オークプレイス世田谷船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分。「経堂」駅徒歩12分。
コスモスイニシアの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[61: 匿名]

カラーの選択ですが、好みがあると思いますが、皆さんはどんな風に考えていますか？私は悩んだ結果モデルルームの色かな？と思ってます。最初はベタかと思いましたが、何回か行っているうちに良くなってきました。

[62: No.56]

私もモデルルームと同じ色が無難かと思っています。
ダークな床色は、白黒や原色の家具を使うような場合は映えるが、と聞きました。

三井・三菱の物件も見てきましたが、
さすがに床はあちらの方が少し重厚感があったような気がします。
でも、今の流行りなのか、キッチンの天板には黒っぽい天然石材（？）を使っていて、
それも豪華なのかもしれませんが、
自分の好みとしては、こちらの物件のような（人口素材であっても・・・）
明るい自然な色の方が、清潔感があっていいです。

[63: 購入検討中さん]

カラーセレクトは悩みますね。ただわたしも、ぐるぐると考えたあげく、結局はモデルルームの色がいいだろうなという結論です。本当はすこし重厚感があるほうがいいのですが、すべてダークにしてしまうと、アキがきそうだし、ちょっと重苦しくなるかなと思いました。

キッチン台は、私もはじめは御影石とかすてきだなあとあこがれましたが、あちこちで見るうちに飽きてきてしまいました。やっぱりしろっぽいほうが、何でも合いますし、またオークの人工石のほうがお手入れはらくだと聞きました。

[64: 匿名]

間取りは、いかがですか？広さは別にして、リビングは、ベランダに対して、縦長と横長タイプでは、どちらが使いやすいんでしょうか？ちなみに、3LDKで検討中です。

[65: 匿名さん]

家族構成や使い方によるでしょうから何とも．．．。

家具を配置してみるとわかるのではないかな。

紙の上でやってみてもいいし、Sweet Homeとかソフト使ってみてもいいし。

[66: 匿名さん]

私も３ＬＤＫで検討していますが、家族が少ないので窓がある部屋がたくさんひつようというよりは、ＬＤを広く明るく使いたい、というのがあって、横に広がるＬＤがよいかなあ、と思っていますが・・・たてに割ると、もう一つベランダと窓付きの部屋ができますもんね。お子さんが多いご家庭なら、そちらのほうがいいのかもしれませんし。

[67: 申込予定さん]

本日、要望書出して参りました。
同じお立場の皆様、今後とも宜しくお願いいたします。

[68: 購入検討中さん]

お隣の「教会」がやっぱり気になっているのですが、
営業さんが言うように、気にすることはないのでしょうか？
前にもこんな質問がありましたが･･･。

皆さん、ご納得されましたか？

[69: No.56]

私自身は、希望している部屋が少し離れているので、
昨今のマンションの防音性も信じて、
大丈夫だと思っていますが・・・

営業の方たちが天理教会に行って直接お話ししてみたところ、
お子さんのいるごく普通のご家族が先代をついで運営されていること、
平日のおつとめは少人数なのでさほどの音量ではないこと、
などを確認した、と聞きました。

でも、ご希望のお部屋の場所によっては、
朝か夕方の読経の時間帯に、
現地でご確認された方がいいかもしれないですね。

[70: 購入検討中さん]

情報ありがとうございます。
そうですね、実際に読経の時間に行ってみることにします。
あまり宗教に対する免疫がないので
いろんなイメージがふくらんでしまって･･･。

これさえクリアになれば、私も迷いなく申し込みです！

[71: 匿名さん]

ディスポーザーはないのですね。

残念です。

[72: 匿名]

そうなんですね。今時ディスポーザーなしのほうが珍しいですよね。あとガスオーブンもつけれないそうです。ガス管がそれ用ではないそうです。ゴミも２４時間出せないですし～ その辺りは正直残念なかぎり

[73: 匿名さん]

こちらの物件前々から興味をもって見ているのですが
沿線、最寄駅の相場からすると値段的にはリーズナブルですか？経堂の再開発等将来性考えたらむしろ安い位なんでしょうか？千歳船橋は結構マンション多いので
リセールバリューとかも気にしてしまいます。

[74: No.56]

ディスポーザーは、やっぱり便利なのでしょうね？
最近見てきた三井・三菱の物件でも、40世帯くらいの規模だと、
つけられていなかったので、
あまりこだわっていませんでしたが・・・

No.72さんが書かれている件などもあるからでしょうか、
今月に入ってから、値段を再調整・決定した、ということで、
私はリーズナブルに感じています。

[75: 購入検討中さん]

近くにある千歳丘高校の様子をご存知の方がいらしたら
教えてください。
平日に現地に行ってみたら、
あまりガラの良くなさそうな高校生たちが
ダラダラしていたのが目に付きました。

[76: 匿名さん]

なるほど。新たな視点ですね。
現地付近には幸か不幸かコンビニなどは無いので、
夜間まで高校生がたむろすることはないでしょうが・・・

[77: 匿名]

コンビニはすごく近くにセブンイレブンがありますよ。

[78: 匿名さん]

あまり偏差値よくないですよね･･･。

[79: 匿名]

確かに、一度現地みたときガラが悪そうな感じの男性が目につきましたが、わすれていました！ 環境がよくてうっかりしてましたが治安ってどうなんでしょうか？

因みにディスポーザーは一長一短というか、あれば生ゴミのニオイなく快適で、一方お手入れや騒音問題があるとききましたが…ないならないでガマン出来ますかね。

私もお値段は良心的だと思います。大手と比べると特に。他の千歳船橋な物件と比べると帰って希少価値たかいのでは？とおもいましたがどうでしょう？大手にはかなわないかもしれないですけれど。

[80: 匿名]

いいかなと思ってましたが、駐車場が少ないのであきらめました。うちは車マストなので。 近隣はかなり遠くて２３０００円もしました。

[81: 匿名]

そうですね、この立地で、これ位の価格だと嬉しいですね。ただ、坪単価にしたら、平均的かなと…でも、魅力的な価格なので、多分、申込むと思います。

[82: 匿名さん]

営業の方がとても熱心・丁寧で、
もしコスモス1社だけだったら、以前に書かれていた再建中の件で、
かえって不安に思ったかもしれません（笑）が、
ダイワハウスと共同なので、それも大丈夫なのでしょう。
向かいの工事は気になりますが、
それを言ったら周辺の戸建の方たちは、本物件の建設中も含めて、
ずっとガマンですね・・・
うちも、申し込むと思います。

[83: 物件比較中さん]

駐車場が少ないので私もやめました。車の無い方には良い物件かと。

[84: 物件比較中さん]

キッチンの収納がかなり少ないですね。風呂場への扉がある間取りはそれはそれで機能的ですが、キッチンの収納機能はその分減ります。いずれにせよ、ほとんどの間取りで、キッチン周りの収納器具の追加は必要になるでしょう。少なくとも私の家族にとっては全く足りません。残念だな。

[85: 匿名]

キッチンには、吊り戸棚とカップボードのセットはあった方がいい感じですね。でも、オプションの戸棚は高すぎるので、どうしようかと考え中です。

[86: 匿名さん]

No.73の価格について聞いたものです。回答頂いた方、ありがとうございました。参考になりました。

[87: 検討中さん]

森繁通りはいまいちですが、
すずらん通りは充実してますね。
時間のある人だったら、日常の買い物など楽しめそう。
ご近所、とまでは言えないけれど、
同じ経堂駅北側に、松坂慶子さんのお宅もありますね。
現在もお住まいかどうか知りませんが・・・

[88: 匿名さん]

＞70

ここではありませんが、自宅の斜め向かいに教会があります。
たまーにおつとめの音が聞こえることがありますが、そんなに気にならないかも。
むしろ近くにある保育園の子供達の声の方が元気に響いていますね。

ちなみに教徒ではありません。

[89: 匿名]

申し込み決めました。やはり近年で世田谷の新築マンションの中で値段、環境、デザインなどとても良いと思います。

[90: 匿名]

人気あるみたいですが、申込って、結構入ってるんでしょうか？

[91: 申込予定さん]

第一期は６割弱くらい？なようです。
ざっと見せてもらっただけですが、
１戸だけの間取りは済み？のようですが、
ほかはどれかのタイプに集中しているわけではないので、
まだ価格帯いろいろ残っていました。

[92: 申込予定さん]

↑
「全戸数の６割」の意味です。

[93: 匿名]

私もこの間、ちらっと見ましたが、半分以上は埋まっていたと思います。この時期ではすごいのですかね？どこのタイプかが全階埋まっていたと思います。

[94: 申込予定さん]

格安！とか、超・駅近！というわけではないので、
即日完売、とは行かないですよね・・・

[95: 申込予定さん]

70でお尋ねした者です。
88の方、情報ありがとうございました。

平日は朝晩10分のおつとめのみとあるのですが
週末とか、正月とか、祝日とか、
特別な日にはがんがん太鼓が鳴り響くのでしょうか。

もしご存知でしたら…。

[96: 匿名]

希望する間取りによっては抽選になる感じですね…

[97: 匿名]

希望は１階の庭付きで環境も価格も良くてすごく気に入っているのですが…。
１階の庭の上部分に落下物を防護する物がありませんでした。
１階がベランダになっていればいらないと思うのですが庭なので必要かと思います。
故意に落とさないだろうけど、万が一何かの拍子で落としちゃったり､子供のいたずらでオモチャなど落したり…小さくても固いものであれば高いところから落としたら大ケガをすると思います。
そうなると、落としたほうも落とされたほうも悲しい思いをするだろうし…
うちに小さい子供がおり頭に落ちてきたら怖いなと気になります。

１階の庭付きに住んでる方､その他の方､どう思いますか？ご意見をお聞きしたいです。

○水建設さんが建てたマンションには落下を物防護する鉄格子がありました。

[98: 登録した者]

私は上の階が希望なので、考えたこともありませんでした。
洗濯物・布団干しなどは自分のバルコニーの「内側」に限られるので、
原則としては何も落ちてこないはず、ではありますが・・・
おっしゃること、よくわかります。
営業担当の方は、何と・・・？
何かくっつけるとすると、他のオプション工事より大がかりなものになるのでしょうか。

[99: 匿名]

ご心配はわかりますが、庭付きマンションで上部防護さくはあまり見かけませんね。
小さくて重いものが危険ですがそうなると網が必要ですし・・・・高層で何十フロアという高さじゃないですし、同じ住民が故意に落とすこともないので、あまり心配されなくても、という気がします。
せっかくの庭なのに青空が直接望めないのも惜しいですし。
それでも心配でしたらパラソルのような可動できるもので対策されるのが宜しいかと

[100: 匿名]

９７で投稿した者です。
ご意見ありがとうございます。

今、うちが上の階に住んでてそうですが…１才の子供が､洗濯ばさみやオモチャを落とします。
上の子供の友達が遊びに来てボール遊びを部屋でしてて､たまたま窓を開けた瞬間ボールが外に出て落としたり…
そして友人のマンションですがベランダに布団を干してはいけない事になってるけど干す人がいたり､布団ばさみや洗濯ばさみなどの落下物はあるようです。

営業の担当の方は、建設が始まっているので今から設計を変えることが出来ないので入居してから管理組合で話し合いをして下さい。４階まではコンクリートなので小さい子供が隙間から落とす事はないので、５階以上の方にベランダに網をしてもらうなど…
自分で何か付けるなど､とも言われたのでオプションにはないのでしょう。しかし何か付けるって、その様な物どこで売っているのか…。
子供は動くのでパラソルじゃあ､あまり意味がないような(-_-;)

確かに、防護する物ついてるマンションはあまり見掛けませんが、○水建設さんのマンションは上手く付いております。
○水建設さんの建てたマンションは住む人の安心と安全をより考えて住む人の立場になって作られたマンションなのでしょう。
６階建てのマンションなので心配しすぎる必要もないのかもしれませんが…絶対に危険な物が落ちて来ないという保証はないし…。

１階ではなく上の階にしようかと考え中です。その時は自分も落下物に注意です。
しかしベランダシンクがないのも気になって…。

[101: 匿名]

そこまで心配されるようなら、もう理屈では納得できないでしょうから、この物件に限らずマンション1F庭付きはやめた方がいいでしょうね。

ちなみに普段外出される時も、マンション横の歩道を歩くときなど、上からの落下物を気にされているのですかね

[102: 匿名]

＞今、うちが上の階に住んでてそうですが…１才の子供が､洗濯ばさみやオモチャを落とします。
＞上の子供の友達が遊びに来てボール遊びを部屋でしてて､たまたま窓を開けた瞬間ボールが外に出て落としたり…

＞１階ではなく上の階にしようかと考え中です。その時は自分も落下物に注意です。

その時じゃなくて、いまこの瞬間から注意すべきだと思いますが。
おもちゃを持ってベランダに出さない、洗濯バサミは手の届かない場所に置く、家の中でボール遊びはしない、どれも親の管理やしつけで対処できる問題だと思います。ボール遊びは騒音問題にもなりかねません。
そして清水建設の物件が出るまで待つか、戸建にした方がご自身のためにも、他住民のためにもいいと思います。

[103: 登録した者]

97および100さん、他の方からのご意見もなるほど、と思いますが、
落ち込まれませんように。
私も、｢洗濯バサミやおもちゃを落とす」というのは、小さなお子さんでも手が外に出てしまう状況、
すなわち踏み台でも置いてあるなら危険だな（お子さんご自身が）と思いましたが、
きっと手摺の間から・・・という意味でしょうね。
102さんのご意見もわかるし、小さな子どもに言ってもなかなかわかってもらえない、というのもあるでしょうが・・・

ご存知かもしれませんが、向かいに建つ賃貸マンションは、清水建設ですが・・・

[104: 匿名さん]

ご入居前にいろいろなことを想像されて心配になるお気持ち、大変よく分かります。
まずはほとんどのマンションで「ベランダに落下の可能性がある危険物は置かない」という趣旨の規約があります。
また、件のボールのように不意なものが落ちてくる場合もあるでしょうが、
これは102番さんのおっしゃるように親のしつけの問題です。
また、下の階の住人が小さなお子さんであってもお年寄りであっても、誰であっても、
落下物、騒音、もろもろにおいて上階の住人は階下の方へ配慮をするべきです。
それがマンション暮らしではないでしょうか。
まずは自分のお子さんの危険ばかり考えずに、マンション全体の問題として捉え、それを組合なり何なりで訴えれば皆さんのご理解が得られるのではないかと思いますよ。

マンション内の子供はみんなの子供と考え、危険を回避することで良い管理体制が生まれると思います。
時に住人が、騒いでるお子さんを注意することもあるでしょうが、
子供のいない家庭は子供の安全に協力し、子供のいる家庭では子供のいない家庭へ音の配慮をする。
このように、相互に理解しあうことが大切ではないでしょうか。

[105: 匿名]

いろいろ貴重なご意見ありがとうございます。
初めての高い買い物、購入でいろいろ悩みすぎてました。
皆さんのご意見､確かにそうだなと思います。


ボールは､布で出来た柔らかいクッション状(中は綿）のボールで､２～３才の子供なので激しく投げて遊んでいたわけではなかったのですが､ほんのはずみで落ちてしまい､しかし､落としてしまった事は良くないので､その後は同じ事がないようにしっかり気をつけています。
１才の子供も投げてるわけではなく(まだ投げるという行為は出来ないので）手すりの隙間から手が出たときに､洗濯ばさみが手から離れたという感じで､落ちてしまいました。
決して落とす事を､放任してやらせているわけではありません。
集合住宅に住んでいるので下の階への音、落下物、今までも気をつけていました、思いもよらない所でボールや洗濯ばさみを落としてしまいました。
反省し今まで以上に気をつけなくてはと感じました。
そして１０４番号さんの意見私も同感です。
今は､よその子供をしかる大人が減っています。

悪い事をしてる子供は､見掛けた大人が注意していく、昔はそうだったと思います。
マンションだけでなく地域でより良い町が作れたら良いなと思います。

[106: 匿名さん]

ここ、なかなか好調な売れ行きのようですね。

[107: 匿名]

いわゆる一流ブランドじゃないので、地味ですが…人気あるみたいで、半分くらいは、すでに予約入ってるらしいです。

[108: 匿名さん]

やっぱり駅から遠くても、世田谷って人気があるんですね。

[109: 登録した者]

うちは、通勤・通学・実家へのアクセス、
中間地点をとったら世田谷のこの辺りになりました。
うちにとっては決して安くはないですが、駅周辺の施設・住民層も含めて、住環境に期待できます。
たしかに駅から少しかかりますが、同じような物件で駅から５分以内だったら、
さらに1000万くらい高いかも？と、納得できました。
たしかに高級物件ではないけれど、変に高級志向の人が集まることもなさそうだし、
疑問形の書き込みにも、丁寧な回答が寄せられ、荒れることもなく、
購入を考えている方たちも堅実な感じがします。
住み心地の良いマンションになることを期待したいです。

[110: 匿名さん]

駅から遠いと言っても、千歳船橋10分（女性の足でも）、経堂12分ですよ。
一流ブランドマンションではないけれども、そこそこのラインかと。
そこそこと言っても、ザレジデンスとは雲泥の差かと。もちろん「雲」という意味です。
まあ、近年稀にみる、「気づいた人がラッキー」な物件でしょう。
第一期の売れ行きがそれを物語っています。
いやいや、コスモスイニシア、販売戦略成功しましたね。アッパレ！