オークプレイス世田谷船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分。「経堂」駅徒歩12分。
コスモスイニシアの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[481: 契約済みさん]

タイルが見えるのですか。
仮設足場と養生シート外れたんでしょうか？
足場がばれたら一度内覧会の前に外観を見ておきたいと思っています。私は気軽に見にいけないところに住んでるので、足場がほとんどとれたらお教え頂けると助かります。そしたら見に行きたいと思います。西面と南面、南東面のバルコニー側タイルの種類が違うので、その感じを早めに体感しておきたくて。感じたところで今さら変更できるものではないのですけど・・・

[482: 匿名]

まだシートは取れてないですが、透けて見えますよ。

[483: 近隣に住むもの]

別の物件を購入しました。
余計なお世話かもしれませんが、30分は短すぎると思います。
（うちは一時間半〜二時間＋応相談、でした）

[484: 匿名]

内覧30分なんてありえない。
内装の問題を隠そうという意図がありあり。土壌汚染対応と同じ隠蔽体質。

[485:]

建築士同行しないの？
うちは財閥系のデベだけど、友人の建築士に同行してもらいたくさん指摘してもらったよ。

[486: 匿名]

内覧会は余り遠慮しない方がいいですよ。
言えば対応してくれます。
黙っていると対応してくれません…商売ですから。

[487: 匿名]

内覧会には人数多くても大丈夫なものでしょうか？
採寸や欠陥チェックのため家族も連れて行くつもりなのですが。

[488: 匿名]

カーテン等は当日申込のみ特価となるのでしょうか。
リビングの窓が大きいので憶測検討がつかないのですが、皆さんは予算おいくら位でご検討されていますか。

[489: 入居予定さん]

デベに確認しましたが、内覧会は家族同伴でも大丈夫だそうです。業者さんも同伴の場合は事前に会社名と名前を伝えておけば、30分を超えても対応してくれるみたいですよ！
オプション説明会では参加日当日の申込のみ割引みたいです。例えば大手の大◯家具で注文すれば同じ生地でも50％オフでしたし、それ以外の店でも50%以上割引いてくれる店はいくらでもあるみたいなので、うちは照明器具もカーテンも別の店で注文します。ネットの業者は採寸も無料できてくれて、ブランドの生地安くで調達できます。どこかの店で実物を見て注文するのもアリですね。ちょっと面倒ですが。

[490: 匿名]

土壌は問題ないと思います。
逆に、内覧会は要注意だと思います。30分は明らかに異常ですから。
可能なら、対策を準備した方がいいと思いますよ。

[491: 匿名さん]

うちはイニシアの別物件なんだけど、内覧（来年）は執行会社立ち会いで１時間、あとはご自由にどうぞだって。
ちなみに建築中の現場見学もできたよ。
同じデベでも物件によって違うんだね。

[492: 匿名さん]

土壌は問題ないと思う人には問題ないでしょう。
問題ないと言われても嫌悪感が残る人には問題です。

内覧３０分は問題なのは当たり前。
事前にじっくり見れる時間を確保しましょう。

カーテンについては人それぞれでしょうが、
広げた時の面積が広いため、部屋の印象を大きく変えるものです。
出来る限り予算を振り向けたいものですね。

[493: 入居予定さん]

内覧会についてデベに確認しました。
内覧会日は採寸など業者さん含め1日中(開催時間中)自由に内覧できるそうです。
ただ説明員が帯同して下さるのが1時間〜1時間半程{2時間は無理かもしれない)ということで、問題なさそうです。

[494: 匿名]

493さん、有用な情報ありがとうございました！

ちなみに、いよいよ入居手続き会の案内きましたね。

[495: 匿名]

小田急沿線の住民です。

ちとふな&経堂の二駅使えてこの間取り・価格帯…。
先日、ぷらっとモデルルームに立ち寄りましたが、説明を聞いた限りではもう残ってなかった（泣）
残念です。

[496: 入居予定]

来月からオプション説明会や入居手続会など、いよいよ引越しに近づいてきましたね！駐輪場の２段式というのは手動のようで、子供や女性には上段は使いづらいのではないかと感じました。

[497: 入居予定者]

駐輪場は十分(一家２台保証)なのですが、
お車をお持ちの家庭は抽選ハラハラしますね。。
駐車場代は相場よりやや安めですが。

[498: 匿名さん]

10月下旬の段階でも、「もう残戸なかった・・・」との書き込みありましたが、
ネット情報の上では、ずっと、4戸が残ったまま販売中ですよね？
気にいる間取りが、という意味かな。

[499: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでますが車はよく考えた方がよいと思いますよ。結局自転車でなんでもすごせるし、車は一ヶ月に一回使うか使わないかの状態になりうちは売ってしまいました。たまに使うならレンタカーで十分です。ただ一家に自転車2台は絶対マストですね！！うちは家族で休日自転車で芦花公園や砧公園に行くのがお気に入りです。

[500: 匿名さん]

完売になったら即、完売御礼の文字をサイトに挙げると思うよ

[501: 匿名]

近隣土壌汚染があっても売り切れてよかったですね。

[502: 匿名]

結局、何もなかったってことでしょ？
稚拙で小学生が書いたような論旨のまとまりのない長いだけの演説のみで、最後まで証拠は何もなかった訳ですから。

[503: 匿名]

小学生は感情爆発組でしょ。

[504: 匿名]

東京都に認定されてるんだから証拠がない訳ではない。そのような言い方がまた呼ぶんだからほっときなって。

[505: 匿名]

ちとふな新築マンションの中でも、オークプレイスの立地は申し分ない。
ただ、目の前にマンションが二つも建設中というのが未知数。

くの字に曲がった物件で、南東側に戸建が立ってますが、バルコニーへの日当たりはどうなんでしょうね？
特に、1階〜3階は戸建の屋根が気になるところですね。

[506: 匿名さん]

なんか土壌汚染とかの話がまだでてますが、その話題ならベリスタはどうなんでしょうか？
以前ベリスタを見に行った時に、営業マンから「ここは準工業地域で以前工場もあった地域で、土壌汚染はでましたが、土壌をきちんと入れ替えています。」と説明を受けました。初回にきっちり説明する姿勢は誠実だと思いますが、やっぱり心理的には微妙でした。その点は価格にも反映され値ごろ感があるのかもしれませんが。
ここ（＝オーク）はこの場所から土壌汚染が出たわけではないんですよね？

[507: 契約済みさん]

千歳船橋駅からの「通称・森繁通り」が正式名称になったようですね。

たまたま今日の昼過ぎに通ったら某局のアナウンサーがロケやってました！

[508: 入居予定さん]

ネガの書き込みもあからさますぎるが、
502ちゃんって成長しないよね。
マンション管理運営でも問題児となること必至。

[509: 匿名]

あなたもね。

[510: 匿名]

正式に森繁通りになったのですか。
ますますハイソな雰囲気になりますように。

[511: 匿名]

千歳船橋はいいとこですけど、ハイソというのとは違うような…

[512: 匿名]

千歳船橋からの途中、経堂４丁目の一角が邸宅街。だが、いずれミニ戸、またはリーズナブルなマンションに代わるだろ。
だいたい出自が工場エリアは高級と最も縁遠い。諦めろ。

[513: 匿名]

ハイソじゃなくてもいい、
マンション立ってもいい、
緑が多くなってほしい。

[514: 匿名]

世田谷区は緑化条例ができたから、これから建つマンションは緑が多いものになるんじゃないか。

[515: 匿名]

緑化条例いいね。

[516: 匿名]

こちらの物件も緑はあるのでしょうか？

[517: 匿名さん]

植込みくらいでマンションに緑はないですが、周辺には公園がたくさんあって、環境はいいです。

[518: 匿名]

周辺の公園を具体的に挙げてください。

あと、東南側に建設中のマンションの形状や緑の配置について、有識の皆様からの情報をお願いします。

[519: 匿名]

↑なんか偉そうにやだな。知ってても教えたくない。

[520: 契約済みさん]

同意。
公園名なんてググる地図ですぐ分かるだろうに。

[521: 匿名さん]

え、518は嫌みでしょ？

[522: 契約済みさん]

そうなの？
分かりにくいが、そう言われると最初はそうとも解せる。後半は普通の質問ぽいが

[523: 匿名]

単純に質問してるんじゃない？

[524: 契約済み]

519さんの後半部分の質問、私も興味があります。
ご存知の方よろしくお願いいたします。

[525: 匿名]

イニシアよ、ここじゃなく近隣土壌汚染なんだから説明ぐらいしろよ。隠さないで。

[526: 近隣住民Ａ]

天祖神社の隣りとか、恵泉裏通りの突き当たりの公園が近い。でも、両方とも小学生は使ったりするけど、幼稚園児以下はあまり使わないね。理由は知らんが。

幼稚園児や、特に未就園児は経堂よりで、小田急横の石仏公園がメジャーだね。
この公園は小さいのに結構遠くからチャリでくる人がいる。

[527: 匿名さん]

天祖神社は鬱蒼としているから
子供の頃近所に住んでたけど、夜はマジで怖かった
石仏公園は見通しが良くて明るいから小さい子に向いてる
子供の頃は石仏公園へ木苺を摘みに出掛けてた　今もあるのかな　

そういや昔この周辺の民家で生け垣にすぐりの実？赤くて甘酸っぱい実がなっているお宅があって
近所の友達数人でこっそり食べに行ったら（もちろん塀の外側からです）
そこの家の人が出てきて、ヤバいと硬直してたら、ちょっと待てなさいと言い残して
一旦家の中に戻り、プラスチック容器にいっぱいの赤い実を持って出てきて
自分たちにくれた思い出がある

[528: 匿名]

チトフナの良さをよく表していますね(笑)
チトフナはいいとこですよ。間違っても高級住宅地ではありませけど。

[529: 匿名さん]

何だかんだ言ってるうちに、残すところ、１階の２戸だけ？
向かいの物件がこれから建つので状況がつかみにくいけれど、
南向きで、エントランスからもすぐ近く、ではある・・・

[530: 匿名さん]

エントランスのすぐ前に建物が立つのですか？
オークプレイスのすぐ前は新しいマンションの広場のようなものになるので建設されるマンションとは距離が離れていると聞いたのですが…