目277番2だったものですから・・変ですね？

[16: 匿名さん]

現地行かなきゃ

[17: 匿名]

>>11
弦巻は、駅から遠すぎないかい？
駅距離も勘案すると、同じくらいかも？

[18: 匿名さん]

弦巻と同じ値づけなら、苦戦するだろうな
とにかく、弦巻の相場は中古でも高いから

[19: 物件比較中さん]

７月１０～１１日にプロジェクト発表会が開催され、予約受付中だそうです。
価格や販売戸数はもちろんですが、設備や仕様をはやく発表して欲しいです。
世田谷区の相場だと３ＬＤＫは安くとも７０００万円後半以上だよね～
間取り図を見るとキッチンが狭いのが、難点かなぁ。

[20: 匿名さん]

３ＬＤＫならＥタイプぐらいのゆとりはないと…
オーナーズスタイリングだし
オプションも加味すると、８０００万円台にのるはず
販売中の弦巻のパークホームズより間取りはいいと思う
なんといっても駅近がプラス要素

[21: 匿名]

あげ

[22: 周辺住民さん]

事前案内会が以前、開催されていたと思いますが、中止になったのでしょうか？
7月10日くらいだったと思いますが。

[23: 匿名さん]

菱重エステートのディアクオーレ上野毛が８月下旬スタート
三井もそのへんを意識しているんじゃないの。価格が見ものなだね
プラウドが等々力で。さらに三井も「等々力」（住所は中町）で今秋販売開始
久々に、このエリアで新築が相次いで発表され、興味深い展開だ

[24: やめようかな]

やはり南側が駐車場って言うのが致命的だと思いました。高い階を買える人は
いいですけど。。。

[25: 匿名さん]

その気持ちわかります。大井町線沿線は、中古になったとき、評価がけっして高くないし。。。

中町は検討外ですか？隣が老人施設建設中ですが、閑静な住宅街。ただ、駅から少し遠いかな

[26: 匿名さん]

もう販売開始してますよね？
抽選になったりしてるのでしょうか？

[27: 匿名さん]

えっ、９月販売開始！
いったい、どれだけ引っ張る気なの？
もったいぶるのも、ほどほどにしてちょ

[28: 匿名さん]

駅近はいいですね。
ただ環八が近くて、横が駐車場なので
環境があまりいいとは言えません
駅近の強みか、価格設定が強気だと感じました
期待してたのですが、ちょっと残念です

[29: 匿名さん]

そんなに強気ですか？
すみませんが、価格を教えてください？

[30: 匿名さん]

３ＬＤＫで、7000万台後半から8000万台と予想してましたが、もっと高いのかな。。。
ジショさんじゃあるまいし、上野毛で9000万台じゃ、シャレになりません

[31: 匿名]

パークホームズだからそこまでは。。と期待します

[32: 匿名さん]

昨今、パークホームズも結構な価格です
意外な立地の物件でも、強気の値付けなので……

[33: 匿名さん]

届いたばかりの「こんにちは」最新号に、なぜか載っていない
かなり、事前の問い合わせは多いのだろうか
ＰＲせずとも売れる？？

[34: 匿名さん]

現地建物の入口付近でしばらく時間を過ごしてみましたが、
環八はさほど気になりませんでした。逆に、静かだと思っていた
駒沢通りの車の音の方がわりと気になりました。ただ、西向きの部屋は、
隣が大きな駐車場である点に加え、環八は明らかにネックですね。

駅近はたいへん魅力ですが、駅からの道で住宅地に入る前に通る
ひなびた商店街がシャビイな感じで、上野毛を想像して現地に行くと、
がっかりです。帰り道で買物できるスーパーやコンビニもありません。
周囲はマンションばかりです。

同じエリアなら、プラス数分で中町まで行くほうが住環境がいいです。

[35: 匿名さん]

>上野毛を想像して現地に行くと、
がっかりです。

明らかにリサーチ不足、認識不足ですね。もっと足を使いましょう。

[36: 匿名さん]

No.35 さん

明らかにリサーチ不足、認識不足ですね。もっと足を使いましょう。

ってどういうことですか？




書き込みが少ないのは、人気がないのでしょうかねぇ・・。

[37: 匿名さん]

↑わかってない

[38: 匿名さん]

>同じエリアなら、プラス数分で中町まで行くほうが住環境がいいです。

中町ねえ。。。世間の認知度は、上野毛ですからね
不動産会社は「中町」でも、マンション名は「上野毛」で売りたい
「祖師谷」を「成城」にするように。。。

[39: 匿名さん]

世田谷に住んでいない人でも、上野毛という地名ぐらいは知ってるからなあ

http://jutaku-chishiki.com/soba/30456.html

http://jutaku-chishiki.com/soba/30425.html

[40: 匿名]

価格は安いし、検討しています。誰か他に検討している人はいないかしら？

[41: 匿名]

同じ三井の新築で駅近なら、用賀計画が正式発表するのを待ちます。一年弱、入居時期が遅れても…

[42: 匿名さん]

三井にしては収納が物足りない……

[43: 匿名さん]

きょうは価格発表会、第一期登録開始かあ
ずいぶん、待たせましたね
折込広告によると、７０㎡ぐらいで６０００万円台…
妥当な上野毛プライスって感じ
設備、仕様も地味目
でも、世田谷ライフという意味では無難そう
駅５分は、万一の場合、売却しやすいし

[44: 匿名さん]

思ったより安いじゃん

[45: 匿名さん]

安い割にはこのスレ盛り上がらないですよね・・。何でなんでしょうかねぇ？

[46: 匿名さん]

大井町線沿線だからですよ

田都や東横とは違う

[47: 匿名さん]

最近の三井って、CGの代わりにスケッチ多いよね。
この物件の外観CGも全体をぼかして、分かりにくい。
何千万もするもの、これじゃ青田買いできねーっての。

[48: 匿名]

今日、抽選でしたが決まった方はいますか？

[49: 匿名さん]

ここスレ盛り上がっていないようだけど・・・

そろそろ完売ですか？

[50: 匿名さん]

ここと、同じ駅近マンションでディアナコート代沢を検討してましたが、代沢にします。
価格的にはちょっと高いだけだし、下北徒歩圏だし、渋谷に3駅5分だし、なんといっても代沢住所だしね。
ここは環八そばで空気悪すぎる。
これから抽選だけど、祈るのみです。

[51: 匿名さん]

代沢がいいですか、、、しかも、モリモトの、、、

[52: 匿名さん]

>やっぱ代沢に住んで、下北・渋谷を堪能するのがベストでしょ。
東大や有数の進学校があり教育環境にもよい。

よその掲示板で、代沢を推奨しているのは、同じ人かな？

[53: 匿名さん]

そだよん。代沢いいと思うよ。三井の物件も代沢でもうすぐ募集になるよ。
高そうだからたぶん手がでないと思うけど。
モリモトは復活したらしいよ。物はしっかりしてそうだから、立地で十分気になりませんな。

[54: 匿名さん]

モリモトねえ

[55: 匿名さん]

代沢の三井は駅６分だって

[56: 匿名さん]

そういえば、以前、奥沢駅から近い踏み切りのそばに小さい会社と管理会社があったなあ

[57: 匿名さん]

井の頭線ってどうなんですか？

[58: 匿名さん]

東急に比べて地味な印象ですね。

[59: 匿名さん]

大井町線も、負けずにも地味ですよ。東急そのものも…

[60: 匿名さん]

大井町線と似たようなポジションですかね。

[61: 匿名さん]

モリモトはともかくとして、
代沢はなかなか住めないでしょ。
上野毛よりは物が出ないからねえ。

[62: 匿名さん]

モリモトはモリモト

[63: 匿名さん]

三井のデベさん？

[64: 匿名さん]

三井の代沢物件が期待されますね。
誰かスレ立てて欲しい。

[65: 匿名さん]

代沢にとりつかれたんですね

[66: 匿名さん]

惹かれているのは事実です。
買えるかどうかは別問題ですが。
なぜか、必要以上に反応されるのでこの辺でやめときます。

[67: 賃貸住まいさん]

これ

[68: 匿名さん]

あと一戸ですか？

[69: 匿名さん]

駅近の強み！

[70: 匿名さん]

けさ、新聞折込→もう最終期

駅近で値ごろ

妥当なところか

[71: 匿名さん]

70㎡とは、ちょっと狭いが…

[72: 匿名さん]

今日、抽選日だったけど

どうだったかな？

[73: 匿名さん]

残りは環八側だけ

でも、完売間近か、、、

[74: 匿名]

上野毛、駅近、三井 いいなぁ～自分は手が出ない(涙)

[75: 匿名さん]

駅遠でも、プラウドは「買い」だったかも

いずれにせよ、遅きに失した

[76: 匿名]

もう少し安ければな。
上野毛駅近は魅力的なんだけどな～何せこの価格じゃ手の出しようがないな‥。(>_<)

[77: 購入検討中さん]

結構、お買い得!

[78: 匿名さん]

桜新町のパークハウス、安すぎ、、、でも、２４６沿い、、、環八沿いのほうがまだいい？

[79: 匿名さん]

残りは先着順住戸だけですが、どれがお買い得でしょうか?
単に坪単価でしょうか?

[80: 匿名さん]

ご自分で現地に行かれて、周辺環境を確認して、
MRで説明聞いて、気に入った住戸があれば、
それがお買い得住戸でしょう。

[81: 匿名]

三井で上野毛5分は魅力的ですね‥価格がもう少し安ければ‥上野毛物件としてはお安いほうなんですかね。

[82: 匿名]

東横や田都は勿論違いますが、大井町よりは井の頭の方が高いイメージがあります。
渋谷１本だし。

[83: 匿名はん]

HＰではあと１戸になりましたね。
冬季休業が終われば、完売も時間の問題ですかね。

[84: 匿名]

あと1戸ですか。
完売間近ですね！
上野毛徒歩5分＆三井は強かったですね。

[85: 匿名]

ここはいい物件ですね。
ただ、上野毛、がいいというのは初めて聴いた気がします。
玉川地域は全般にいいので、そういう意味ではいいんでしょうが。
深沢、岡本、二子玉あたりは個別でもいいという話は聴きますが…

[86: 匿名さん]

ＮＯ８３の方が言ってことはよくわかりません。

「上野毛徒歩5分＆三井は強かったですね。」
↑

何を持って、強いとおっしゃっているのか存じ上げませんが、
同じ時期で、販売した周辺の他の物件はすでに終わってます。
三井さんが、一番最後だと思いますが・・・

[87: 賃貸住まいさん]

86さん

先に売り出したブランズ・ジオ等々力はまだまだ売れ残ってますよ～。
http://www.branz-geo.com/

ちゃんと調べてから発言してね！

[88: 匿名]

>85
そうですか？
私は上野毛好きですよ。
暮らしやすくいい所です。

[89: 匿名]

>86は売れ残りデベの僻み投稿ですな。

[90: 住まいに詳しい人]

金持ちはこの表を見ても分かるとおり
http://media.yucasee.jp/posts/index/1254/2

ランキング１０位中
世田谷区　３地区
港区　　　３地区
渋谷区　　２地区
千代田区　１地区
田園調布　１地区←まあ、ここはほとんど世田谷区
に分布している

しかも、その地区はそれぞれが結構近くて、この１０地区の広さを全てをまとめても吉祥寺と言われている範囲と同じくらいの広さくらいなのです。
２３区はそれぞれの町名が有名であり、地区を細切れに分割してしまう傾向が高いです。


このため、吉祥寺とひとくくりにされている半径５ｋｍくらいの地域と各地域を比べられてしまうため土俵が違う
アンケート結果となってしまうのです。

吉祥寺にはヤンキー比率が高いというデータもあります
吉祥寺駅の風俗街は中央線沿線でもピカイチなのでスッキリできる、吉祥寺駅周辺にラブホテルも乱立しているからデリヘルでもＯＫの街です
子育ての際には風俗教育までできるので安心です

[91: 匿名さん]

最後の1戸は売れたのでしょうか？

[92: 匿名さん]

ご自身で電話１本かければいいこと。てか、いまごろ検討でもないでしょ

[93: 匿名さん]

外観、期待したほどでもなかった、、、


やっぱ、しょせん、パークホームズですね

[94: 匿名]

>92
検討板なんだから聞いて駄目な事ないんじゃ。
変な人。

[95: 匿名さん]

93
今更ネガってももう残り1戸ですからほぼ完売状態。
何だかんだ言ってもやはり三井ですよ！

[96: 匿名さん]

完売するまで、あとどれくらいかかるかな？
野村は早かったが・・・

[97: 匿名さん]

95

マンション見る目なし

[98: 匿名さん]

あと1戸だから別にゆっくり売っても問題なし。

[99: 匿名さん]

トップの営業マンたちは、次なる新規物件へ

サヨナラ、サヨナラ♪

残戸は、適当な営業に任せて

[100: 匿名さん]

最後の１戸（ピロティ上の２階）が売れたと思ったら、別の狭いところがキャンセルになっちゃったみたい。
でも、環八まで抜けちゃっている部分があって、見学に行った時は排ガス臭がすごかったなー。
おまけに、環八とのあいだでつい立の役目になる建物は外車ディーラー＆目の前は駐車場（その外車ディーラーもたくさん借りている）。

駅近ってことだけは魅力ある物件だったけど、仕様も低いし、あの排ガス。
私にとっては残念ながらＮＧでした。