オークプレイス世田谷船橋ってどうですか？

[購入検討中さん]

小田急線「千歳船橋」駅徒歩10分。「経堂」駅徒歩12分。
コスモスイニシアの新築マンション「オークプレイス世田谷船橋」ってどうですか？


売主：株式会社コスモスイニシア、大和ハウス工業株式会社
施工会社：大和小田急建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[221: 匿名]

9月の連休前の時点で、販売中8戸＋第三期4戸、の、計12戸残っている勘定でしょうか。

我が家は予算的に無理なのですが、斜め向かいの、京王ウェルシィステージ㈱の、140戸のシニア向けマンションに老親世帯が住み、子・孫世帯がオークプレイスに住んだら、安心・快適ですね・・・

[222: 契約済みさん]

本日確認したらHP上は分譲中6戸、第3期4戸となっています。
いよいよ最終コーナーといったところですか。。

[223: 匿名]

No.222さん、情報ありがとうございました。
気になりながらも、わざわざ電話して確認するのは・・・でしたので。

[224: 契約済みさん]

順調な売れ行きで、契約済みの者としては嬉しい限りですね。
もうすぐオプション説明会ですが、当日の購入、申込しか割引してもらえないようですね。
うちはまだ何も検討出来ていないので12月の説明会に参加することにしました。
フローリングのワックスや水廻りコーティングはした方がいいのな…我が家には価格が高く感じます。
バルコニーのタイルはDIYの方が断然安いですよね。
皆さんはオプションを利用されますか？

[225: 匿名]

私はとりあえず明日のオプション説明会に行ってみようと思って、すぐにアンケートを返送したのですが、
こちらの希望の時間でＯＫか否か、など、そのあと何も連絡がありません。皆さんも、そうですか？
オプションの種類によって、子会社に頼んだ方が良い物と、
一般の店やネットで探した方が良い物とあると思うので、
とりあえず見に行った方が良いのかな？アンケートで希望した物以外のカタログなどももらえるのかな？
などと、明日どうしようか迷っています・・・

[226: 入居予定さん]

私も希望時間の結果、来ませんでしたよ。
別に他所で頼んでもいい訳だから、こういう粗雑な会社の案内会には行かないことにしました。

デベはこういう事実を知ってるのでしょうか。

[229: 匿名さん]

そもそもここの売りは高級感じゃない。
立地と環境、コストパフォーマンスのバランスでしょ。

[230: 匿名]

レジデンスは、窓ガラスも、ペアガラスでなく・・・

オプション説明会、
自分自身の下調べも不十分だったので、高額なものは契約できませんでしたが、
結局、入居の前に、立ち合い要らずで、工事を済ませておいてもらえるのが、一番のメリットでしょうか。
時間や手間がかけられる場合は、他業者に頼んで自分で立ち合えばいいのですね。

[231: 匿名]

レジデンスが高級感とか立地が良いと言ってる人、非常に知識が無いですね。よく調べて考えてから書き込みしてください。

[232: 匿名さん]

↑他はともかく立地は良いんじゃない！

[233: 匿名]

環八と水道道路に挟まれてる場所が良いですかね。環八付近の空気は危ないレベルですよ。

[234: 匿名]

まあ、ここら辺は世田谷区の中でも有数の低所得者エリアだからご近所付き合いが楽。そう言う意味では環境が良い。

[235: 匿名さん]

環境的には良さそうな気が。
不便でもなさそうだし。
立地と価格結構マッチしてるかも。

[236: 匿名]

直前4つの書き込みの主語は、レジデンス、ですよね。
後の方の2つは、オークプレイスも、両方？
これからの購入を考えて読む人に、誤解を与えないよう、主語をよろしくお願いします。

オークとレジデンスは、ご近所マンションでもかなり性質が異なると思うので、
大規模がいいか小・中規模か、駐車場重視か駐輪場か、共有設備がほしいか要らないか、など、それぞれの家庭の状況や好みによって善し悪しの評価が違うと思います。
でも・・・レジデンスの板は、読んでいて営業さんがちょっと気の毒になってしまう・・・

[237: 234]

すまん。234は誤爆だわ。このあたりは世間水準では高額所得。世田谷としては並み。取り立てて低くはない。

[239: 匿名]

スーモでは、
10月に最終期としての販売が5戸（でもこれって3期の残り？）、販売中が1戸、で、残りは計6戸のようです。
内訳は、１階が4戸、２階と６階（これだけが6千超え）がそれぞれ1戸ずつ。

[240: 入居予定]

竣工前の完売は無理かと思っていましたが、もしかしたら、あるかもしれませんね。

[241: 匿名さん]

１階が多く残ってるところをみると、他の階に比べ割高に感じるんでしょうか。

[242: 入居予定]

１階は、やはり日当たりと防犯が気になる方には気になるでしょう。
価格は、そのぶん割り引いているのではないでしょうか。

昨年まで？の世田谷物件では、地下１階の居室を「１階」と称するものが多かったですが、
それは規制されるようになったみたいで、ここには無いので、いいですね。
地下は、やはり湿気が下りてきます。

[243: 匿名さん]

駅から10分以上、それだけでダメダメだろ。

[244: 匿名さん]

↑つまんない意見、それもダメダメだよ。

[245: 匿名]

スルーしろ。お前も一緒だ。

[246: 匿名]

どなた様も、今更、ここを荒らさないでください（^^`）

[247: 匿名]

駅からフラットなのは魅力的。

[248: 社宅住まいさん]

モデルルーム見に行こうと思ってます。

[249: 匿名]

ご近所で土壌汚染指定。

[250: 匿名さん]

世田谷・土壌汚染　で検索すると、経堂3丁目、175㎡、のようですが、
多くの中の一か所で、物質は「鉛」、しかも健康被害などの恐れはなく除去も義務付けられない程度、
ということのようですね。
・・・鉛が出ようが何が出ようが、経堂3丁目175㎡が個人宅地として手に入ったりしたら、夢のようなんですが（笑）

[251: 匿名]

しかし道を挟んで斜向かいとは。。。

[252: 匿名さん]

私はそれよりも、更新されたスーモで、販売中２戸・最終期５戸、と、増えちゃった？ことが気になります。

竣工時には、残り２～３戸、といきたいところですね。

[253: 匿名]

これでリセールバリューがた落ち必至。

[254: 契約済みさん]

まだ竣工まで4ヶ月超ありますので、是非完売して欲しいものです。

現時点での残戸数増減はローンキャンセル等もあるので、あまり気にしないほうがいいかもですね。

経堂三丁目鉛は、形質変更時要届出区域に該当とのこと。投稿のおかげではじめて知りました。
他にも港区白金台、目黒区東山などリセールバリューには関係なさそうな地域も含めいろいろ指定されてるのですね。
（法第11条）
・土壌汚染の摂取経路がなく、健康被害が生じるおそれがないため、汚染の除去等の措置が不要な区域
（摂取経路の遮断が行われた区域を含む。）
・土地の形質変更時に都道府県知事に計画の届出が必要（法第12条）

[255: 匿名さん]

この時期はローンキャンセルも結構でますけど、
竣工までには完売しそうですね。

[256: 匿名]

隣のブロックの土壌汚染の問題はデベロッパーさんの誠実な対応を期待したい。
三井、三菱じゃないまでも、ネームがあるデベロッパーなので、きっと既に契約している人にも、直ぐ連絡がくるよね。

[257: 匿名さん]

三井三菱でも、類似ケースでいちいち連絡しないですね。健康被害のおそれがないと公的にうたわれてますし。

[258: 匿名]

三菱、三井のどの物件

[259: 匿名]

ライバルのデベ営業さんが言う必要ないとか書いてますが、そんなことないですよね。イニシアに限って。

[260: 申込予定さん]

>259
逆にイニシアに教えてあげたら。デベはそんなコトがあったことすら知らないんじゃない。
さりげなく公表されてるだけだし。
道路向こうだし。

[261: 匿名]

マンコミュをチェックしてないデベなんかいないって(笑)

[262: 申込予定さん]

試し？屈折してますね。そっちの方がbad newsかも。

[263: 匿名]

いや、イニシアは三流デベロッパーと違うから都合の悪いことは隠さない。

[264: 匿名]

豊洲じゃないんだから。

[265: デベにお勤めさん]

納豆系っすね
隠すも何も関係ないっしょ。隣の隣にあるビルにPCBが保管されてる、あるいはアスベストが封じ込めされてるのと変わらんしょ。

ちょっときしょいのが道むこうに住んでるのと大して変わらんしょ。

[266: 匿名]

このデベさん、もらい汚染ということがあるのを知らんな。

[267: 匿名]

誠実

[268: デベにお勤めさん]

266さん
土壌汚染の摂取経路がなく(11条)
ともらい汚染との相関を説明されたし。
重金属の特性も合わせて説明されたし。

[269: 匿名]

摂取経路がないなら、そのことを購入者や来場者に説明すれば良いのでは？

[270: 匿名]

重要事項説明もしないつもり？