オークプレイス世田谷船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分。「経堂」駅徒歩12分。
コスモスイニシアの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[457: 匿名]

土壌汚染はあったとしとも大したレベルじゃないと思います。
大したレベルだったら、デベが法的に責任を問われるハズですから。
有害度０じゃないにしても、それほどのことではない、環八の排気ガスとか、せいぜいそんなところでしょう。
本当に危険なレベルだったら、正当な手続きでデベを追い詰めることができるはず。何故それをしないか…大したレベルじゃないから、…大したレベルだと思っているのは責めている当人だけだから、…客観的な証拠がないから、そんなところでしょう。

あともう一つ、百歩譲って何か問題があるとしても…私はないと思いますが仮にあるとしても…こんなところで契約者を恐がらせるやり方は、正しいとは思えません。

[458: 匿名さん]

土壌汚染が『大したレベル』じゃないなら、そもそもワザワザ土壌汚染対策法の指定区域にすることないでしょ。
ワザワザ法律で規制するのは問題にするに値する水準を超えているからでしょ。
その位の発想でません？ もちろん、即座に健康に被害を与えるものではない定義の区域ではありますけど。

[459: 匿名]

↑だから何？

[460: 匿名さん]

人によっては、凄く気にする人もいるでしょう。
人生最大の買い物が貧乏くじだったって真剣に思う人も中にはいると思うよ。
まあ、こればっかりは個々人の感覚しだい。

[461: 匿名]

>460

絶対的な尺度はなくて人それぞれってことね、ごもっとも。

ってことで、終了。

[462: 匿名さん]

ところが終了しないのよ。

デベが検討者・購入者に意図的に情報開示しなかったら、人それぞれにならんでしょ。

[463: 匿名]

じゃ、1人でやってろ。あ、>447も似てるから2人で友達になれんじゃねーの。

良かったね、さよなら。

[464: 近所をよく知る人]

う～ん。

ここ近辺に工場があったことを知っている人なんて
相当古くから居る人じゃないと知らないだろう。
社宅時代が長いから、どうみても住宅街だもんな。

[465: 匿名]

“事実として正しいこと”と“言うのが正しいこと”は違います。
デベに対して言うのは結構ですが、契約者に対して繰り返すのは、人としてどうかと思いますが？

“本当のこと”だとしても、人を不快にしていい十分な理由にはなりませんよ？

[466: 匿名さん]

不愉快かどうかはひとそれぞれです。

知らぬが仏
臭いものには蓋

それも一つの方法でしょうが、現実逃避でしかないですね。

[467: 匿名]

あ、わかりました。

物件スレの中で騒ぐんじゃなくて、
｢土壌汚染｣スレ立てればいいんじゃないですか？

[468: 匿名]

ということで、

土壌汚染騒ぎ屋さん、さようなら。

[469: 匿名]

デベロッパーのスレ、コスモスイニシアか大和ハウスのスレにすれば。

[470: 匿名]

特にイニシアの板にいけば、同じ仲間がいっぱいいるよ！いってらっしゃい！

そして永遠にここに戻ってくるなよ、さよなら。

[471: 匿名]

自分は善人だ、いいことをしてるんだ、と思い込んでいる人が一番タチが悪い。

[472: 匿名]

東京都の公報を見たが、千歳住宅のテニスコートも危ないんじゃない。

[473: 匿名]

会社の批判を飲み屋で繰り返しているサラリーマンみたいですね。
言っている内容が、正しかったとしても…ね。

[474: 入居予定さん]

1月の内覧会に、インテリアなどの業者を同伴させても良いかどうかデベに確認した方いらっしゃいますか？
家具や照明などを検討していると、部屋の間取や搬入経路を確認しないと発注してくれない店もありますよね…ちょっと面倒ですが。ご存知の方いらしたら教えて下さい。

[475: 匿名さん]

うちは、カーテンの採寸だけに限って訊いてみたところ、
内覧会そのものの時間（30分間）は内覧・確認が重要で、他に注意が逸れるといけないので同伴は遠慮してほしいけれど、
その前か後の時間に、あらかじめ業者さんの名前などを担当者に連絡した上でなら・・・とのお返事をもらいました。
各戸で複数の業者さんを伴うと、混乱してしまいそうではありますが・・・

[476: 匿名さん]

会社の批判を飲み屋で繰り返しているサラリーマンみたいですね。
愚痴るだけ。

[477: 匿名さん]

内覧会30分ていうのは、
針の先程の傷にあれこれクレーム付られるの恐れるデベはそう言ってくるけど
実際にきちんと内覧するとなると２時間はかかるよ　針先程度の傷無視しても
デベの30分制限なんて無視無視
カーテン採寸も内覧日逃したら次は鍵の引き渡し以降で、引っ越し日考えたら
そんな暇ないから、どこも内覧日が採寸日
イニシアだって、オプションでカーテン頼んだ場合
ある程度の色やデザインはオプション会で決めてもらって
内覧日にオプションカーテン屋がいくつかサンプル持って
実際に部屋と照らし合わせながら選んで貰うって言ってた
つまり、オプションのカーテン屋は内覧日に来る
個人手配のカーテン屋が内覧動向を許されなかったら問題になる

[478: 匿名さん]

ちなみにイニシアに限らず内覧時間30分でって言うデベは多い

[479: 入居予定さん]

474です。
皆さん回答ありがとうございます！
引越しにカーテンなどを間に合わせるには内覧会の日しかないということですね。
30分じゃ少ないな。多少お願いして長く内覧させてもらうしかないですね。

[480: 匿名]

建物のタイル結構張られてきましたね。

[481: 契約済みさん]

タイルが見えるのですか。
仮設足場と養生シート外れたんでしょうか？
足場がばれたら一度内覧会の前に外観を見ておきたいと思っています。私は気軽に見にいけないところに住んでるので、足場がほとんどとれたらお教え頂けると助かります。そしたら見に行きたいと思います。西面と南面、南東面のバルコニー側タイルの種類が違うので、その感じを早めに体感しておきたくて。感じたところで今さら変更できるものではないのですけど・・・

[482: 匿名]

まだシートは取れてないですが、透けて見えますよ。

[483: 近隣に住むもの]

別の物件を購入しました。
余計なお世話かもしれませんが、30分は短すぎると思います。
（うちは一時間半〜二時間＋応相談、でした）

[484: 匿名]

内覧30分なんてありえない。
内装の問題を隠そうという意図がありあり。土壌汚染対応と同じ隠蔽体質。

[485:]

建築士同行しないの？
うちは財閥系のデベだけど、友人の建築士に同行してもらいたくさん指摘してもらったよ。

[486: 匿名]

内覧会は余り遠慮しない方がいいですよ。
言えば対応してくれます。
黙っていると対応してくれません…商売ですから。

[487: 匿名]

内覧会には人数多くても大丈夫なものでしょうか？
採寸や欠陥チェックのため家族も連れて行くつもりなのですが。

[488: 匿名]

カーテン等は当日申込のみ特価となるのでしょうか。
リビングの窓が大きいので憶測検討がつかないのですが、皆さんは予算おいくら位でご検討されていますか。

[489: 入居予定さん]

デベに確認しましたが、内覧会は家族同伴でも大丈夫だそうです。業者さんも同伴の場合は事前に会社名と名前を伝えておけば、30分を超えても対応してくれるみたいですよ！
オプション説明会では参加日当日の申込のみ割引みたいです。例えば大手の大◯家具で注文すれば同じ生地でも50％オフでしたし、それ以外の店でも50%以上割引いてくれる店はいくらでもあるみたいなので、うちは照明器具もカーテンも別の店で注文します。ネットの業者は採寸も無料できてくれて、ブランドの生地安くで調達できます。どこかの店で実物を見て注文するのもアリですね。ちょっと面倒ですが。

[490: 匿名]

土壌は問題ないと思います。
逆に、内覧会は要注意だと思います。30分は明らかに異常ですから。
可能なら、対策を準備した方がいいと思いますよ。

[491: 匿名さん]

うちはイニシアの別物件なんだけど、内覧（来年）は執行会社立ち会いで１時間、あとはご自由にどうぞだって。
ちなみに建築中の現場見学もできたよ。
同じデベでも物件によって違うんだね。

[492: 匿名さん]

土壌は問題ないと思う人には問題ないでしょう。
問題ないと言われても嫌悪感が残る人には問題です。

内覧３０分は問題なのは当たり前。
事前にじっくり見れる時間を確保しましょう。

カーテンについては人それぞれでしょうが、
広げた時の面積が広いため、部屋の印象を大きく変えるものです。
出来る限り予算を振り向けたいものですね。

[493: 入居予定さん]

内覧会についてデベに確認しました。
内覧会日は採寸など業者さん含め1日中(開催時間中)自由に内覧できるそうです。
ただ説明員が帯同して下さるのが1時間〜1時間半程{2時間は無理かもしれない)ということで、問題なさそうです。

[494: 匿名]

493さん、有用な情報ありがとうございました！

ちなみに、いよいよ入居手続き会の案内きましたね。

[495: 匿名]

小田急沿線の住民です。

ちとふな&経堂の二駅使えてこの間取り・価格帯…。
先日、ぷらっとモデルルームに立ち寄りましたが、説明を聞いた限りではもう残ってなかった（泣）
残念です。

[496: 入居予定]

来月からオプション説明会や入居手続会など、いよいよ引越しに近づいてきましたね！駐輪場の２段式というのは手動のようで、子供や女性には上段は使いづらいのではないかと感じました。

[497: 入居予定者]

駐輪場は十分(一家２台保証)なのですが、
お車をお持ちの家庭は抽選ハラハラしますね。。
駐車場代は相場よりやや安めですが。

[498: 匿名さん]

10月下旬の段階でも、「もう残戸なかった・・・」との書き込みありましたが、
ネット情報の上では、ずっと、4戸が残ったまま販売中ですよね？
気にいる間取りが、という意味かな。

[499: 周辺住民さん]

近くのマンションに住んでますが車はよく考えた方がよいと思いますよ。結局自転車でなんでもすごせるし、車は一ヶ月に一回使うか使わないかの状態になりうちは売ってしまいました。たまに使うならレンタカーで十分です。ただ一家に自転車2台は絶対マストですね！！うちは家族で休日自転車で芦花公園や砧公園に行くのがお気に入りです。

[500: 匿名さん]

完売になったら即、完売御礼の文字をサイトに挙げると思うよ

[501: 匿名]

近隣土壌汚染があっても売り切れてよかったですね。

[502: 匿名]

結局、何もなかったってことでしょ？
稚拙で小学生が書いたような論旨のまとまりのない長いだけの演説のみで、最後まで証拠は何もなかった訳ですから。

[503: 匿名]

小学生は感情爆発組でしょ。

[504: 匿名]

東京都に認定されてるんだから証拠がない訳ではない。そのような言い方がまた呼ぶんだからほっときなって。

[505: 匿名]

ちとふな新築マンションの中でも、オークプレイスの立地は申し分ない。
ただ、目の前にマンションが二つも建設中というのが未知数。

くの字に曲がった物件で、南東側に戸建が立ってますが、バルコニーへの日当たりはどうなんでしょうね？
特に、1階〜3階は戸建の屋根が気になるところですね。

[506: 匿名さん]

なんか土壌汚染とかの話がまだでてますが、その話題ならベリスタはどうなんでしょうか？
以前ベリスタを見に行った時に、営業マンから「ここは準工業地域で以前工場もあった地域で、土壌汚染はでましたが、土壌をきちんと入れ替えています。」と説明を受けました。初回にきっちり説明する姿勢は誠実だと思いますが、やっぱり心理的には微妙でした。その点は価格にも反映され値ごろ感があるのかもしれませんが。
ここ（＝オーク）はこの場所から土壌汚染が出たわけではないんですよね？

[507: 契約済みさん]

千歳船橋駅からの「通称・森繁通り」が正式名称になったようですね。

たまたま今日の昼過ぎに通ったら某局のアナウンサーがロケやってました！

[508: 入居予定さん]

ネガの書き込みもあからさますぎるが、
502ちゃんって成長しないよね。
マンション管理運営でも問題児となること必至。

[509: 匿名]

あなたもね。

[510: 匿名]

正式に森繁通りになったのですか。
ますますハイソな雰囲気になりますように。

[511: 匿名]

千歳船橋はいいとこですけど、ハイソというのとは違うような…

[512: 匿名]

千歳船橋からの途中、経堂４丁目の一角が邸宅街。だが、いずれミニ戸、またはリーズナブルなマンションに代わるだろ。
だいたい出自が工場エリアは高級と最も縁遠い。諦めろ。

[513: 匿名]

ハイソじゃなくてもいい、
マンション立ってもいい、
緑が多くなってほしい。

[514: 匿名]

世田谷区は緑化条例ができたから、これから建つマンションは緑が多いものになるんじゃないか。

[515: 匿名]

緑化条例いいね。

[516: 匿名]

こちらの物件も緑はあるのでしょうか？

[517: 匿名さん]

植込みくらいでマンションに緑はないですが、周辺には公園がたくさんあって、環境はいいです。

[518: 匿名]

周辺の公園を具体的に挙げてください。

あと、東南側に建設中のマンションの形状や緑の配置について、有識の皆様からの情報をお願いします。

[519: 匿名]

↑なんか偉そうにやだな。知ってても教えたくない。

[520: 契約済みさん]

同意。
公園名なんてググる地図ですぐ分かるだろうに。

[521: 匿名さん]

え、518は嫌みでしょ？

[522: 契約済みさん]

そうなの？
分かりにくいが、そう言われると最初はそうとも解せる。後半は普通の質問ぽいが

[523: 匿名]

単純に質問してるんじゃない？

[524: 契約済み]

519さんの後半部分の質問、私も興味があります。
ご存知の方よろしくお願いいたします。

[525: 匿名]

イニシアよ、ここじゃなく近隣土壌汚染なんだから説明ぐらいしろよ。隠さないで。

[526: 近隣住民Ａ]

天祖神社の隣りとか、恵泉裏通りの突き当たりの公園が近い。でも、両方とも小学生は使ったりするけど、幼稚園児以下はあまり使わないね。理由は知らんが。

幼稚園児や、特に未就園児は経堂よりで、小田急横の石仏公園がメジャーだね。
この公園は小さいのに結構遠くからチャリでくる人がいる。

[527: 匿名さん]

天祖神社は鬱蒼としているから
子供の頃近所に住んでたけど、夜はマジで怖かった
石仏公園は見通しが良くて明るいから小さい子に向いてる
子供の頃は石仏公園へ木苺を摘みに出掛けてた　今もあるのかな　

そういや昔この周辺の民家で生け垣にすぐりの実？赤くて甘酸っぱい実がなっているお宅があって
近所の友達数人でこっそり食べに行ったら（もちろん塀の外側からです）
そこの家の人が出てきて、ヤバいと硬直してたら、ちょっと待てなさいと言い残して
一旦家の中に戻り、プラスチック容器にいっぱいの赤い実を持って出てきて
自分たちにくれた思い出がある

[528: 匿名]

チトフナの良さをよく表していますね(笑)
チトフナはいいとこですよ。間違っても高級住宅地ではありませけど。

[529: 匿名さん]

何だかんだ言ってるうちに、残すところ、１階の２戸だけ？
向かいの物件がこれから建つので状況がつかみにくいけれど、
南向きで、エントランスからもすぐ近く、ではある・・・

[530: 匿名さん]

エントランスのすぐ前に建物が立つのですか？
オークプレイスのすぐ前は新しいマンションの広場のようなものになるので建設されるマンションとは距離が離れていると聞いたのですが…

[531: 匿名さん]

別に高級と言われなくてもいいですよ。マンション周辺は十分静かで環境もいい。すぐ優劣をつけたがるんですね。

[532: 匿名]

南側は、道路挟んで新しい賃貸マンションのエントランス(車寄せ)になるって聞いた気がします。

[533: 匿名さん]

日本語がヘンだったみたいですみません、残りの2戸が、部屋番号から見て、エントランスから近いところですね、という意味です。
向かいに建設されるマンションの高い部分は、確かに離れています。
そちらの図面もＭＲで見せてもらえます。

[534: 匿名]

いつまで4戸のままなんですか？ここ1カ月ずっとかわってないけど営業の皆さんヤル気あるのでしょうか。早く完売させて下さい。がっかりさせないで下さい。

[535: 匿名さん]

スーモではＣ１、Ｄ１の2戸になってますよ。
こっちが新しい情報なのでは。

[536: 匿名]

ちとふなが高級住宅地だなんて誰も思ってませんよ（住人も部外者も）
ここが高級マンションだと思って購入したわけでもありません。
静かで住みやすい環境重視で選んでいますから。

[537: 匿名さん]

そういうことですか！！勘違いしてました。
ありがとうございます★

[538: 匿名さん]

↑↑↑
言葉不足でした、上のコメントは532、533さんへです。

[539: 契約済み]

こんにちは。
契約済みの者です。

インテリア・オプションにて収納を追加しようか検討中ですが、
他にご検討されている方いらっしゃっいますか。
何を追加しますか。

また、12月の本社説明会に行かなくても申込は可能なのでしょうか。

[540: 入居予定さん]

こんばんは。
うちは洗濯機の上に収納棚をオプションで注文しようかと考えていますよ。表札を注文しようか悩んでいますが価格的には一般的なのでしょうか？

[541: 匿名さん]

収納棚は後付けが難しいですしね。うちも付ける予定です。

[542: 匿名]

棚等のインテリアオプションをネット業者に頼む予定の方いらっしゃいますか？

安い店が多いので気になってます！

[543: 入居予定さん]

539さんへ
吊り戸棚の申込は12月のオプション説明会が最終みたいですね。

[544: 匿名]

インテリアオプションは外注の方が３割〜安いですね。

まぁ瑕疵担保の観点ではコスモスに頼む方が安心かもしれませんが、ね。

[545: 匿名]

先日気がつきましたが、グーグル地図でこのマンションが建つ前の付近の町並みが見られますよ。土地には以前オーディオ屋さんの倉庫(南半分側）とGパン屋さん(ビッグジョンの看板が出ています）の倉庫(北半分側）が建っていたのがよくわかります。南側の道路を挟んだところに建っていた古い集合住宅(マンションのパンフレットの一部のCGには、うっすら描いてあるのがあります）が今は無くなって、すっきりした立地になったのが、実感できます。

[546: 匿名]

駅歩１０分オーバーはリセールバリューが期待できない

[547: 匿名]

546さんは何者？
ネガさん？

ちなみにこの物件は、
千歳船橋10分＆経堂12分

二駅に徒歩圏ならバリューありますよね？

[548: 匿名]

547さん
546さんは魔がさしたんですよ。
この物件に限った話ではないですからスルーでいいと思いますよ。

[549: 入居予定さん]

建築中の様子を見に行ってきました。
想像していたよりも大きく、綺麗なマンションでしたよ。
マンション全体にタイルは貼られていて、内装と駐車場側の基礎工事に取りかかっている様子でした。
自分が入居する部屋の中も少しですが覗けましたね。
北西側の道路は若干ですが坂道になっていて、北東の1階のお部屋が少し地面より下がっているのが気になりました。

[550: 匿名]

549さん
情報ありがとうございます。
内装工事してましたか〜
オークや植栽はいつ頃植わるんでしょうね。
やっぱり年明けかな？

[551: 匿名]

>>547
12分なんて利用価値ねぇ～よ。
某新聞にも7分を越えるとリセールバリューがガクッと落ちるって書いてあった。
買ったら最後、売ることは考えないことだね。
南無～～。

[552: 匿名さん]

551さん
買う時も駅近に比べ割安なので、それなりのバリューということです。売る時だけガクッと落ちる訳ではないよ。
多分同じ新聞見てますが、価格が落ちる傾きは徒歩7分以上で同様でしたよね。折線グラフ理解できてる？
そもそも普通のファミマンですので売ること前提で買う人はほとんどいないと思いますけど。
7分未満はあんましないよね実際。君シティハウス関係者？

[553: 匿名]

言葉も選べない無能なバカはほっときましょう。

[554: 匿名さん]

やっぱりマンションは駅歩５分以内だな。

[555: 匿名]

↑言ってるそばから…

[556: 匿名]

公式HPトップのInformationより
”最終1戸につき、モデルルーム家具プレゼント！
※11/30までに本物件をご成約頂きました方に、モデルルームの家具（ソファセット、ダイニングセット）をプレゼント致します。”　

検討されてる方お急ぎを。
あの家具品質いいです。

[557: 匿名さん]

そうですか、まもなくゴール！千歳船橋物件でいち抜けですね。おめでとうございます。

[558: 匿名]

何で売れているはずなのに残り2戸でいろいろ付けて売っているのか理解に苦しむ！
広告もいろいろ掲載されているし金かけてたった2戸なかなか売れないのかな。今年中には売れないと嘘つきデベだな。

[559: 匿名さん]

suumoもyahooも更新日が決まってるので、残り2戸になってますけど、ホームページの残1戸、が正しいんじゃ？
モデルルームを撤収するときには家具は、どっちみちどうにかしなくちゃいけないでしょうから、最後の一戸にくっつけても別にヘンなことは・・・よくある例ですね。
すくなくとも新聞折り込みの広告チラシの回数は、この近辺の物件の中では、かなり少ない方だったかと・・・

[560: 匿名]

↑正解。間違いないです。

[561: 匿名]

↑同意。

≫558
何が「嘘つきデベ」なんだか意味がわからん。
近々、ちゃんと完売すると思うよ。

[562: 匿名]

駅地下物件じゃないと将来資産価値が激減だよ。徒歩6分以内が理想だね。

[563: 匿名]

マンションは駅近でしょ。遠い家なら戸建にしたほうがまし！

[564:]

五月蝿い子だね全く

[565: 匿名]

最終一邸、今週末にも売れちゃいそうですね

[566: 匿名]

祝＼(^o^)／完売おめでとう

[567: 社宅住まいさん]

船橋７丁目の社宅からの転居を考えてここも検討しましたが、今より１０平米以上狭くなってはとても家族４名では住めず、別の物件を検討中です。ここは昔工場がありましたが、経堂にも近く、環境は良いと思います。

[568: 匿名]

そうなんだよ。もっと広さが欲しかった。

[569: 匿名さん]

ま、順当に完売ですな

[570: 匿名]

もう完売しちゃった？

[571: 匿名]

まあ～だだよ

[572: 匿名]

週末に現地行かれた方いらっしゃいますか？
施工進捗はいかがでしょうか。

[573: 匿名さん]

571はいつも荒らしている方ですか。退場願いたい。皆完売を喜んでいる時にしつこくデマ流すのはやめてください。

[574: 匿名]

かなり工事は進んでますよ。シートもほとんど取れてますよ。

[575:]

11/29 17時現在で公式HPに最終一戸と書いてあるので、
デマは言い過ぎでしょう。
竣工前に残1戸って十分優秀ですよ。

[576: 契約者]

明日11/30には【完売御礼】出ますかね(^O^)

[577: 匿名]

もう完売の目処はたってるのではないでしょうかMRの閉鎖日が決まりましたし

[578: 匿名]

>>573
あ～あ。以前の土壌汚染ならまだしも、ちょっぴりネガティブ要素が感じられるだけでこれですか。
ヒスおばさんとは同じ年に理事会になりたくないなぁ。

ＭＲの賃借料セーブのために、棟内ＭＲに切り替えるのかもよ。

[579: 匿名]

MRは当分残るみたいよ。
抽選会とかやるみたい。

[580: 匿名]

573さんは言葉つかいがおじさんぽいけど。
確かに残1に変わりないので、デマは言い過ぎですね。
買い手の候補はいそうですね。
展示品ですが、定価にしたらあの家具で1%引き位の換算になるかも。
早く売れるといいですね。

[581: 匿名]

完売がデマとも言える。まあ、公式がでてからでいいんでないの。

[582: 匿名]

まぁまぁ。
完売はもう時間の問題ですから。

[583: 匿名]

へぇ〜もうシート取れてますか。
２月引き渡しなのに早いですね。
素晴らしい！

[584: 入居予定さん]

残り1戸は間違いないですよ。

モデルルームも12/12をもって
閉めるそうですし(^^)

売れ行き順調で良かったですね。

[585: 匿名]

もうちょっと

[586: 入居予定さん]

フロアコーティングについて詳しい方いらっしゃいますか？
オプションだと費用が気になりますし、フロアコーティングはヒビが入りやすく修復しづらいなどのデメリットもある様で悩んでいます。
ただフローリングはそのままだと間違いなくすぐ痛みますし水拭きは逆効果ですし、自分でワックスをかけるのは不器用だから避けたい場合、フローリングに替わる方法があれば教えていただきたいですm(._.)m

[587: 匿名]

ないです。

[588: 匿名さん]

まずはここのフローリングのメーカーと材質を聞き出して
そもそもコーティングやワックスを施す事が有効なのか調べないと

[589: 入居予定さん]

586です。回答ありがとうございます。
フロアコーティングに代わるの間違いでした。
メーカーと材質など調べてみます。
入居予定の方だとだいたいは同じフローリングなので色々とご存知かと思ったのですが愚問でしたね。

[590: 入居予定さん]

今回買い替えで入居予定の者です。

フロアコーティングは、
前に住んでいた分譲マンションのフローリングでも
施工してもらっていました。

個人的な感想としては、
掃除がラクでしたし、
年数が経過しても日々の通常の掃除のみで
ツヤがキープできていましたので良いと思います。

したがいまして、
今回もオプションでお願いしております。
（入居後の施工は難しいと思いますので、
　入居前に施工が完了するオプションが便利かと思いました。）

[591: 入居予定]

もうすぐ緑が植えられたりするんですかね！
楽しみ。

[592: 入居予定さん]

ほんと楽しみですよね♫

[593: 入居予定さん]

完売カウントダウンチェックが日課となってます。

さっき気づいたんですが、残1で5590万に変更ないのですが、住戸が1fのdタイプから4fのbタイプに変わってました。誰か広さを優先してスイッチされたんですかね！？

[594: 匿名]

フロアコーティングはよく調べた方がいいですよ。
最近のマンションは床の仕様が良い場合も多く、かえって悪化する場合もあります。業者はどこでも塗りますけどね、仕事ですから。
私は別の物件の内覧会で業者（建築士）を呼びましたが、この床ならコートはしない方が良い、といわれたことがあります。それを相談するために呼んだのではなかったですが、ついでに出た話の中で。
その物件のインテリア相談業者は多数扱う中で、コーティングも扱っていましたが。

[595: 入居予定さん]

586です。
色々と回答ありがとうございます！
オプション注文まで1週間しかないのですが、よく調べてみます。

[596: 匿名]

あれれれ
まだあるよ

[597: 匿名]

何が？

[598: 匿名]

完売御礼申し上げます。

[599: 匿名]

完売と残り一戸と何が違うんだろう。
仮に残り二戸だったとしても、大勢に何一つ影響ないと思うけど。

[600: 匿名]

引き渡しが２月に迫っているので、自分達が入居するときまでには完売してほしいですね。

住み始めてからもMR見学者が来るのは落ち着かなそうですし。

[601: 入居予定さん]

昨日で本当に完売したみたいですね！
年内にスムーズに完売して嬉しい限りです。

[602: 入居予定さん]

完売おめでとうございます！

いよいよあと二ヶ月ですね。
今週末はインテリアオプション会もあるし。

楽しみですよね。

[603: 匿名さん]

やっと公式ホームページにも、完売御礼、出ましたね。

[604: デベ]

おめでとう(*^▽^)/

[605: 匿名]

ｲﾝﾃﾘｱｵﾌﾟｼｮﾝ始まりましたね。
皆様お申込されますか？

わが家はﾌﾛｱｺｰﾃｨﾝｸﾞ、水まわり防カビ、ｴｺｶﾗｯﾄを迷ってます。
でもお高いですよね…

[606: 入居予定さん]

こんにちは！
うちもフロアコーティングで迷っています。
防カビは引っ越した後からでも他の業者に頼めるので、価格比較しようかと考えていますが他社価格をご存知の方がいらっしゃれば教えていただきたいです。
エコカラットも機能としては魅力的ですよね。
うちは予算オーバーなので諦めました！

[607: 匿名さん]

606さんは、迷っていらっしゃる、ということはとりあえずオプション会では見送られたんでしょうか？

私も、早く調べればよかったのに、今さら、ネットで調べた業者さんに見本と見積もり（面積で、大体の）を送ってもらうことにしています。
そこは、20年・30年保障の商品が主力らしいので、そんなに安いことはないでしょうけれど・・・
でも、10年にしても、20年にしても、年数が経ってみないと本当に良い施工だったのかどうかは、わからないですよね？？
身近に詳しい人がいて教えてもらえたら、運がいいですね。

照明に関しては、アドバイスしてくれた知人によると、商品をどこかの店舗で確認して、ネット業者から買うのが一番安い、と。
今は、普通の照明器具（「簡易取り付け可」の表示がある）だったら、素人でも取り付けられるようです。
・・・って、常識だったら失礼しました。

[608: 匿名はん]

我が家も簡易取付出来る証明器具はネットで購入する予定です。保証もある店だと安心ですね。

[609: 入居予定さん]

606です。
迷ってオプション会では注文しませんでした。
まだ1月でも申し込めるとのことだったので。
しかしフロアマニキュアはやはりやめておこうかと思い始めてきました(-｡-;

[610: 匿名]

家はつや消しのフロアコーティングをしようと思ってます。照明は自分でやるつもりです。

[611: 匿名さん]

防カビも、コーティングも、難しいですよね・・・

うちは、9月のオプション会で、（現在の住居の浴室で一番気になった）バスタブのカバーをはずした内側の防カビ施工を申し込んだのですが・・・さいきん、別の業者さんと話していたら、その会社は、「浴室のそのほかの部分は全部やるけれど、カバーの内部は施工してもぜったいにカビは生えるので無駄だから」やらない主義だ、と言われてしまい、そういうものなのか～～（涙）、です。

あと、浴室壁などに防カビをしても、あまりに放っておいて継ぎ目などにカビが出てしまった場合、いったんカビとり漂白剤を使ってしまったら、その箇所はもう、「防カビ」の機能がなくなります、と。
まあ、それはそうですよね。

[612: 入居予定さん]

貴重なご意見ありがとうございます。
確かに、お風呂場にカビがはえないことはないですもんね。

[613: 入居予定さん]

うちは、窓フィルム、フロアコーティングで悩んでいます。
窓フィルムはUVカットのためにやりたいな。と思っているのですが、ペアガラスなのでやる必要はないのですかね？
また、フロアコーテジングも善し悪しがあるようで悩んでいます。
安い金額ではないので本当に迷いますね。。。

[614: 匿名さん]

窓フィルム、うちも価格で見送りですが、地震の際などの安全のために欲しいアイテムでした。

今回、購入自体も初めての経験なので、マンションのオプションとか、そのための子会社とか、各種施工内容とか、初めて知るものが多かったです。

フロアコーティングのスレッドも読みましたが、いろいろ詳しい人やさまざまな意見があるのだな～、と感心しつつも、
結局この会社のコレが一番！みたいな結論はつかめませんでした。

[615: 匿名さん]

個人的な感想ですが、マンションの営業担当さんは、質問してわからないことがあれば調べて即回答、感じも良くて好印象だったのですが、こちらのオプション会社の方たちは、電話をしたときの話し方などにも、・・・？という（あいまいな表現でごめんなさい）印象があります。
手間をいとわなければ各種、直接に専門業者に頼む方が、良いかもしれません。
もちろん、仲介手間賃を払って、自分が立ち合う面倒などなしにやってもらうのがオプションなので、価格が実費よりかかるのは当然ですし、まとめて発注を受ける委託業者なのでおかしなことはしないでしょうから、信頼性はあるかもしれませんが・・・

[616: 匿名]

朝下りの電車に乗って経堂を過ぎた頃に、オークプレイスが見えますが、もう完成に近いのか外観は綺麗に出来上がっている様子が見えます。
遠くから見ても素敵ですね！

[617: 近所]

家からこのマンションが見えます。すぐ横の道も毎日のように自転車で通りますが、どっしりした感じがステキだと思います。

[618: 入居予定さん]

フロアコーティング・・・みさんどうなされますか？
本当に迷っています。どうしよう・・・

[619: 近所をよく知る人]

このマンションは結局何が良かったんですかね？経堂駅使えて余計な設備はないけど値段はそこそこだからかなぁ。
横通りましたけど随分しっかりした外観ですね！羨ましいな〜って思ってしまうあたりがキャンセル待ちが出る位の人気の物件なんですね。

[620: 匿名]

フロアマニキュアはうちもいまだに悩んでいますが、結論が出ずのまま…
オプションは割高なのは間違いないですよね。
入居前に完成されていて楽というだけなんですよね。
LDKと廊下だけなら引越後でもなんとかなるかなと考えています。ご存知かもしれませんが引越業者さんの紹介だと、フロアコーティングでしたが、だいぶ安かったですよ。防カビもセットで無料になるところもありました。

[621: 入居予定者]

620さん
有益な情報ありがとうございます。
詳しく教えていただけませんか。

[622: 匿名]

やるんだったら絶対入居前の方がいいですよ。
ただ、最近はやらない方がいい物件も多数ありますよ。特にそこそこいい物件は。
やる前に、業者よりもむしろ床の状態をよく調べることをお薦めします。

[623: 匿名]

樹木入ってきましたね。夜見ましたが雰囲気良かったですよ。

[624: 契約者]

もう植裁来ましたか。
早いですね。
工事も順調みたいで安心してます。

[625: 匿名さん]

駐車場等の抽選行かれた方いらっしゃいますかね。
私は行けずじまいでしたが、行った方で何か情報お持ちでしたらカキコ願います。

[626: 匿名]

あ、先日そういえば抽選会でしたね。
平日でしたが行かれた方はいるんでしょうか？

[627: 匿名]

抽選会に行きましたが、3名の方しか出席されてなかったので書込みし辛いなと少し躊躇いました（笑）
入居者自身が回転抽選機を回すわけではなく、公開の場で行うことが目的だったようです。
特に参加しなくてもよかったです。

[628: 匿名さん]

>627さん
625です。情報ありがとうございます。実際の割当区画番号はその場では分からないとの話でしたが、皆さんなるべく多くの希望がかなうとイイですね。

[629: 匿名]

肝心な情報を書き忘れました。
駐車場の希望者は18とのことで、大型車は立体には入らないので念のためマンションから徒歩3分の月極（駐車場台20000円、敷金礼金なし）を2台分押さえているとおっしゃっていました。
全車両が駐車場を割り当てられるわけでもないようです。
自転車に関しても、回転抽選機で決まった選定順位番号順に優先に決めていくようで、1月6日以降の連絡を待つのみという感じでした。
625さんのおっしゃる通り、なるべく皆さんの希望がかなうといいですが。

[630: 匿名]

確かに駐車場は気になりますね。私は上段を希望したのですが、どの段が希望が高かったのでしょうかね？

[631: 匿名さん]

もうすぐ引き渡し説明会、そして内覧会ですね。
楽しみでもあるのですが、ドキドキ、も。
そして、正式には駐車スペースが無いので、
オプション会社＆引っ越し幹事会社（それだって、条件同じと言えば同じですが・・・）以外の業者さんに頼むとしたら、路上駐車などで困ることが無いのか、ちょっと不安です・・・が、
向かいが一般住宅ではなく工事中で、フェンスの部分が長いので、却って有難いかも。

[632: 匿名]

抽選みなさん希望通り？うちは車はないけど、駐輪場は上下でした。

[633: 匿名]

うちは駐輪場のみでしたが、希望通りでしたよ！

[634: ご近所さん]

経堂駅まで歩くとマンションの横を通りますが、
北側の1階部分は道路より低くて半地下でビックリ。2階も1.5階のイメージで驚きました。

[635: 匿名]

模型でもちょっと下がってましたしそういう説明もありましたからねー。

[636: 匿名]

入居手続会に参加された方？
どんな感じでしたか〜？

[637: 匿名さん]

同時期竣工のいくつかの物件の入居予定者の人達を１会場にまとめて、個別テーブルで手続きでした。
ざっと見ただけでもテーブルが数十台あったかな。
誰が同じマンションかとかは全然分からない状態です。
生協の勧誘もあった。うちは入らないけど。

[638: ご近所さん]

マンション、レトロな感じで素敵ですね。
でも、１階、２階は出入り口側の駐車場、駐輪場を囲うコンクリート塀が
がっちりと高くて圧迫感があり、風通しが悪そうなのが気になりました。

でも、防犯上は良いかもしれませんね。

[639: 匿名]

そろそろ『契約者スレ』を立てる頃ですかね。

[640: 匿名]

内覧会ですね。みなさんどんな所をチェックされますか？

[642: 匿名]

↑意味不明。無視しましょ。

[643: 匿名]

マンション内覧会のセルフチェックマニュアルというものをネットで見つけました。
細かくで全部見るのはちょっと面倒ですが、参考にはなりました。
とりあえず水準器だけ用意しようと思ってます。

[644: 匿名]

皆さん内覧会どうでしたか？家は指摘するとこが多かったのですが。

[645: 匿名]

644さん
うちもちらほらありました…
例えばどんなところを指摘されましたか？

[646: 入居予定さん]

うちも結構細かい所でたくさん指摘させてもらいました。

壁紙の削れや、フチの浮き、汚れなどがメインですね。
あとは幅木と壁の隙間とか幅木が垂直に付いていないとか、
建具の角にキズがあるとか。。。

住み始めたらすぐにキズなんかは
増えていくんでしょうけど、
入居前はつい神経質になってしまいますw

でも、施工会社さんの担当者さんは
言い訳したり、イヤな顔したりは一切せずに
気持ちよく対応してくれたので、
安心してお願いできましたよ。

[647: 入居予定さん]

来週はやっと入居ですね！楽しみです！

[648: 匿名さん]

今朝の日経に向かいのアンビエンテ経堂の記事でてましたね。

[649: 入居予定さん]

賃貸マンション？

[650: 入居予定]

アンビエンテ経堂の外観イラストも出てますよ
↓
http://www.livable.co.jp/release/pdf/20110201.pdf

[651: 入居予定]

あれ？老人ホームって聞いてたけど違ったんだ。保育園ができるのかな？

[654: 匿名]

↑消してください

[655: 匿名さん]

蒲田も郊外では？

[656: 入居予定さん]

みなさま

完売・入居開始に伴い、【住民用スレ】を作成いたしました。
ご活用ください。

　http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/148717/